澳洲澳大利亚房产正齿轮还是负齿轮？？悉尼

在澳大利亚地产投资



积极或消极的齿轮 你好 房地产投资市场的新手 想购买我的第一个 IP 并计划在未来几年再购买一些 我有一个健康的收入，我缴纳了很多税 我一直听说我应该 消极齿轮贷款但是请继续在这里阅读很多关于人们积极为他们的贷款提供贷款的信息出
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还有更多的税，我必须支付 如果可能的话，寻找更多的细节 或者这只是简单的正扣税，越来越多的税负扣税 更少的钱和更少的税，那么人们为什么要负扣
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简而言之，这是真的人们之所以负扣税，是因为他们希望未来购买房产的资本收益超过负扣税带来的税收损失例如，如果您购买投资房产并且正在损失 $20,00由于利息每年为 0，您预计您在该物业上的资本收益将远远超过每年 20,000 美元 它允许您每年减少税收，同时建立您的资产价值，并且由于您没有出售而无需为这些收益纳税房产
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嗯，如何赚钱让你宣布它为损失，意味着你节省了大约一半的损失但它仍然意味着你已经赔钱了 当然，大多数人购买时期望他们可以获得资本收益 但是，如果你买了会发生什么一个哑弹或者在周期的错误部分或者你必须在你计划之前出售或者你可能出售而不是在该房产中获利的许多原因中的任何一个
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你肯定在开玩笑同意溜冰者，但还要补充：你是为了赚钱而投资最终，你的投资组合应该是 r获得利润（即对财产有利的现金流），这样您就可以选择保留或放弃您的工作您为什么还要投资只是为了避开税务员
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让我们来看看负扣税与正扣税当前市场的负债率 我将采取相对狭隘的观点，假设您没有进行任何其他投资并且您在最高税级的薪水非常高 负负债率可以让您减税 原因是因为成本拥有该资产的收益大于该资产产生的收入 如果您的投资房产花费您一美元来持有（扣除成本和收入），您将在纳税申报表中获得 045 美分 拥有该资产仍需花费您 055 美分房产 人们负资产的原因是因为相信房产会升值 虽然这通常是正确的，但并非总是如此价值再过一段时间 如果房产贬值，而你负有负扣税，请解释为什么你会故意损失 1 美元以从政府那里获得 045 美分 如果你负扣税是因为你相信房价会在从长远来看，您将获得良好的资本增长，这将超过持有成本，这是合理的 为减少税收而进行的负扣税是一个不好的观点 就我个人而言，在评估投资购买时，我什至不考虑税收影响除非它会产生正现金流，而且我会获得额外的税收优惠 相反，正负债意味着您可能需要缴纳一些税 您赚了 1 美元 您缴纳 045 美分的税 您仍然有 055 美分的利润 在这种情况下，这并不重要如果您从不出售该房产，您仍然可以赚钱 这些结果可能会因更大的投资策略而大不相同y 单独作为购买并持有 说明您“想购买房产，这样您就可以少交税”；不是一个好的思考过程，建议你需要更多地了解投资以及纳税的真正含义
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是的，但你不会因为赚钱而破产，对吗
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嗯，我正在寻找我的第一个 IP，我现在 20 多岁，我在未来十年的计划是少缴税 但显然从长远来看，我想靠我的 IP 退休，我已经处于最高税级，所以我认为任何税收抵免都是一种奖励，但我对这一切仍然很陌生，所以想听听任何人的意见谢谢
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付我 10 美元 扣除它，你就可以少交税 所以，你的目标是少交税，把你赚的钱都付给我 然后你就不用交税了 有道理
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正如已经说过的，这里的每一篇文章都已经说过了，别再想税了 看看房产并问自己，“这个房产如何让我赚钱”；如果你一开始就没有从投资中赚钱，那么减税不会让它盈利 从你的投资中赚钱才是最重要的奖金
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能不能以我的情况为例 我有一个我住的房产即将出租墨尔本北郊，资本增长有希望 知道未来两年会有资本收益，我一个人晚上净赚 35k 并支付 1900 美元 IO 我借的贷款是 319k 我已经拥有两年了现在只支付 IO 我是负齿轮还是正齿轮我也非常非常新投资
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感谢 PT Bear，这是一个很好的帮助更重要的是，现在要从财产中获利，我对这一切还是很陌生，不确定它是否可以这样工作，但是购买 15 年期贷款而不是 25 年期贷款 使我的贷款还款额更高 负扣税的一种方式 所以这样我可以更快地偿还贷款，而无需为任何利润纳税 不是在谈论大规模的负扣税，但足以不为这笔钱纳税，而这笔钱可能会用于贷款，所以我口袋里的 50 美分我得到了 1 美元的贷款然后是 1015 年，该物业可以变成积极的投资再次我对此很陌生但是这是一个聪明或愚蠢的想法，还是负齿轮甚至能够以这种方式工作
