澳洲澳大利亚房产 The Good Mortgage BrokerThe Mythical Beastie 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家早上好，我自 2004 年 10 月以来一直是 LOE，直到最近，我所有的融资都在住宅物业上，因此一直是在 20 万美元到 1500 万美元之间的房产 我在过去 4 年中进行了大约 30 到 35 次再融资至少其中 60% 是通过 Beastie 完成的，另一方面，我有 2 个正在进行的大型项目和 1 个小项目，我有 3 次融资 我在建立和再融资贷款方面的大部分经验都属于这里大多数人的领域论坛正在做 我正在使用大约 8 家不同的贷方，他们中的任何一个都没有任何特殊待遇 我这段时间的经验使我得出结论，我在建立磨坊贷款方面获得了更好的交易直接去金融机构 进一步学习： 1) Beasties 没有什么特别的礼物，他们设置的任何东西你都可以自己得到 2) 他们一般都是非常忙碌的人，并不总是能抽出时间来推进你的申请3）他们会选择阻力最小的路径，不一定是正确的路径 4）即使你向他们解释了 10 次，他们也不像你一样了解你的计划 5）他们不承担任何责任你最终得到的包裹，如果你要负责，那么你不妨从头到尾照顾它 6）当你有问题（总是有）时，你必须打电话给 Beastie 来解决它，谁反过来打电话给银行（当他们有时间时），他们又给 Beastie 回电话，然后又给你回电话……这相当于每个问题 + 2 周 这听起来很熟悉吗 7) Beastie 由银行支付，想想这个 谁付钱给银行 好吧，如果你不使用 Beastie 就不可能得到更好的交易 我能提供的最大建议是你的交易速度可以让你更快超越复合增长 时间总是本质上，我在过去的 18 个月里非常成功，因为我一直能够迅速采取行动 每次论坛上有人写“你需要一个好的抵押贷款经纪人”时，我都觉得其他刚开始的人可能会认为这是唯一的方法 我一直处于非常紧张的财务状况在过去的几年中，部分是由于 Beasties 为我设立的贷款 欢迎您的想法和经验，如果您决定不同意我的意见，我不会提醒您诉讼，我也不会向您发送下午推销我的服务马克
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这取决于你有多少知识雇用比你更了解它的人是一个非常重要的步骤但是如果你已经对这个主题了解得一样多或更多您正在雇用的专家，那么您可能不需要雇用他们 例如，我真的不需要与会计师讨论有关税收和结构的基本策略，因为我已经知道我告诉人们与他们的会计师交谈的基本知识关于东西，但我一般不和我的会计师多：我会自己阅读立法但是，我不了解所有关于贷款的产品等等，所以我使用抵押贷款经纪人当然那里有称职和不称职的抵押贷款经纪人，比如任何其他职业我认为它类似于“自我管理或不自我管理”的问题我很确定如果我了解并做到了，我可以比大多数 PM 更便宜、更有效地管理 IP（因为有些真的很垃圾，我只会管理一小部分）但是，如果你知道自己在做什么，我是否愿意花这么多时间学习它，如果专注于其他事情可能更有利可图，它可能最好自己做事，而不是聘请外部专业人士亚历克斯
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你所说的没有错 一些缺乏经验的人找到经纪人会带来很多好处 一些缺乏时间的人也可能同意 在你的经验水平一定很难找到经纪人谁能让你开心但我敢打赌他存在于某个地方某些经纪人肯定会让事情变得更难我对你的言论并不感到惊讶我相信如果你尝试过一流的经纪人（当然不是我）你可能会对你的经历更满意迄今为止，我可以向您推荐一些名字，而且论坛上的老手都很了解他们这引出了一个永恒的问题-您如何找到一个像样的经纪人就像任何商人或专业人士一样，您最好寻求您信任的人的个人推荐，而不仅仅是从黄页中挑选一个 和其他最好的经纪人一样，最好的经纪人将是最忙的 Ciao，
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我认为一个人需要足够的基础知识来识别一个好的专业（抵押经纪人，律师，会计师等）什么时候他们看到一个亚历克斯
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我同意我的车，我没有足够的知识、经验、时间或技能来自己解决，但我知道足以减少我被敲诈的机会
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马克 C，感谢您的帖子几天前您提到了您过去与抵押贷款经纪人的问题，我打算要求您详细说明您遇到的任何特定问题（当然不要命名）我最近一直在考虑是否值得我花时间使用经纪人 - 目前我没有足够的债务来要求它，（在尽管我自称是瘾君子）而且当我确实有更多的债务时，我认为银行会很乐意为我提供住宿我倾向于同意你的观点，尽管我更喜欢对我的财务进行高度控制，让我们成为老实说，没有人会像我一样关心我的 $$！ DJ
