澳洲澳大利亚房地产 成为房地产开发商？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，论坛新人其实，我几年前就加入了，活跃了一段时间，但我忘记了我的用户名和密码，所以我重新开始在投资方面有点安静，但我只想问一个人如何成为一名房地产开发商我在网上阅读了一些东西，我试图在这里进行搜索但运气不佳 有人能帮我指出正确的方向吗谁目前在做这件事，你成功了吗？我目前正在全职工作，但我厌倦了我目前的行业，不介意做一些不同的事情谢谢你问候，约翰
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嗨，约翰, 我和你的情况相似 我迫不及待地开始全职开发房地产 我目前正在花时间了解我感兴趣的地区的市议会 DA 和 LEP 这是一个很好的起点，因为它让您知道您正在寻找哪种类型的房产 我认为对于我的第一个开发项目，我将专注于 gettini g DA 通过理事会批准，然后将其出售给建筑商，或​​者如果时机合适，请她的一些伙伴来看看这样做我会对其他论坛成员对这个话题的看法感兴趣，因为它也很棒对我感兴趣
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IMO - 因为税收制度对开发商和投资者的惩罚如此之重，我相信除非你每年做 40 多个单位，否则你最好保留一份日常工作并成为一个被动的投资者是资本消耗，风险和压力也可能非常有益
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我正在寻找探索的另一件事是“Reno Kings”;以做即买房，装修，然后卖而闻名 这我会和做建筑商的朋友一起做，并把它作为我的全职工作 税收制度是否也严厉惩罚这些项目 如果没有，假设你做了每年 5 个 reno，每个人赚 5 万美元 每年 25 万美元除以 2 人，每个人的总收入为 12.5 万美元 如果你愿意并且能够努力工作，这还不错 我知道不会很容易需要每隔几个月在正确的区域不断地找到合适的房产，等等，等等，但有可能是的，这对知情人士来说听起来很现实吗
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老实说，不，不适合初学者为什么不在你还在工作的时候尝试做呢？自己在 wes 上做一些 reno 工作，然后把剩下的外包出去看看你怎么做，学到很多东西，然后决定你是否可以全职做 当你是新手时，在 FT 的工作中成为一名开发人员是一个非常冒险的冒险
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而且非常愚蠢 这肯定不容易，你需要数年时间来积累知识和勇气全速前进
还不错，几年前我有一些装修自己家的经验，而且我对工具还不错在周末做这将意味着更少的房子然而，在下班后和周末做这件事是个好主意显然，我需要支付 CGT，但如果你每年都在做其中的一些，政府还会对你征税吗
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税收非常直接 CGT 不再适用，它以简单的方式按正常税率评估，利润的 111 将需要作为 GST 支付（第 1011 被评估为收入）
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As Ausprop说，关键是它不会是资本收益（您获得 50% 的让步），它将被视为普通收入（没有让步），并且您也有 GST 问题 Alex
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这一切都会吗与他一起获得您的伙伴建筑商许可 保修保险 CHeers Pulse
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如果您决定出售，您还可以要求退还建筑项目的 GST 抵免及其利润 - 土地成本 GST 责任 抓住 Ron Forlee 的书籍，它们是好的开始可能从复式或房屋和土地之类的东西开始更简单
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我肯定会说保留你的工作并尽你所能，其余的你辞掉工作去做它不会对这个过程没有多大帮助，相反，你必须专注于工作前和工作后的会议gs with tradies，晚上撸起袖子去画画或者做任何你打算做的事情，变得非常擅长项目管理，因为相信我，如果你不擅长项目管理，那么你有没有也没关系一份全职工作与否，这将是一团糟 项目管理和组织是关键 如果你想一年做 5 次，你需要一些体面的股权来提供，特别是如果你没有收入向银行展示如果你不能，有什么策略以要求的价格出售 将其出租并锁定您的股权，而它仍然可能是负利率的银行喜欢和收入，除非您有数百万可用的股权，如果您确定，一旦收入消失，它们就不会那么好关于它看看兼职工作 - 两扇门让银行开心
