澳洲澳大利亚房产租赁结束 - 悉尼有史以来第一次

在澳大利亚地产投资



嗯，昨晚第一次经历了我的“第二阶段”；房地产事业 租户完成租约并正常搬出 很高兴 我们在 05 年中期捡起了那处不可靠的房产并开始清理渣滓 有两个在座的租户，他们都非常可怕 一个是醉酒的爱尔兰女人在那儿经营了 14 年的家具制造厂 有 14 年的垃圾和cr@p 在联合处，她断然拒绝承认我是房东或与我签订租约 她说她25 年前，当她与虐待她的丈夫结婚时，她就签了一张纸，从那以后就没有签过纸是文盲，只是在我们脸上搞砸并撕掉字母，双手叉腰站在那里说“你还有什么”我们必须学会说她的语言 在平安夜晚上 8 点换锁（那年没有和家人一起在炉边放可爱的颂歌！！）接下来的 3 天是用值得信赖的手推车扫帚耙和铲子移动 14 年的她的东西到了路边 28 日早上，她和丈夫一起卷了起来，他们的下巴撞到了地板上 我们把所有东西都锁上了，他们的 cr@p 在前面到处都是 他们迅速跑开重新组合 我接到一个电话大约 20 分钟后，来自小企业主倡导组织的议员他解释说我非常严厉，需要给他们第二次机会已经收到了 2 份离开通知，并得到了适当的时间框架 他们需要做的就是闭嘴，停止抱怨，用卡车带几个大个子来让他们的 cr@p 离开我的前边缘在他们认输的战斗中失败并继续前进 我们已经达到了这一点 不到 2 小时，一辆卡车倒车，丈夫和另一个人跳了出来，开始给爸爸装东西，我坐下来看着他们，一边在锁着的栅栏后面喝杯茶当他们回来进行后续加载时，很明显他们肯定不会反抗，我们插手帮助他们加载所有内容到一天结束时，我们都相处得很好，他们离开了，我们有了我们的仓库干净整洁 另一名租户因拒绝支付租金和拒绝搬出而正在被最高法院拖走 与以前的业主一起已经持续了6个多月 幸好我们排在最后废话结束 那个滑头想付我一个月的租金，这将重新开始这个过程，但是我买下它的狡猾的老业主之前已经警告过我这个策略，所以我告诉他被塞满了很难把这个人转移出去，因为他有很大的东西需要机器来移动，而且车辆无法移动 我们发现警察在试图将车辆归他人所有时绝对没用 进入我最好的朋友 - 我的搭档，开着一辆倾斜托盘卡车 多么令人愉快的机器 立即清理不需要的 cr@p 一天我们早上 8 点开始，我从隔壁拉了几个年轻的小伙子，他们有一个叉车，打了几个电话，结果他的队友不少于 15 人在那里把东西左右和中心把东西拿出来就走 Vamoos 分秒必争地工作让肾上腺素飙升，在狡猾的兄弟可以合法地做任何事情之前，他所有的东西都已经不见了，我有一个干净的仓库准备出租“不，伙计 - 不知道你是什么无话可说对我的律师朋友说，对不起，我们很忙，走开”；终于免费回家只花了几个星期就吸引了一个租客我自己写了租约，修改了一个可怜的 20 页律师的格式，把它增加到大约 42 页（回想起来，整个文件仍然到处都是巨大的漏洞，有随后一切都被收紧了，我们现在是第 15 版租约）这份文件现在对我们来说价值数百万 我的新租户正好在 4 年前溜进来，承诺要对房产做所有这些美好的事情 愚蠢的，没有一个是书面的，所以当然没有完成，我无法执行他们开展业务，支付租金并支付支出对我来说重要的是他们没有抱怨，只是继续下去好吧 - 这并不完全正确- 几年前他们有两次咩咩声，一次是关于管道被塞满的，另一次是关于车库滚轮的r 被卡住了，这是一个安全隐患 我很快指出他们对这两件事都负有责任 他们修好了管道，并用一个全新的卷门更换了卷门，之后我没有收到他们的消息 4个月前与他们会面, 看看他们是否愿意接受他们的 2 年选择期 他们问我要向他们收取多少租金 我说是两倍，也许是三倍，这取决于他们将投入多少 100 美元来改善这个地方 他们说如果租金保持不变他们会留下，他们不会做任何事情 我说塔塔 他们刚刚花了两个月的时间寻找新仓库并搬出 租户的头鸭向我承认如果他知道这对他的业务转移造成了多大的干扰，他会很乐意付给我双倍的房租让我坚持现在僵硬的工作他们用全新的方式更换了所有的地毯所有的东西都粉刷了所有的灭火器现在都是充满电d 检查 仓库的所有内部都经过压力清洁 外观看起来很棒 化粪池和排水管都被抽干净了 提交了白蚁检查报告 所有的灯都已经修复和功能正常 安装了 3 个新的卷帘门，每个 4m 宽 x 5m 高 所有空调完全serviced 所以，昨天把钥匙交还了，老地方又空了，又回到市场上寻找新租户 这个地方自从 4 年前租户搬进来以来已经翻了两番，但我想我会很难拥有租金翻倍 我们从这处房产中获得的增长超过了我的整个住宅房产，所以它不欠我任何东西，并且永远是我最喜欢的，我非常想把整个房子连同我们拥有的棚屋一起砸毁隔壁也是如此，建造一个巨大的办公大楼，并在接下来的 30 年里安装一个完整的政府部门，但这可能要等几年 到那时，我会和那些痘痘棚一起划桨租个棚子 我是个好房东 - 相信我
