有没有人投资过商业地产或辛迪加
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亲爱的 Sutts，我听说商业地产的租金收益比住宅更高，但风险更大我一直认为你需要更多的钱来投入进入它以使其值得，但我也很想知道，是否有人投资了商业地产以及他们的经验是什么你所说的辛迪加 Robyne 是什么意思
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Sutts, As a商业地产贷款人，商业地产投资我了解很多，和住宅投资有些不同关于这种形式的投资，所以如果你想问具体问题，我很乐意回答关于riskwell，风险是可控的，但通常被认为风险更大，因此收益率更高但是，如果你有一个n 十年租约的租户，那么风险小于 resi 很难将苹果与橙子进行比较，因此您需要根据具体情况进行判断正在读一本关于房地产投资的书，并且对商业地产集团更感兴趣，即您与其他志同道合的人一起购买商业地产（对于 Robyne）（尽管这有其固有的问题，我相信您可以） t 提取任何股权增加）回报似乎更高，我们的住宅投资物业已经达到了可服务性墙
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嘿，Sutts，辛迪加很有趣！他们也可能非常危险！以下是一些要问辛迪加董事的问题： 1) 谁负责，即董事、董事会等，你有什么决策角色 2) 退出策略 你如何以及何时清算你的利润 是否定期支付股息等 3) 借款意图 什么是预期的负债率 是否无追索权（对您的保护至关重要！） 4) 过去在商业地产和辛迪加方面的经验 5) 结构 6) 股东数量管理不当 辛迪加确实提供了优势，因为资金的汇集让您可以追求更大的奖杯，结合技能等 您是否考虑过上市财产信托 这些流动性更强，尽管较低的风险意味着较低的潜在回报，但在理论上，是一种在不影响您的可服务性的情况下投资房产的安全方式 感谢 Amedeo
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感谢 Amedeo，我需要先对此进行更多研究，看来 Pro perty trusts 让我想起了太多（错误）管理基金 辛迪加仍然是迄今为止最有趣的选择
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嗨多年来我有未上市的财产信托、管理基金和现在直接投资经理往往会来在大多数托管投资中脱颖而出，投资者得到什么剩下的东西除非需要为未来的投资节省押金，否则我会坚持直接投资，因为您拥有商业地产现金流的控制权！贬值较高，空置的风险也较高 bundy
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Hi Bundy'64 据我所知，到目前为止，它更多的是关于收益率而不是 CG 如果是这样，那几乎与住宅相反-问候戴夫< BR>评论
Hi Dave Comercial 如果你买得好的话，从第一天起就会增加现金流仍然为存款提供资金，并且可以进行全额贷款，并且每个月都有折旧前的美元在你的口袋里，随着折旧变成账面损失难以以合理的最低利率获得超过 80% 的贷款 当您有足够的 CG 进行再融资时，大多数银行都喜欢 60% 的 LVR 以获得更便宜的贷款利率bundy
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我刚拿到估价n 房产 Yeild 是 10% 的净值，而去年的 CG 是 20% 所以你不必总是有钱坑才能得到 CG bundy
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如果你买的话，像一个有 15 家商店的迷你街机怎么样如果您说任何时候有 4 家商店空置可能会很昂贵
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嗨上瘾，我会说其他 11 家会带来相当可观的回报-问候戴夫
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嗨邦迪, 您的收益率和 CG 数据令人印象深刻 我们的住宅 IP 增长良好（迄今为止 30%CG 但收益率仅为 3-4%）但负收益率正在扼杀我们你拥有的财产
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嗨，萨茨，我喜欢阿德拉的主干道办公空间ide 我去的面积不到 150 平方米，因为似乎对租金的需求更大，而且空置也没有受到太大的伤害更远的地方可以有更好的收益，但风险更大 bundy
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感谢您的信息 Bundy 您是如何涉足商业地产的 与住宅似乎完全不同的主张 大多数人在住宅市场上都有经验他们的 PPOR(s)，因此转向投资有点舒服 还有很多或研究工具可用 商业地产似乎完全是个谜
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嗨 Sutts 我最初是从财产信托开始的，然后我不得不选择要做什么做最后的发薪日，在研究了股票、住宅和商业之后，我走上了商业道路以获得可能的现金流存在更高的风险，如果我仍然全职工作，我可能会走中立的住宅道路，就像可能的邦迪一样
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