澳洲澳大利亚房地产持续增长 - Ideas Sydney

在澳大利亚地产投资



G'day 伙计们，我有一个问题，我不久前在某个地方读到过，如果您遇到问题，请尽可能多地告诉人们，有人会有解决方案 这是故事 房地产投资组合价值：1.04 亿美元（3 栋房屋） 债务: $955k LVR: 918% (购买时三倍 95LVR + LMI 上限贷款) 股票投资组合 Val: $335k 债务: $215k LVR: 64% 头寸: BHP, RIO, CBA, WBC, ANZ, TTS, WPL, QBE, WOW，WES，SLF，BEN（您主要可以看到 ASX 20）现金流状况在当前利率下非常易于管理，税后负 CF 仅占我收入的 14 现在我想做的是继续增加我的投资组合我觉得有点卡住了我一直在掏出所有的费用来减少个人投资的支出并增加缓冲我正在使用所有方法来增加收入以获得现金存款所得税变化，我们有特殊类型的假期@wo rk 每次支付小部分支付 作为一个积极进取的年轻酒鬼，我想继续收集木棍来建造我的城堡 我可以就我是否应该坐在我的手上稍作休息或是否有人知道我如何可以继续扩大我更喜欢接触股票商业地产但是如果人们可以提供关于其他投资工具的想法我愿意听另外请注意财产不是x-colled，一个是我母亲的财产（注意我没有考虑使用我的财产作为其他投资类型的担保，例如 comm propertyshares 等，但会听有想法的人）问候，RH
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我喜欢你的态度你的杠杆率相当高 - 这并不是说你什么还不知道 你年轻而且勤奋，所以这对你有利 我认为在积累阶段高负债是可以的（我也是，现在还在想） 你需要更多的现金才能前进那么你从哪里得到它e 没有多少股权可以提取，您减少了开支，您每周都可以退税 - 一切都很好 我看到的一件事是您的股票投资组合 它正在产生股息并可能会增长（长期）但您可能会榨取更多现金 你的许多股票是“可选的”。您是否考虑过为他们写下覆盖电话以产生月收入如果没有，我建议您忽略现金收入的潜在来源干杯，艾伦
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嗨，RH，我不应该向你建议任何事情，你比我“多”，但我有 8 倍你在我的股本 你的股票在 14 倍时表现要好得多，就像我的财产一样d 从一个 70k 便宜的东西中获得更多抱歉，如果事情进展缓慢且正确，你很容易进入危险领域，而不是匆匆忙忙，你必须开始“真正”看看你接下来要买什么，你需要购买比您拥有的更好的东西太多的侵略性和没有足够的选择性，那里没有交易只有昂贵的购买给您带来任何好处最好在一个可以安全地覆盖着一堆可创造资产的房产中购买一笔好交易在+购买本身已经“很好”和呃市场，而不是 3 或 4 次垃圾购买，除了一堆债务之外什么都没有和你妈妈一起，这是理想的吗？她的风险最小化策略是什么？你的风险最小化策略是什么？长时间休假或裁员
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我对负债没有疑虑，但负现金流的负债意味着您唯一依赖的就是资本增长 如果所有人都像您这样想，那么我们将处于真正的泡沫领域 - 您是否考虑过因美国经济二次衰退而失业的不利因素 - 您是否考虑过因缺乏而导致的滞胀您所在城市（例如 SydneyMelb）的增长，而债务成本（即利率）由于矿业城市的通货膨胀而上升 - 您是否考虑过两种情况同时发生流动性紧缩导致召回您的贷款或进一步担保isation - 你有没有计算出你需要多少年 cpt 增长才能在 10 年的持有期内获得 gt;5% 的 IRR 印花税、土地税、市政费等说，我对资产负债率没有疑虑但是如果你吃掉你工资的 14 倍（我假设你是在谈论你的总工资），那就太夸张了 有趣的是你提到年轻的酒鬼你可能只是比我大
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嗨，RH，我认为你有太多的负扣税，这会阻止你建立你的投资组合如果是我，我'会通过供应商融资出售您的三处房产中的一处 这将使该房产变成正现金流资产，而不是其当前状态，即负现金流负债通过将一处房产变成正现金流，您将走向更多平衡的投资组合，您的总资产组合越接近中性现金流头寸，您就能越快获得下一笔贷款 对于我们的房地产投资组合建设，我们通常会购买一个正现金流资产（即我们购买并出售）它与供应商融资），随后购买了负齿轮购买放大器；持有它阻止了我们遇到“过多的负扣税障碍”；干杯，保罗
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为了帮助你 RH，我们需要知道这座城堡的确切时间和地点quot;是的，你知道，我想要其他人想要的东西，被加载，再也不用工作了。当你真正开始着手解决问题时，他们实际上并不确切知道他们想要什么，也无法清楚地表达出来让他们的顾问帮助他们这有点像用猎枪四处喷洒希望击中某物，而不是拿一个大功率步枪和靶心瞄准一个已知的目标 麻烦当然是，因为你还年轻，目标或门柱一直在移动随着我作为投资者的成长，我肯定会这样做有很多事情我不知道我不知道那个区域已经减少了当然，但是有些事情是我应该追求的，我什至还不知道也许花一些时间准确地写下你想在某个时间框架内的位置 小块一开始是最好的 那3个房子你外观和声音就像霰弹枪一样，发出巨大的噪音和砰砰声，但听起来你指着空中希望获得蓝绿色奖，但却错过了一切 如果你倾向于 CIP 和股票，听起来你喜欢被动性投资，因为根据我的经验，在这两个领域都没什么可做的无论如何，试一试，写下来，然后在干杯之后带着你真正的样子回来
