澳洲澳大利亚房产租金上涨 布里斯班 <10km 郊区 悉尼

在澳大利亚地产投资



我们在 Carina 拥有一个 311 斜角板砖基地住宅（实际上在楼下有一个独立的卧室，有基本的厨房、淋浴和卫生间，可以从内部进入楼上 - 我说的是未来的潜力！）有一个旧的翻新厨房，整洁的浴室 - 新的水龙头玻璃浴室空调到休息室和主卧室的屏幕 我们在 2 年内完成了价值约 25,000 美元的工作（新排水沟、用于控制潮湿上升的地下排水管、一些铺路、新的玻璃木材前门等）郊区的现货，高架街区 PM 又回来了，增加了 $5wk，这是自 2009 年以来最小的，没有任何解释 目前租金是 $435wk，这是郊区的中位数 长期租户已经在那里超过 10 年 我们会问他们是如何计算出每周 5 美元的 我们对 wwwrealestatecomau 上的 20 处房产进行了比较 最近装修的 311 楼下没有内置（太低），售价为每周 480 美元在较差的位置，例如在主要道路上 根据 API 的空置率约为 2%，从长远来看，这对我来说是 04-05% 我会说，由于利率低，很多租房的人现在都购买了 PPOP , 更多的人在分享, 孩子们和父母住的时间更长等等，所以租赁市场有点疲软 我们希望每周增加 15 美元 任何人对南部这些近郊的租赁市场有什么看法在考虑搬家之前，您认为租户会容忍什么样的增长
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你好，根据我们的经验，我最近在这里写过，租赁市场在过去 3-4 个月已经疲软，这是令人难以置信的强劲结束一年中，我们在 12 月没有空置 我们现在发现它要慢得多，寻找租户的时间已经增加 我们认为季节性因素在起作用，而且投资者活动的增加导致更多可用库存 祝你好运
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我正在寻找和 NPB 一样 事情有点慢 但是，如果你的价格大大低于市场价格，我会展示可比房屋的清单，以证明你为什么要提高租金 我觉得这很容易，因为我直接与租户打交道并且可以衡量他们的反应我不会因为每周 10 美元而失去一个好租户，但如果你的经纪人建议额外收取 5 美元以将租金提高到 440 美元，而可比价格为 480 美元，我倾向于建议你想要 460 美元他们以每周 25 美元的价格搬家 他们会不会看到其他房子并意识到即使是 460 美元他们也做得很好 没有人可以回答这些问题，但租客 如果他们搬家，它会以 480 美元的价格快速出租，你会空置两周吗 也许放给你每周要 20 美元的代理商，如果他们说他们会离开，请准备好快速决定接受 15 美元，否则会有两到四个星期空空如也的风险
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我对市场租金等一无所知对于有问题的区域 - 但就改善 有很多东西要花很多钱，但对租户没有任何意义 你肯定不会增加排水沟或排水系统，也许还有铺路和门 如果你说我会安装新的水龙头、门、铺路和每周额外支付 10 美元的排水系统 大多数租户不希望您这样做他们也对以前状态的房子很好（我假设）
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租赁市场缓慢 我们在晨兴有 IP，这是 7 年多以来第一次空置，而且一直现在空了 6 周，我肯定会保持一个好的长期租户
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我们住在布里斯班南区在过去的 4-6 周里，“出租”明显增加了。房子上的标志 Marg
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不幸的是，租户对你在排水沟和排水系统上花了多少钱不感兴趣，只有有形的东西我同意没有很多存货可以比较，我有一个 4bd 2 浴室的地方翻新了在 Carina 以每周 490 美元的价格租用，我不希望在租约结束时增加它，如果我是的话，它只会是每周 5 美元取决于你是否重视留住租户 IMO
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我在 Carina 和 QLD 的其他地方有房产，市场一直疲软 代理商告诉我很多租户决定购买，因为租金而不是还清贷款差别不大，所以有些人在利用条件我有 3 Bed, 1 Study, 2 Baths, 2 Garage, 大约 15 岁，租金为 $470week 但是一个新租户搬进来了，所以我们增加了租金增加 1000 美元 对于过去 1 年居住的现有租户来说，可能很难增加租金0years if you didn't each year 租金是由市场条件决定的，而不是我们想要的或我们在房产上的花费，对，我想这取决于你是否放手当前的租户并寻求更多租金或您是否可以忍受增加的 5 美元并在市场更有利时增加更多 这是一个艰难的平衡行为，只有您自己才能回答！一些租金我固定了两年，但我可能会要求增加 15 美元的租金，而不是一年 10 美元 这真的取决于你如何管理你的现金流以及事情计划中的优先事项是什么 除非你正在苦苦挣扎，否则 10 美元的租金似乎不会在更大的画面中如此重要但在更详细的画面中可能如此尽可能多的租客 $5 在这里也不是那里