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在处理开发项目之前，我们有 6 个投资物业和大约 800,000 美元的股权 持有成本使我们的第一个项目的预算超出比例无论是在建筑方面还是在议会方面，如果中途终止该项目，我们将损失 60,000 美元！在开始开发之前，我们确保我们能够不受损失的影响（虽然这不会是一个圆满的结局，但我们本可以重新振作起来！）我们坚持下去并最终获利，但是它本可以采取任何一种方式就像股票交易一样，在冒险进入它之前计算出你能承受的损失，巨大的回报带来巨大的风险
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发展是要走的路阅读许多评论，大多数是不正确的（如果我有任何误解，请迅速通过他们并道歉）a）税收制度对开发商的打击很大 - （真的，我认为税收制度是垃圾，但现实是作为一个单一的投资者，与开发商相比，如果你要求他们支付 0税），此外，我们以 0% 的利息从税务局借入无限期贷款 假设您在简单的结构下运营，例如 PTY LTD 说“acme pty ltd”，如何通过示例进行最佳解释？ 1 你在 acme pty ltd 下购买价值 10 万美元的土地 2 你开发了 20 万美元（你在提款时要求 GST，免税钱直到你卖掉时） 3 你卖掉房产说总价值 40 万美元，即 10 万美元的利润，你偿还消费税加上一些，并支付利润的 30% 作为其库存，即没有 CG 4，您将利润再投资到您的下一个项目，确保您有时间销售到（6 月 30 日之后），所以您有 1 年的时间来支出利润 -很难说，如果您是开发人员，这是必须的，否则您将与利润告别（30％） 5 永远重复上述过程，您将快速扩展，您可以永远在个人之下 好吧我累了，我会继续一些其他时候 Adios OH 不得不评论最低 40 个单元，而您知道我们所说的 40 个单元的开发有多大 4-5 层，主要开发，cammon 那里有较小的开发商建造 4 联排别墅，8 , 12, 16 40 单位土地价值将在数百万这与sayin相同g 对于唯一的个人投资者，除非你有至少 100 万美元，否则不要费心开始寻找你的第一笔投资20% 并不重要，我更喜欢 4 联排别墅开发的 IRR，而不是 2000 万美元项目的 2% 回报（在你谈论美元回报之前，开发商并不关心这一点，因为我们关心的是它的 IRR，因为我们很长的时间框架需要考虑 NPV）无论如何快乐的狩猎，如果我变得强大，我道歉，但 40 untis 是亵渎神灵
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我是一名全职开发人员，这不是一个容易的努力，但值得我付出的努力'不要给任何人任何关于如何成为房地产开发商的建议，除了说从小处着手，逐步完成每个项目给自己找一个非常好的会计师和律师，以及一个非常好的顾问团队在你身后有几个开发商在论坛上；尝试阅读迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）或比奇（我认为）写的任何东西，我有几篇帖子，问问问问
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税收：如果你不介意公司的利润，那很好如果您无法无限期地花费您的利润，那么 PAYG 分期付款将很快使您的现金流量减少 IMO 我无法看到您如何在您支付第 111 次 GST 时太容易取得成功，并且可以说有一天会有 30% 的公司税找到一个家 40 被从空中拉出来 - 基于典型的 3x2 单层别墅不会再触及多层只有我我当然不会作为一年不到 10 个单位的开发商 - 你会更好地建造并回顾我所做的第一个 5 单元联排别墅项目 - 我本可以重新设计它，坐下来几年无所事事，并且与出去销售和做接下来的 2 个项目具有相同的底线因此我的论点你需要规模经济，否则你还不如一个累加器
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大家好，我遇到了一个非常有趣的中国开发商，他在开发商和赌徒之间进行了非常有趣的比较，他们是同一个开发商接受一个项目，他们很清楚他们会卖什么，并且有什么成本，但都是在未来，赌徒也会做同样的事情，他评估一张桌子或一副牌，并计算出如果他们玩的时间足够长，学习如何玩，在你擅长它之前，他们都不会全职工作，直到你擅长它发展是赌博，我不是纸牌或赌场赌徒，但是是的，我必须赌博才能承担一个项目我降低了我的风险，但它仍然在赌博，没有没有风险的业务，这适用于开发或者你用来持有的结构在某些情况下是最重要的 成本增加 10% 错误的结构可以让你很快倒退，开发可能是最快和最简单的赔钱方式 每年 40 个单位很多20% 的利润率，每年 400 万的利润，作为新手或就此而言，开发商将要进行一些加 40 个单位将需要大约 2 到 3 年（允许 cc 并在最后出售）所以如果你有钱活3年，一无所有进来，你就起床去贷款 1400 万（那是在悉尼大约建造 40 个单位的土地和建筑），然后贷款人会把它借给你，然后 40 是一个不错的数字，但对我来说，复式是好多了，保住你的工作就是要走的路 这并不是说你不能从发展中赚钱，因为你可以而且你只需要开始正如另一句中国谚语所说的最长的旅程是从开始的前几步和 40 个单位不是一步，不是跑步，它是一辆 Fi 法拉利，你系在保险杠上的一根绳子上 my 002