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我的意见，你是这些债务水平已经足够“涡轮增压”因此我会考虑创造额外的收入来偿还债务水平以（a）增加投资组合的稳定性（b）有一些多余的东西，这样你就可以利用未来目前未知的机会因此我会找一个加薪第二份工作
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Dazz 提供的类比很适合关注它一年、五年、十年的目标野心 向后工作以确定任务（活动块）需要什么要完成以及在什么时间范围内要灵活一点，但要始终致力于最终目标和里程碑朝着你的目标前进在你再次戴上步枪之前，把你的小鸭子排成一条线为了传达主题，在你下一次射击之前仔细瞄准
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我想起了我看到你在这些上面写的一些东西不时论坛，玩家； “人们常常高估自己一年能取得的成就，然而却完全低估了十年能取得的成就”；虽然这种安定下来和专注的理论可能不是 OP 想要听到的（我以前也不喜欢它，而且这是老人经常用它来锤我的理论），我认为这可能不只是一点点智慧因此，我经常看到人们尽可能快地购买任何东西我更喜欢在再次射击之前仔细瞄准的类比；有时，正确的目标可能需要比可取的更长的时间来显示自己 耐心可能是一种美德 Ridin-High；如果这个想法是在不久的将来进入商业地产，那么拥有大量现金或股权通常会证明有些好处也许短期计划可能涉及偿还一些债务，或为您当前的股票增值
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谢谢Al 老实说，我不知道什么是覆盖电话从到目前为止这个线程的回复中，我已经写下了要调查的事情，我会去ASX网站研究CC的Hi随机的，我认为债务图片可能会描绘错误的故事 请注意，自从我购买了每所房子以来，我已经使用贷款充值 + 现金来资助其他人，所以 LVR 一直很高 我最近才刚刚完成了对房产 2+3 的贷款充值以增加持股量，因此股票中的大部分股权​​不是因为我是时间之神，而是更多地使用房产股权来资助 - 我想替换我的 PAYG 年收入，但稍微在它之上，我目前赚取 80k PA，我想拥有 @ 100k 所以它让我可以选择退休或兼职工作 - X-collage with mums unit 并不理想，因为我有任何贷款充值唠叨和抱怨让她签字，反正它基本上是@ 95% LVR 在那个房产上 这是我第一次购买，当时我不知道 somersoft 和友好的 CBA 女士告诉我，如果我是的话，我会避免支付 LMI 现在取消LMI费用会很大（可能是10k或其他东西）-我不太确定您所说的风险最小化对她的手段是什么意思显然是她承担风险的担保人我想这更像是给孩子的礼物-我的 FY10-11 目标实际上集中在风险最小化，我会注意到它们是 pos在我的墙上减少股票投资组合LVR，研究风险缓解策略，止损，保险产品，增加现金缓冲但是是的，它总是有助于提醒风险等干杯我会尽快回复其他帖子，Milo break
评论< BR>研究他们，问Q 阅读此线程：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt53581
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嗨 RH，我的日常工作是处理商业和高净值领域的家庭财务结构，所以我确实有一些经验来证明什么我要说 你需要让你妈妈从你的贷款中解开 人们没有意识到如果事情变成梨形，他们可以，你永远不知道拐角处会发生什么，你可能需要和你妈妈住在一起，依靠在她身边房子暂时考虑一下其次，你说她的贷款也是95%，如果是这样的话，你自己也可能有风险。我都是为了家人的帮助，但是我相信你今天的情况，与不涉及任何风险策略可能会使您和您的 fa米莉有麻烦了 我也听说你看到你妈唠叨唠叨要签文件 她完全知道你在什么位置吗
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我主要担心的是你母亲的财产和你的财产纠缠在一起众所周知, $#@#$ 经常发生在最出乎意料和最不可能的人身上 最坏的情况是，您还年轻（听起来）可以重新开始，但是如果事情严重出错，您将冒着失去母亲的风险家，这对她来说真的是灾难性的 我建议你的首要任务是安排事情，以便你母亲的财产有明确的所有权，并且不会与你的贷款捆绑在一起 Marg
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嗨，Delta， - 老实说我没有没有过多考虑美国的双底衰退将如何影响我的工作一年的相当不错的结果是可以预期的（拉斯房地产投资组合的总回报t yr has been 13-15%) 但是我长期参与其中，因为他们说如果在 10 年内不成功，我会认为人们可以向我扔鸡蛋和馅饼并大笑 - 对于保证金贷款分享是的，这是对住宅物业的担忧，我无法预见这种情况会在短期内发生，如果现在发生这种情况，我认为在某些情况下我从未错过任何付款，我的信用评级是上帝的，但是是的对于任何类型的投资，他们都是有风险的，我认为如果你能处理这种风险 - 我已经在岗位上工作了所有持有成本（土地税、市政费、水、会计费、物业管理费、每处房产 2 周的空置时间每年，每处房产 750 