我是 SMSF 的新手 我在某处读到过，我们也可以为 SMSF 投资物业申请折旧，这样可以大大减少 SMSF 税 我只是想知道是否有人可以确认这是否是真的 租金费用如何 我们可以获得税收减免吗正常投资房产的租金费用，谢谢，帕特里克
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任何人都可以帮忙 或者问题太简单了，没有人愿意回答谢谢，帕特
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你可能没有还没有答案，因为时间太早了一些答案需要超过 45 分钟，但这里是任何类型的超级基金中持有的资产的任何税收减免都被隔离到该基金中虽然 SMSF 中的财产可能有折旧，您不能针对您的收入申请，只能针对在基金内赚取的收入 鉴于超级基金不缴纳大量税款，因此不会有太多的税收减免方式 不要在超级基金内做出投资决定以基金为基础在税收减免方面，它不太可能有任何好处 请记住，从您的个人收入中向养老基金提供的任何自愿养老金供款确实有额外的税收减免，但这与基金内持有的资产没有任何关系
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在免费论坛上发帖寻求免费建议，并期望在 24 小时内得到答复 回答您的问题我无所谓
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回答与否是您的选择我没有强迫你这样做
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非常感谢您的回复 非常有帮助 干杯，帕特
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SMSF 物业扣除费用 SMSF 物业费用与普通投资物业一样可扣除并且可能包括；会计 广告 银行费用 公司费用 清洁费用 议会费率 折旧 电费 割草 保险 贷款利息 土地税 法律费用 虫害防治 物业代理费
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嗨，迈克，谢谢你的答复 他们是否可以抵扣任何产生的收入由 SMSF 或仅来自该物业的租金收入负扣税是否适用于 SMSF 物业干杯，Pat
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Pat 我的理解是所有可扣除的财产费用都有效地从除资本以外的所有其他 SMSF 正常收入中扣除收益，但您应该与合格的 SMSF 会计师交谈以获取详细信息
嗨，迈克，再次感谢您 似乎负扣税不太适合 SMSF IP 场景干杯，帕特
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SMSF 购房计算器 我最近偶然发现了以下 SMSF 购房计算器 http:wwwnetactuarycomauCalculatorsPropertyPropertyaspxIDthesmsfacademy 根据网站这个计算器可用于调查在 SMSF 或直接持有投资物业是否更有利。我还没有使用它，但它看起来不错，可能会有所帮助
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嗨 Mike，将检查出来谢谢！你是个好帮手 干杯，帕特里克
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其实，普通费用可以抵扣资本收益以及基金的其他收入，这是被隔离的资本损失，不能抵扣普通收入
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这是否意味着您可以使用租金费用来抵消您从股票中获得的资本收益谢谢，帕特
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您可以抵消股票交易损失，只要这些损失在同一个超级信托中持有
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谢谢 比如说租金费用+利息是$30,000/年，而租金收入只有$25,000/年，这是否意味着我可以用$5,000的亏损来抵消当年的股票资本收益呢？另外，折旧是 4,000 美元，我可以为这 4,000 美元获得税收抵免吗？如果股票的资本收益总计为 9,000 美元，这是否意味着我不必为这 9,000 美元支付任何税款，因为我损失了 5,000 美元安培？房产折旧 4,000 美元 Cheers, Pat
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如果股份与房产在同一个信托中持有，您可以使用您的房产损失来抵消股份的利润 您的会计师会具体弄清楚如何它适用于您的基金情况
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正确但它不会在您造成资本损失并希望用租金利息股息收入抵消它的情况下起作用
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非常感谢！ Pat
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非常感谢PatWow提供的额外信息，听起来不错，可以使用我们的超级基金获得IP，然后在避税的同时对其进行负齿轮 我有兴趣了解更多关于此
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SMSF 中的税收减免 这是 SMSF 的另一个可扣减费用清单 http:wwwthesmsfreviewcomaui-tax-deductionshtml 有趣的是，文章指出，如果您有公司受托人，则每年 ASIC 费用的成本是不可扣减的，他们实际上是在说SMSF 应该d 实际上没有付钱 这对我来说是新闻
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搜索这个论坛，因为有很多关于 SMSF 内的有限追索权借款已完成 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54235
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我也有SMSF的问题，我投资了SMSF并预付了3年的利息，我可以在一年内申请全额扣除我知道可以声称如果以个人名义投资但不确定是否与 SMSF 进行投资 非常感谢所有反馈
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我的理解是 SMSF 不能要求预付利息 只有小企业和个人可以在预付最多 12 时要求立即扣除几个月的利息
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