澳洲澳大利亚房地产 高 LVR 的利率借给悉尼

在澳大利亚地产投资



我有一个商业地产借 85% LVR 的报价 报价利率是 1075% 我需要借 85%，所以利率在 70%、75% 甚至 80% 时好多少都没关系但是有谁知道这对于商业 85% LVR 贷款的利率是否具有竞争力
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我很惊讶你甚至可以得到 80% lvr 我想这反映在更高的利率上我认为这将是一项供应商融资交易的方式 干杯
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嗨，安迪！我得到了大约 25% 的供应商融资 我现在的自由股本为零（通过重估来释放一些），但充足的可服务性现金周转率 所以我安排了 85% 的贷款和 25% 的供应商融资，剩下的 10%包括印花税和法律等所以我以零现金或股权进入交易，并在一年内支付供应商融资部分，当我可以作为仓库的更高估值借款时
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嗨Tracey 是花旗银行 85% 的高额贷款吗
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不，智库 wwwthinktanknetau
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好吧，我觉得 Tank 处理起来太慢了，我不会用 Tank 试试花旗银行的高额贷款产品只要安全是可以接受的
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Tracey 如果它有帮助 我今天有一个 70 低 doc 800k 费率从大约 885 到 965 不等，但这可能会给你一个范围
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Tee hee 只是为了展示经验可以有多少变化 我们有另一笔 TT 贷款，因为其中一家较大的银行在我们周围搞砸了，而且花了太长时间 t o 解决 - 而 TT 能够在几天内解决
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感谢您的信息 Tracey 刚刚看了 Think Tank 的网站 75% lite doc 商业贷款看起来不错, 更不用说低 doc 也能固定利率 有一天当我有足够的股权并找到一个体面的交易时，也许能够比我想象的更早进入商业领域
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史蒂夫，我不一定认为你在“学徒”的意义上，必须等待进入商业领域；虽然第一抵押贷款的 LVR 低于住宅，但供应商融资更有可能成为一种选择 正如您可能已经读到的那样，我最近已经协商进入商业地产，而且“没有首付”；我得到了 110% 的贷款，实际上是 85% 来自 TT，25% 来自供应商关于 resi，我承认我在每个领域的经验都很有限，但我会冒险并违背传统智慧商业运作方式如此不同，以至于我不确定在住宅中获得的很多技能投资是可转让的 尽职调查是非常不同的，融资是不同的，管理是非常不同的事实上，如果你购买了一个商业地产，拥有一个 5+5 租约的可靠租户并且租户支付支出，我认为一旦你'已经通过尽职调查（诚然，这更具挑战性，因为数据可能有限，直接可比物稀缺或不存在），持有商业地产更直接当然有些人会认为数字更大 - 是的，他们肯定可以但有 lt; 50 万美元的机会，在偏远地区，甚至不到 10 万美元的机会我很想听听一些更有经验的投资者的想法，关于在进入商业之前是否有必要投资住宅物业（除了规模问题 -当然，一个人应该在这两个领域扩大交易规模）
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我认为你是对的，特蕾西，住宅投资不是购买商业的先决条件 两个截然不同的野兽 幸运的是，我有一点在商业方面作为租户的经验（我想进入它的原因之一！）但对我来说，进入住宅让我建立了一些股权，以便更快地进入商业领域，我希望可能在今年年底或者可能是明年我的第一笔交易，但这将取决于建立多少股权，以及找到涵盖大部分利益的收益我对商业最大的担忧是获得一个拥有体面和安全租户的房产（或在获得一个的可能性最小） - 因为我意识到长期空缺的风险出于这个原因，我想避开较小的工业地段等，在那里你可以得到夜间飞行等我希望如果我能寻找100 万美元左右的房产，这不会是什么大问题（因此我自己的股权可能会投入 30 万美元）我也不喜欢小型商业的想法，比如办公套房，或者四分之一商店等我想控制该位置的所有土地和建筑物
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我非常想沿着同样的思路，我也想在我完成建造后立即购买 1M 左右的东西决斗 occ 我很确定我有更多n 足够的股权，但不幸的是我的问题总是落在事情的可维护性方面虽然我喜欢听到更多关于供应商融资的信息，因为我不确定它是如何运作的！我还将假设这不是一件常见的事情，并且与这种融资方式达成交易会更加困难。当涉及到工业通信时，我也对事物的建设方面感兴趣，这是我将在未来一两年内完成（如果一切按计划进行）只是等待合适的机会出现，我可以感觉到路上的艰难时期，atm 我觉得我们正处于巅峰状态（或者在 vic 左右）但事情可能开始好转
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我很想听听任何做过 Gardner amp; 的商业私人集团的人的来信。朗谈这似乎是一个非常有吸引力的提议，该设置旨在最大限度地减少摩擦并消除辛迪加成员劫持收购的威胁 辛迪加仅限于 20 名投资者，他们贡献的最大合并股权将为 200 万美元 http:wwwgalcomauMainSyndicationhtml他们的目标是 2 到 500 万美元的商业地产，因为这个范围显然是无人区，成熟的采摘据我所知，这方面的积极方面是 Gardner 和 Lang 做了所有的尽职调查，还有更多重要的是，与租户重新谈判并获得新租约 其他论坛成员认为欢呼吗？
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