美元的维护费用等）但我不包括印花税，我应该考虑，因为那是一笔非常大的成本税后福利（不包括折旧，不考虑 LMI 保费的退税，这些费用很大，超过了5 年期）在我的总资产组合中我是 CF- 14,000 美元 PA 我需要 134% 的上限如果您考虑 2011 年的税收折旧收益和 LMI 收取的税收减免，金额将下降到 100% 如果您将我的股票投资组合纳入其中，我需要在整个投资组合中实现 076% 的 PA 上限增长才能实现收支平衡数字包括一切，除了印花税，它们包括经纪费用等所以我觉得如果增长持平或略微负数，我可以坐一会儿 - 我说的是我税后净工资的 14，CF neg 580 per pay，带回家 2300 per pay不包括折旧LMI回扣 - 我可能年纪大了，我23 未来的人会做得更快，更大，比我自己更好，所以要学会控制那些嫉妒的感觉，只专注于改进我自己的游戏你好崇高，我的否定CF-没有你想的那么糟糕 给你 411 购买和出租我的房产 Property 1 Purchase 335k, Renting420 美元（6 个月固定增长 435 美元） 房产 2 购买 250k，出租 340 美元 房产 3 购买 3185k，出租 400 美元 股票投资组合为 Neg CF- 500 美元（请注意，我对 BHP Billiton 和 Woolworths 13 股票投资组合的权重很大）Heya Dazz，是的，“是的，你知道，我想要其他人想要的东西，被加载并且永远不必再次工作”；听起来不错，我已经写了好几次了，但是你的权利版本一直在变化，目标职位在追逐更大的可存款收入的过程中被推得更远，车辆也发生了变化，首先是 resi 财产，然后是是 CIP，现在它的股票 房屋价值已经完成 只是部分债务被用于股票 财产 1 购买 5 月 8 日 335k，25k 翻新 - Val 400k 财产 2 购买 1 月 9 日 250k，4k Reno - Val 280k 财产3 购买11 月 9 日 3185k，8k reno - Val 360k Val 已经由银行完成，我个人认为物业 2 的价值更高，但这意味着我无法反驳我个人认为的股票市值增长仅为 63%（仅参与 2-3 个月）并且一直在变化 物业上的 CG 更高，但持有时间更长 但是谢谢，我会再次写下我的退休目标 我是那种当我写下目标时的人只是锤它，直到我得到他们的是的，前任tra 收入会有所帮助，我确实想尝试保持某种生活工作平衡 我发现如果我努力工作@工作我开始成为 emo 我已经@我的工作 3 年了，从未考虑过申请晋升变得可用我也许能够获得第二份工作，但我必须申请@我的主要工作才能被允许这样做我真正喜欢的是（b）点有资金抓住@一个机会，当它出现时需要纪律，这是我有点缺乏的东西
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你好 RH，只是想知道 - 你有收入保护保险如果没有，我会尽快获得一些
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是的，我工作得很好通过写下我的目标，老实说，我没有 5yr10yr 类型的目标 我会确保做的事情 我有我的年度目标，从 7 月到 7 月（财政年度，例如 2010 年 7 月开始 - 2011 年 7 月成熟）和我的总体目标（资产收入等） 是的，我了解我的进取心如何影响妈妈一个理解，我的财产只有一个是X-coll和妈妈单位，其余的都是独立的为了给妈妈一些背景，她没有95％的LVR，我做一个小小的混淆他们对不起关于这一点 她是自筹资金的退休人员，靠一些未受压的 resi 房产的租金生活所以她没有任何债务（她确实有 100k，但针对 PPOR，我知道我知道她应该回收债务，但试图解释这就像把我的头撞到墙上）我在 3 天内有 120k 可用（如果我要清算股票）所以我觉得这提供了一个很好的缓冲，以防我被 pwned @ work 120k 可以弥补我在 resi 上的短暂下跌6 年的财产，所以如果我死了或其他什么情况，它可以让家人有时间卸货可以覆盖很长一段时间，让妈妈在需要时进行营销和销售t im dead or a vegie 如果发生了完美的垃圾风暴，房地产市场崩盘，失去工作，股市崩盘，最危险的将是一个单元（注意妈妈拥有其他 3 处房产，没有债务，并且有超级养老金并且不起作用）再次，它只与一个财产相关联，其他财产不是x-colled，因此支付LMI（一个为$ 4xx k，另一个为69k）这是我的会计师向我建议的在做我的 09-10 纳税申报时，因为他注意到我的挖洞水平等，我已经让我的保险经纪人 (honan) 调查过，因为我的职业有风险，很难获得好的条款和最高保费，例如 $1xx K PA，6 个月等待索赔，工资的 70%，只支付 5 年（直到我 28 岁说如果现在发生了），而其他人在退休年龄之前这样做，较低的保费，较高的工资支付 对我来说，这个判决仍然悬而未决此刻感谢大家迄今为止的精彩反馈
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嗯，只是看着属性2很有趣只是随机选择$250k, $340 租金 印花税 $12k 所以说你有 90% 的负债率（我假设高负债率） 我假设你支付了印花税 所以你投入了 $37k 现金假设 $15k 所有其他费用如果你有奇怪的东西要修理等等，我会把它全部称为 40k 美元 每年 18k 美元的租金 费率 + 税收 + 奇怪的代理费等假设每年 3000 美元 剩下 15000 美元 债务为 225000 美元和 7% 的利率，即 15,000 美元的利息 所以盈亏平衡 不太寒酸 所以要获得 5% 的 ROE，你需要 2,000 美元的上限增长在第一年 不太破旧 至于股票，我最近有一些非常好的收藏，但不确定这是不是可以讨论这些事情的地方 哈哈哈 不知道如果他们下跌了责任是什么 没有看你的其他房产投资没有确定你为什么要负扣税 $14k pa