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Tcocaro 正如你似乎在建议约翰尼男孩应该跳下去直接进入，我想知道这是否是你采取的方法，或者你是逐渐开始并建立起来的吗？如果你确实直接投入，在这样做之前你有什么样的背景在开始 Cliff 之前你在建筑行业工作吗？
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放弃FT工作是“愚蠢的”；放大器； “风险”这是论点的一方面 你可以放弃你为之努力的一切，但这样的取舍可能会带来相当大的回报 可能发生的最糟糕的事情是你必须从一堆新知识重新开始，最好的事情是你得到你想要的一切，并且更多 12 个月前（2006 年 6 月）我开始在 Mandurah 建造一个 4 个单元的场地（目前正在建设中），10 月我在布里斯班的一个价值 400 万美元的场地上签订了一份合同，以建造 81 个单元，于 2007 年 3 月落户（两周前提交了 DA）昨天我接受了黄金海岸 102 块地块的招标（已经有 DA）项目总价值为 GRV 1.08 亿美元（尽管处于不同阶段）巨大的风险，很多不眠之夜 头痛获得资金，保持顾问专注并保持预算 不会有任何其他方式我冒着这一切风险，它仍然可以去任何一种方式，但我在马克
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这是轻描淡写！ ！！祝你好运 我做了什么巨变 我没有跳到正确的地方 我认为这是不可能的，因为根据我的经验，那些甚至不知道他们正在跳入什么的人，即人们认为是“发展”的东西。无非是“投资”；或“复杂的投资”；话虽这么说，如果您有大量从其他来源产生的资金，那么理论上您可以直接跳槽 您必须记住，开发是许多实践、知识和经验的结晶 因此，如果您还没有建造一个单一的财产，那么您怎么能知道开发是给你的，我这么说只是因为我讨厌人们说诸如“你必须先走路才能跑”之类的评论。我的回答是，但我们都可以先游泳，这比两者都难但是你怎么能在你每天早上慢跑之前知道所有的训练\奉献是否值得，就像那些父母给他们的孩子第一次足球训练买了全套装备，然后在第一次之后就再也没有踢过球一样天 简而言之，开发是最终的游戏（其他人会认为土地开发我有点无论如何）因此在尝试通过开发赚取一美元之前，首先购买和投资房产，然后建造房屋，然后是复式等等 建造经验是这条道路的一个原因，但如果你还没有建立任何东西，你怎么知道它为你我开始的方式是，就像上面一样（尽管这一切都在 1 年内完成） - 请参阅我的一些旧帖子以查看我的道路 大多数人请浪漫化发展，看着塔，想象他们的名字在起重机上，或者在一面散落的横幅上，驾驶一辆闪光车，住在顶层公寓 对不起，我们大多数人开车一个ute，压力超出了想象，睡觉并醒来，继续思考第二天必须做什么，永远见不到他们的家人，不断对分包商大喊大叫等等，但是如果你问任何他们中的每个人都会像我一样说，我们不会有任何其他方式所以在回答你的问题时，从小处着手并逐步建立起来（无论如何你都需要产生的钱）然后问自己同样的问题，是这样吗？我想做的事情是不要错误地认为开发是兼职工作，它不是，任何告诉你关于他们自己所谓的开发的人问他们这个问题，问题 1：每个单元花了你多少钱，包括利息\法律等等，然后问题 2：你卖了多少钱然后问题 3：从 DA 到 SALE 需要多长时间，然后问题 4：（现在微笑着）将利润除以他们批准复式和问你是否愿意以每月 500 美元的价格工作 如果他们甚至知道他们的成本是多少在一天结束的时候，这将是一个了不起的一步，你必须潜入所有相关的事情，建造你的第一所房子对某些人来说是一个巨大的步骤（我漫无目的，抱歉希望这有帮助）所以我的回答是的，直接进入你所知道的你想做，读，做你知道你必须首先做的事情太多解释“右跳”；作为无知的幸福，这是灾难的秘诀，谦虚点，现实一点，不要认为你不会犯错误，当你有足够的勇气去改正错误时，祝你好运
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哈哈 quot;不会有它任何其他方式”；看到标记帖子，就像我写我的那样写
