澳洲澳大利亚房地产增加现金流（改变税收与资本化利息）悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 最近把我和夫人都放在了预算上（可怕但重要的事情），似乎很清楚，除了偿还一些个人债务外，我还需要改善每周的现金流 我一直有的两个想法玩弄的是： 改变我的所得税，以考虑到我负扣税的投资房产 目前我的负数约为 $20kyr 我的应税收入减少 $20k 相当于减税约 $8k 这将为家庭预算腾出 $667month这将使我们从非常紧张到有点紧张 资本化利息和成本 我的 IP 每年的短缺是 2 万美元——因此我将资本化这个数额——释放高达 2 万美元（减去大约 1,600 美元的利息）每年我会用大约 1kmonth 来偿还个人债务，并将其余的存入家庭账单预算当然有两个都做的超激进的选择！我目前的想法是第一个选择是最合乎逻辑的，并且在财务上是保守的。在采取更激进的选择之前尝试一下可能是值得的（＃2）财政年度结束时的大笔退款总是不错的（我们储蓄不好，所以它是一种强制储蓄），但是每周的收益可能超过年终奖金我想我想留下选项 2 作为后备安全网，只有在在紧急情况下需要我也对增加现金流的其他方式感兴趣例如使用“备用”股权购买上市房地产基金已被吹捧，但考虑到股权将花费我约 85% 并且没有可能的资金，这似乎有风险提供超过 10% 如果我要投资 200,000 美元，我在这一年中只会增加 3,000 美元，我认为通过获得保证金贷款来增加金额会更好，因为它们似乎在 10% 的利率左右所以我需要一个非常高的回报来抵消成本……你对我的策略有什么看法 任何其他增加现金流的选择 干杯 TB
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TB 你有没有想过做选项 2（资本化利息和成本），然后，当你得到退税时，把它存起来进入你用来资本化利息成本的 LOC 这样，你可以腾出 1000 美元用于减少个人债务（加上额外的进入你的预算），但你仍然有“强制储蓄”元素，这将有助于减少您的 LOC 这也具有将不可抵扣债务转换为可抵税债务的效果 显然，在您走这条路之前，您必须先计算此选项的数据并由您的会计师运行！当然，“强制储蓄”（退税）也可以用来减少个人债务或投入管理基金（或其他什么），这会给你额外的收入来帮助预算，还有一点 Cheers LynnH
评论< BR>当您说个人债务时，这是您自己的房屋还是消费者支出 为什么不做#1，然后将所有这些储蓄直接投入消费者债务中，您的现金流收益将是逐步减少不可扣除的利息
评论< BR>如果您有足够的纪律来努力管理您的预算，请查看此链接 http:wwwatogovaucontentdownloadsn2036-03-2007pdf 与其强制储蓄，不如立即收回您的损失“手中的鸟胜过丛林中的两只鸟”；问候
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加薪，加班，第二，第三份工作干杯，Y-man
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我所有的消费者债务都被卷入针对PPOR的LOC 我们仍然有一个温和的抵押贷款也是 TB
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我和妻子刚转到 LOC 以弥补我们投资的不足 - 我们刚生了孩子，所以她的收入没有了 有大量股权，所以这会很好，只需要得到大约 2%与出售相比，资产的增长要遥遥领先
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我绝对建议获得税收差异，然后用这个差异来偿还个人债务
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我仍然无法理解那些不做 ITV 的人就像投资一家公司并获得 0% 的回报
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如果人们的消费习惯不正常，这种策略通常对人们没有好处，因为它会给你更多的钱简单地花在“东西”上太诱人了；您可以争辩说，在年底获得退款是向政府提供 12 个月的免费贷款，但如果您没有这笔钱，您就不能搞砸了 您自己承认您不是好储蓄者, 那么这种新增加的收入将如何改变任何事情 再加上“资本化利息”的策略，我认为对于没有纪律的人来说是一种危险的鸡尾酒，我认为你暂时最好在年底获得退款并将其用于减少消费者债务和 PPoR 贷款的债务，继续向您支付 IP 的每月最低利息，并非常努力地处理您的：“LATTE FACTOR”； : http:wwwfinishrichcomfree_resourcesfr_lattefactorphp 这样做整整 12 个月，培养强大的资金管理道德，然后去 ITV，你会从中受益
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公平点我们不是很好的储蓄者，但我们还可以（一小部分自动转到一个 ING 账户——我计划从中购买一些股票，然后重复）预算有效，我们一直坚持下去（到目前为止）——但是它非常紧张，而且每月波动正常（即一个月的电力很高，接下来一个月的汽油低，下个月的汽车维修费用比预算要高得多）意味着我们经常不得不削减任何债务减免并只支付利息额外的钱不是为了更多的“支出”，而是为了获得更大的灵活性bills 是的——我想我和你在一起 可能会在财政年度结束时重新审视 如果我对我们的决心充满信心，我会沿着这条路走——否则就放弃吧 当你必须买鱼饵时，谁有钱买拿铁和啤酒一起去钓鱼……说真的，虽然我很漂亮y 对自己很严格 已将我的“零用钱”限制在比大多数青少年从父母那里得到的要少得多，尽管需要保守的方法和自律 干杯 TB
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我认为你必须有更多的创意来增加你的现金流 我们已经做到了 1我们已经接受了一个日本学生，目前和我们住在一起 +800 美元 2 我的妻子已经开始了她自己的兼职教学业务 +1500 美元一个月 3我在 eBayinternet 上卖东西 + 150 美元 4 得到了新年的加薪 + 400 美元等然后我们总是把这笔额外钱的 30% 存入一个“不朽的储蓄账户”；第 1 条规则适用的地方：不要触摸！这真的是为了一些进一步的投资，存款，资金等它运作得很好，有趣的是，我们投入的额外资金越多，支票就会越多所有最好的托马斯
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嘿Monster24，我也在 GC 上，出于兴趣，您是如何找到您的日本学生的评论
你有没有考虑过将你所有的个人债务再融资到一笔贷款中 剪掉你的信用卡 获得税收变化（目前它是你给税务部门的无息贷款）并直接用于偿还你的个人债务为自己每周和每月坚持预算设置奖励（不需要花费奖励只是为了坚持你的计划而拍拍自己的背）日本学生的想法也很棒，特别是如果你能得到他们做便宜的日本料理或把你钓到的鱼都切掉，生吃，省油费 祝你好运听起来你已经迈出了第一步，只是把一只脚放在另一只脚前面
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我认为坚持下去的最好奖励你的预算是每个月看银行对账单
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他们穿格子呢裙子和长白袜子是不是开玩笑
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我不得不同意有一个寄宿生“室友”;是增加每月现金流的最佳方式虽然我和我的伴侣没有 PPOR（我们租房），但我们仍在努力最大化我们的现金流以在适当的时候取得成功 - 所以我们租了比必要更大的房子和有额外的人和我们住在一起！！不过，日本学生的想法非常好，因为他们会比当地学生或寄宿生更安静，更能独处，当我们在几个月后搬到下一个出租屋时，我可能会考虑这一点！仅供参考 - 我们目前有 2 人与我们同住，这为我们的现金流增加了 1200 美元！我们基本上以 150 美元的价格租给我们这对夫妇！
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