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托尼，你说过你从这处房产中赚钱的策略是通过资本增长如果你借了大部分您的财产价值将在一定程度上受到负面影响，并且根据您的收入，政府只会帮助您损失 30 美分的美元，只要您对资本增长的期望得以实现，这一切都很好 如果价值没有t 增加，那么你e只是把钱扔掉（我个人认为从长远来看你会没事的）如果你有大量未使用的现金，你可以将贷款减少到房产正向负债的地步如果是这样的话您还应该评估您是否可以用这笔现金做其他事情，从而更好地利用它停止损失 70 美分的美元，相反，您将为每获得 1 美元的利润支付 30 美分的税）如果您没有足够的剩余现金并且您需要借入大部分财产价值，那么您就没有选择正或负齿轮的奢侈你只需要相信你的资本增长预测会发生
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你只能要求利息作为成本，所以在 15 年内还清贷款将不会立即为您提供有关该物业的正负齿轮的任何变化 另外作为您偿还本金的速度更快，还款中的利息部分将减少得更快，因此负扣税收益也将减少 您还需要确定较高还款的机会成本是多少 您是否可以采取较低的还款并将资金用于更好的使用 我建议一个更好的策略是使用 30 年的贷款，至少 5 年的利息 您的强制性还款将尽可能少 好处是： 1 您将拥有更多的剩余现金，并且您可以还可以用来偿还贷款，或者您可以自行决定将其用于其他用途 2 如果您决定最大限度地减税，则支付最低限度的付款是解决这一问题的方法 从本质上讲，该策略为您提供了 15 年本金和利息贷款使您承担较高的强制性还款 仅利息贷款的强制性还款较低 如果您愿意，您仍然可以进行额外的自愿还款（我会通过抵消账户来做到这一点） ，但我将把它留到不同的讨论中）你可能想要这种灵活性的一个很好的理由可能是你后来决定买自己的房子那时你会把所有的剩余现金转移到偿还不可扣除的住房贷款上并且只对可抵税的投资贷款进行最低还款 另一个例子是，如果您失业或减薪 在这种情况下，停止额外还款而不是承诺 15 年更高的强制性还款可能会很方便术语
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再次感谢你 PT Bear 这一切都开始变得更有意义了 问题如果我以 30 年期免息贷款 5 年期贷款 永远不要拥有这处房产只是为了从中赚钱并希望它增加了价值 这给了你更多的钱来买大钱例如，在接下来的 20 年中，有大量投资房产投资了 12 处房产，然后在需要退休时出售其中的 8 处，希望这能给您足够的钱来还清其他 4 处房产。 3 住过Am i on the ball park
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不免息！只有利息！这意味着初始贷款金额保持不变 它还可以让您控制您的钱放在哪里 您可能在 PPOR 上有抵押，这是不可扣税的 您可能更愿意在可扣税的抵押贷款还清之前还清关闭 这也可能意味着您将多余的资金存入抵消账户，这比直接存入您的贷款为您提供了更多的灵活性 是的！越来越接近 这是许多投资者使用的策略 它不是唯一的，但它是有效的
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彼得给了你很多想法现在你可以选择 a) 对你的拥有或 b) 聘请他作为您的经纪人 选项 b) 将使 Peter 有机会进一步教育您，并帮助您开发和适当的财务结构，以实现您的财务目标 我个人不使用 Peter，但我在这里做很多其他人也会，使用经纪人帮助我讨论各种情况，然后用它们来获得我的资金（后者，当然，他们得到报酬）只是一个建议，这样你就可以获得更多的个人目标建议
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HAppyDays，只是几件事你买了PPOR（你自己的家）你可以从那里拿钱e 抵销账户，用它来购买 想象一下，如果你卖掉你的四套房子，20 年后你的税单会是什么样子，那么你会有巨额的税单，但不用担心，不要害怕纳税，这很好表明你正在赚钱的指标 在一个狡猾的经济时期，这很可能是一件好事 另一件事还没有真正提到的是租金的上涨 大多数负扣税的房产会随着时间的推移变成正数 然后你的税收“问题”将再次出现 Gools< BR>评论
我一直觉得负扣税会限制你的贷款服务能力，并且会很快成为一个锚，阻碍你拥有庞大投资组合的潜力对我来说，积极或中性是要走的路但这就是可能是因为我们已经处于低税率并且几乎没有税收可以要求并且更适合我的目标也就是说，不是雇主的奴隶并且睡个好觉嗨PT_Bear，我以355,000美元的价格购买了这处房产和借来的$319,000 我支付 IO $1900 pm 我一个月的收入是 $3600 我在任何地方都没有未使用的现金
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好吧，下次老板给你加薪时，告诉他加薪，因为你会多交税负扣税仅适用于上涨的房地产市场，当收益大于负扣税的损失时有了这条评论，bluestorm 负扣税在过去十年左右的时间里与住宅投资效果很好但是，现在繁荣的日子已经过去了 现金流为王
