澳洲澳大利亚房地产银行估价悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，在一些“智慧之言”之后，可以这么说，我希望从位于 Ringwood East 的现有财产中吸取股权，我已经拥有它近两年多的时间了 CBA 是我的金融贷方我已经要求他们评估这栋 700 平方英尺的房产，上面有 2 间卧室的挡风板房子，他们给我的回售价格并不比我前一段时间购买的价格高多少 购买价格低到中等 300,000估值价格没有高多少 我从这里去哪里 我还有什么其他方法可以尝试从 CBA 中获得更多收益 我是否会用我自己的一些数据来打击他们 即 RPDATA，6 个月的类似报纸销售记录大小和面积 急切等待反馈 谢谢曼尼
评论
我用我的 700 平方米大小的房产做了这一切以及更多{我感到你的痛苦}，这就是我为他人建造的原因，现在我希望听到答案
评论
也许银行估价是对的！！为什么我会以 38 万美元的价格购买 700 平方米的小型 2 居室挡风板，价格超过 30 万美元，而我可以在 900 平方米的新装修的漂亮砖房上花 38 万美元购买也许你刚刚在 25 年前支付了太多 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007730678#
评论
我希望你的意思是 700 平方米而不是平方英尺，否则 30 万美元听起来像 25 年前为这么少的土地和一栋老房子付出的代价，但在当前环境下，估价师可能非常保守，但是，如果你支付了市场价值对于 25 年前的它，那么您会期望所有其他条件都相同，如果 2006 年价值 303K 美元，2007 年价值 371K 美元，2008 年底价值 385K 美元（我选择了这些数字因为它们是 Ringwood East 的实际中位数价格）他们做了什么样的估值：1 台式机（在桌子上的 PC 上完成）2 开车经过或路边（他们正是这样做的）3 步行好吧，我认为您已经学到了宝贵的一课永远不要让贷方做他们的自己的估价 联系贷方，获取他们的小组估价师名单，从其中一位委托您自己的 val，这样您就可以获得 val 并可以在贷方看到它之前很久就与估价师讨论如果您对此感到满意，那么将其分配给贷方 他们会接受它，因为它是由他们的一个小组完成的 您可以对此提出异议-是的，我以前输过-大多数人也得到了相同的结果 但是有一些胜利 不-浪费时间 你需要可验证的可比销售数据 - 是的，您可以从 RPData
评论
是的，这也是我的想法 MANNYT - 是不是同一家 25 年前重视这个地方的贷方如果是这样 - 什么是 LVR你和他们一起借的贷款
评论
嘿 MannyT，你做得比我们好 我们在 2003 年 11 月以 247,000 美元的价格购买了我们的 PPOR，并在上周被西太平洋银行估价 估值为 227,000 美元——哎呀，那疼！幸运的是，我们仍然有足够的资产来进行我们的第一次 IP 购买，但是，认为我们的财产已经贬值是一个真正的打击 我知道他们的估计是保守的，但低于 20,000 美元的购买成本很难承受 希望市场将再次起飞，它的价值将继续增加，因为我无法考虑它会进一步下降 - 即使只是在纸上
评论
你有更多的房产我只是想明白你说的是“足够的公平”；
评论
嘿，新婚夫妇——如果你不介意透露的话；您的 PPOR 放大器是什么属性？过去 5 年的郊区负增长对我来说真的很奇怪，事情只是“悲观”。最多过去 12 个月
评论
aegcp，我们没有更多房产 我们刚刚购买了我们的第一个 IP 我们有足够的股权，因为我们的 PPOR 抵押贷款刚刚超过 150,000 美元，所以我们正在利用股权高达 227,000 美元左右 第一 IP 只有 205,000 美元 这有意义吗 Gigantor，我们住在区域维克 也许这更好地解释了它 不过，我当然没想到会有如此巨大的下降
