澳洲澳洲房产 你为什么不去做商业？悉尼

在澳大利亚地产投资



我附近有一家银行出售，净收益为 621 千美元（约） 它拥有 46 公顷的优质土地和一栋带充足停车位的现代建筑 我想我们都会同意，如果你拥有它，那么你不会需要考虑任何花哨的 LOE 财务安排 但是只需 71 美元就可以购买 Only Well 你需要拥有多少 resi 财产才能产生回报 我估计可能是 40，但这会根据你自己的先入之见而有很大差异购买许多房产的成本可能是 20 美元 那是该房产价格的三倍 在我看来，这是一个引人注目的差异 http://wwwcbrecomauENProperty+ListingsCommercial
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我会考虑的一件事是商业租户破产！您可以让董事签署作为个人担保人，但这可能还不够，我认为未来 12 个月可能会发生很多这样的事情，但是当然，如​​果您能够吸引政府租约，那就太好了< BR>评论
• 5 租户，包括 NAB、澳大利亚联邦和州政府；
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嗯，甜蜜！
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完全同意 resi 没有意义，但如果你有一堆它已经得到了融资，并且已经获得了一些上限收益，那么是忍受还是抛弃它是一个线球决定
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因为银行拒绝了我的7100万美元贷款申请< BR>评论
你有300万的押金翻车鱼，我想这需要一段时间才能存起来，因此使用resi IP快速建立股权进入这个东西
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http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp; id105576375 那就买个便宜的银行吧
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好吧，这个小黑鸭子直接滑入投资组合的大小有点问题！任何人都想去一半甚至更好的三分之一虽然必须看到这些租约 - 政府租户可能对安全很有好处，但这完全取决于现任 LL 在租约中签署的内容 例如，英联邦似乎有一种交易方式他们作为租户的安全，以确保他们的租约对自己承担的义务相对较少，如果他们能侥幸逃脱我被告知他们并不总是能侥幸逃脱，这取决于当时的市场和肠胃的坚韧LL 每个案例都不同，但值得进一步调查，如果我们可以在这里详细了解租约，这将是一个很好的案例研究和学习，但我怀疑代理供应商可能对此有疑问！哦，好吧
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嗯，65% 的总收益，包括一个不完全一样的吸引力！
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如果我有 25 美元的工厂被捆绑在 res 财产上（这里的许多人声称，如果不是我们都在说什么）我很乐意切换
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现在你在谈论他积极的态度注意：如果建造它们的同一个人仍然拥有它们，他是一个低生活的混蛋唐'一点也不相信他！通过卫星检查该地区这确实是主要财产编辑：早些时候开车经过，WilsonHTM 是私人租户，而 Sensis 是（不知道他们是否仍然是）而且我同意银行租赁也不是他们曾经的样子
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我是唯一一个链接失效的人吗
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这里也不好
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我也不欢呼LynnH
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是啊, 对不起，它只会让你进入搜索页面 点击 Qld 然后 Aitkenvale 应该是顶部列表
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我想知道供应商是否会做 40% 供应商融资 这是链接：http:wwwrealcommercialcomaucgamp ;sqldamp;snfasamp;tm1245126879amp;cufn-realcom_CBR
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我猜这属于“机会成本”的标题； - 你的钱能用在我身上吗？除非您的价值远远超过这一笔交易，否则像这样的购买虽然回报不错，但可能比拥有同等价值的 30 或 40 套房屋风险更大 为什么因为您会将大部分财富捆绑在一起财产，并且一些租户是银行 在这种情况下，空置的风险更高，并且作为公共财产，可能需要一段时间才能获得新租户 如今，银行通过解雇员工和削减成本来整合和削减成本已经不是什么秘密了关闭分支机构 这在我脑海中敲响了警钟，这可能是该物业出售的原因 我认为它周围的额外土地是其他项目的奖励，但正如我所说；这笔交易只需要占您整体财富的一小部分，或者如果您将自己的财富与其他几个合作伙伴的财富相结合。这绝对是我想要“积累”的东西。虽然
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当我们说话的时候，我可以听到达兹在他的计算器上猛击！
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广告真的很模糊，很难说房子是出租的还是OO的，因为它在“房子的价值”（对于这个价格，它会想成为一栋非常漂亮的房子）如果*两个*都被出租，那么是的，不是那么好交易如果它只是银行，那么它还不错你不讨厌模糊的广告也许它现在已经卖掉了最近从翻车鱼那里听到的任何人
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引用;待售”迹象仍在上升 Lizzie
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波动性当然是商业风险较高的方面之一 我听说过一些地方 500 万美元现在以 200 万美元的价格交易等等 开发网站更糟糕的是一个联系人最近拿起了一个网站 (我认为它是空的，我不确定）800 万美元，银行债务为 1200 万美元，而 1600 万美元银行刚刚注销了差价
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如果有人，我们现在每天都会遇到类似的好交易只会借给我们现金购买，就像其他人说的那样，哈哈，翡翠中有一个不错的 10% 回报想要 4mill，因为它对于 400k PA 回报来说还不错
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当你处理数字时，詹姆斯他们就是这么多比 resi 更好一些股票和 resi 是唯一的开始方式，但作为银行的房东有一定的意义，这就是我想结束的地方
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更重要的是，旁边有一家前银行已经关闭的门现在被重新用于其他目的（街景之美）干杯
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我是商业的粉丝，但一般启动成本与住宅相比是巨大的也就是说，我有一个商业IP，4年多一点了，它一直是喜忧参半，但一直是我有史以来最明智的财务决定 主要问题围绕着租赁 租户之间的长时间不不常见，而且书本工作要多得多 拥有多个租户的房产降低了风险，这是我拥有 Local amp 的可取之处；州政府机构租户，（仍然如此），如果你能让他们留在船上，他们通常是稳定的生产商 小型企业租户是一个混合包 我更喜欢 Com IP 但不幸的是，大多数都超出了我的价格范围
评论< BR>http:wwwrealcommercialcomaucg3amp;ssaamp;snfasamp;tm1247397601amp;cufn-realcom_CBR 不介意每年有 1500 万美元的净收入来支付账单 对于那些在线程中早些时候抱怨链接到通用页面而不是实际页面的人属性列表是由于他们设计页面的方式当人们复制并粘贴地址栏时，你得到的只是为了防止这种情况，当链接到其他人时，右键单击广告的带下划线的标题，例如 SUPERB RIP OFF BUILDING 并单击复制链接位置然后您可以将其发布在论坛帖子中供其他人查看，就像我在上面所做的那样希望这会有所帮助
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看着这个在过去 18 个月内建造的对我来说，地上停车场在前4层毁了它
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我是必须承认，我的商业地产知识不是很好，实际上 NIL 是一个更好的词，自然，您通常会获得更高的回报，这是基于通常 3-5 年租约的商业租户的更高假定风险率！因此风险与回报
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我认为银行不会在目前的大部分地区停留很长时间，并且预计大多数银行将在未来 10 年内搬迁
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毫无疑问 - 这就是投资者一直在做的事情t it Hmmm $ 11,942 每周租金 汤斯维尔 - 要价净收益率为 875% 租户看起来不错，但阅读了许多政府租约，与强劲的公司租约相比，有很多不利因素 Sunfish - 至少可以实现 90% 的净收益率悉尼 CBD 对于普通乔来说，如果要前往汤斯维尔，就需要高于该风险溢价才能使其具有吸引力，IMO 当然，诀窍在于以有吸引力的条件获得融资 Bayview 可能有一点：资产的相对规模比较与投资组合的 remiander 如果你太小，它要么淹没你，要么把你推到它的现金火箭上