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爱尔兰人很容易贿赂，只要把一大瓶酒扔在路上，当他们跑出去取回来时，就把他们锁起来出那有点疯狂 祝你有个新房客一切顺利

会有很多西澳律师哀叹他们的费用损失你把这个房客的东西搬到哪里去了总是要买工人保险——即使在这类东西的志愿工作者——但你知道我希望你正在写你的第一本书——这正是你需要的那种填充物
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达兹，我不能说我'我几乎准备好进入商业领域，但是你的帖子总是鼓舞人心的 Shuggy，我通常讨厌人们引用整个帖子，尤其是当它们这么长的时候，但在这种情况下发生了一些有趣的事情：-Ian
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那么，我想这意味着你不会廉价地分享上述文件
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啊，这不是 Keithj 和JIT 多年来一直在要求 当地书店的细节价值超过 $2495只是在赚钱，他为什么要在这里为我们提供 500 美元的周末？我宁愿呆在外面赚钱，只是其他10,000个工业地主
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是的，给我一份租约副本，以便我看看条款是否合适
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Dazz，你认为重新出租需要多长时间
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大声笑你显然没有明白！为什么会有 15 个人出现，哈哈 20 年后，你记住的是这些故事，而不是经营企业的日常单调让生活变得令人兴奋
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我怀疑是这样，但我更喜欢事实而不是猜测！
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但是当你说（或不说）的一切都会被用来对付你时，你只能“暗示”
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公平评论-但法庭上的辩护是-我从来没有碰过任何他的财产-我认为所有这些卷起来的家伙都是租户的伙伴，他们响应我的要求腾出房屋，而租户太胆小，无法显示 Rego 数字身份哎呀从来没有费心去问
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Dazz银行在寻找什么当您购买该物业时，狡猾的爱尔兰租户和一些被困在法庭上的家伙肯定不是吸引人的收入来源他们的脖子因为你担心现在空缺可能会持续多久
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新租户的营销是否会在这个时候开始，那么假设您可以在租约中写明是否应采用该选择权的通知，例如，在 t 之前至少 6 个月或更长时间租赁期的结束取决于你能逃脱什么 不知道现在融资方面会发生什么 大概贷款期限在租赁期限内（但如果全部完成，可能会更多比这更复杂）在要求银行为该物业（空置或其他）提供融资之前，您要离开多长时间
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最初，我向他们展示了已到位的租约和 REA 的尖刻有三个棚子 棚子 - 1 个喝醉的爱尔兰疯牛合而为一，没有 租赁棚子 - 2 个狡猾的空出的人，到处都是吨 cr@p 和死车 租赁原在原位，但已过期 棚子 - 3 个国家好租户自 1972 年以来就位 租赁即将到期expire 你可以看到为什么卖家要卖他试图画一幅好画，我耳朵后面湿透了，相信一切都很好 土地价值是我支付的价格的 92% 所以没有为硬架支付太多，棚子或我称为 Vendo 的租户r 结算后的第二天，他说他很高兴收到资金，并说我们继承了一个巨大的头痛，我说“哦，好吧，我们会处理它”；三年后，当我再次遇到他时，他唯一的评论是“我不应该把那些卖给你”。我想你得买张票，有时碰碰运气 不能保证 银行认为它像地狱一样狡猾 他们给了我最后通牒 他们对我说我们会给你 106% 的 LVR 来买这个地方，但在12 个月后，我们希望在我们的办公桌上看到完全执行的正确制定的​​商业租赁，或者我们将拔掉插头并从您的下方出售该地段 你笨蛋！！！