请帮助这是我的第一篇文章 刚刚收到一份商业（办公）物业的报价，这是我的第一个此类物业，现在是尽职调查时间 有没有人看到或他们有“清单”？这样我就可以确保我涵盖了所有基础非常感谢 DC
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嗨，大卫，你对帖子的措辞表明在报价之前没有进行尽职调查我敢肯定情况并非如此您能否在报价前提供您的尽职调查的详细信息年选项 我已经熟悉了现在租给联邦部门的建筑物装修是一项非常优质的工作 数字表明净收益率为 106% 我将让我的律师审查租约，让会计师审查折旧计划，我将对建筑物和空调进行一般检查，但它是大约 10 年前为 CES 按照英联邦标准而专门建造的，所以它的形状应该是合理的做剩下的 d尽职调查 还有什么要考虑的问候 DC
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我曾经有一份清单，但它可能已经过时了 如果他们有商业地产方面的经验，你的律师应该能够协助一份清单 如果他们没有没有经验 为什么要使用它们我头上的事情清单所有文件的副本：租约（当前和过期）；保险单、索赔历史和证明；规划批准、DA 供当前使用 金融家要求（这些可能很广泛） 现有租约的要点（不仅仅是支付支出和翻新费用的人——注意腾出空间的状态） 环境报告（任何污染） 石棉应该未来 5 年、10 年和 20 年的资本支出需求估算 这是您分配偿债基金的地方 建筑物和工程的结构维护要求 现金流分析：IRR、ROI、ROCE、Cap Rate 所有权结构 合规报告 WRT Workcover OHamp;S、EEO、EPA、LGA、消防条例（和洒水器）、水、污水处理和电气 不要忘记残疾人通道 屋顶、电梯、自动扶梯和空调条件 确认楼面空间 - 可能获得调查或赔偿 留意地役权, 通行权, 被侵占的边界和悬垂 所有标牌和外部广告的批准 如果有任何建筑物修改报告 注意更改以允许计算机房和布线 g等一套建筑计划 然后让知道他们意思的人审查他们（他们是否建造了计划中的内容） 评估公共责任和所需的各种赔偿保险 [list1] 希望这会有所帮助 我不会对英联邦过于信任祝你好运，祝你好运和问候 PaulZag Dreamspinner
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只是一个想法在阿德莱德，政府部门有以租约出售建筑物并在租约到期时重建的历史，我也建议你好好看看他们在租约中有任何选择退出条款 此外，如果有管理代理，支出是否包括费用
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G'Day David，这里有点担心，你提到该建筑物是专门建造的用作 CES 办公室 据我所知，CES 更名为就业国民，根据进一步的信息，我了解就业国民将在明年 7 月不复存在 您的租户是否有机会成为就业国家关于
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英联邦的房地产策略是设定一个门槛价，评估建筑物的潜在销售价格，维护费用和该地区的当地租金如果建筑物未能达到门槛价，它出售 报纸报道说，国防总部所在的罗素山综合体将要搬迁 英联邦现在已经出售了相当多的财产，尽管我不希望有太多的便宜货 无论如何，续订该选项都不是给与的，但即使该机构被解散，英联邦也几乎不可能违约
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尽职调查感谢您的答复我刚刚提到支出中没有显示管理费保罗提供的清单是不错的起点我有 30 天的时间对自己的尽职调查调查完全满意，并显示财务批准或报价失效 这不是就业国家办公室（他们即将倒闭），它是私人供应商我有一个非常快速查看租约和空调等方面的规格似乎非常严格空气流量和其他东西将在接下来的几天内完成租约并要求供应商的记录等一般问题你要求什么和多少钱供应商以及他们将合理地给您什么 您能否索取所有相关文件和计划 您的意见都受到赞赏供应商对任何事情说不 你必须决定他们是否隐藏任何东西或者是否值得走开（或者他们会让你走开） 让他们陷入困境，然后三重检查一切 这是交易的切入点 或者只是支付如果交易一目了然，他们的要价 你不可能抓住所有东西 如果你决定讨价还价，记得在你的 30 天用完之前回到他们认为已经解决的东西祝你好运 Paul Zag Dreamspinner
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