大家好， 我们正在研究的策略之一是“租金选项”；这是我们在未来 5 年内将我们的 IP 出租给我们的租户的地方，同时给予他们在该期限结束时购买它的选择权。将附在一份我们所有人将在 5 年内签署的采购合同上 我们都将持有一份“选项”的副本；和购买合同 一位朋友认为银行不喜欢这种交易，并提到他们的抵押文件还说我们必须让他们知道是否有其他人对我们的财产感兴趣 这是正确的吗 我们知道银行会如果准购买者（我们的 Rent Option 租户）对房产提出警告以保护他们的利益，很快就会了解这笔交易 干杯，Bernard
评论
租赁选择 Hi 简单的解决方案是无需告诉银行 就银行而言，如果你设置得当，你有一个可靠的租约，它应该看起来是正现金流 我不建议你做错什么你的租户有一个购买选择权，直到他们行使选项他们只是租户，毕竟如果他们不行使该选项，您仍将拥有该物业如果您需要任何帮助，请给我发一份微薄的邮件或发电子邮件给我关于物业知道如何奈杰尔基贝尔
评论
嗨奈杰尔，谢谢你的想法那窝应该是答案，但我只是希望它得到确认 干杯评论，伯纳德
Re：租赁选项实际上，这是不正确的，几乎所有抵押贷款协议都会禁止您签署出售或签署超过 12 个月的租约而不寻求银行同意，因为如果您拖欠付款并且他们需要作为拥有抵押权的抵押人出售，任何此类行为都会使该物业极难出售
评论
必须同意邓肯的意见，我的抵押贷款文件说：但是，如果您不告诉他们，我不确定银行会做什么或可以做什么通过确保条款被涵盖来签订合同 您可以在期权协议中设置默认条款，即如果您被迫出售房产，那么拥有期权的人将有权以商定的数字优先行使 问候房产知道 Nigel Kibel 如何
评论
大家好，为什么不从贷款人那里获得您的基础抵押贷款，您可以向其完全披露您将被“包装”；财产，即通过租赁期权或分期付款合同 我们有一个很乐意接受我们披露的贷方 显然“证券化贷方池”中有很多这样的贷方；干杯，崇高
评论
大家好，我的2美分价值如果我是租户是这种情况，可以选择购买，我要做的第一件事就是在标题上加上警告以保护我的利益，即阻止业主将其出售给其他人或将其抵押到刀柄并强制出售这种情况下，业主银行最终会发现Garry
评论
租赁选项选项通常用于开发商，和投资者，如果正确起草了期权协议，则无法出售该物业，因为租户可以选择购买但是事实仍然是，拥有该物业的人会继续这样做，直到行使该选择权 如果您在资本中建房略有折扣，例如今天的 350000 美元期权数字 5 年内为 514,000 美元，即每年 8%，实际数字可能是 10% 或 12% 我的问题是为什么这对银行来说是个问题，抵押权是你的责任如果你正确设置这个结构它可以是积极的齿轮ed允许您购买其中的一些您通过增加租金来做到这一点，比如说每周100美元，这笔钱将用于押金这样做可以增加回报并给租户押金 还有其他方法可以使交易更具吸引力Regards Property Know How Pty Ltd Nigel Kibel
评论
Re：租赁选择 Nigel 您上面的部分评论是银行需要知道的原因 银行与借款人达成的部分协议是，如果借款人违约，银行可以选择出售 示例场景：假设房产价值 25 万美元，出售选择权是 30 万美元，房产价值上升到 50 万美元，（发生大量 CG），借款人再融资到 40 万美元借款人违约，欠银行 40 万美元，但行使了以 30 万美元购买的选择权 结果：银行自掏腰包 10 万美元 我认为银行不会高兴 如果他们知道出售选择权，他们本来有机会不增加我想说的是，按贷款人的要求，安全行事，并随时通知贷款人。毕竟，借款人已同意贷款时的这些条款
评论
Re: Re: 租赁选择 我认为这就是奈杰尔说起草正确的原因 是的，银行可以而且应该发现 他们在批准任何增加时会这样做银行所有与评估风险相关的东西，包括期权的存在（其持有人的利益应该记录在案） 有几个世纪以来处理偏好的普通和成文银行法 为什么人们说某些事情不能做，当逻辑和历史表明，它可以再次引用 Nigel 开发商使用期权 下面是一个例子 第一个抵押权人以高于市场价值和超过其债务的价格拍卖房产 第二个抵押权人声称优先于某些资金，他们得到了支付，离开第一抵押权人仍欠钱并要求个人担保人
评论
嗨，保罗，奈杰尔，我是租赁期权概念的新手，我想了解一下 典型的租赁期权协议的执行顺序是什么我想象的典型顺序是：as作为投资者，我先与银行交谈以获得贷款 我让银行知道我打算将房产出租给 John Dole 后来，John Dole 出现（可能需要一些时间才能找到想要进入的人像这样的协议）我们签署租赁选择权还是我必须先让约翰多尔我们一起去银行三方坐下来签署抵押文件和租赁选择权图片右图没有物业管理代理我如何确保 John Dole 值得信赖并承诺每周为家庭支付额外费用 这是我必须承担的计算风险吗 谢谢大家，TJ
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联