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DJ, 没有人会表现出同样的热情，以你想要的方式得到尽可能好的东西 不幸的是经验可能很昂贵，但不知道马克的代价是什么
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只有你不从中吸取教训！ DJ
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Mark Good，你能够在任何年龄都能做到这一点是一项成就，但 35 岁以下是一项伟大的壮举 我不认为每个人都需要经纪人来做所有事情，但经常有人可以扮演魔鬼代言人可以派上用场我觉得很有趣，但是您将“财务紧缩”归咎于经纪人对此的想法肯定你必须自己承担一些声明以支付我当时借款的金额 不足以支付未来的贷款 我把它留给经纪人为我填写文书工作 我应该更加注意并自己通读一遍，确保是什么完成是我需要的 我以为我已经解释得足够清楚了，但显然我已经我现在的意思是，如果我要对最终得到的包裹负责，并且无论如何都要花时间去经历这一切，那我为什么要使用经纪人过去财务压力的另一个原因几年很简单，我买的东西超出了我的承受能力，但这就是有趣的一点马克
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所以你想要一个缺乏诚信的杰出经纪人，以至于他会欺诈性地高估你的收入法律文件，以确保您未来的需求得到满足 - 甚至没有您的任何指示 难怪您很难找到合适的人 我当然不是那个经纪人，我怀疑您会在这里的常客中找到他要么
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哈哈哈，西蒙，我们以前叫这个“你还在打你老婆吗？”问题有罪或否的答案显然这不是意图，你的帖子只是经纪人如何在错误的方向上运行的另一个例子我认为你只是证明了我的观点谢谢马克
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你估计对我来说看起来很清楚你理想的经纪人会计算你的收入并宣布它来满足你未来的借贷需求
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我敢肯定那里的魔鬼马克，你能扩展一下吗我敢肯定那里有一个教训如果您的借款超出了您的承受能力并且有许多大型（对我而言）项目，那么安全缓冲区也必须是一个重要因素
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所以在那种情况下，马克，这是否意味着你希望经纪人知道足够多的收入来支付未来的贷款？大概你告诉他你将来需要借更多的钱？亚历克斯的时间
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我认为其中大部分可能是低或无文档 whi ch 可能不需要得到证实，论坛上的一些经纪人确实提出了这个作为替代方案所以我不一定认为这超出了界限我更多的是寻找“为什么”马克是反经纪人（因为缺乏更好的话）但这似乎更像是他的一杯茶，而且也许——只是也许——他在我们作为投资者或金融家处理的同一框架内行事——但只是有点不同，我的问题在于不接受对他现在已经被克服的行为的责任所以在马克斯的情况下，他“显然”获得了足够的经验，可以自己去，但同时我自己不会这样做 Cheerio Saint
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NODOC 不需要数字，可以 LODOC 需要借款人证明数字 创建一个数字基于可服务性是欺诈性的就法律而言，这是超出范围的
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我同意并且我也同意 GOOOOOD 经纪人也是您获胜团队的一部分 --- 这是我的经验处理很多经纪人，发现很少有好的，有些没有我所拥有的知识
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缓冲、计划、财务、批准和备用策略等尽我所能支付所需的时间 这不像我朝九晚五地工作并赚取 $x 这将支付 $x 的贷款偿还那么简单 在一段时间内使用债务来偿还债务可以帮助您进入下一个层次 I可以为“绿色”融资；网站（没有批准），利息支付可能是每周 7 - 8K（就像我正在做的一个项目一样） 我已经借了足够的资金来支付 12 个月的还款 我预计在此期间我将有一个 DA已发行 这将增加该地块的价值，并允许我提取更多资金来支付建设费用 或者我可以与 DA 一起出售该地块 我可以在一块土地上签订合同，并在 DA 批准后进行结算，我会借款足以从其他土地支付 DA 程序，并用其他债务来偿还这笔 DA 获得批准后，我将结算财产并提取足够的现金来偿还 DA 和所产生的利息 如果这些交易中的任何一个失败我可能会赔钱，也许我花在他们身上的所有钱 我有退出计划，例如考虑和不太有利的 DA，出售该网站并减少损失 有时在繁荣时期持有该网站将支付利息成本 他们都有出口 可以使用我的股权限制剂量对我的事业没有帮助 现在尝试向 MB 解释这一点 为了完成每一步，我的武器库中最好的东西就是速度，我迅速采取行动锁定合同，我这样做是因为我可以快速获得资金使用MB会减慢我的进步和成功 Mark
