你们有谁在 Wrap 有经验吗？我可以问你一些问题并与你讨论一些事情吗？谢谢你的问候，
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嗨，这个论坛上有很多关于 Wraps 的问题，我已经回答了很多其中，先搜索一下，如果有什么没有被问到，我会看看我能做些什么来找到你的答案问候迈克尔
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GeoffW最近成为了一名包装艺术家，对吧Geoff
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绝对不幸的是，不是那种可以帮助 WooHoo 的包裹（除非他感到饥饿）
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我要让 Sim' 锁定 Geoffw 再次出现的任何线程被称为包装艺术家这是 Somersoft，而不是 Subwaysoft！
是的，一个衬垫只有一次有趣，有时甚至不是这样，关于 Geoffw 的包装艺术的笑话现在已经成为禁忌找个新笑话！
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所有赞成的人都说我 - 我
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我同意 是时候把这个衬里包起来了（我会接受说唱）
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首置业者组a我拥有的公司在 11 年的时间里在昆士兰州完成了 184 次，所以很乐意回答任何问题
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我只完成了 7 次包裹，但也有几个购买和持有租金我认为理查德能够回答更多比我更复杂的问题，所以我会把这些留给他，但是，事后看来，我最好在经济上简单地购买房产作为购买和持有而不是包装也需要记住，随着大多数州的繁荣和您正在以高于市场价值的价格出售（即使不是很多），您的购买者可能需要 5 年或更长时间才能支付给您并释放您的股权 - 所以释放股权的时间选择超出了您的控制 - 我不建议为 wrap 物业再融资以释放股权，因为对你来说，即使它的真实价值更高，它也只值得你出售它的价值，例如，我有一个我以 72,000 美元购买的房产，以 10 万美元的价格出售，现在价值 16 万美元，但出售或再融资 posi 不是我的每年 2,000 美元左右的现金流还可以，但我受买方的摆布，他们何时选择再融资并且我收回了我的初始股权（在过去的 4 年里，我让我的经纪人两次与他们接洽，但它都是“努力工作”；对他们来说）所以对于这个特定的房产，我有 38,000 美元的 cg 加上每年 2,000 美元的收入，在过去的 4 年中，迄今为止总共 8,000 美元，即 44,000 美元，但我不能释放 38,000 美元，直到购买者选择如果我持有并出租，每周 160 美元的租金意味着没有再融资的现金流中性，但我会保留全部 cg 可以再融资以释放 56,000 美元并仍然保留财产，或者出售并拿走 88,000 美元 - 但它本来是我的选择 我还发现，好的付款人是付款的人，而我只剩下那些我必须不断追逐的不太好的付款人
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嗨，哇哦，我们已经克服了Lizzie 提到的问题，即 wrapees 没有在我们的时间框架内通过在第一年、第二年和第三年末提高贷款利率来进行再融资这肯定会让他们有动力与抵押贷款经纪人交谈 ;-) 干杯，保罗
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Paul 好主意，只要确保在分期付款合同和任何老鼠中都明确说明了类似的内容变化包括比较率，以确保您留在 UCCC 的正确路线上 如果不小心 如果您希望他们再融资，为什么不考虑具有限制性选择期的 LO
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嗨，理查德 - 什么是LO（请原谅我的无知）ps cg 仅为 28,000 美元，迄今为止总共 34 美元 - 与我本可以取得的成就相比更糟啊，事后诸葛亮是一个很棒的工具
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嗨 Lizzie，一个LO 是租赁选项 理查德，是的，非常重要的一点 幸运的是托尼·科达托完成了我们所有的分期付款合同，托尼绝对是坚持 UCCC 欢呼的人，保罗
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不要误会我的意思- 如果你只是在现金流之后，包装很好，我的七个多年来为我提供了相当可观的收入，但回报是你没有得到 cg 包装有他们的利基，只是我们真的不需要现金流所以拿 cg 对我们来说是一个更好的选择 我有一个女朋友，除了包装什么都不做，雇佣了两个人乐来帮忙，而且在现金流方面做得很好
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lizzie 现金流很重要 在过去 9 年中包装和提供 Vendor Finance 使我能够在 39 岁退休 我们一整天都外包了 180 多处房产到日常账户管理等，因为它太大而无法处理我更愿意拥有现金流而不是现在的资本增长
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qlds007 当你的购买者支付时你在做什么你在过去 7 年里买的更多刚刚经历了繁荣，那么在我之前提到的因素下，未来 7 年会发生什么如果您不购买更多，那么您的现金流量是否会像我所说的那样减少-这取决于该人想要从财产中得到什么去买吧 我希望释放股权的时间完全掌握在我自己手中未来 2-5 年
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lissie 如果客户的账目处理令人满意，我们会降低利率以鼓励他们留下来而不是再融资我们从未先购买过该物业 市场变平不是问题 如果您核实您的客户并确保他们想住在相关的物业中，这将限制他们想要购买的机会离开给你的房产价值已经下降 Lodoc 并且多年来我们没有贷款并且对包装几乎没有影响 大多数交易都是在更高的 LVR 上完成的，lodoc 贷方通常不会去，或者他们这样做无论如何，费率都比我们的高 在昆士兰州和其他州仍有很多包装的机会
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