大家好，我非常感谢一些建议 我现在拥有一处房产，并且我将在接下来的几个月内进行一系列额外投资 我打算购买墨尔本市中心的房屋 我希望在这些房产上构建租赁购买选项 我的目标市场是年轻的职业夫妇，他们想住在时尚的内城郊区，但在银行还没有足够的信誉来获得 50 万到 60 万美元的资金，但有良好的现金流 有没有人对吸引这些类型有任何建议或经验的人 非常感谢 Mark
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Inner City Lease Options Hi Mark 感兴趣地阅读您的帖子 我也与“租赁购买”合作；选项 我即将踏上内城郊区 迄今为止我一直在冲浪海岸地区工作，现在扩展到 Bayside 和 Port Phillip 地区 面向年轻专业人士的营销是利基市场 如果您之前没有这样做过，我建议您挖掘进入您想要的区域内已建立的金融和房地产人员网络 这并不容易，需要极大的耐心和出色的联系 您的法律合同需要井井有条并符合州立法 当然，彻底的尽职调查将有助于您的努力 I使用成熟和现成的房地产投资者网络 这需要时间和精力，将近两年的时间才能建立稳固的专业信任和诚信阶段 这对于为买方租户敲定公平和合适的交易至关重要 什么样的营销您对这个细分市场有什么想法 还有另一种精湛的技术，我很乐意在更合适的环境中与您讨论它是有时被称为“三明治”；希望这对您有帮助冠军，不想抢走安德鲁的风头，但我确实有一位客户想使用租赁选项购买房产；交易如下： 房产购买价格 $455k 减去租户押金 $45k 90% 贷款 $410k 租户支付 5% 的租金，基于 $410K 租户还至少支付 $200 每周，这算作更多的押金 确切数字仍有待计算, 但每周将超过 200 美元 投资者每年获得 4% 的资本增长，基于 41 万美元 租赁最长 7 年 租户可以兑现投资者，但必须支付整个 7 年的资本收益 如果租户决定离开该物业，租户将失去其 10% 的押金以及每周支付的任何累积押金 如果在 7 年内未兑现，则租户以 41 万美元的价格购买该物业，外加 4% 的资本增长率，用于整整 7 年，减去任何在租赁过程中支付的押金 如果租户决定不购买房产，他只需离开房产，没有现金；没有财产（尽管这不太可能发生）因为财产是全新的放大器；仍在建设中，折旧计划将允许最大程度的税收减免这应该足以满足您的信息，我不会透露任何公共消费放大器的更多细节；如果您或任何人是认真的，那么请给我发电子邮件以获取确切的详细信息问候托尼 PS 安德鲁不是试图窃取您的交易，而是提供现在准备好的替代交易
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谢谢托尼我已经给你发了一封电子邮件问候，马克
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