澳洲澳大利亚房地产租赁期权交易示例。 Reacon值得追求吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚拜访了一位女士关于租赁购买的选择 这是悉尼北部的一栋 3br25ba 联排别墅 银行估价是 48 万美元，她说她可能会拿 46 万美元（中介广告为 52 万美元） 市场租金是 $390week 背景信息：她是一名 RE 代理（从业 66 年！）她知道我所说的租赁选择权，并表示她愿意这样做 这个地方的条件是太好了，不需要做任何事情 Body corp 是 400 美元，所以租赁购买听起来很棒，但问题是她需要一些前期资金才能搬到一个较小的地方 她不需要所有现金，而且会随身携带其余的我提到我已经预先批准了 35 万美元，这很好 所以作为一个练习，你认为你可以把它变成交易吗？乔希
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我不确定我是否理解发生了什么你想从这位女士那里购买期权吗？如果是，你想的期权费是多少行使价是多少，以及时间框架 也许您正在考虑供应商融资 这是您同意现在支付固定价格的地方，例如 350,000 美元，余额在以后的某个日期 在这种情况下，您的名字会更改为您的名字，并且银行会借给你钱 有了租赁选项，银行不会借给你任何东西，因为所有权不会改变 Terryw
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在我看来，你和她可能都误会了租赁选项究竟涉及你只会像银行贷款一样定期向她付款（预付最低金额），并且在给定期限结束时（称为期权期）将有权但没有义务购买以预先指定的价格从她那里获得财产 除了商定的初始选择权费用外，她不会收到任何预付款，因此在您行使选择权之前，您将无法以该财产为抵押借款 所有权将保留在她的名下等到收入方面，她也许能够以房产为抵押来为她的新房子借款 话虽如此，她将不得不偿还贷款，这似乎违背了授予您购买房产的选择权的目的 给我们更多信息，我们都可以评论
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Groms，从有限的信息量来看，这听起来更像是供应商融资给我$ 350k now amp;她会承担其余的我可能是错的所以我们理解您的问题我假设您确实是指租赁选项您将在指定的时间段内租用房屋，在此期间您有权但没有义务购买房屋以进行预售确定的价格 合同可以将部分租金分配给最终购买价格等 话虽如此，这两个合同的条件是什么 这是我们必须分析的内容，看看我们是否认为这是一笔划算的交易OPTION (LEASE PURCHASE) 是 http:wwwlease2purchasecomwhatisphp
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哦，是的，对于我们这些不熟悉该地区的人，请提供以下详细信息，然后我们可以更好地了解我们的尽职调查过程 房屋大小（平方米) 土地面积 - 尺寸 m2 Bu出租日期 没有卧室 没有浴室 车位 上次议会对土地的估价 土地含量 交易百分比（土地价值除以要价） 每周可达到的租金 此类房产过去 5 年的平均郊区租金收益 到学校的距离 到海滩的距离到中央商务区的距离 到交通的距离 到便利设施的距离 到社交活动的距离 到医院的距离 在街区的良好位置 北东北方向 改进：有证书 对财产的任何损坏 主要树木 地役权 石棉 如果是 - 条件 发展潜力 改造潜力 复兴潜力
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感谢汤姆的网站，它很棒 使用 LO 可能是一种卸载我建造的一些财产（以及以全价购买 LO）并在进行其他一些开发时使用额外的现金流下降的方式 其他人有一些使用 LO 的例子对他们有用的不同策略
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更多细节会帮助我有兴趣知道有多少她现在需要吗？她每周愿意收到什么？这些将决定这笔交易是否划算，也将决定她对估值的可协商性确信它的价值为 390-400，因为他的估值为 410，我几乎相应地签署了租赁选择权 这有 2 个问题 1 银行错误地使用了第 8 号地块的平面图而不是第 8 单元，并且因此，它被高估了大约 30k，因为第 8 批的堆越来越大，而第 2 批自 val 以来市场下跌了约 8%。我的故事的寓意是仅使用估值作为指导，但每次都要尽职尽责！有太多的松动！法人团体听起来不错，每季度 400 美元，具体取决于建筑物，对较新的建筑物非常有利如果她现在需要 10% 并且非常渴望继续她的生活，您可以给她 48,000 美元的预付款，如下所示，作为预付租赁选择费：债券 4 周 x 390 1,560 选择费 48,000 总预付款 49,560 每周：租金 390 美元期权费 150 美元 每周总计 540 美元 您可以要求 5 年的期限，所有期权费最多支付 3 年，当您购买时从您的存款中扣除 这对您来说很划算，因为通过银行您将支付大约 622仅利息 pw 加上成本 总共约 700 pw 有一百万种方法可以做到aps 并会免费与您交谈 15 分钟 另一种方法是通过供应商融资从她那里购买，您预先给她她想要的东西，如果她有足够的股权并且在剩下的 25 年内支付她的利息急于继续下去，她可能会给你一个低利率，你现在会笑 10%，每年 45% 的利率只是祝你好运
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