澳洲澳大利亚在乡村小镇悉尼的房产包裹

在澳大利亚地产投资



我正在评估一套乡村房产 我的购买价格是 40,000 美元 被购买的购买价格是 50,000 美元 我的利率是 65% 被包裹的利率是 85% （我假设如果 120,000 美元的房产包裹可以赚 30,000 美元，那么 40,000 美元的房产应该可以赚 10,000 美元) 我的初始存款 30%（乡村小镇）$12,000 他们的存款 FHOG $7,000 假设文书工作成本为 $5,000 我的初始现金支出 $12,000 -$7,000 +$5,000 $10,000 通常租金 $100 他们每周的付款 $90 + 市政费+水费等 我的每周利息付款 $48 ( 65% IO on $38,000) 他们的市政 + 水等每周 40 美元 如果他们在 1 天后购买，我赚 5,000 美元 如果他们在 5 年后购买，我赚 10,000 美元 与出租相比，我需要支付 10,000 美元而不是 12,000 美元 现金流我每人获得 2200 美元一年而不是（1000 美元，如果热水服务停止，则为零） 从银行头寸我每周得到 90 美元而不是每周 100 美元（更糟）除非我支付理事会 + 水费等，否则我每周得到 130 美元（银行将评估这更好）说 5 年后，如果 wrapee 购买，我将获得 10,000 美元 只需要获得 105% 的年增长率才能匹配 任何人都可以对此发表评论 如果利率上升会发生什么我假设我无法在 5 年内固定利率该物业可能会在 1 年后购买 斯特林
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我也调查了在较小的乡村城镇的包装，但是有几点让我停下来-当房子只值 60K 时，多少押金才足够押金史蒂夫奥顿建议最低 6K 的押金，您的任何目标 wrappees 都可以负担得起吗 如果乡下小镇的房价下跌（记住房地产目前是一个热门词）并且您的 wrappees 决定走开，您是否有退出策略 是否有钱与这笔交易捆绑在一起（我猜是 20K 左右），您是否会更好地购买能够提供资本增长的东西 例如，以每年 5% 的速度增长的 200K 房屋将每年增加 10k 这种资本的改善在您出售之前是免税的，哪个米意味着 wrap 物业需要赚取 10K 加税才能返回相同的利率，如果您的 wrappee 无力支付您的费用并且他们需要 20 年才能偿还您的贷款，这一点尤其重要，银行贷款可能会变得更紧很快又一次
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你的交易，你可以决定，当然有些包装拒绝允许在 2 或 3 年内支付你决定选项：* 写合同所以利率 %x，比如说 25% 以上商定的基准（例如，NAB 公布的可变利率） 然后如果 NAB 将利率提高到 675，他们的利率会达到 925% * 固定利率为 5 年，在合同中写入中断成本作为条件：这是他们支付的成本 你可以只需参考它（例如，NAB 收取的中断成本），将其与每月支付的利息挂钩，或设定一个数字 您甚至可以在不同时期有不同的数字比例 一些示例：Pepper Home Loans 向支付贷款的借款人收取 3 个月的利息第 1-2 年贷款，第 3-4 年 2 个月利息如果在 10 年内支付贷款，则在第 5 年 1 个月的利息 Liberty Financial 收取 1975 美元的固定费用 GE Mortgage Solutions 在第 1 年收取 2400 美元，在第 2 年收取 1600 美元，在第 3 年收取 800 美元 再存款：*唯一*为您存款'得到的是FHOG，所以他们在交易中根本没有*自己的钱他们实际上节省的根本没有'伤害'钱对我来说感觉有点冒险。 Rick Otton 会建议他们反对他们有什么承诺 你的交易中有很多“如果”如果你至少不能把你的成本作为“伤害”的钱预先从他们中扣除（5000 美元），我会是一个有点谨慎
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卡梅尔好点，他们确实需要一些伤钱 即使他们是租房，他们至少要涨 4 周债券 $400 但是如果他们有 $5000 + $7000 FHOG 押金在 $40,000 的房子上，那么他们即使他们已经破产，从银行获得贷款也不会有任何问题，所以他们为什么要打包 1000 美元 如果他们在第 1 天后离开，我赚了 7,000 美元（FHOG）- 5,000 美元+ 1000 美元 3000 美元 Bear924，我希望我可以购买一些资本收益，负现金流的财产，但我已经达到了我的现金流限制还需要向银行展示一些现金流关于向银行展示的收入，理想情况下我应该在每周添加市政、水、保险付款 然后我可以告诉银行“看我每星期收到 130 美元”；而不是“看，我得到了 90 美元 pw”；斯特林
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嘿嘿，我认为史蒂夫·麦克奈特和里克·奥顿都在这里合并为一个人（史蒂夫·奥顿！）他们不介意，因为他们都是非常好的伙伴，快乐的包装人！< BR>评论
嗯，你确定吗？我想有理由确定，如果他们在 1 天后跳过 FHOG，你实际上会保留 FHOG 瑞克坚持至少 5000 美元的原因是为了支付他的费用以防他们违约我确实认为我会仔细查看你的电子退出策略，以确保它是合理的 涵盖所有“如果出现问题怎么办”
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