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在澳大利亚地产投资



我们即将开始为新客户营销业务第一年我们不想增长太快，我们目前一直在使用口碑和我们的网站来吸引新客户作为投资者，您认为什么是最好的指向市场以吸引新客户感谢您的任何帮助和反馈
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首先祝贺您成功，许多新业务都没有！关于您的业务，我牢记三件事，所以我想它们是我在您的营销中发现的吸引力 1 固定费用 2 如果您有技能，例如更换洗衣机或拧东西，您将在检查时做一些小工作继续前进，这可能不是一个很好的营销点，因为您有更多的 PM，他们可能也不具备与您相同的技能，一个人对非常轻微的定义与另一个人的不同“但您说您会在检查时进行小修，你为什么不给浴室重新铺瓷砖”；也许更好的惊喜是“我们进行了 3 个月的检查，洗衣机需要更换，我有必要的设备所以更换了洗衣机”； 3 我有没有提到固定费用这认为我是您最大的不同点%++";我宁愿看到“我们将管理您的财产 x 并将 1lt;概述广告、检查和租户选择gt; 2 收取租金，每年支付给您的账户 3 进行 x 每月检查 4 代表您在法庭上 5 在 z 天发送短信 在逾期 a 天逾期 开始驱逐程序 在 b 天逾期等您打算如何营销致 LLs
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我刚刚注意到你的民意调查问题，我不会提供 3 个月的免费管理，而是“我们将在你无用的前代理人要求你同意长达三个月的时间内免除我们的费用” -假设这是你提出这个吸引这些人的主要原因，我会补充说我们的终止通知期很短 2 周它预先表明你有信心不会失去业务，因为你没用我希望支付图片和文案 很多人不欣赏好文案，但了解收费好照片所以也许只是收取照片费，我想你写文案强调这些费用是一次性的，可以用于多年的多次租赁，直到亲perty 发生了重大变化
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感谢它很棒我花了 2 年的时间停止销售并为该地区的一些最好的代理商工作以获得我开门所需的知识但我仍然对我有多少感到惊讶在过去的 12 个月中学到并发现这不是我推销的东西，而只是我可以做的一项服务，并且在我拥有技能的房产中很有意义，所以为什么不这样做，但实际上我不会永远成为 PM努力寻找一种我可以提供这项服务的方式，并改变我的检查方式，但在测试之前还没有发布它是的，你做了什么，我所做的任何营销都会有这个，好点我在我的新网站上有这个，并且以上所有内容都在其中，这是我每次与业主交谈时遇到的第二个问题 Mailouts 和信箱投递是常态，并且正在考虑当地报纸，但有固定的管理费，我发现业主来找我，这是推荐的地方派上用场，因为它表明它并非全部与固定费用有关，但我在过去 12 个月中学到的最重要的事情是关于 SEO 我现在喜欢与所谓的专家谈论最好的是在谷歌上获得排名并喜欢在我发现大多数人并不真正知道他们在说什么可以等待启动我的新网站点击展开
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是的，我宁愿现在接管该物业并免费管理它把它交给那些不努力最大化您的回报的物业经理我们为所有客户提供 7 天退出条款 我所有物业的最低标准是专业照片和脚本 帮助我更快地获得租户 帮助促进我的业务并获得更高的租金 与纸条一起使用是有意义的 我的一名员工拥有英语文学和新闻学双学位，因此所有剧本都具有良好的标准 请参阅当前营销的链接 Gordon st 照片正在更新当房产空置时 http://wwwrealestatecomaurentby-dadtemlist-1 点击展开
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我在做生意时学到的一件事是，如果你提供更高的价值主张，但价格低于别人，那么你有一个不匹配，人们相信定价而不是词，即不打折优质服务你甚至可以收取更多，如果你能解释为什么客户应该支付更多如果人们觉得他们正在获得价值，他们通常愿意支付更高的价格，但您实际上必须提供更好的服务，而不仅仅是说您这样做
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+1 你创业的原因是什么 如果是是赚很多钱而不是提供免费服务即使只是几个月也无济于事质量无论是作为服务还是产品这已经不是什么秘密了，你只需要看看像苹果和可口可乐这样的公司他们的产品与竞争对手相比是市场上最昂贵的，但他们年复一年地不断增加销售额，经济衰退或没有衰退 干杯，甲骨文
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同意 Penny 我很乐意支付 10% 如果您支付所有维护费用并且只给我打电话给我更换地毯或更换空调等主要项目
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固定费用没有区别最重要的是清晰及时的沟通、服务和态度，以帮助投资者节省成本