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而且是一个该死的好！与经验丰富的开发人员相比，当出现最轻微的问题时，对新手的生理影响将更具破坏性 仅此一项因素就可能带来很多失败并变成一场噩梦我已经完成了，因为我采取了“计算过的平底船”，有时事情确实会出错而且我知道有些人无法处理随之而来的压力它是可以成就或毁掉你的生理因素听起来很有趣祝你好运，我希望它能为你带来回报 MarcC 尽管如此，在一笔交易上冒所有风险并没有给你太多犯错的余地赌博中常用的术语——“毁灭风险”；基本上是指使您撤消并迫使您退出游戏的持续时间（在这种情况下为交易）游戏的名称是尽可能长时间地活着，以增加您的知识，然后应用此知识如果你愿意的话，我知道很多家庭朋友和他们的朋友会因为一件大事而破产哦，是的，我确实提到了如果你输得太对了会产生生理影响可以带你很长一段时间来鼓起勇气再试一次 尽管这一切，许多富人已经采取了“一个大平底船”，这已经获得了丰厚的回报 被问到他们是否会接受那个大平底船-大多数人不会再这样做 破产的风险是共同的主题他们个人的答案 干杯奥斯卡
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马克，你是否放弃了你的金融时报工作并开始作为新手发展
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你的银行和估价师一定对此很满意！
评论< BR>Twitch 我于 2004 年 10 月离开英国《金融时报》的工作，并以半新手的身份进入 RE，拥有几年的购买并持有物业我开始为自己开发曼杜拉的 4 单元场地我还应该注意，我在石油和天然气行业担任了 12 年的规划成本工程师，我将我的成本计算模型应用于更大的交易（ 81 个单位）和分类融资 我有足够的信心预先投入大量不可退还的股权 花了很多时间让某人批准总贷款，但最后管理好一些粘性融资条款我借了 125% LVR 来支付这个项目的所有费用 我在开发土地上每月至少提供 1-2 个报价的另一个自筹资金项目，在过去的几周里，我已经通过谈判在黄金海岸的一块土地上中标第四低的出价 再次，该项目的资金将是自筹资金 将这些放在一起需要很多时间，而且我不可能做到这一点并从事 FT 工作 如此快速的增长需要一些非常创新的东西解决方案，例如我使用 8不同的贷款机构，我即将补充这一点 我也变得非常擅长创造现金流帖子很好地说明了成为开发人员所涉及的内容 Mark ，显然，凭借您的背景，您可以很好地将您以前的工作经验转移到您要去的地方 Goo幸运的是，我们即将在悉尼北岸完成我们的第二个小型开发项目，第二个分区和一个双 occ在第一次之前没有任何经验，但是我们有足够的资金开始，并且有良好的收入来支持这个过程我们都在第一次工作期间工作，但是我的妻子已经停止工作工作名言从那时起，克里夫
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只是想我会为这篇文章做出贡献，因为我们最近经历的正是这样！大约 18 个月前，Hubby 获得了一位投资者的 PA 职位，当时我们认为这是一个千载难逢的机会，所以他辞去了 IT 职位并开始与这个人合作以缩短时间，这个人原来是狡猾，所有的人都变成了梨形，丈夫于 2006 年 5 月辞职，那时我们有两个选择，让他找到另一份 IT 工作或尝试房地产开发 我们很幸运能够遇到 Martin Ayles 并与他共度一段时间在他辞职的前一个月，他知道开发是我们的出路所以我们决定立即去寻找开发地点好吧，我们失去了希望！但很高兴我们坚持了下来，因为虽然平均每天要花 25 个月的时间寻找和提交 10 个报价，但我们终于在 2 周的时间内找到并获得了 5 个独立的开发站点！正如您可以想象的那样，我们欣喜若狂，但下一个障碍是财务！金融一直是一个巨大的学习曲线和一个巨大的挑战（这是一个轻描淡写的说法！）但我们最终到达那里并且刚刚出售了除了2个计划之外的所有房屋 利润绝对是值得的 哈比说他已经走了通过他过去 12 个月所拥有的一切，他永远无法重返工作岗位，我完全理解我们在任何单个站点上开发具有 2 或 3 个单元（没有尝试过 4 个）的站点，就花费的时间而言，我会说最初有很多规划和理事会的事情要做，但是一旦施工开始，哈比就有很多时间空闲，他实际上是在寻找事情要做！我不确定这是不是因为我们只坚持使用 2-3 个单元的站点，但它绝对没有人们所说的那么糟糕，我下周休产假，虽然我已经告诉工作我是休假12个月，我不打算回去！当我们在家里赚更多的钱时，我为什么要这样做！希望这在某种程度上有所帮助！干杯，金
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大家好，很棒的反应 我看到论坛仍然像几年前一样强大毫无疑问会再次发布一些问题从我能收集到的信息中，从小事做起，提出一堆问题，在出现问题时做好心理准备，不要忘记你的目标，不要放弃你的全职工作直到你开始从你决定做的任何事情中赚到足够的钱
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我对标记 c 必须提供的任何信息都非常感兴趣 也许是一个新线程 我对首先创建现金流的想法感兴趣up too