我就像弗林一样，我喜欢球在我的球场上 100% 如果你把它搞砸了，你没有人可以责备如果它脱落了，你会从中成长 印花税和成本是惩罚280KI 的失败是不会放弃的，如果没有火热的去，我在海外工作（飞入飞出）当时和也门贝都因人一起生活所有这些废话都是我假期发生的事情 第一个租约在 5 岁后执行月覆盖棚 1 安培； 2，尽管那个醉酒的女人还在那儿 里面有一条条款，我必须让她出去，并将 1 号棚屋的空置财产交给在签约后 4 个月内搬进 2 号棚屋的新租户，或者他们可以选择离开（我们让她离开了 2） 第二次租约是一触即发 我从来没有与悉尼一家大型国有公司的高级主管谈判过 谢天谢地，这一切都是通过电话和电子邮件完成的，所以我们从来没有见面时我比他儿子小很多，但他直到墨水干了才发现，幸好他们有兴趣再签一个 3+3，但我设法把他们推到了 4+2，这给了我对银行的影响更大 这就是银行真正想要的，这家公司加入并签约 全部完成，我们在购买后的 75 个月内完成了两个租约并回到银行家他们然后又延长了 3 年与租赁期限相匹配的贷款 -1 年 该贷款期限在 6 个月前到期，并且他们随后以良好的速度和良好的条件将资金再延长了 2 年 每个人都紧张的关键时期已经结束，价值和租金都上涨了，他们采取了更随意的方式 与银行家交谈时的经验帮助 不 好国家租户在 18 个月前搬出，而那处房产一直空置着 我们仍然每月都会收到电子资金，用于支付租金和所有支出，因为他们需要这样做，并将继续付钱给我 6 个月前通知他们租金上涨很有趣，当时他们一年前离开他们刚刚支付了我们所有的市政费和水费，直到 2010 年 6 月，所以我很享受租户的所有好处并且这个地方没有磨损现在其他暴徒也离开了，粉碎这片土地并发展是完美的，正如你所知，我试图让这个选项启动并运行，但是唉，由于几个阿拉巴马州的抵押贷款违约者，我们的 Ozzie 银行不想支持发展 喜悦 我们将把它转交给代理商，让他们把他们的小袜子撒谎给即将到来的租户我们不会恐慌，我们不会感到疲倦如果你有气质，这个游戏会像虫子一样压垮你
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所以你正在滚动商业票据来资助这些你能不能得到一个典型的resi 20年贷款很好奇，因为这一直是个大问题对我来说最近 - 我用中期资金取出的 2 个开发网站来了阿拉巴马州的白痴和 presto 我无处可转资金银行不想再借钱了，这些网站的价值下降了
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谢谢分享这是一本很好的读物，可以看到你的观点tive
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为什么 Dazz 再次被禁止
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也许他需要一些时间来改善他的高尔夫挥杆
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要么：1 触发快乐模式的 2 有（又一个）嘶嘶作响MarkIMHO 失去他的机智和智慧是一个巨大的耻辱 - 以及听到房地产投资另一面的好处
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禁止有兴趣了解为什么失去一位更具吸引力和知识渊博的贡献者非常遗憾< BR>评论
不幸的是，这是第二个选项 他以他对待我们的一些成员和版主的方式相当糟糕地违反了论坛规则 他有很多东西可以提供，但似乎并不认为这些规则适用于他
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但是辛当你赚了数百万当然规则不适用于你 PS我原谅你删除了我的“对我的荣誉”。线程
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我读它的方式，他也被诽谤
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然后我相信所有参与者都被mods平等对待
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看起来像我甚至找不到发生了什么的暗示 干杯
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是的，在 Dazz 和另一位参与者之间删除了很多帖子 - 他们都被告知了他们的行为只有 Dazz 决定他没有想再玩了，大发雷霆并决定离开（以这样的方式导致他同时被禁止）只是为了明确 - 这是 Dazz 的决定离开，我们没有强迫他像每个人一样否则，如果他决定遵守论坛规则并与他人相处融洽，他总是欢迎回来
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感谢您的解释 Sim 只是想说我会想念他的帖子 - 尽管有些他们让我畏缩，他对我个人一直都很有帮助和有礼貌在这个政治正确的时代，不要以商业方式叹息-谁会站出来填补他的位置