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-我会告诉你印花税一秒钟，只需在 PC 上打开列出 1 月 9 日支付的 7,244 美元的文件-我承担了 95% Cap LMI （125k 押金）- LegalsBamp;P 是 $181850 - 4k 维修（新围栏内部重新粉刷） 我不记得这笔交易有多少资金来自股权或现金对我来说，重要的数字是去年的总回报大约 13-15% 加上 95% 的负债杠杆已经取得了不错的利润“没有看你的其他房产投资，不确定为什么你的负负债是每年 14,000 美元”；这样看，我去年支付了 14k 如果我将这 14k 存入一个高息账户并获得 7% *我们都知道它不可用，它更像是 5-6%* 我会赚 980 美元，为此缴纳了税 @ 我的税级 30% 686 税后净利润 进一步投资 所以 49% 的回报 我的投资组合在同一时期平均价值增加了​​ 10% 并且由于杠杆，我的 14,000 美元给了我 100,000 美元，我可以挖洞其中 90% 用于投资进一步增加资产基础 因此，通过储蓄账户，我将可用于投资的资金增加了 49%，并投资于我的 neg geared resi 投资组合，我将资金投资增加了 642% BTW 我的贷款属性不是 225，它像 252做你自己的研究问候，RH
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我正在写下我想从投资中实现的目标显而易见的目标是可以自由选择是否留在劳动力市场，如果我做到了什么程度（全职或兼职）多余的现金流可以让我过上好日子现在我是否需要在财务上实现这一目标现在这很棘手，我正在写一些东西而且它不包括债务显然没有债务就没有风险，将来我真的想把 LVR 降到 0% 还是我想说保持杠杆率@说 40% 所以我仍然有更大的资产基础和杠杆为我工作我是否一直在努力直到我有一个大的投资组合那是支付多余的现金流，即使他们仍然是大量的负债（我认为这是 dazz 的情况）目前说 10 年后，当财产折旧率很低时，需要进行大修等，出售 resi 羊群并使用用于清算股票投资组合债务和生活的资金获得股息，因此将股权转为现金，并将现金投入到收益更高的资产类别中，然后再投资于房地产 或者我是否保留房地产并将其用作 CIP 的存款 大量期权 基本上我想要税后收入今天每年 65,000 美元的钱Gee 伙计，我认为我作为一个年轻玩家很有侵略性，你还没有看到当牌掉下来时会发生什么，LVR 让你敞开心扉，让你的妈妈参与其中确实很肮脏，你的收入可能是目前唯一持有这些卡片的人，但是事情发生了，你看起来不像你的保障措施可以拯救你，这些东西通常是横着走的，直到他们在你家门口一步，才会看到它们其他海报的人可以告诉你他们关于这条规则的一点点是允许其他人的钱进入你的现金流，如果你把 LVR 降低一点，那么房产变得更易于管理，此时你完全依赖g 关于资本增长，如果在接下来的 5 年内没有发生这种情况，那么您能否保持资金流入，预计 1lt;2 % 的 IR 增长会压垮您，直到资本增长到达那里，您可以利用降低高负债率下降一两个档次
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感谢您的反馈 Craigb 是的，您说得对，我还没有看到糟糕的时光，好吧，我已经看到了他们，但还没有经历过我认为有时会成长，你必须谨慎并保护城堡 刚刚插入我的电子表格 8% 的房产投资回报率（目前支付 666）和 10% 的保证金贷款 我的税后 CF-从 14k 增加到 238k 所以从现金流的角度来看我仍然很好这是 LVR 需要担心你年纪这么小！！根据以上两条评论以及您迄今为止所取得的成就，我认为您的目标不够高，我认为您应该将目标定得更高，并进一步推动您的退休计划随着您将经历的房地产和股票市场周期的数量在你有生之年我建议你专注于建立一个巨大的资产基础一旦你建立了资产基础就担心现金流给你一些思考要在 100 万美元的资产基础上产生 10 万现金流，你需要产生 10% 的回报不是不可能，但肯定很困难 要在 1000 万美元的资产基础上产生 10 万现金流，您需要从资产中产生 1% 的回报 即使在困难时期也更容易做到 您明白我的建议，更多地投资于房地产（获得80-85% 的杠杆）专注于建立庞大的资产基础，您可以在 10-12 年内开始全职投资 最初几年很无聊，但我相信它会在以后几年得到回报 在你的早年投资而不是产生多少额外现金流 我最好将目标设定在我的资产基础有多大 我可以自信地说，每个从投资中退休的人都拥有至少 200 万美元或更多的资产基础他们r 大多数是由于 CG 而不是他们每周额外赚取 100 至 200 美元的现金流 请记住，您赚取的现金越多，您支付的税款就越多，这意味着随着时间的推移可以复合的钱要少得多 因此，如果您的目标是退休，请集中精力关于获得尽可能大的资产基础干杯，甲骨文