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Mark C, 你用过“股权借贷”吗，grossreal在一些旧线程中谈到的，这里很少有人理解，包括一些MB的并且，可以我们从现在开始称 MB 的“野兽” GSJI 建造一个 4 包单位，打算在它们完成后出售，估计利润为 50 万美元（在所有税款和所得税之后）我可以从头到尾完成在一个财政年度内，填写Low doc贷款申请时，我在表格上注明的收入是多少 当项目完成时，我决定不出售，而是持有，那么我申报的收入是多少
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马克你是个有趣的人 我不认为有一个实际的可申报收入对你来说，你有这么多铁杆着火了（显然）所以我会赌一把，说 100 美元（或大约）可能是错误的（999999% 的可能性）但同样，不确定你是在做 ld 商业还是 res
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GSJ 如果有人称我为野兽，那我还能活下来 我被骂得更糟 不知道我们怎么称呼客户
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Lukentel，我认为我没有正确解释自己，其目的是定义填写低文档无文档表格的一些问题，特别是收入和申报收入的基础如果我知道我要建造和出售开发项目并赚取 $ x，然后将我的收入声明为 $x 是没有问题的（我认为）但是如果我不出售开发并决定持有它，那么我应该在声明中声明什么收入 $0 我将在股权中赚取 $x 但赚取没有收入 如果我说 0 美元，我将无法完成开发 据我所知，有很多经纪人阅读了这个论坛，你有什么建议我写在声明上 马克 PS 我认为 MB 代表 Mortgage Beastie 无论如何
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你上一个财政年度的收入是否能支付这笔交易？不需要申报收入，然后考虑 NODOC 贷款
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马克·邓诺，我只是在猜你会放什么正如你所经历的那样，你不需要一个野兽来告诉他（nb 不要试图冒犯你，希望这对你有帮助 http:wwwgooglecomsearchhlenamp;e:incomeamp;saXamp;oiglossary_definitionamp;cttitle）
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我见过的一份 Lo-doc 申请表要求我说明我的收入 它没有具体说明是想要去年的实际收入还是今年的预期收入 通常想要去年实际收入的文档会要求我没有看到许多 lo-doc 申请表 - 这种收入模糊是否正常 MBs 的建议是什么 - la st 年实际或预期的资本收益可以算作收入吗
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我和我的 MB 只是把半页粗略的计算加在一起，关于我的预期收入（我签署了）去申请它没有'也没有FY！我以为这是 2020 年的预期收入！不，我认为它已经结束了当前的 FY，鉴于这是在 7 月，而我的业务已经 1 岁了和增长，准确预测基本上是不可能的 - 弥补几个数字
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我爱我的抵押贷款经纪人，没有他，在 CBA 决定我们在一块土地和 2 2 年后，多亏了我的“Beastie”，我们在西澳建造了 3 套 hl 包，在西澳购买了一套新联排别墅，在新南威尔士州有一个正在建设中的复式公寓，在接下来的几个月里还有 2 个复式公寓要落户，希望在 2008 年底建成并完工 没有他是不可能做到的！！！！！！！ Sparky
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Marks Ha Ha Haahhhhh 当然只是开玩笑，但它让我觉得很有趣
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根本不是故意的
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