与在我所在地区经营一家炭鸡店的家伙聊天 他每周支付 950 美元的租金，建筑物价值 100 万美元 这几乎是 5% 的回报，我假设所有支出都是租户的责任 看起来像一个对我来说很好下一个 resi 租户的浴室！很想听听人们的意见
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收益率似乎很低
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我同意Ausprop不是CIP的最大收益率他们的问题是，如果生意破产，他们可能会发现很难找到另一个租户，因为该物业显然被设计为快餐店，因此限制了您的潜在租户池，无需进行重大改动使用 Resi，只要租金是对了，老套路，风险越高，回报越高 宝物
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G'Day有游走球 是啊，表面上看起来都不错，不是吗！我们在 1997 年在一个完善的购物街上买了一家银行 黄金地段，从两条主要道路可以看到，前面的广场，漂亮的坚固建筑 它是 1984 年为建筑协会建造的，一直被用作银行或Building Society 的场所 我在那里经营了自己的零售业务两年，然后将其交给了照片处理业务 第三个照片处理业务于今年 3 月关闭 我们很幸运立即将其放下，但免了三个月的租金 第一个月的租金给代理，所以有四个月没有收入 有一个租户 当我们购买时，我们只能借到 60% LVR，所以这是来自另一处房产的大量股权 现在，您可以通过完整的 doc 商业应用程序借到更高的 LVR，但不要不要指望住宅贷款利率，一般来说，商业贷款最长为 15 年 – 或租约期限每个三年 这个租约不会让任何购买者获得优质贷款 我们有一个很好的商业代理，但即便如此，墙壁和屋顶是我们的责任，空调厂房和设备也是如此 租户支付所有支出以及租金并负责维修设备 在最后一个租户之后，迈克认为空调过滤器自从他五年前清洗以来就没有清洗过 我们用 Solicitor 的资金购买的另一处商业地产，在我租了大约 15 个月后搬出去了，现在有了一个新租户，所以再见了另一个月的租金，即使在同一天发生了转换，我和第一个租户有一些资本项目——需要更换落水管，而且由于干旱，下水道排水口也发生了变化，但她显然不太了解商业租赁，并要求提供一些其他的东西，例如要花费 400 美元的新门配件。这个请求被礼貌地拒绝了，但她拒绝了。如果她愿意，欢迎更换装修，并自费重新安装门然而，这两个房产的价值都有所提高，即使银行现在的价值至少是我们支付的三倍，那是 1997 年，这是 2009 年较小的房产是在 2004 年购买的，现在价值大约翻倍，那是在一个死水地带，但在一个住宅区中间的一个不错的、受人尊敬的区域 不是一个繁荣的商业活动中心！有趣的是，两个租户都是“非盈利”组织时代标志两个租户都有委员会和志愿者，银行被用作零售店，但较小的商店用于会议和聚会嗯，它是 120 毫秒，所以它不是那么小我们当然不要后悔购买商业 这两处房产现在都开始成熟为投资，但住宅也做得很好，我们当然不会在周末刷油漆和瓷砖！住宅有更多的磨损，我们在最意想不到的时候出现了空置期——今年年初我们有四个意想不到的空置（哎呀和双重哎呀），但所有物业都迅速出租，租金上涨 每个两个住宅空缺需要进行一些检查，但我已经结束了，所以物业经理安排了要完成的工作 无论如何，我们没有时间在租户之间自己做这件事，还有一些事情，比如一个jemmied front门，直到新租户搬进来才明显所以如果你有 40% 加上 GST 和邮票可用，请购买商业，并确保你总是有一个健康的行贿基金来应对意外的 - 可能是重大的 - 事件，如维修或空置ies 如果您购买食品店，那么您只能将其租给另一家食品企业，虽然我的一个住宅租户放火烧了厨房，但您的商业物业受损的风险更高如果您可以考虑到所有这些，然后深呼吸，祝你好运！但是没有免费的午餐这样的事情，所以做你的功课，这将涉及到与当前租户的聊天！干杯 Kristine
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谢谢大家，尤其是 Kristine 那里有一些很棒的信息 关于收益率，我应该瞄准 10% 仍在建立 resi 投资组合，但我也有大量现金和股权和我的一个非常成功的表弟一起玩 我推荐我卖掉我的树脂，并由市中心的工厂出售，因为产量非常好，修理大多数东西的责任在于租户 别人怎么看
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我们有商业很奇怪这里出售的商业建筑很少，而且到处都是在可疑城镇的空置商店，价格为 20-5 万美元，在一个成长中的城镇中的一家租户银行，收益率一般，以及一个措辞糟糕的广告，代理商没有回应到电子邮件，在一个停滞不前的小镇上以 30 万美元的价格分崩离析的服务站，以及一家看起来正在以 40 万美元的价格倒闭的面包店（否则该建筑物的位置很好，但仍然不值那么多）面包店的价格让我惊讶，实习生的所有广告et 没有列出价格，但我在购买chook food时在代理窗口通过了 买不起，但银行看起来很有趣
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我同意收益率低 你可以选择增加商业物业回报率 9-10% 长期租约有额外选择 注意专门建造的商业建筑（即快餐店、幼儿园、保龄球馆） 这些限制了新租户的租户池，也更难财务 您还需要更多的押金 如果购买商业房产，请查看收益、租户（尤其是在企业破产时为未偿租金提供的个人担保）和租赁期限 我个人觉得商业投资比 RESI 更容易——一栋楼、一张租金发票、一张租金，不需要 REA（即使该物业是州际公路），回报率更高 但如果您与租户有良好的沟通并且您也保持讨价还价，这也会有所帮助 继续寻找，如果您找到另一个 pr operty在论坛上询问它，因为这里有很多知识渊博的人会给你建议祝你好运！彼得 wwwprivaterealestatenetau wwwcashflowcalculatorscomau
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