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分析哦，好吧，所以基本上你自己掏了大约 255,000 美元并借了 252,000 美元净现金流入预利息 15,000 美元利息 175,000 美元净现金流出的 -$25k 要获得 5% ROE（即 1275k 255k 5%），您需要每年 1,275 美元的回报 由于您亏损 2,500 美元，您需要 3,775 美元的资本收益，这与您的房产增长 15% 左右相同pa 相当可实现 所以从长远来看 - 以 1% 的上限增长 - 很容易与定期存款利率相匹配 其余的都是上涨的 不错 反正我就是这样看 历史回报 至于历史回报，恭喜 说实话虽然它们对我来说并不那么重要你实际上所做的只是强大的一个因素过去最好只对你的持股进行压力测试，以应对未来 1% 的上限增长，看看你是否超过定期存款利率认为他们将成为 NBN 部署的主要受益者，因为他们是少数几家能够有效布局光纤网络的公司之一（他们已经与 Siemans 和 Leightons 保持相当数量的 Telstra 现有铜网络）一直在做大约 10%过去两周运行，这促使澳大利亚证券交易所向他们发出“请解释”一系列问题，说明为什么他们的股价上涨如此之多 从长远来看，如果 NBN 关闭，我认为这将是一笔不错的报酬看看一些股票，比如 MIN 有一些非常强劲的表现，犹他角增加了港口分配当然有一些上行空间当然，做你自己的研究，因为如果我知道我会退休并且不会和你说话很多！ ！！甲骨文必须说我不同意提出的一些观点 a) 你的投资的价值在于它产生现金流来为退休提供资金的能力 过度杠杆并不能提供这一点，而且对于边际工资的人来说，利率风险太大了 - 我假设你的平均工资相当低，因为你仍然处于 30% 的税率范围内 60,000 美元不确定你能带回家多少钱，但我认为大约是 45,000 美元 正如你所说的那样，有点利率冲击并且你每年要自掏腰包 2 万美元，每年只剩下 2 万 5 千美元 如果利率确实让你处于那个位置，其他人也会处于那个位置，这意味着上限增长就是这样 - 有上限 所以没有股权b) 95% LVR 很高，毫无疑问，更合理的负债率是 80%，即使在这个年龄，我也只会采取如此高的负债率，前提是您受到保护有限责任和明确的抵押品，因为你不想呆在房子里e of Cards case c) 至于你自己关于 0% LVR 的观点，我认为这只是意味着你会有一个懒惰的资产负债表 所有成功的企业都有净债务 如前所述，我认为 80% 对你的年龄来说是一个非常合理的负债率年龄
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嗨 Ridin-High，谢谢 当你写下你之后的事情时，帮助你变得容易得多 看看这个，它就在你的拐角处； http:wwwrealcommercialcomaucgeramp;ccamp;c38233391amp;snswamp;snfasamp;tm1284599513 不到 1m，比你的 3 间房子加起来便宜，而且在所有费用之后产生 96K 的净收入 漂亮的全新建筑，新的 3 年租约 如果你选择了, 而不是你的 3 所房子，你会很好地实现你的自由
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你为什么要停止和我们说话
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看起来像 3 号的租户（FKP）一年租约建造了这个 Dazz 他们将作为租户继续进行下一个开发项目的风险太大，所以至于以 10% 的净利率鞭打它虽然我是一个愤世嫉俗的混蛋
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我的意思是他投资了 12 万美元的股票购买了价值 33.5 万美元的资产 他本可以投资价值高达 100 万美元的房地产即使在 5% 的 CG 回报率相当低的情况下，他也会从 100 万美元的投资中赚取 5 万美元 要在 33.5 万美元上赚取 5 万美元，他需要获得 1492% 的回报率 困难但并非不可能 他在选择上付出的努力并监控他的股票投资组合，如果他花费相同的时间选择他的 Resi 投资并尝试进入价值不断增加的市场，他肯定会获得超过 5% 的回报 我知道高 LVR 可能很危险，但在年轻时你可以负担得起如果您管理现金流并进行长期投资，则要承担更多风险 干杯，甲骨文
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甲骨文，您是否同意与父母安全交叉核对是要走的路
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WW，他们可能有 100% 的机会在 3 年后继续前进这并不意味着如果 FKP 出城，世界就会垮台 它只是让你以小额美元获得足够可观的收益，在首都以低于 100 万美元的价格获得超过 10% 的净收益 你让自己处于舒适的位置25 年，然后花 6 个月的时间寻找另一个租户，而他们仍然在那里 谁知道在那个时间框架内会发生什么，隔壁邻居可能会搬进来，新的初创公司可能会搬进来，你可能会鞭打它，你可能会在隔壁买谁知道新手会被空置的大坏鬼吓到我也发现当其中一个租户离开时这是最好的事情之一不错的市场评论，然后再去拥抱自由，不要害羞！让贪婪战胜恐惧 不要让恐惧战胜贪婪
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我不知道 Ridin-Hign ​​的个人情况，所以无法发表评论 但总的来说答案是否定的（PS：Riding-High 确实提到他的父母拥有一些IP 完全和租金直播）干杯，甲骨文