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但是有多少人像Happydays，负扣税为了减少他们支付的税 你支付更少的税，因为你通过负扣税有效地给自己减薪（没有随着房地产市场上涨的 CG 的好处） 现金流和正扣税是当前市场的王者 我相信 Happydays，听起来你需要学习关于什么是负扣税，因为您的一些帖子表明您认为这就像政府给您“免费”一样；为您的投资征税 您支付较少的税，因为您在投资上亏损，希望 CG 将大于损失 在回答您的问题时，是的，最终的想法是还清所有贷款并退休靠租金收入过活，但在积累阶段，想法不是还清贷款，而是利用股权（以及租金上涨带来的现金流）购买更多房产
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嘿，谢谢大家提供的信息得到了很大帮助 是的 Bluestorm，我需要更多地了解 IP 的许多方面，因此我为什么在这个论坛上提问并且 woppycarly 我已经组织了与经纪人会面 对不起，我没有选择 Peter 我决定去与与我生活在同一州的人再次感谢回答我问题的人非常感谢那些认为我不应该通过在论坛上提问来进行研究的人忽略我的帖子的干杯，快乐的日子
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会有很多人愿意在学习方面提供帮助 请注意，当涉及到郊区选择等时，大多数人会希望你自己做一些 DD 祝你好运
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快乐，我建议你继续你的粉末现在干了做一些研究和计划 你需要清楚你的最终目标是什么 你想要退休后有多少收入 假设是 10 万美元 你将如何达到目标 一种方法是积累 200 万美元的资本收益 5% 弄清楚什么这个数字是（你可以随时改变它）然后开始阅读 Jan Somers 的书是一个很好的开始方式 CG 投资在这里很危险，因为房地产市场目前处于停顿状态 在这些时候有更多的人感兴趣投资 RE 以获得收入我不是其中之一，所以让我成为我购买 amp 的 CG 投资房地产的唯一声音；持有增长资产以积累资本 RE是我的首选工具，因为它提供的杠杆意味着我可以控制更大的资产基础 我也是仍然相信我的资产基础将在大约 10 年内翻一番的人之一12 或 13，在计算了我支付的美元后，我仍然会排在前面对我来说，这一直就像强制储蓄但是，这种策略需要良好的现金流，现金缓冲，如果你有良好的收入，那就更容易了当然，在此过程中，它通常与积极或中立的 IP 相结合 确实，税务部门没有有效地支付一些持有成本 - 但这不是我开始投资的原因 税收影响是主要的次要结果游戏通往山顶的方法总是不止一种 花一些时间找出哪条路径与你产生共鸣
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如果有人拥有 PPOR 和中性齿轮的投资物业，它不会拯救那个人重新赚钱融资并从 IP 中提取尽可能多的股权（并使其负利率）并将这笔钱放在 PPOR 上（利息不能抵税）我做对了吗，这不是一种美元的储蓄方案
评论< BR>对不起，不是要劫持线程，但我在这种情况下，我有 2 个 IP，其中一个我不得不说是表现最差的 IP，在繁荣时期支付了 340k（我的第一个，这是一个多么大的错误）和我已经准备好用我最后的牙齿来买那个，然后我在那里住了 3 年，我继续前进，现在贷款是 315k，去年仅利息就花了我 22k，去年我每周只得到 340 的租金大约 12,000 美元，因为去年我们搬走时我拒绝卖掉它，因为我们有 330k 的报价，昨天试图卖掉我的房子的经纪人突然联系我说有人对我的房子感兴趣，并准备花 300k 买，我现在在那个路口，马上损失 40k 很多钱，但是负扣税每年损失 12k，我很快就会看到钱溜走了，所以我现在应该意识到我的损失 bluestorm 所说的可能对我打击最大，每个人都知道市场正在向南走，我就是不能证明在未来几年不会增长的东西上赔钱是合理的个人使用 该图纸上的利息因此不能免税并且使用 PPOR 的股权（个人费用）将使这些资金不可扣税
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我认为如果您再融资并将 ppor 股权用于投资目的，您仍然可以申请扣除哎呀对不起误读了是的，你是是的，如果您将其用于个人用途，则不能声称它
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听听 Somersofters 的长期持有 再流血 2-3 年，然后当你终于厌倦它时，我会靠它2014 年的低价 这些是我认为我们会在 20132014 年看到更多的买入机会 就像那些希望好日子（而不是切断电源）的企业主一样，会有很多负利率的投资者承担损失在接下来的几年里，谁最终会卖掉我想可能很多人都喜欢那些没有准备的人的痛苦，他们很好地坐在 20% 的 LVR 上，并在 2013 年末 2014 年初为讨价还价积累了资金
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啊哈好的，谢谢你的信息！