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大家好，感谢您的反馈回答您的一些问题我不相信我在打折我的服务，您是对的我所做的事情可能会收取更多费用 澳大利亚的每个代理机构目前管理的物业价格低于我们收取的 1249 美元我们可以像其他人一样收取 85% 的费用，我知道我们的服务符合我的业主愿意支付的标准这很容易通过我们在本网站上的推荐数量和我从当前所有者那里获得的推荐数量来识别 以下一些 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt77400 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt74784 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt75699 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt75635 我相信物业管理的百分比费用结构是不是行业应该受到监管的方式当我为当地代理商工作时，这是第一个房地产经纪人es 我列为新管理层的租金是每周 800 美元 业主问这是每周多少钱，计算完后不得不告诉他们每周费用是每周 68 美元 + GST 我唯一讨厌的工作就是告诉业主我们的费用是多少美元特别是当我知道我们的账簿上的所有者为相同的服务支付不到 20 美元/周时觉得这是不诚实的，我不喜欢任何认识我的人都会告诉你我我对我的行为非常诚实和负责，如果我犯了错误，我是第一个举手并正常解决问题的人，我相信我的成本我相信我们拥有的服务标准，并且费用结构设置为在每个人都赢的价格点提供高水平的服务 我认为拥有物有所值的资产值得服务是人们会更换代理机构的主要原因，并且上面的答案显示了它
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85% 的比例很高我的书我支付 5%（新南威尔士州）给一个成熟的代理，他们不是 ba d
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嗨，德万克，请问你的房产每周租金是多少以及任何其他费用，如果你想保持私密，可以PM我作为一个$ mount值得一看
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主屋 ~ $480 每周 外婆公寓 ~ $350 每周
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任何其他费用或收费 EG 邮费 续租费
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你让我看合同 小更正 管理费是 55 % Statement fee ~$330 per statement 租赁费 ~ 一周租金
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85% 在墨尔本和悉尼可能都很高 但是，85% 在布里斯班很常见 没有太多选择 我在墨尔本的房产也是 5% 的管理费所以，管理费取决于市场
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做完这些数字后，你为两间公寓支付 $241340pa + GSt 每周比我的服务便宜 87c
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当我拥有自己的房地产代理时，我使用的最有效的营销工具之一是免费期加上最低的费用我们反对所有的大机构（在堪培拉是收费的） g 10% 费用） - 我们推出 5% 管理费和前 3 个月免费 我们在不到 4 年的时间里将租金增加到 600，并在几个月前卖掉了业务 我认为价格加上令人惊叹的服务和经验将永远win 我即将推出一项新业务（在我的签名版块中），它将提供物业管理部门提供的所有工具，但每月只需 20 美元——这就是我将努力推向市场的东西为什么要付钱给物业经理，他们平均每月在您的物业上花费 1 小时他们通常没有自己的投资或任何实际经验，而且他们的时薪超过每小时 100 美元！这太荒谬了，这个行业需要改变——代理商从房东那里赚了太多钱，我离题了，推你的价格！
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我喜欢你说的现在你已经卖掉了你非常成功的物业管理业务！
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生意就是生意！我现在处于私人房东的位置，没有代理机构来照顾我的财产；所以我设计了一个围绕管理我自己的财产的业务 好处是利用一个完整的房地产代理提供的所有系统、流程、软件、文档和支持，但每月 20 美元而不是 150 美元+什么是重要的投资者 嗨，罗素 您的固定费用是我的主要区别 第二个最重要的方面 - 您对问题的跟进 第三个最重要的方面 - 投资者希望在不收取额外费用的情况下进行彻底的财产检查！并用数码照片评估磨损，尤其是当一个人有财产不在附近时；照片必须包括在烤箱内；瓷砖区域用于霉菌评估的灌浆区域等 RC
