好吧，伙计们-我仍然收到来自 WAAAAAY 2007 年的房产选项评论的电子邮件，所以我想我会清除它 1）我不讨厌 Mark Rolton 尽管他试图在 FB 上找到我并使用侦察员揭穿我的帖子，关键是还有另一种方法来获得土地，它不涉及足够厚的期权合约以敲掉老妇人 2) 不，期权不是骗局 期权和“Joe Average”；不要混用 - 但它们不是骗局 3) 西澳大利亚州的供应商和代理不喜欢推广或接受期权合约 4) 2008 年《关税法》（西澳州）允许您购买单位信托中的房产 您可以然后将该信托的股份出售给另一方，并且只对出售单位的价值支付印花税，而不是再次支付整个合同的价值，因为最终购买者的名称或实体（单位信托）没有改变显然这是适用于高达 2500 万美元的交易，但我将进一步澄清这一点，请参阅此处 >； http:wwwaarcomaupubstaxfotaxmay08htm#Dutie 5) 这类似于期权 您可以与单位信托签署标准 Oamp;A 作为买方，尽职调查期较长 您将资金注入整个网站的 DA（根据他的期权路线）而不是以价值出售期权，而是以价值出售信托的单位 单位信托仍购买土地，但所述信托的股份已易手 6) REA 满意（Oamp;A 在桌面上） 供应商满意（存款加标准 Oamp ;A 在桌面上，没有模棱两可的期权合同）你很高兴（没有双重印花税） ATO 很高兴（在立法范围内运作）看在上帝的份上，在四处走动并购买单位信托的网站之前，请检查这是否适用于你的情况有一种非常具体的设置方式，不，我不会泄露这种信息，因为我既不是执业会计师，也不是律师，也没有 AFSL 我只是指出一种方法可能使用现行的关税立法来 g等围绕双重印花税问题，明显的警告是你的个人情况和十年来 ATO 的味道 - “意图”;这是一项正在进行的工作，随着更多信息的曝光，我将更新此线程哦，请 - 不再发送有关它的电子邮件 将其保留在线程中，以便每个人都可以享受头脑风暴的好处 免费软件 FTW A
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嗨亚伦 感谢分享 非常感谢 干杯，保罗
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不客气
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亚伦有选择权协议 我对您似乎已承诺购买的单位信托提案的阅读，是否正确，您能否退出创造足够的附加价值并使项目堆积起来 您的填充物 物业选择可能不是主流且不太熟悉，但可以为所有各方工作 1 可以为卖方提供高于当前市场价格的价格，无需支付或准备自己的DA 达到这个价格 2 期权持有者，如果他们有足够的技能，可以在短时间内为网站带来可观的价值，并在完成前获得报酬，这样他们就可以快速进行下一笔交易 3 最终买家（开发商）可以支付首先购买期权，并使用通常用于支付 30% 押金的额外资金，外加营销和代理佣金等印花税 如果他们在期权到期前卖出 70% 并且项目显示 30% 利润那么是银行很可能会 100% 提供资金，即开发商的风险敞口最小，并且在交易中没有现金 期权的另一个独特机会是您可以构建期权交易以适应卖方的动机，同时合法地最小化税收，即如果他们想转换价值将土地转化为创收资产，即单位 然后，可以通过降低土地购买价格而不是降低单位销售价格来最小化卖方的资本收益 变化是无限的
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Aaron, Woudn't the单位的价值就是财产的价值
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嗨，亚伦，伙计，我们在南非也遇到了同样多的麻烦，试图教育代理商供应商有关选择的事情不要担心！
评论< BR>我不是说不能使用选项，我是说你可以在 95% 的情况下使用这个策略选项不工作或不被接受
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我的理解是它没有'不一定，但如果单位信托是用现金购买房产，那么我会假设是这样这不是我可以完整回答的问题，我可以部分确定这取决于您的退出策略和利润分配等
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感谢您的回复亚伦我并不是在暗示您的提议不能提供相同的内容尽管表面上的好处似乎微不足道，但选项可以带来的好处有另一种创造性的经纪交易方式来进行交易并且我仍然是房地产经纪人 对于任何一种协议，您都需要自己寻找机会 如果房产在市场上积极上市，那么这些供应商中的任何一个都不太可能考虑将其从市场上撤出 12 - 24 个月，如果他们有承诺出售 印花税法规发生了一些轻微的变化，如果您进入一些州试图支付印花税的看跌期权和看涨期权如果它只是一个看跌期权，那么这个提议的改变不会有任何影响也许房产税预期可以进一步阐明这一点 实现大多数 o 的最简单方法如果这是利用 andnominee 条款 合同中的合同价格不能更改，否则您将必须支付双倍印花税 您仍然可以拥有 12 个月 DD 期的特殊条件和申请 DA 批准的权利 一个好的律师可以准备一份协议，以便在结算前将余额存入他们的信托账户，作为规划许可、代理佣金、建议等的付款 以原价交换合同 每个人都理解文件 ps 做空选择是当您在DA 批准是在你拥有它之后才出售的时间
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在新南威尔士州，如果你进入看跌看涨期权，然后将其分配给第三方，则可能会在转让 dutibale 财产时支付印花税关注
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我不认为你可以在不面临双重印花税的情况下在西澳大利亚使用 andor nominee 条款
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