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这里有一些有趣的观点我只能说马克 C 被提名为“钢球奖”；您是如何从黄金海岸的 4 个单位发展到高层的？我唯一的建议是从小处着手到，为了还清债务，它只是从那里滚雪球，无论如何它对我有用
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即使只开发一所房子，我也确保我有足够的资金几年前我一次做了 3 栋房子并吸取了教训 建设期间的还款，在获得租户或出售之前的持有成本可以使您成败 问题是目前建筑成本如此之高，您必须正确进行计算 我考虑过多单元开发但是在细分和计划通过议会所需的时间里，持有成本和利润并不比一个房子多很多，我只需要卖掉一个房子就可以实现收益而不是3个单元我只开发一个一次我的房子不再工作 我同意 Kim，一旦开发正在进行中，你就有很多空闲时间 但是即使有组织财务和最初的事情，使用一处房产也容易得多 我的银行经理很聪明我只是让她知道我需要多少，发送与她签订合同并在文件准备就绪时签署文件，因此我可以做的事情很少 这是与一个贷方获得所有贷款的唯一好处 如果我要进行多开发，承担所有压力并且没有空闲时间它失败了房地产开发的目的我这样做是为了有很多时间，赚钱，享受我正在做的事情 通过一次做一个，我们将财产保留为IP，并在我们需要更多现金流时每隔几年出售一个IP 今年对我们来说是个好年 去年我们有点挣扎今年我们的收入包括 a) 一项工作收入征税 4 万美元 b) 投资（资金、现金等）征税 2 万美元 c) 知识产权销售总额征税 15 万美元，但我们之前确实住过 d) 一个开发项目 8 万美元净资产 IP 可能会保留为我第一次计算出来的 29.5 万美元的 IP 神圣！不知道所有的钱都去哪儿了 我们用它来偿还 IP，这些现在都是正向的一个开发项目 10 万美元的股权（作为 IP 保留） 拥有一套房子，从购买土地到出售或出租只需大约 8 个月 一旦开始建设，只需大约 15 周（中型低设置） 议会批准大约需要 4周 通常是我们、贷方和建筑商之间的错误沟通导致延误！我喜欢建筑看平面图、设计、景观设计和购物我们正处于锁定阶段，我正忙着购物和交易，交接后人们排队完成房子我刚刚发现我有非常好的罗马百叶窗和那些时尚的卷帘，一些木制百叶窗，大约 26 平方米的全屋售价 450 美元！以 70% 的折扣在 2 月的目标销售中获得它们！将让我的得力助手以 200 美元的价格将它们全部安装好自己做这件事可以为我们节省大约 10 到 2 万美元，但我不能再这样做了，因为下一个 IP 太远了，我必须得到一个交钥匙包我们是一个低收入的人，所以想象一下对于一对高收入的夫妇来说会有多好！
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是的，我同意 MarkC 应该有他自己的线程！我只是想知道你高层发展的原因是因为你想进入大男孩联盟是因为你想成立一家公司并打算有一天公开上市是为了骄傲，纯粹是出于财务原因得到认可做生意，为社会做贡献，创造就业机会 如果我要做这样的事情，我必须首先理清我的理由，这纯粹是财务问题，这是一个不好的理由，因为我认为太贪婪不好我很可能会失败我可以看到你的热情，你的努力，以及你冒险的事实我认为你真的有能力我一开始有点像你，也许作为一个新手实际上是一个很好的事后才买了 4 块土地，甚至没有考虑财务、压力、辛勤工作等，但这就是获得更大的经济回报所需要的，那时我肯定有更多的动力和激情现在我更有知识，我没有那么冒险和以前一样，可能已经老化，轮胎d 和 lazier 对活跃的 2yo 没有帮助，这给了 sme 足够的压力，根本没有丈夫的支持
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起诉，我看不到的是为什么你认为单间住宅比多单元开发更有利可图你必须记住，为了可行性，每平方米的建筑成本保持固定，但是你在多单元上获胜的地方是，每次脱井的土地成本会下降，例如，你以 450 美元购买 1 块土地，以 450 美元购买开发块，你可以在 iti 上安装一所房子可以（取决于分区等）可以容纳 2 个以上的单元比房子小，赚的钱也少，但利润在那里抓住了我的想法，这就是为什么开发商总是试图在一块土地上塞进尽可能多的单元，因为每个站点的土地组成部分应该尽可能小认为像 harry trigaboff 这样的人是通过在单块土地上建造独栋房屋而致富的，你认为 Mark C 正朝着那个方向前进吗！