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嗨，Dazz 有趣的问题，我现在正处于核心问题 该物业现在在 Baulkham Hills 以 500 美元/每平方米的价格出租，尽管它很好，而且闪亮的和新的肯定它不值得与悉尼中央商务区的中档空间一样看起来像一个暴涨和暴跌当然它可能仍然比它周围的任何 RIP 更好，如果你有 30 万美元的股权或现金，那就是价格entry 我们的银行机会租金约为 $500psmpa，但它周围相同空间的市场价格可能是 $350psmpa担心有空缺，仍有下行空间sk 那么三年内的市场评估几乎没有机会产生任何上涨但随后开始收益率较低但租户更好我这是“安全的，但如果你更加努力，你可能会做得更好——不要着急！”如果我希望有机会做得比平均水平更好
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我的贪婪表明我想要超过 1002%超过 25 年努力寻找他们无法找到的租户
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你有没有接触过租户以资助这笔交易他如果他们不会以丰厚的商业利率折扣融资超过 70%，他们必须考虑你的交易具有高于市场平均风险
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这就是归结为 OP 购买 95% LVR + 封顶 LMI
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你可能是对的 在对它进行了 2 分钟的 DD 之后，我不能确定链接的目的是找到接近 R-H 的东西，其价值等同于他的 3 栋房子，看看净租金的可能性是多少 96K 净值比他目前的 60K 毛好一点 无论是暴涨暴跌不是我能说的 这就是成为投资者的快感 有很多事情要考虑 如果这很容易，那就不会了ood 难就难在这个话题上听每个人的意见就像第一次看着一群雏鸟离开巢穴我明白你很犹豫我明白这非常重要但是你第一次尝试飞行的机会你们所有人要么；一头撞在岩石上 被一只大鹰猛扑过来 一阵大风把你吹离航线是很遥远的事 一定要花时间，但不要指望在第一次飞行时就在信天翁中翱翔 你的翅膀需要干燥 你需要能够阅读上升的海流并扫描地平线以寻找危险 你不能做那些仍然坐在安全舒适的巢穴中的人 进行令人兴奋的第一次飞跃并拍打那些翅膀 男孩们别说话了d get started
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Damnit it Dazz，我为什么要散布荣誉！
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感谢大家的持续反馈 Dazz - 相信我，如果我有 $$$ 我会正在购买 comm 财产 我有 120k 可用资金，但这并没有真正走远，根据我的经验，任何低于 750k 的东西都不值得关注 Oracle - 是的，我一直在考虑利用更多 RIP，因为即使如果由于杠杆而导致总回报较低，我的利润如果较高但是确实需要考虑利率上升，因为我的杠杆率更高
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大家好，我是 somersoft 的新手，感谢您花时间阅读我的帖子财产; 3 房 2 卫 1 车 全新 38.8 万美元 大约每周租金 330 美元 建议在布里斯班地区购买低于 40 万美元的区域 我也一直在看 Augustine Heights，因为那里的街区稍大一些价格相近 有没有人对 Griffin 或 Richlands 的 Freshwaster 有什么建议？如果您遇到财务困难，他们会以市场价值或购买价格回购该物业 坎特伯雷有什么建议，有没有人有经验 建议什么类型的股票或投资以产生良好的收入来帮助偿还贷款进一步的投资物业 我目前在 Westpac 银行存款，标准浮动利率 pf 661% 请告诉我你的想法 最诚挚的问候朱尔斯
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你好朱尔斯，这可能是最好的o 发一个新帖子，因为你有很多问题和原来的帖子不同，你可能会得到更多的回复租金收益，也许还有其他地区的资本增长 如果人们提供租金保证，这通常意味着他们抬高了房产的价格，以使租金看起来比实际要好 确保您查看 realestatecomau 以获得更好地了解您正在考虑的地区的租赁和销售市场价格为 PenGday RH Ahwell 欢呼，这与原始帖子的方式完全不同，包裹起来看看这些房产毕竟做了什么不能真的为自那以后讨论过的内容添加了很多内容，但毫无疑问，您将通过 it amp 的声音在雷区中导航；最终以一种或另一种方式过上一种美好的休闲生活方式 祝你好运干杯
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伟大的 LVR 嗨 RH，我不得不在这里逆流而上，说我很羡慕你的 LVR 你已经设法说服一群贷方为您的资产投入比为我的资产更多的钱，所以做得很好 当然有风险需要管理，但我的经验是风险越高，我在管理中的股份就越大他们也许唯一认为缺乏的是一点耐心时间显然会增加您的资产（奇怪的乐观估值也会增加）您显然了解投入很少的力量，所以请继续这样做，但也不要占用您的时间缓冲同样，听起来很简单，但如果你觉得现金流是你所缺乏的，那就为你现有的股权购买尽可能多的 CF+ 道具（以及你可以获得的最高 LVR），然后看看有什么效果 保持平衡根据你的情况，计算出你的股权、现金流和时间缓冲舒服，什么让你在下一个贷款人面前看起来不错，你会在不知不觉中站在城堡的阴影下 干杯 cE
