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在澳大利亚地产投资



我之前提到过我正在对悉尼 CIP 进行一些研究 正如也提到的，我仍然相信市场在一段时间内仍然不会去任何地方，尽管利率上升可能会降低价格所以我并不着急 atm 我到目前为止所看到的谈判前的回报率通常约为 9%，因此是积极的齿轮投资 从我所看到的低于 100 万美元的市场我们普遍到昂贵 300 万美元以上的市场回报要好得多，如果你找到一个积极的卖家，回报可能会相当不错太好了，您可以以一笔不错的交易退休 一个很好的整数示例（在谈判之前**）是： 价格 500 万 收益率 450k (9%) 显然，租户、行业等也是需要考虑的因素 20% 存款 100 万贷款 400 万利息 @ 8% 320k* 总收入 130K（总要支付其他一些小钱）所以 100 万存款的回报率约为 13% 如果你有一个不错的 10 年租约并且不拿出任何 $$，那么你要么拥有和抵消账户 1300 万或贷款 2700 万 假设它以 450k 的相同回报再次出租（希望那时非常便宜），利息现在是 270K @10% 从而使〜净收入 180k 所以你在 10 年后退休，假设它可以在当前释放如果你有 100 万美元的租金，那么租金需要在 10 年内便宜 40% 才能达到收支平衡，即使按照我的保守标准，风险也不是那么高 *融资成本在这些类型的交易，这里有一些 resi RE 可以帮助降低成本您可以协商 4500 万的价格，然后利息为 280k (@8%)，净收入为 170k（100 万的回报率为 17%），看起来很不错事实上，如果您以这个价格借入全部资金，它仍然有 +ve 90k 的现金流，但我不会真正考虑这个选项，除非你有另一个好的来源确保投资收益 但这是一款只有真正的百万富翁才能坐在桌旁玩的游戏，您需要带上至少一百万的支票（或现金）才能开始玩 API resi “千万富翁”；有 80% LVR 在这里没有太多机会 PS 这些是非常广泛和全面的计算和假设，使用你自己承担破产的风险
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我认为你已经几乎抓住了 Dazz 一直在说的而现在对于 resi 投资者而言，当涉及到您所谈论的更高级别的 CIP 借款时，他们的审查通常对银行来说毫无价值 完全不同的游戏 不同的规则、策略甚至董事会不一样 感谢您分享您的想法 绝对值得深思
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哇，您能否在 500 万 CIP 交易中获得 20% 的资金支持
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除非您已经建立了可以使用的 LOC使用过 或者您的资产净值远高于您的借款金额，即 60% LVR no-docs 再次 100% 的财务是有风险的 imo，但如果您的长期合同工资超过 300k，那可能是另一回事了！虽然他确实指出融资并不容易，这就是为什么大多数买家会陷入融资阶段的原因我从来没有说过这很容易
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很棒的帖子和深思熟虑的食物我会更舒服地积累几个较低的随着时间的推移，有价值的 CIP（正如我刚刚开始做的那样），所以如果你有一个空缺，它不会沉船 如果你错过了那些增压的收益率，这当然是不利的！但是对于那些比我拥有更多权益的人来说，如果你能处理好风险（一天，一天！！！），这些选项非常美味可能会给你带来一些痛苦
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我想知道这是否是因为在 300 万美元以上的类别中有很多苦恼的卖家（如果是的话为什么）或者只是在这个价格范围内交易需要满足他们自己的利益由于交易规模和购买者的性质，作为负扣税的账单只是不会发生（而在 100 万加元或更少的情况下，它仍被用作风险缓解工具）
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购买者对他们的硬币，因此得到它
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据我所知，没有 在这里询问有权有势的金融经纪人，他们会提供更多详细信息
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嗨 PB 一个很好的帖子我能做到比如说你对悉尼市场的观察与我的一致 当你获得超过 300 万美元时，你开始玩一个不同的、更有趣的游戏d 如果你能 PM 我这位在悉尼 CIP 上 80% 的金融家，我将非常感激
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正如 Dazz 指出的那样，大多数有经验的投资者都有更高的收益率预期，因为他们知道所涉及的波动性和风险我也认为其中许多房产的购买价格高于现在的售价价格越低，产量就越小，因为它在“妈妈的放大器”中。爸爸的话价格范围，通常他们不知道如何考虑风险并支付溢价 我记得几年前读过 T Rider 的一篇 API 文章说 6-7% 的商业收益率是可以的 地狱没有办法我会在 CIP 上支付 6% 的收益率，除非它与当前银行估值相比有很大的折扣（neva 说 neva）而且是的，更高的利率会杀死你，尽管我没有考虑到 3-4% 的年增长率和市场租金评论几乎每个租约 租金增加 4% 是 18K，400 万增加 05% 是 20k 在这里再次使用非常广泛的刷子 好吧，我在这里记录说可以为 CIP 完成 20% 的押金 我仍然认为它可以作为现有客户完成，交易非常划算，并且需要大量谈判（和 xcolling） 有时我做不到，而且如果我无法获得融资，我不会像 imo 那样担心 99% 的其他人也无法获得融资，无论如何，另外 1% 的出价会超过我 我在这里多次发布过关于与银行打交道的信息，这似乎与标准 w 有点不同在这里做生意的人 我与所有专业打交道 银行卖钱，他们必须卖钱才能赚钱 无论如何，我仍然只是开始这项任务，最近的利率上涨可能会带来更多的卖家 另一个因素很多待售物业的租约将于今年结束，所以我会让他们担心租约的安全，因为你知道这是一个非常薄弱的​​市场，我真的不确定我要发布多少细节这里除了非常普通的曲折