评论
知道了;-) thx
评论
是的，它是同一个贷方 在 95 % LVR 上，我现在意识到银行是安全的
评论
感谢大家的投入！
评论
哎呀！难怪我对你在谈论土地大小感到困惑，我正试图将 700 平方英尺转换为米，我得到了一个 2 卧室的房子，他们的左右，我在谈论房子的大小
评论
同意 Propertunity 关于寻找谁他们的小组贷方是这样，估价师正在为您工作，而不是保守估计他们的银行“老板”希望这样做比试图反驳某些事情更容易
评论
没那么多
评论
啊哈-这就是我多年来一直在做的事情 在目前的信用环境中这种情况是否发生了变化 请解释更多
评论
最近，QBE LMI 确认他们会赢't 接受未由被保险人（即贷方）订购的 vals 在适当的时候，我希望其他人会遵循利害关系人”可能是试图影响估价师
评论
好吧，我会同意的，而且只是“其他”；就像单数一样 没有太多选择 我原以为任何估值师都不会让自己受到除专业意见之外的任何影响 - 特别是考虑到他们依赖 PI、年度 CPD 和公平交易的许可要求只是为了开展业务
评论
这很有趣，TF！像Propertunity一样，我一直在与银行小组的估值师安排我自己的估值并将估值分​​配给银行当我说“估值师”时，银行估值小组中只有一家公司在其中一个领域我有财产 那么这在未来将如何运作，TF 我当然可以理解贷方的担忧，但根据我的经验，如果银行下令进行估值（他们为此支付花生），公司会派一个非常初级的估值师来估值非常低 - 而如果我支付（最高美元）公司的一位资深且非常有经验的估值师来完成这项工作并获得更现实的数字（而且我确实保留了报纸广告，代理商的 CMA，有来自 Home 的报告价格指南等等等，以及任何相关本地信息的记录以支持我自己对财产价值的估计）Cheers LynnH
评论
在这种情况下，为什么有人会关心它是否是由银行或由他们我们最近被银行的某个人估价实际上发送了两次，因为我们当时正在四处寻找融资（在我们找到史蒂夫之前）无论如何，一个是银行自己的费用，第二个是我们的费用 两者都在 5000 以内，比什么都舒服一点我们在 18 个月前付款 我的丈夫已经做了很多工作，而且数字对我们来说似乎是正确的 第二个是一位非常年轻的女士（有些人可能会认为“没有经验”），她看起来非常快，只是将信息输入到她的小电脑中和她来的一样快 嗯，她对它的评价是最高的 我们对估值很满意，在我们看来，我们认为她做得很好，当然！只是我的小故事要添加到组合中
评论
好吧，如果 val 没有达到您的期望，您可以省去贷款申请和信用档案再次受到打击的麻烦另一个，你可以从另一个小组估价师那里得到第二个意见，他可能会给你一个更高的 val 在过去，我有一些企鹅完成的 val 比另一个小组估价师完成的第二个 val 低 20%
评论< BR>Westpac 估价师 有趣的读物 我查看了银行的信息以获取面板估价师的名单 我在 2008 年建造了一座房子 当时他们估价了土地和房屋 @ 351000 以获得建筑贷款 @ 90% lvr - 4 卧室维多利亚州罗克斯堡公园 550 平方米土地上的单层 26 平方米 该区域已经经历了一些增长，很可能是由于 FHOB 的涌入，无论如何，我想要了解的一点是，您有经验并会推荐 Charter Keck Cramer 9425 -5555 Herron Todd White 9607-6706 Landlink Property group 1300-786 022 Cheers Nimesh
评论
天啊，我们有两个不那么年轻的家伙带着剪贴板，戳到每个房间，做笔记和拍照他们在两处房产都呆了半个小时，一大堆顶部写有 RPData 的纸 一个 val 出现了我说会出现的结果，另一个出现了 40% 比我们在 2 个月前买的房子
澳洲中文论坛热点