嗨，伙计们，我目前拥有我的公寓已有 1 年了，我正在考虑将其出租，以便我可以在离我办公室更近的地方租一套房产 我的问题是，那里有什么陷阱和税收提示？我的房产会比房产成本低，所以我每月支付租金以支付分契税和还款，以及为我搬入的新房产支付的租金，该房产位于较贵的地区
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好吧，我做了一些研究，这是我想出的：*我可以出租我的财产并声称它是 PPOR，因为我在其中住了 1 年，这意味着如果我在 6 内搬回，我将免除 CGT年 * 仅当房产成为 PPOR 时才将贷款从本金和利息（当前）更改为利息总是一个好主意（不知道为什么仍在阅读它）但是，我还能做些什么，我可以要求其中任何一个利息作为税收减免我可以要求任何新租金作为税收减免我遗漏的任何其他内容
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一旦你m退出您的 PPOR 并将其转换为 IP，然后您可以就与该 IP 相关的利息和其他费用提出索赔你减少了你的负债并增加了你的减税能力唯一不好的一面是你住在一个不属于你的地方！我不认为您可以要求任何新租金，除非您将其用于商业目的，在这种情况下，我相信它是租金的百分比
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从更改为 IO 的好处Pamp;I 是您增加可用现金流量，同时最大化您的税收优惠您可以将所有利息（以及其他成本，如 BC、保险、PM 费用、费率）作为税收减免，但您需要申请租金作为收入，而不是扣除
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谢谢你澄清，我很好奇，当你说IO允许我索赔时，这些项目中通常可以索赔多少只是想估计我是否负担得起这也是我在更高的工作税级，40% 括号@100k，我想知道这是否可以发挥作用
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假设该物业是“可出租”; 100% 的时间，那么您可以申请 100% 的费用 您也可以申请折旧，但请记住，当您根据 PPOR CGT 豁免出售房产时，任何申请的折旧都将被加回 所以要使用一些粗略数字 假设：价值 30 万美元；租金300pw；贷款25万美元； IO@6%； PAYG 收入为每年 10 万美元收入租金：每年 15,600 美元#8203；支出 PM 费用：1926 美元（85% + 2 周出租费） 市政费：2000 美元 保险费：1000 美元 维护费用：2000 美元 贷款利息：15,000 美元#8203；总支出：21,926 美元 缺口：每年 6326 美元（21926 - 15600）或每周 122 美元财产，$100,000 - $25,450 $74,550 财产的税收状况 新的应税收入为 $100,000 - $6326 $93,674 新应纳税额为 $20,253（与 $25,450 相比） 退税为 $25,450 - $20,253 $5,196 或 $100 pw 这意味着您将自掏腰包 $22 pw而且是在折旧之前，可能每年大约$ 3000- $ 4000，进一步减少您的应税收入一清二楚如果您想了解更多详细信息并能够输入自己的数字，请查看此线程http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26452
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嗨，非常感谢您提供的非常有用的信息，它实际上清楚地定义了这样做的价值（字面意思）我剩下的问题是，折旧是如何决定的，是否有固定的公式或每个属性不同
评论工料测量师可以给你一个粗略的估计，如果你选择继续，会给你一份报告，列出所有的折旧
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