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嗨 CE，感谢您的反馈 目前现金流很好，但是利率预测到天空火箭显然需要确保我在银行里有一些东西这是我个人的观点，但我认为住宅物业是现金流的错误工具，我更喜欢股票而不是它，但我更喜欢比纯现金流更好的总回报（例如，我更喜欢收益率为 3% 的必和必拓股票，而不是收益率为 14% 的 Telstra）投资组合在所有持有成本后获得微薄利润（大约 11-13k）这本来会更高，但我最近做了一些无用的购买（不是我认为那个价格的股票是无用的，但市场确实哈哈）我'已经用这些资金减少了我在房地产投资组合上的 LVR，现在已经下降到 80% 它是免费的增加大量现金流量，我将进入原因股票抛售背后的 ng（请注意，我只参与了 6 个月）-无法安全地进行高水平调整（没有追加保证金的风险）我试过了，哈哈-上述观点让我担心并追加了追加保证金，所以我想情绪卷入，导致一些问题 - 除了不能安全地高水平齿轮，如果股票价值增加并且我想再次提取股权，这是非常冒险的 - 我的现金流处于边缘，我现在已经大约下午 3,000 美元免费 - 花大量时间阅读股票等 现在我已经学到了一些很棒的课程，其中大部分已经被这个论坛告诉过我但是就像大多数人一样，我们坚持学习艰难的道路 谢天谢地，我名列前茅，没有被迫在糟糕的市场上抛售股票 当你试图建立一个投资组合（不仅仅是股票，而是整体）时，你所经历的感觉很有趣，当出售股票投资组合时，我感到很尴尬有点像我失败了，但人们看到是否有所不同并说，至少你仍然赚了一些$$$我认为这是一种只有投资者才能感受到的心态（失败者）（注意投资者应该有另一种感觉，他们为他们获利感到自豪）现在我已经将大约 122k 投入我的抵消，我想我会有一个简短的中场休息，重新振作起来（我感到筋疲力尽）暂时把积蓄存起来 我认为股票将在未来成为我投资组合的一部分（构成退休基础收入的一部分），因此暂时不会被剔除想法反馈（好坏）欢迎问候，RH
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我不认为股票是你的问题我认为这是保证金贷款你可以尝试将保证金贷款的 LVR 降低到更保守的水平当然这意味着更少如果市场走高就获利，但这也意味着被称为保证金的压力较小无论如何，你必须做对你最好的事情 减少债务最终总是一件好事，即使它是好的债务干杯，甲骨文
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做了所有的数字，包括所有的费用（包括扣除费用我的现金在锅里@ 7% 的利息持续时间）和利润是 13,350 美元（大约）或每周 6675 美元，我接受了地狱般的教育
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正在重新阅读线程@甲骨文关于建立更大资产基础的评论我将沿着这条路走，分享你不能安全地高度装备所以我会联系我的经纪人，看看我的挖洞能力是多少将不得不开始阅读关于 resi再次房产 哈哈 现在可能只会做装修的事情，因为论坛上大脑的一般意见是目前在中短期内获得 $$$ 的唯一方法是通过 renodevelopment 增值问候，RH
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祝你好运 RH 我也在做同样的事情，并努力通过 resi 财产建立更大的资产基础早些时候我确实决定清算我的股票投资组合，但在最后一刻决定不清算我的股票投资组合只占我的一小部分整体资产 原因是我很高兴能像长期一样在股市中有所作为学期我打算利用股票市场为退休和财产多元化产生现金流所以我不想完全退出股票市场市场每天教给你的教训是无价的，而且会有很长的路要走后来当我想投资大笔资金时 干杯，甲骨文
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嘿 RH 和所有人 只是想说谢谢所有的帖子 它很有教育意义，祝福你们 Somersoftenites 妻子和我现在正在组织金融准备好第二个 IP 和关于什么是执行 RH 的最佳计划的整个辩论，我把你的帖子转发给我的兄弟，他也来到 23 以激励他更多 A
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总结得很好和伟大的建议oracle - 也帮助我理清了一些想法我一直在追逐有财产的CG，从来没有对纯粹追逐CF +感兴趣，但从来没有真正知道如何解释为什么
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哇！我似乎有些激进的投资者，你必须在堆的顶端已经看过很多次了债务 我有类似的债务水平，但有大约 15-20 倍于你的下一个股权（包括你的股票） CF 和 CG 之间的平衡非常重要 获得有可能在 2 年内获得 10% 回报的房产很重要-5 年当您最初购买时，最好通过 5k reno 在首府城市周围的这些房产中获得大约 6-7% 的回报。硬币的另一面是翻新以增加股权，这也增加了出租不足的房产的租金在这个阶段，你可能需要卖掉你们的一个房产，赚取微薄的利润，然后买进一些房产h 更高的 CF 是增加您的投资组合的基础 这是大多数人没有超过 3-5 个属性的原因之一他们不了解 CF 如果您打算获得超过 10 个属性