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我不能同意物业经理平均每月在您的物业上花费 1 小时！也许这就是您的代理机构所做的，但我当然不认为这是一个行业平均水平，我们在每处房产上的平均花费要多得多。在悉尼，平均管理费没有办法从房东那里赚太多钱让我们算一下，找到一位经验丰富的 PM 每年大约需要 80,000 美元，给他们一个助理，费用为 50,000 美元，总计每年 130,000 美元（这些是悉尼的保守数字），加上所有其他费用，租金、电话、文具等等在西悉尼，平均租金约为每周 350 美元，平均管理费约为 6%，因此每年返还 1092 美元，因此 PM 团队将不得不管理 120 处房产来支付他们的工资 - 不考虑任何其他费用或你们讨论的巨额利润！！显然，这些数字会随着更高的租金和更高的管理费而改变这就是为什么他们首先聘请 PM
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管理 120 处房产是每年 15 小时，或每月 1 小时（大约）（每周 375 小时 * 每年 48 周 120 处房产每处房产 15 小时） 所以经验丰富的经理每个月只能在您的房产上获得 1 小时 只是想指出您的金额与您的论点不符 但是 30 小时（两人）只有 36 小时，所以几乎没有多付 1000 美元只是买的不多
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谢谢你-救了我自己写回复
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恭喜你创业第一年！祝未来一切顺利
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感谢这是一篇旧帖子，距离第 2 年年底还有大约一个月的时间，但感觉我们仍处于开始并享受它的每一刻
评论< BR>Ashes，不确定你的意思是“1,000 美元只是买得不多”的说法；再进一步一点，15 除以 12，比每月 1 小时多一点 1000 美元是每月 80 多美元，你的工资计算为 36 美元 虽然这个计算只是这样，计算办公室接待员是否也需要考虑，月末处理者，分配资金的人，保持软件运行的 IT 人员，审计记录的会计师，以确保您的利益等得到保护，不考虑租金，电力等等 我钦佩那些自我管理的人 他们已经决定投入一定的时间来这样做 有些人比其他人做得更好，正如我们都可以从这个论坛上提出的问题类型中看到的那样 但是，有些人看他们花费的时间，但很有价值，并且认为他们最好付钱来完成它花很多时间，但是如果他们时间很穷，m也许是时候重新考虑一下了，看看你还能用节省的时间做什么作为父亲，我不会再说什么我想说的唯一其他评论是保险我知道我正在向自己敞开心扉我的朋友在这个论坛上的索赔律师惊慌失措，但保险是一个重要的考虑因素我们至少有这个论坛的一名成员，我知道他仍在与他的保险公司就他的 2011 年洪水索赔进行斗争 至少他有保险，并相信它有正确的“保险”项目和水平在这个行业工作了 30 多年，并且在我的时间里不得不处理从事故到死亡的索赔，我已经形成了这样一种观点，即保险是一个痛苦的时刻保费每年都会到达，但是当您收到索赔时，您会庆幸自己拥有它
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根本不需要太多时间，而那些自我管理的人一年中的 11 个月都知道这是事实一般听不到来自租户的任何东西 - 除了一些维护，然后您将其外包给相关的维护公司，然后他们与租户联络以获取租金增加和续订 15 分钟研究可比项目，然后增加信和租约给租户发布广告（使用与上次相同的广告和照片），并在周六 30 分钟进行开放式主页并分发申请表 处理申请并签署新租户 选择最合适的租户，然后拨打 10 分钟电话以检查参考资料下一步是填写租赁协议和相关文件，并在 30 分钟内通过电子邮件发送给租户。是的，一路上会有问题，但这都是常识，以对规则和法规的基本了解为后盾 古语是正确的 - 5% 的客户产生 95% 的工作量 其他 95% 的客户整年保持沉默，直到续订或腾空
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服务至关重要，例如一些房东等待 15 年才能跟进 BC 问题 - 服务是房东正在寻找和跳出框框思考以解决问题的内容 点击查看展开
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Beyourownagent，我同意你的观点，自我管理根本不需要太多时间；也就是说，如果您有一个好房客，我会与一位好房客自行管理一个地方 她只会在出现诸如淋浴漏水之类的实际问题时与我联系 但是，如果您有一个噩梦般的房客（我也有），那么一个好的经纪人值得他们重金在你拥有一段时间之前是好是坏如果他们在6-12个月后从好到坏或反之亦然怎么办 在我看来，任何自我管理的人都违背了房地产投资的目的
评论< BR>我们尝试自我管理曾经是一名律师，但男孩她开始让我们知道她的权利是什么幸运的是，她在租约到期后搬走了，我们通过了物业经理新租户已经在那里待了 7 个月，我们自从他们搬进来后就再也没有收到他们的消息 再也不会自我管理
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固定费用肯定是最大的不同
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恭喜公司成立 1 年 我认为口口相传是一种强大的成长方式，因此让您现有的客户开心 祝你未来好运，干杯 nat
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