嗨，Daz，你能否详细说明政府租赁的不利因素干杯
评论< BR>嗨，方便，好问题政府租赁都与政府租赁的优势完全相关 投资者、贷方和市场上的几乎每个人都认为它们比公司更安全——无论公司有多大，我也同意这一点 由于感知到的增长在“安全”方面，政府谈判代表从反对公司租户的房东那里榨取最后一滴水事情并不像大银行所说的那么糟糕 政府可能在他们的租约中拥有公司无法逃脱的例子； 1 初始面租可能会降低 10% 甚至 15% 2 他们可能不会提供任何银行担保 3 如果分层，他们可能不会向偿债基金捐款 4 他们可能会要求并获得过多数量的 carbays 5租金上涨率可能是每年 35%，而不是f 5% pa 6 他们通常选择一次性支付总租金，然后在接下来的 10 或 15 年内支出——尤其是土地税征收，慢慢蚕食房东的净收入 7 他们经常要求有 45或建筑物上的 5 星能源评级意味着房东必须花大笔钱来升级到他们的标准 当他们改变政策时没有帮助，并且将他们的政策从 4 星提高到至少 45 星，而您的建筑物是评级为 4 星，将额外花费 2M 来升级电梯照明空调如果你想保留它们我相信你会得到我的便利
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好帖子 TPFKAD
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政府放大器；公司租赁 您需要记住，租赁中包含的内容需要双方同意这意味着签订新的租赁，条款和条件；条件可以商量 你可以有很好的政府功放；公司租赁（条款和条件）和您可以在难以理解为什么有人会同意的条件下进行租约;有利的租赁条款条件不是企业客户独有的 Philip
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感谢您的见解 dazz
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抱歉劫持重定向线程 但是对于那些商业地产专家这是否意味着如果有住宅主要道路已经有一些其他类似的房产已被转换为企业出租，例如医生诊所等，与不允许拥有的小路上的房子相比，您的房产价值更高，或价值相同任何假设这所房子是一样的商业企业我最近刚刚看到一栋房子，几年前显然有一家医生诊所表示有兴趣租用它，但唯一的事情是我打算细分它，但是，如果医生是打算使用它，我不会被允许细分，因为他们需要额外的空间来停车等，所以我只是想把所有的一切都放在 pespective 是否商业性将成为 Posnegneutral 谢谢任何大家
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我不是专家，显然无法评论这个特定的例子（一次太多变量！）但商业工业产权通常被认为是“更高”的; （如更有价值的）分区，因为土地可以用于更有利可图的目的 您会（通常）发现 CIP 的土地价值高于同等位置的 RIP，尽管如何计算位置的等效性可能很困难 - 例如中央 CBD 写字楼是好还是坏的位置
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还有很多阴郁的地方; CIP 的厄运和讨价还价，因为我仍然看到 CIP 在 3-5 百万范围内的回报率约为 10%，其中一些拥有良好的租户 我认为随着银行收紧信贷政策，情况不会很快好转耐心，不要着急我从我认识的一个拥有非常高净资产（大约 1 亿美元）的人那里听到类似的评论，他的话就像“这太棒了，它会让所有的 riff raff 排除在外！”；他的理念是，如果人们想玩这个游戏，他们首先应该有足够的资金来赚取相当数量的皮肤来投入其中。过去五年他没有购买任何房产，因为他只是认为信贷政策很愚蠢和收益结果是一样的
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