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感谢所有详细的信息性回复 - 金星给大家！是的，这是只有我们才能做出的决定 最近有人对我说：“为退休赚钱很难”；这是在我告诉他们我的妻子和我刚刚连续三周，每天 9-11 小时，在州际假日绘画、园艺、清洗两座双层联排别墅的外部等上之后感觉就像我在街区我们唯一休息的日子是在首都城市之间飞行无论如何很高兴有“问题”。像我们的（IP 和租户、维护维修、PM、租赁等） 真的很小 替代方案将是一个真正的问题 我发现退出我们拥有的 20 年模型非常有帮助，该模型显示了我们的股权预期如何增长（以及自 2000 年以来）和我们的 4 年计划来升级我们的 IP 并在我们走向大退休时增加资本价值和收益当你在纸上制定一个真正描绘出积极未来的大局计划时，它会抵消你面临的短期戏剧性干杯 Noel
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嗨，我在 Bulimba 有一处房产，做了一个快速的 reno，我们希望所有升级的租金增加 25 美元，当时（3 个月前）我们的 PM 建议我们不要这样做，但我们无论如何，长话短说租户离开了，它空置了 3 周，而我们实际上有其他 3 个 PM 为我们的管理而战，现在房产的租金要多 $50 周，我想我想说的是有时会寻找替代方案像该地区其他 PM 一样的路线可能会让您了解什么你的房产可以在今天的市场上出租
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我注意到布里斯班南部市场也比较疲软 我在格拉瓦特山地区有一个地方，最近很难找到新租户，但得到了一个在经过 4 周的搜索后以要价还处于洛根的租户之间，这很令人沮丧cba 会尽快将昨天 RBA 公告中的任何可变利率下调传递下去，我将不胜感激
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绝对软化了我们的 gravatt 先生的地方现在有三周的空缺，我们已经降低租金 每周 35 美元 纸面上的空置率很低，但下午买的时机太好了
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投资者是他们自己最大的敌人 http://wwwrpmonlinecomaublogs13686-why-brisbane-s-rental-market-is -down 租户已经根据新的发展提高了他们的期望正在提供，开发商正在提供更好的设施，使这些房产比旧建筑更好，增加供应并提供租金保证（阅读定价并提供现金返还以使交易沉没那么甜）低利率，为什么租户还想进一步打开钱包
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作为租户，我认为在过去 4 个月降息 050% 后，租金应该保持不变甚至下降（当利率上升时，您可能以此作为提高租金的理由）任何显着的租金上涨都会看到租户希望搬到其他地方或以 4% 左右的借款利率购买，您的租金收益率正在上升努力超越这个
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这不是我的经验，我的房产按现值计算的收益率在 49% 到 83% 之间，但我同意某些郊区，尤其是 CBD 公寓的租金可能会下降多少将取决于供应
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那里有一些很好的回应 在将租户推向极限与尊重他们之间取得平衡，但最终，您可以做一些事情来确保您正在最大限度地减少空置，市场决定了重新总金额 别忘了，在市场上帽子正在软化您的房产的实际营销也可以产生很大的不同我们只使用高亮广告作为recomau的政策问题虽然我们不能强制要求专业摄影，但它对查询的影响是巨大的相对成本较小($110-$180) 如果由于良好的营销而发生的空置率减少了一周，则可以抵消更多 确保您的物业经理愿意在工作日进行私人检查以及在正常营业时间以外的时间营业 只要确保在疲软的市场中，您不要试图坚持太久的租金，因为固执可能会在租赁期内花费更多
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听起来您几乎希望租户支付更多费用未来潜在资本收益的租金 租户不在乎你在这个地方花了多少钱，只关心它与该地区其他租金的比较 租户不能对排水沟和地下排水管胡说八道 租金不会上涨（或者做wn) 以线性方式 你的房子比中位数更好还是更差仅仅因为一个可比的房子是 480 美元并不意味着它会租到 480几个星期的价格过高 您可以通过每周检查列表一个月或更长时间来做到这一点，或者通过搜索列表的年龄来获得一个粗略的想法 那仍然是一个相当紧张的市场 不知道该地区，但 IME 租户只有在您搬家时才会搬家将租金大幅上涨，或者价格明显过高 如果可比较的价格是 480 美元，那么这就是你应该收取的费用 但是一次性支付 45 美元的租金可能会导致租户离开并导致他们离开我会将租金提高 25 美元
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