尽职调查和供应商 您好，已经访问该网站一段时间并决定登录 - 很棒的资源和有趣的阅读我已经购买了我们仍然持有的 comm 财产，这是几年前的 (20022003) 现在看来现在有购买者在查看商业物业时进行任何 DD 的空间较小 供应商要么想要无条件要约，要么如果拍卖、时间限制和成本阻碍了彻底调查 最近我们已经接受了零售物业的要约，但是当我们的律师发出了一些修改合同和以一份基本报告为条件，供应商拒绝并说今天签名或要去另一个派对，他不是在开玩笑，那天下午另一方签署了 非常令人失望，因为价格很好，而且我们已经投资了 6-8 周，否定了这笔交易 我理解供应商的观点, 无条件直销和他们的合同条件 - 首先穿着最好的 但是购买者如何承担这些风险 基本报告，如消防安全 r eports 和职业证书，不应该在合同成为有条件之前获得这些 或者是跳入的问题，否则优质物业是不行的真的需要修改合同吗？我想如果你能把风险最小化到一个程度，你可以通过无条件购买和对你有利的数字堆积起来，然后去吧，但这只是我
评论< BR>取决于所涉及的个别交易和涉及的数量正如法官喜欢引用的那样 - “我们会根据具体情况处理每一种情况”；但很明显，如果您正在协商一些更精细的问题，例如建筑报告、白蚁、消防基础设施，以及所有其他值得拥有的 gumpf 以及您的律师通常“坚持”的东西；降低你的“风险”，嗯，有时这绝对是一个可怕的建议如果你想购买一个土地内容为 950K 的 1MM 的标题，那么真的，你要和所有人一起玩多久的报告中的人会看到便宜货并跳上它在过去的 18 个月中，我一直在为大约 8 或 9 处房产提供报价，其中大多数只有 20 天的财务条款正如你所意识到的那样，这是一件大事通过所有详细的 DD 并且每次尝试花费 DD 大约 6K 但是如果你成功了，那么你必须做好准备 REA 通常会在我面前笑着说他们有 5 只超级基金和无条件现金准备好跳跃试图强加条件和更改预先准备好的合同是失去交易的绝妙方式所有这些都取决于租户的基础设施情况，当然还有你的直接竞争——直到为时已晚你才会意识到这一点顺便说一句，唯一的交易 w在过去的 18 个月中，我设法确保并达成和解是一份无条件的合同，尽管我确实设法在合同中做出了一些让步，将其从对供应商有利的无耻恢复到“对双方都公平”的底线- 如果你是认真的，我的建议是忘记条件我知道如果我曾经出售过我们的任何股份，我不会接受任何关于要约的条件如果有，它们会被撕掉并直接扔进垃圾箱
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有时，作为经验丰富的投资者，我们最大的敌人是对自己久经考验的能力缺乏信心我们发现如果支票的价值低于 5%，我们会忽略它们并继续交易，如果它在所有主要方面都堆积如山我们还发现那些绝对没有股权的人行”，在他们的建议下总是显得睿智而睿智，但n 如果这些额外的要求足够让供应商失望 - 以至于他们甩掉你并处理你的购买反对意见，那么这个建议就不那么热门了，正如你敏锐地意识到的那样，涉足密集的 DD 过程，这样你最终到达一个你开始谈判价格的位置当然如果你有机会 - 大多数时候你不是，最好是第一次向前或完全错过，你最不想做的就是失去所有的时间和研究一些价值 5K 的无关问题你有其他投资者来解决你的担忧，而不是律师
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quot;房产的资本成本与你通过的支票的价值是多少你的条件”；租赁余额的收入回报率很高，相当于 11%+，但租赁在 12 个月后到期，之后将返回大约 8%，因此收益率非常适合蓝筹股零售 原因n 该物业被搁置（未在拍卖中出售）是卖方最初想要 3m+，没有参加拍卖，我们协商（在 7 周内）2.05 亿销售，延迟结算 这使其在市场上作为较小的零售 5 个站点沿销售 24 个月早先相同的价格，收益率为 5%，“但是如果这些额外的征收使供应商足够远离 - 以至于他们甩掉你并处理你的购买反对意见，那么这个建议就不那么热门了”；正是我的感受，因为律师 ir 被削减和干燥的风险管理，而我超越思考，嘿，这是蓝筹 RE 等待新家的 250K 奖金“大多数时候你不是，这是最好的一步第一次或完全错过，您最不想做的就是浪费所有时间并研究一些价值 5Kquot 的无关问题；这我学得很辛苦，也会给别人压力，如果你知道它是一个观众，不要太用力，然后你就走了“你有其他投资者来解决你的担忧，而不是律师吗？”不是真的，这就是为什么我很高兴发现这个网站我的很多朋友都没有进入商业地产，主要是房地产或开发（或什么都没有），我不想透露太多的个人细节，因为我发现它可能会变质或改变友谊 我有一个商业房地产经纪人，我偶尔会赶上，但我再次发现，如果他认为我有 $$ 可以花，他会不断推销他的股票，所以我不想谈论任何交易 我正在查看 感谢您的反馈 令人眼花缭乱，我很感激你花在回复上的时间不只是在这里，所有其他帖子也一样
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我总是聊天，我想这就是这个论坛的全部内容
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