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Muney - 我认为你误解了我不认为单身房屋更多比多单元有利可图 但是，多单元可能会出现更多问题，最大的一个是延误，这可能会造成相当大的代价自己决定他们想要开发什么随着周围所有这些房地产开发公司的倒闭，你认为是什么原因造成的，他们拿走了人们的钱，给他们第一抵押贷款担保，第二抵押贷款担保等，然后购买了价值 1 亿美元以上的开发项目几年过去了，利润还没有实现，他们无法支付利息成本，公司倒闭，自己赔了几千块钱。我认识的一个开发者做了一个细分我认为有 130 多块土地，没有足够的钱来建造并转售给另一家公司，并且在所有持有成本后都实现了收支平衡 他们有很多这样的项目，批发价值没有上升很讽刺的是，这家伙一开始只建一栋房子，毕业后进入了大联盟，但我认为他太贪心了，失去了几百万爸爸妈妈的钱，但不知何故他仍然设法拥有一家在澳交所上市的公司现在股票交易价格为 0 美元，他递交了他作为 MD 的辞呈 例如，我看了一个最近的项目，但没有发现它可行 土地 20 万美元用于复式 细分 5 万美元 复式 15 万美元（便宜的一面） 2 或 3 居室 总计 40 万美元 完成时间 - 至少 1 年 租金 200 美元每周 完成后每人价值约 23 万美元 我必须卖掉两者才能实现 6 万美元的利润 产量还可以 延迟可能会花费更多如果我只建一所房子，就在同一块土地上土地 $200k 建筑 $150k 总计 $350k 完成时间大约 8 个月 租金 $400 至 $420 pw 完成后价值约 $420k 对于这里所有提倡从小处着手的人我认为这是一种非常安全的方式 你甚至可以在工作的同时发展一份全职工作 我不认为自己是一名开发人员，也不是为了变得一夜暴富太小了够不够
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Johnnyboy 弄湿你的脚趾，从小事做起 建造一个复式或 2 间小房子 与技工和建筑商打交道，看看它是否适合你 这并不容易，但在目前的市场上它是值得的并不困难，但有时可能会令人沮丧 130KLOC 的复式或现金 + 360K - 380k 的贷款 韦恩
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只有脚趾 把自己投入深渊 你会下沉或游泳
评论< BR>嘿 redcliffe 你能分解一下 duplexq 所需的 quot;$单位;位并解释什么 干杯
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Land 4 duplex 范围从 220 到 250k 用更便宜的建筑商建造（交钥匙公司坦克） 270k-ish 总计 520k-ish 80% 416k 20% dep 104k 然后你有议会、土壤、计划、兴趣等的附加内容 25k 韦恩
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不确定是否有新线程 我认为我所做的一切在设计上都很简单，可以在这里轻松描述 创建现金流 在我拥有的每个开发项目上 ( 3 在这个阶段）我付钱给项目管理公司来管理项目，我用借来的钱来做这件事结果我碰巧也拥有管理公司，所以我支付自己作为项目总监，否则我会等待在我看到任何收入之前，每个开发项目都会成熟我在曼利昆士兰州的项目需要 2-3 年才能看到任何利润，这是酒之间的很长一段时间我现在需要帮助来控制这些项目，并且正在找个 PA 帮她，他的收入也将来自借来的资金 I猜想这是在项目存在之前就将利润花在项目中的一种方式，这可能被认为是有风险的，但考虑到每个项目的股权，这几乎没有什么区别我进行的项目越多，我可以产生的收入就越多当我结算我的最新项目（11 月中旬） 我将获得两倍于我全职工作的收入 MarkBalls of steel Ha Ha He He 那是一个崩溃 我必须澄清黄金海岸的开发是一个 102 地块的社区标题混合 58独立房屋和 44 套复式 我今天下午 4:30 无条件去现场（手指交叉）我稍后会提供更多细节 在这个阶段我不打算参与高层建筑，只是复制看起来太无聊了一层又一层 Sue78 提出了一个很好的观点，为什么要做这些事情 对我来说，我喜欢挑战，我喜欢推动自己，我喜欢有创造力 我已经能够完成我从未想过可能的事情 不知道做某事的答案是 n o 不这样做的理由 例如，我去年签了一份房子合同，当时我既没有资金支付押金也没有现金流来偿还贷款，我有 6 个月的时间来解决，即我有 6 个月的时间来找到足够的现金支付存款和收入来偿还贷款 我现在住在房子里，每个月都还贷款 马克
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我有一些问题要问开发商 你们都有建筑商执照吗？如果有，是哪一个有限或无限 根据我的理解（如果我错了，请纠正我）要能够开发您需要许可证要细分您需要许可证要成为业主建造商，它不能以营利为目的，我相信您只有每 3 年获得一次建筑许可证 我和我的合伙人将在未来几年内进行住宅开发 他目前正在获得无限的建筑许可证（他我是木匠）谢谢
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你不需要成为开发商的许可证，你可以在你自己没有实际许可证的情况下与建造开发所需的所有技术签约在你的情况下，如果你的合作伙伴正在获得建筑许可证，那么他就会“动手”；开发（假设他将实际建造）而不是做替代方案这是我的理解无论如何