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在上一页 我提到我已经卖掉了我的股票投资组合财产 LVR 大约 80%（82.5 万债务 1.02 亿价值） 财产收益率 1) 675% 2) 726% 3) 637% 我认为我最初发布帖子的方式可能会让人们感到困惑有点想我买的房产没有升值，租金收益低，看起来@在西南syd买了更多房产 问候，RH
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看起来好多了！我假设你有你的钱在抵消如果是这样的话，那么你处于一个更好的位置如果你正在考虑进一步扩展，那么我会确保你有大约 1 年的薪水作为 GSF基金）这将使您能够度过任何意外事件 如果您得了重病，我也将获得一些收入保护，因为您还很年轻，您应该在工作岗位上站稳脚跟我要做的另一件事是真正有选择性关于您从现在开始购买的房产 我这些天的黄金法则是：1 从一开始的收益率为 6-7% 2 具有雷诺潜力的东西，如果您花费 5-7k，您可以将房产的价值至少提高 30-50k 3寻找低于 300k 的房产，这是我认为潜力最大的地方 4 如果您在新南威尔士州的所有人都在寻找南澳大利亚的多元化 那里的市场令人沮丧，但租金非常强劲 Qld 也提供了不错的价值，但租金潜力却没有那么好 5贝克有新南威尔士州的土地税，有 3 处房产，如果它们都是房子，你将在某个时候受到土地税的打击假设你有价值 60 万的房产，你将支付大约 3500 美元的土地税！
评论< BR>有些人可能还会说这是一种超保守的策略！我认为更多的是把所有股权用于存款以进行更多购买并为任何短缺提供资金 我把每一分钱都存起来，并在未雨绸缪的时候将其存入抵消账户 为什么当试图扩大投资组合时，我不会如果不使用它，那么认为拥有股权很重要，例如计划从中获得收益或利用它也很难获得“现金输出”；从 refi 的今天开始，现金的资金短缺也没有意义，因为这基本上是税后的钱，股权是税前的钱也最大化可扣除债务，并在您需要时为您提供更多现金，例如全球金融危机、利率上升、意外维修等等 只是我的想法
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是的，谢谢小伙子 Sash 的想法，目前我正在为新南威尔士州支付大约 2,700 美元的土地税 目前在西南 syd 相对较小的努力，你可以以 265 的价格购买-275k 和租金 350pw 所以范围从 686% - 661% 但是如果我购买另一个与我购买的土地价值相似的土地，我的地税会上升到大约 5000 美元以上，如果我再买一个可能会更好在新南威尔士州，在 SW Syd，因为以下原因： - 将 2nd3rd4th 物业的管理费率降至 55%（而不是 2 和 3 为 66%） - 一起取消报表杂费 我做了计算土地税将每周租金降低了大约20 美元，因此收益率从 681% 提高到 647 % Sash 你能帮我看看南澳的一些郊区，以研究哪些符合你的基本 + 租金标准吗？我有昆士兰州的学士学位，收益率似乎仍然很低，而且租金库存过剩
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啊，你知道什么时候有巨额抵押贷款（比如 90% LVR）然后你把钱投入股票，你就像玩保证金贷款一样好，只是这次银行不会强行出售你，让你面临更大的危险
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我同意该声明的部分内容，我不同意的部分内容 您谈论的追加保证金通知就像止损一样 您可以自己使用这些风险缓解工具，而不是让银行拥有太多的控制权请注意，我正在准备好购买另一处房产的资金，并且这次在街区附近获得了更便宜的过户报价 有趣的故事我昨天在新南威尔士州坎贝尔敦环顾四周，沿着皇后街散步购物街，我在一家 2 美元的商店外面看到三个青少年，他们看起来不好走了大约 10 米，然后听到一些喊叫声，我回去看到一个孩子推着亚洲店主，这让我走了哈哈，我径直从他的 2 个朋友身边走过，把他转过身来，把他拖出商店，告诉他不要离开并没有回来他被吓坏了，我没想到他会期待公众帮助店主但是皇后街很热闹，空置的房产要少得多
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RH尝试Paralowie，Parafield Gardens，Salisbury（ North, East, Heights, etc), and Elizabeth (Downs, North, South, East, Vale)快速 reno 后，您可以获得 8% 租金强劲，但市场上有大量库存导致价格稳定
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是的，我遇到的问题是现金正以每年约 10 万+ 的速度增长，原因是我的工作和租金中的超额 CF 你知道解决这个问题的方法，而不是随便花钱买任何东西刚买了一辆更大的豪华二手车（至少比我的小 Getz 好），奖励 25,000 公里
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当您不知道目标职位的设置位置时，初始购买价格或当前估值的租金收益是否会令人困惑
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