澳洲澳大利亚房地产 试图为 95% 的商业融资。悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我一直在考虑开始包括商业地产以增加我不断增长的住宅投资组合问题是，我目前的经纪人无法用我们在 IP 中拥有的股权获得贷款是否有贷款银行谁可以贷款 95%（以“抵押贷款保险”为例）用于商业 向我提供的最好的资金是我自己现金的 20% 左右，而我目前还没有 总体而言，我需要大约 200,000 美元 您的帮助，一如既往，感谢< BR>评论
嗨，Handy，不，你不会得到 95% 的商业贷款 你要玩多少股权一些条款我处于相同的位置，2 IP 的大约 35k 股本和 10k 现金可能需要至少 100k 存款才能在这里获得任何东西
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嗨 HandyAndy888 简单的答案是没有 comm 贷方现在大约 60% val，他们不会再高了，我有 70%，但这是一个真正的推动力，即使是我们也可以做这个做那个到那里，因为在 resi 中小费非常困难我有一种方法，我们仍在这样做，但即使有供应商融资，它也不会达到 95% 我认为你不会达到 95%在这个市场上，如果你有一个贷款人来这里时间不长，或者你支付 30% 的利率，即使那样他们也不会走得远，据我所知，超过 90% 的人希望你一切都好，不要对经纪人不是，他不会，贷方不会知道股权上的数字和贷款上的数字，如果你想发帖，请让我刺伤不要私信我
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只有95%这些天几乎不存在住宅，他们正在寻找拒绝它们的理由 70% 的商业是可能的，但不容易，65% 是相当可实现的
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嗨 HandyAndy 有各种各样的方式来构建交易，购买的问题是金钱、股权、证券、贷款政策等的混合体 是否有任何特殊原因你想“现在”购买商业商品 你认为商业商标et 下跌，并且会在未来三年内大幅反弹，因此值得将大量鸡蛋放入该特定篮子中，现在购买另一处住宅物业并在三年内购买商业物业是否会更好地满足您的利益？年 您提到“投资组合”，意思是复数投资物业 您还有哪些其他抵押品 每笔交易都有其自身的优势和劣势 如果您有购买“商业地产”的通用想法，那么这只是一个想法 如果您有特定的交易你认为真的值得付出努力 几乎总有人愿意为这笔交易提供资金——但要付出一定的代价 然而，在分析的显微镜下，许多交易只是普通交易，并不比普通风险更有价值 你在 Cheers 中的交易属于什么类别Kristine
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首先，感谢您的回复，非常感谢您抽出宝贵的时间这个特别的物业是一个组合商店单位，在一个位置作为非常有前途的长期潜力（30 年以上，容易持有），我知道只要“购物”这个词；进入等式，贷方只是不愿意，而我的主要兴趣是单位，商店作为奖励就交易而言，我认为它被低估了它需要工作，我可以做到，然后是cf +如果金额合适，这不是您所说的超级交易，但尽管如此，我看到了潜力
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即使它在单独的标题上，您甚至可能难以获得 95% 的单位可能划为“混合用途” 住宅贷款可能达到 80% 澳新银行目前的商业贷款约为 65% 他们的论点是，在过去 6 个月中，随着市场下跌，他们的 65% 贷款中有许多变成了 75% 的贷款结果他们正接近舒适区的边缘 请记住，平均而言，商业物业的购买、出售和租赁需要更长的时间 价值通常取决于回报 如果物业中的业务有问题，那么财产可能会很快下降，使贷方处于他们不会的位置能够收回他们的钱 因此，这些天甚至 75% 的贷款也开始被认为是有风险的
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Dazz 无法为他的商业交易获得 106% 的资金 我知道 Dazz 已经将他所有的财产都转移到了wazoo
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你好，不确定 106%，因为如果你在尝试其他股票时将 212% 的购买价格用于股票，任何人都可以获得 1065 资金，它在这个市场上并不是真正的 106% 的购买价格，是的，你愿意需要有创意，但抛出 212% 的股权或类似的方式不是出资者想要的方式，但它不会发生，因为你会发现很多银行的很多商业部门目前正在向西发展如果我在任何银行的商业部门工作（和我不是）我会非常担心，因为他们必须做某事，或者至少被视为正在做某事，但很多人都没有，但回到问题通常是交易中的任何商业广告，贷方会这样做商业原因，因为它是一个简单的轻弹，而且通讯员通常在树上更高，然后像警察和侦探这样的通讯员会接管它，如果它有通讯，或者即使它全部是通讯员，但数量已经结束4 所以获得长期贷款 95% 贷款的机会 我认为你有更多机会阅读时间旅行并回到大约 3 年，大约 2 年一直是 80%，现在很多是 55% 到 60%，所以 95 不存在对我来说，除非你投入其他股票，如果你打算这样做，你需要弄清楚你要做什么以及如何做到这一点，那就是当流动笔出来时玩得开心
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可以得到 106%如果您愿意提供额外的证券，协商供应商条款等，就可以完成很多创意策略可以t 准备好进行交易，尤其是在商业方面，但严格来说，针对单一的商业证券，贷方不会接近 95%
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嘿，没有概率我可以给你 106% 的 comm 贷款押金将是 116 % 虽然 ta rolf
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天哪，这太有趣了，我差点忘了笑 等一下，我确实忘了笑很奇怪
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只是碰上这个看看你是否设法为你的交易提供资金 HandyAndy 我目前处于类似情况 正在寻找商业贷款来为 PPOB 提供资金！ （新学期主要营业地）我们正在寻找一个大约 250,000 美元大关的小型工厂单位（周末看了一些）我们认为如果我们必须支付租金，我们不妨自己付钱（并获得一些长期的资本收益）所以问题是如何为其提供资金我们没有 45% 的存款我们可能有 30K 可用现金和股权在我们的房子我想也许可以得到个人贷款来补充存款，但我找不到“借力”；通讯贷款计算器 任何人都愿意提供帮助
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安迪，算了，除非你假设你有至少 20% 的 200k，否则它不会发生！我以为你在之前的一项民意调查中说，房地产正在走向下跌在 resi 的东西上，如果你是一个很好的风险，很多人做 95% + LMI，尽管可服务性计算是一个问题，因为一些贷方使用 75-8% 的基本利率来计算这个
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艰难的演出，即使有交叉，如果认为股权头寸不存在，它就不存在 Cross coll 在 98 % 的交易中不会神奇地获得更多股权 在某些情况下，它有助于获得跨越线的东西 ta rolf
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