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Minx，由于 GT 声明您不需要许可证即可成为开发人员，我使用已经拥有许可证的建筑商我敢肯定你知道获得许可证是相当复杂的，然后在开发商赚了钱并搬到马克之后，你会冒多年的风险（建筑保证）
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我的搭档是一个木匠，知道所有关于建造住宅的事情我们认为如果他获得了建筑商许可证，我将成为项目经理（阅读他将是我做简单的事情）我误解了整个开发的东西我认为只有建筑商可以开发
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Minx，我无意冒犯这里的任何建筑商，但如果那样的话，我们会遇到严重的麻烦把它想象成你的普通妈妈和爸爸想要建造一个新家，他们雇佣了一个建筑商来做这件事。合适的license我觉得mum amp的区别；爸爸和开发商就是数量 作为开发商，我的利润率比建筑商要高得多，我承担了许多风险以获得良好的回报 对我来说，作为建筑商的风险对于回报来说似乎非常高 Mark
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我们正在做 Sue 所做的事情，但是是的，有点疯狂，一次做了 4 个，我想我从来没有在签署抵押贷款文件后遇到财务问题时哭得这么厉害 我们现在的样子看做的是将房产作为一家公司持有 - 主要是做规格房屋，使用与我们现在相同的建筑商，希望将利润保留在公司内部，或者作为股东拥有全权信托尚未解决这样做可以让出售房产不会影响我的托儿福利，这样我就可以继续工作，而且每周不用支付 600 美元的托儿费 妈妈已经 50 多岁了，所以她可能会为超级养老金做出最大贡献 我们稍后会谈到较小项目的好处是它的支出较小，分散的较小风险
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你是说这是你策略背后的动机吗？我知道我们都有自己的目标，他们都有不同，但我涉足财产的根本原因不是成为奴隶对金钱 房地产投资对我来说是 10% 的房地产知识 50% 的金融知识和 40% 的动力 动力是很重要的一部分，而且经常被低估 PS Letiha 如果您在企业受托人的单位信托中购买房产（您也可以将您的 FT 用作单位持有人和股东）您可以保留 IP 用于 Bamp;H 目的（将此作为您的目的写在单位信托设置中），然后当您出售房产时，您可以申请减免 50% 的资本利得税
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这只是动机的一部分，每周 600 美元的托儿费用加上 200-250 美元的家庭援助，如果我负担不起日托费用，我无法工作，我无法工作，我无法投资它基本上与某人为减税而构建投资的计划是相同的eep 做 B amp; H 以个人名义，至少目前，规格房屋的 CGT 不会减少 50%，因为计划是尽快出售它们，我宁愿支付 30% 的税，并且不会对我持有的其他房产产生 GST 影响我的名字我也很高兴把钱留在公司里，几年内不支付股息，继续把钱重新投入到进一步的项目中，只是靠我从工作中获得的收入来生活，这足以满足我的需要 仍然需要对结构做更多的阅读，但我知道我们的目标是什么，它只是找到一个适合的结构的问题
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这就是我和我的搭档想要做的事情，除了公司付给我做项目经理的工资，这意味着我生完孩子后就不用回去工作了。我们可能会有两家独立的公司，一家是“发展中的公司”；还有一个是“建筑公司”；这样，建筑公司仍然向我的合伙人支付他作为木匠所做的工作的费用（给他的木工 abn） 结果将意味着我们在自己完成整个项目时获得更多利润
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这很有趣 我的动机比你低可能是因为我觉得它很有趣还有 10% 的财产知识！哇，就你所拥有的，我原以为这将是一个重要的部分，对我来说，这是 40% 的财产、市场知识、房屋设计知识、可靠的分包商等（这是最重要的，因为这是我的利润来源） , 30% 的财务（非常重要，因为没有财务就不能做很多事情），15% 的动力，15% 的乐趣 - 我是真的我喜欢这样做 Letiha - 我认为你走在正确的轨道上 我刚开始时同时做了 3 栋房子，我从中学到了很多东西，但是和你一样，我也哭了如果你成立了一家信托公司，我想你不能要求负扣税，或者你可以