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房地产是一项长期投资（无论如何在大多数情况下） 中期的大多数定义是指大约 5 年，而长期指的是 7 年以上 人们的普遍期望往往是房价每7-10年翻一番 市场确实出现了要去目前大多数人相信它会在某个时候反弹 它可能不会在明年，但最终它会反弹 如果你现在卖出，你将重新亏损 3 万美元房产价值可能翻倍 此时您需要决定您是否认为您的房产未来会在可接受的时间内增值现在在那个时候价值上升和下降它们位于良好的位置并且自从它们被购买以来价值几乎翻了三倍从我的长期来看，一些杠杆损失和-10％的增长是无关紧要的
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好吧谢谢你，很高兴知道当我情绪低落时有人在找我在这个 fo 中问这些问题是个好主意朗姆酒 我能澄清一下吗它绝对是正向的，我可以只提到正现金流吗？这意味着您仍然可以将持有该物业的成本（利息、维护等）作为投资这只是做生意的成本这可能意味着在年底在财政年度，您从政府获得的收入（租金）和税收减免的总和超过了成本（利息等费用），因此现金流为正 如果我错了，有人可能会纠正我我相信你应该从整体上看交易并决定它是否适合你就我个人而言，我只会在短期情况下负齿轮，看看我是否可以增加价值（可能的开发，重新分区等）对于投资，它应该在未来 3-4 年或更早的时间内从负扣税转为正扣税，否则这不是一个好的投资减税只是大局的一部分，不应该成为重点但这只是我的观点正如你从我的签名，我还在学习我建议多做一点研究，但最终还是你的钱和你的决定我希望这会有所帮助
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实际上我认为它不会再翻倍了我的意思是它很漂亮复式的价格很高，因为它具有双倍的价值，这将需要一些严重的通货膨胀发生我在这一点上我会切断电源线并意识到损失，只是认为我买了一个全新的大众高尔夫什么的，但我脑子里有另一个声音意识到这在 4 年内消失了，看看接下来会发生什么
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一点也不只是在自住者不准备购买的地方购买比租金支付更多的钱他们在那里：这两个总收益都超过 7% http： wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-ashmont-107262962 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-ashmont-107334619 这些已经上市一段时间了，可能是有原因的 考虑一下该地区的资本增长潜力 恕我直言，诀窍是得到现金流为正且资本增长前景良好 我目前的策略是寻找现金流为正、资本增长潜力良好且短期内有增值能力的房产
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是的，我想看看总体情况很重要 一个很好的例子是一个地方可能需要你每周花费 20 美元才能在所有事情和 100% 财务（如果你从另一个地方使用 equi）之后持有。它的 1k neg 来税收时间，也让我们想想买这样的地方租金上涨不会花很长时间把它变成一个真正的正现金流的地方并开始只偿还利息的雪球！彼得，你认为这样说公平吗（没有暗示你所说的任何事情都是错误的，因为它显然是正确的），那个 bluestorm 正在谈论可能经验不足的投资者正在考虑跳入，希望复制其他人以前的成功，现在对于没有股权的新投资者cvause 他们像您一样已经有 10 多年没有拥有财产了，您是否不关心您承认 RIP 所处的当前情况，与他们相关，与您这样已经从他们的财产中获利的人相关只是说
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是你如何通过还清贷款或增加租金来实现这一点的常态
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是的，我不介意拥有一个房产，如果它每周只需花费 20 美元就可以我请买 2 个
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增加租金我有一个糟糕的投资
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哈哈，我觉得我的更糟糕，幸运的是我在第二个做得很好，吸取的教训我想不能搬到第三个 b因为第一个似乎把我搞砸了
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我一定很幸运！我对我购买的自动取款机和 100% 的财务工作很挑剔，全力以赴，有些人只是负齿轮购买 20-50 美元，而其他人则略微积极！我一定是在合适的地方购物
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CF+ 退休租房住，想去哪里旅游，想做什么就做什么，想看什么，9 天后告诉你，下个 8 个月假期出发#8203;完成了夏季 renos 的监督交易，Kathryn 有点懒散，她今年只买了一套房子，错过了她的大关，投资回报率是 59%pa 员工都准备在冬天再次掌权#8203;这都不是多年的航班经过华盛顿，我喜欢那个机场，为'merkin pollies'做得很好
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你们摇滚！我完全赞同你的策略 8 个月假期是的宝贝，这就是我在说的享受
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