天;我读到开发商正试图阻止投机者在珀斯的新开发项目中吸纳大量的印花税，无论是购买还是出售，无论它是什么；投机者是怎么做的 他们在结算之前会卖吗 如果是这样 他们会怎么做 那很想知道任何人 感谢大家的帮助 eddie
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好吧，他们基本上是在寄希望于市场价值的前景在产权阶段完成时的地块，将高于他们签订合同购买期房时的数量 合同购买和必须结算之间可能存在 6 个月甚至 12 个月的差异 过去 2 年就是这种情况到珀斯 3 年（就这点而言，西澳大得多）所以你会在阶段发布时以 500 美元或 1000 美元的押金进入，然后到了结算的时候，你以 30,000 美元之间的任何价格卖给了下一个买家到 70,000 美元以上 这两个和解同时发生，因此您无需筹集资金来“支付”该地块，但在将地块翻转给下一个购买者时，您仍需缴纳印花税和销售成本 州政府收取 2 倍印花税，一个对于初始合同价格，一个是新的合同价格 你，卖家可能会为你的 500 美元或 1000 美元的押金净赚 20,000 美元或 50,000 美元 乘以 5 或 10 个街区，这是一种健康的生活 只有在需求超过可用街区供应的上升市场中才有效大多数开发商都在压制这个过程，要求您在能够出售房产之前先在土地上建造，如果您不遵守规定，将受到处罚此外，首次购房者和准房主的强烈反对，因为他们得到定价退出市场，因此政府和开发商正在通过使用其他释放土地的方法做出回应 kp
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你的意思是什么方法 kph 我注意到最近的几个版本已出售给第一个注册的有兴趣的买家还没有去投票，是那种事情
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珀斯的街区谢谢你的kp你能不能详细说明一下翻转是如何完成的，大概是投资者的广告买方然后在与开发商和解后立即与新买家和解，对吗？抱歉，这似乎是愚蠢的事情，但小问题是我自己解决问题的盲点，欢呼和感谢
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你是正确的，因为你会让另一个买家排队购买你的街区（否则它不是翻转！）所以你有两个合同第一个与开发商签订，你是买方，第二个与另一个买家签订以您为卖方 当您签订任一合同时，您必须指定一名结算代理人或律师代表您处理结算程序 您最好指定同一个结算代理人代表您处理两笔交易，因此他们会同时收到合同连同您的指示同时结算（一个接一个） 除了您必须在第一份合同上预先支付印花税外，您此后基本上会收到两次结算后结算代理人的支票结算代理人将分配最终买家的收益，并支付开发商他的份额，取出所有其他销售和结算费用，余额即您的利润，转到你希望这是有道理的凯文
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我不太确定这是开始考虑翻转积木的正确环境首先你必须找到一个可以让你这样做的庄园，然后你必须排队与其他 Oz 一起获得一个街区，然后为 20 万美元加上一块泥土支付印花税，并希望找到一个愿意支付足够费用的买家，让整个事情值得你在翻转时，始终确保你有现金或融资来支持你在理论上听起来不错，但是当结算日期临近并且你有一些轮胎踢球者在考虑你的街区时，你必须知道你可以解决！大多数早期的脚蹼是偶然的，其余的已经跳上了乐队的马车，现在土豆真的在热身
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请原谅我有点高估这个线程，但我希望 Ausprop 能摆脱了解珀斯目前正在经历的土地短缺 这是地块价格飙升的真正原因，我很想听听内部人士对事件的看法，而不是我在报纸上读到的政府指责开发商的内容，开发商责怪政府 这不像悉尼那样土地短缺，所以它必须是监管性质的 我几个月前在纽约时报上读过一篇有趣的文章 - 总的要点是过去 50 年左右的土地升值主要是由于规划限制减少ing 供应比什么都重要 有趣的理论
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Stretchy we are no Peet amp;公司因此无法在该级别发表评论，但是从我们参与的细分领域来看，我可以确认理事会的批准和获得头衔是一件令人头疼的事情，而且延迟很大出售问题更多的是获得监管部门的批准 在当前环境下，巨大的需求和无法通过（a）监管问题和（b）缺乏资源来完成细分是 IMO 价格飙升背后的原因 理论上及时这种需求应该能够被熄灭然后还有像布鲁姆这样的地方的例子，当地所有权限制供应，或者卡拉萨的市场陷入困境，政府不得不介入
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我忍不住认为开发商在当前市场上缓慢减少供应对开发商有利 如果价格疯狂上涨，那么一次打包 2030 块并让涨潮提高利润率是有道理的vernment 无济于事，但我也能看到一些老式的暴利
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