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我不会担心，因为我100％肯定他会回来像他这样的人需要一个出口因为他们的自尊心得到按摩，所以他要么回到这里以另一个名字发帖（除非他的 IP 地址被禁止），要么他将加入另一个董事会
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自我 Dazz 没有自我那里 - 只是冷酷的事实，sans流血的心不是傲慢或自负，它就是这样
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我错过了什么我错过了什么
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大声笑
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我想我们都错过了它太 音 - 你并不孤单！我期待在不久的将来看到 TPFKATPFKAD 的帖子
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如果我们都一样，那会很无聊，Dazz 给出了与普通住宅投资者不同的观点 看过 Dazz 在他从几年前的 IndustrialCommercial 住宅，一如既往的有趣和深思 希望他有一天会回来，如果没有，希望能在 WAIP 活动中见到他（我相信我会在年底前参加一次）错过了一切都好，但我猜这是与 Awesome

Gah 的来回评论，这是辉煌的缩小 - 有时需要控制自我，或者他是半疯了也许是我'我期待他的第三次表现
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我也是 来吧，伙计，OO 还在等着听我们如何去建立一个合资企业！对 TPFKAD 的颂歌 他第一次出现时令人眼花缭乱 简单的文字他从不惧怕 意见大胆而强大 机智他不长 球有得克萨斯州的大小 胆量和财富之间的纽带 谈判他最喜欢的游戏 让对手感到跛脚 对他有利的条款 反对律师横冲直撞 寻找必须存在的漏洞 意识到徒劳；橱柜是光秃秃的 没有洞，Dazz 最先出现在那儿 “继续前进，孩子们，给它你最坏的！”律师参与激烈的争吵律师有坏消息“达兹是对的，你会输！”律师倒吸一口凉气；更多坏消息透露 支付 Dazz 的法律费用是交易的一部分 租户开大支票，夹在两腿之间 求饶，对 Dazz 来说，乞求“这是一份合同，全是黑白的，不是我的错，你没有“不知道它咬了！”租户不再抱怨维修再次吸取教训；它只是在自讨苦吃 Dazz 恢复到另一个自我：保留棒棒糖人 花时间和孩子们在一起，因为他可以 Vale, Dazz, Dazzling, TPFKAD
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他会想
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我不知道发生了什么，但我猜有几个巨魔认为 Dazz 太高了，需要修剪一下一切都好运 Dazz，我也期待有一天我可以选择自愿做一些好事，比如成为棒棒糖伙计，但我实际上在想，也许我会建造一座人行天桥，我敢打赌你也想过，对吧 或者你只是喜欢让交通停止有点过头了把 Dazz 带回来
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你必须让他自己回来 - 这是他离开的决定 他给我发了一条消息，通知我他要离开
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这是董事会成员的典型行为，都是关于“我，我，我' 我的大部分在线时间都花在了 Somersoft 之外的其他板（与爱好相关）上，我们总是有成员发布这些公告，只是在以后以另一个名字回来，因为他们无法阻止我不明白他们为什么需要发布公告或向 modsroot 管理员发送消息告诉他们他们要离开 谁在乎真的当我受够了董事会时，我根本不会发帖或休息一段时间（就像 Alexlee 正在做的那样) 比自己做猪排更好地消失
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Hey Dazz, If you ever come out Ea st去买土，给我一个铃铛会很乐意提供伴侣感谢您过去的所有建议一个真正的灵感来轻弹轻松的日常工作
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