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苏，这是我们乐于将规范房屋作为公司的一部分的另一个原因，我们不会使用负 geraing 打算将它用于 B amp； H 我们个人使用 我认为如果我们亲自借钱来支付我们公司信托的股份，我们可以负齿轮，但不必担心这样做 我们很高兴从出售其中之一中获得一些现金目前正在建设中并从那里出发然而，想在我身后建立一个坚实的基础有人开玩笑说公司应该雇用一个基本上是我的保姆的人hhhmmmmmm 不确定这是否可行或是否合法
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苏，财产很简单，买x持有时间利润，或建造和出售的费用超过费用 利润 没什么难的 金融是非常棘手的 动力让我解决我每天面临的问题，没有它我将无法做我曾经做过的事情与日常工作联系在一起，因为我是每天获得 1,000 美元的薪水，很难离开并在新的职业生涯中每天赚取 0 美元，负债 1500 万美元 但事实证明到目前为止一切都很好，如果我没有从我赚到的钱中解脱出来，我不会已经取得了我所拥有的 有些人在他们讨厌的工作中工作，他们很痛苦，但他们的整个工作生涯却一直呆在那里 为什么他们受制于他们赚到的钱 你对幸福的价值是什么 每周 600 美元 在这个阶段我通常听到“但你没有孩子”或“你的孩子没关系”；或“我不能这样做，因为”动机是可以改变你所做事情结果的东西 如果每周节省 600 美元是你的动机，那么你的结果将与我的不同 Mark
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每天收到邮件并得到 API 杂志，读一点关于成为一名开发商是多么容易 然后接到我的一个 res devys 的建筑商的电话，几乎说在委员会咨询了邻居 3 周并且他们即将获得橡皮图章批准后，水公司的指令刚刚出现卫生部门表示不再批准与部长下水道无关的审批（直到现在，使用 biomax 系统已成为常态） 与水务公司的调查显示，他们没有计划在未来 5 年内扩建下水道资金不足（西澳政府肯定在苦苦挣扎），但是欢迎我自己承担费用，估计在 15 万美元到 22 万美元之间所以它是硬着头皮去壳，或者亏损并继续前进看起来我'今年将获得比预期更多的税收减免当你有政府部门能够花费你这么多钱时，谁需要拥有 IP 的乐趣
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我的哀悼 Auspropthat 真的咬人 如果你不介意我问克里斯的话 LGA 什么
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在那里居民强烈抗议，以至于周一召开了一些理事会会议来审议这个问题。目前的情况实际上阻止了未来 5 年在昆达卢普进行任何形式的建设 - 显然是一个可笑的情况
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不幸的是，我不得不同意；建筑是一个杯子游戏，压力很大！
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当然除非你擅长它不要吹我的合作伙伴小号或其他任何东西，但他不断敲击工作并且从未做过广告他的很多工作来自resi builderdevelopers谁做自己的项目然后卖掉他的所有工作都来自口耳相传的建设者开发商只在墨尔本的 5 个郊区建造，仅此而已 我和我的合作伙伴不可能同意建造史密斯先生的计划 太麻烦了，不值得不断的电话和破坏这就是为什么我的伴侣讨厌为业主建筑商工作他们不知道我想象的压力是让我的房子由一个体积建筑商建造我听到的故事我的合作伙伴受雇了一年或所以作为修复它的人，直到今天他仍然对他遇到的多少弯曲的墙壁摇头提醒你，如果框架是预制的，你会想知道它是怎么出问题的 请注意，当我设计我的 PPOR 时，我去了几个工厂ay home for a look n see 甚至我父亲在看到这些展示房屋的质量时也摇了摇头，被吹了六下 让你想知道你的房子最终会是什么样子
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Minx，质量是一个问题，我同意 但是从开发人员的角度来看，只要产品已经按时交付e 并且在预算范围内，那么一些弯曲的墙壁没有任何区别毕竟是建筑商必须支付维修费用并保证这一切，而不是我 Ausprop，我在 BCC 遇到类似问题是多么打击，他们想要我在曼利西部运行 4 公里 @ 6 米深的新重力下水道 估计成本 1500 万美元然后他们要我支付 50 万美元的头部工程来连接它 这很合乎逻辑，显然我不喜欢这个想法马克
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这只是我不打算讨论的众多例子之一，但我的合作伙伴已经注意到他们的质量问题，让我告诉你它让我大吃一惊
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