嗨，我已经在这里潜伏了一段时间，到目前为止学到了很多东西我想要更多的信息是购买已经有房子的大街区（为了马上赚一些钱），然后是未来计划在它们上细分和/或构建单元 你必须在块上查看什么来决定这种东西现在和将来是否可行 一个块必须有多大才能细分它在看这样的事情时还需要考虑哪些其他因素 我目前正在看 ipswich 和 beleigh 的房产 非常感谢您的帮助
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你好磨牙症 查看你的私信 我不知道如何链接我正在谈论的线程，所以给了你另一种方法来找到它
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磨牙症我建议首先检查土地的分区是最重要的 不要认为有五个复式联排别墅在他们允许的道路对面我学会了艰难的道路，我已经数以万计的人因申请被拒和讨厌的反对者而失去数以万计的人，他们住在 20 街之外，无事可做松饼是对的 - 第一步是与市议会交谈并获得一张 lep 地图，这将为您提供分区，并且市议会的值班人员将通过每个区域允许的内容与您交谈，但如果您在正确的分区中得到一些东西，则不会'并不是说你可以穿上一些东西——你需要考虑转弯圈（整个街区的宽度至少为 12m）、阴影、洪水水位、庭院大小、游客公园等等等 与议会交谈——他们不介意 1000问题，因为他们宁愿在开始时回答，也不愿尝试通过错误的应用程序工作
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Lizzie 是对的 第一个停靠点应该是当地议会的城市规划部门 他们通常很有帮助
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学习如何阅读 LEP 和 DE P 这些会告诉你你需要多少绿地、车道倾斜、停车要求、建筑围护结构等，如果你在当地议会遇到麻烦并且不想支付大量现金来查看它，请告诉我
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我们目前正在 SE Qld 进行双重入住过程，在我们位于街角街区的一处房产中，因为我们住在新南威尔士州，我真的懒得去学习我们在小镇上进行的所有技术谈话规划顾问为我们处理整个调查申请流程 我们只需按照他们对流程的每个部分进行支付 这不是一个便宜的流程，总成本的 23 分之二是市政费、征费和基础设施持有成本等 从内存细分可能会花费高达 5 万美元，而双人入住将花费大约 2 万美元（大约 1.4 万美元的市政费用）我想比购买一块土地便宜 Martin
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嗨，这绝对是一个漫长而漫长的过程我建议你找到在该领域具有一定专业知识的人（以及您可以信任的人） 无论您做什么，都不要相信房地产经纪人的话，它可以被细分或拆分 尽可能多地进行自己的研究，如果您不是100% 确定您将能够细分然后确保房产按原样堆叠这样最坏的情况下您仍然会有很好的投资 Cheers Banjo Smyth wwwBanjoSmythcom wwwSharesPropertyMoneycom
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我从那以后注意到的搬到布里斯班是因为很多可以细分的街区都准备好了，有潜在的资本收益从细分中计入价格我还没有看到卖方或代理人不知道街区潜力的房产不是说没有钱可赚，但我不知道你是否认为你可以简单地找到一个街区，细分并带着成堆的现金走开，我希望这很容易这与新西兰惠灵顿，您可以在这里逍遥法外直到一年前，我把一处房产卖给了一个只有 850 平方米的开发商，上面有一个 3 床的房子，他设法把它分成 4 个街区，一个有原来的房子，并在每个街区建造了一个 2 层的联排别墅。其他人，那些日子 法律现在已经改变为只有 35% 的住宅覆盖率在填充场地和 45m 高度限制，这不会让你建造比狗窝更多的东西
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我做了一个决定在回去学习如何进行开发的同时，我已经完成并且仍在做在首都和主要区域的混合购买和持有 rennos 我的方法是这样的和高租金（我的选择是Kalgoorlie WA - 现在不提倡这个，因为价格比我买的时候高得多）买旧h在适合战斧细分的水平街区上使用（角落会更好，但当时市场上没有合适的）购买 Renno Rent（在我的情况下，从这一点开始，房产是 cf 中立的）坐下来，什么也不做 2 年（生孩子，换工作，离开悉尼前往新南威尔士州南海岸，所以在此期间，Kal 的房产价值翻了一番（奖金）管理（他们的下午费用 2-3k 总细分成本 16k） 现在它在哪里批准受服务等，正如我们所说，他们正在进入，并在几个月内希望注册标题 现在需要从击剑手那里获得报价 仍在尝试决定是否要持有两者，出售两者，出售一个，持有一个等 很快想要一个 PPOR 所以可能会鞭打他们 不确定我们是否会在后面建立 我认为在这个 IP 上，cg 中的利润比 sub 中的利润更多，但是我想学习并且有一些利润我n 做子课程 - 这需要时间，你需要知道你可以舒适地持有这东西，只要它需要，没有人想被抓住现金流不足并试图鞭打半开发的房产你的cf情况越好可以先安排得更好 在我的情况下，缓慢意味着更多的 cg - 了解你的议会和分区 - 在你的预算范围内做好第一个（即你能找到的最低入门成本，但看起来仍然可行且有利可图 - 即不要咬得比你能咀嚼的时间要多，有足够的时间）-水平块是最好的再排水-将其视为学习经验
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耐心是关键现在很少有开发交易会堆积起来由于最近的增长 我们推荐的最后一笔交易是在去年年底 像往常一样，新手投资者会在一个周期即将结束时跳入并将价格推高至不合理的水平 他们通常处于乐观情绪中，并期望繁荣会永远持续下去 购买时它是一个开发站点进行广泛的可行性分析很重要，考虑到您的所有项目成本和基于实际销售数据的转售 您的购买价格可以在您完成作业后计算出来
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