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大家好，我的下一步计划是参与联合组织，以使我能够参与这些高收益交易的一小部分我有一段时间了离开，因为我刚刚确定了我的第一个 resi 位置，但对我来说似乎是一个不错的现金流选择来自更有经验的人的一些想法会很棒，我在想也许 Chris Lang 进行的交易据我所知：10 - 来自 LOC 或类似机构的 20 名参与者每人 100k e 你至少有 1 个工厂 + 金融给了辛迪加一些选择 我买了 Chris 的书，读得很好，但仍处于相当基本的水平 谢谢 8fold
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8fold, 我和 Chris Lang 谈过最近关于私人辛迪加，他说自从全球金融危机以来，人们对这方面的兴趣减少了，他做的也更少了，你必须找到自己的一群人与家人、朋友等一起投资，但后来他可以协助正式安排安排并在此之后帮助寻找房产
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好吧，看来我参加那个聚会有点晚了，尽管当我准备好时也许我可以找到一群志同道合的人我应该去一个论坛，那里有对 CIP 感兴趣的人，有一些经验丰富的人来运行想法，还有一些人可能想开始一个关于 CIP（通信投资者组）如何聚集声音的联合组织
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如果组建自己的团队太难，你总是可以和发起人一起去 通常至少 500k投资，除非你是一个老练的投资者 一般大约 9% 的收益率，接近 CPI 的资本增长 不确定银行是否会借出 50 万，所以它可能必须是现金股权，在这种情况下，可能是私人 CIP 的存款
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有趣的是，今天我收到了 Chris Lang 的垃圾邮件，说我在一些办公楼里有一些价格过高的隔间然而，一个集团试图让每个人都开心的选择要少得多，我只需要让一个人开心，我就可以找到自己的房产，如果他们没有先找到我
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悉尼以外好像也有人这个地方看起来很眼熟，想知道它可以建多高 http:wwwrealcommercialcomaucg1326325amp;p10amp;snswamp;snfasamp;tcomamp;tm1271068466 虽然给定的位置我不会期望高收益 http:wwwrealcommercialcomaucgeramp;ccamp;c51326325amp;snswamp;snfasamp;tm1271068466 15 年租约 + 国防部的选择权（占总收入的 98%） 净收入：每年 1,157,088 美元 + GST ROI 每年 826% 这个是很远 出去，虽然它在水旁边 鉴于它的位置，我认为产量很低
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我也明白了虽然如果你没有现金独自去获得更大的交易，这似乎是一个不错的选择将是一个退出策略 - 例如，合同将要求单位持有人在八年期限后投票决定是否出售或再持有 x 年 如果辛迪加由发起人组成，发起人将收取此时的退出费说 25% 的销售价格（或财产价值，如果投票持有）
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对我来说听起来很糟糕，我有e bucklys 并且无意与发起人打交道我知道很多投资者也不需要他们，也许你应该找到一些为什么以 6% 和 30% 的押金购买 CIP，当你可以购买 resi 时支付发起人费用相同的回报，20% 的定金和无推广费用 CIP 承担更大的风险，因此应该获得更好的回报 加入辛迪加并支付推广费用并不能降低风险，它会使其更高 我宁愿购买 reits 或 westfield
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当我在 90 年代初在 Jan Somers 的书中第一次读到它时，我吞下了那个钩子、线和坠子以及 PB 坚信它超过 10 年，因此错过了一些很棒的交易它一个聪明的叔叔把我从它中拉出来，告诉我这不是我接受的福音一句话，我会争辩把你的钱存入银行账户对您的长期财富而言，风险会大得多 麻烦的是，普通的乔直到为时已晚才意识到这一点True，所以为了清楚起见，我将扩大一点。我也指价格波动因此，如果您绘制价格图表，甚至是近似估值 amp;价格在很长一段时间内有很大的峰值和谷底之间的变化，偏差或 wateva 你想称之为'em 通常称为波动性，因此通常暗示为“风险”;造成这种波动的原因是对新手、新毕业生和认为从现在到永远每年只会涨价的人来说，容易赚钱老手们认为在几笔奖金之后他们发现了永无止境的黄金河流的秘密虽然我可能将城镇的大美元末端称为“专业人士”，但这并不意味着他们是经验丰富、聪明或能干的专业人士 大多数他们中有相反的人认为他们可以通过 OPM 致富，在许多情况下是股份持有人或单位持有人 典型案例是一栋曾经提到过的建筑物，在繁荣时期（繁荣）花费 900 万美元来建造并以 3500 万英镑的价格出售几年后，在繁荣之后建设有很多风险 imo 在破产后以低于 40% 的建设成本（约 70% 租赁）的价格从管理人员那里购买会少一点（或少得多！）风险 银行里有 900 万在那几年里是一个更好的提议我是否需要提及当前房地产投资信托基金状况；全球各地的基金都认为他们找到了“黄金河流”；我也看过 amp;从几个聪明的叔叔那里学到了很多，他们中的大多数人支付了高达 24% 的利率，并经历了他们的价值翻倍、三倍、然后减半然后再翻倍，直到去年秋天我看到同一个 CIP 第一次被卖出两次。 100 万利润，第二次 > 200 万！他当然喜欢所涉及的风险，而我过去常常像难闻的气味一样在他们身边闲逛，在车里问一百万个问题，然后看 amp;在别处听，最终成为指定的司机（我敢肯定，有些人已经看到或喝过可以驱动你的割草机的深红色东西）当然，大多数以高 LVR 购买 NG 财产的人以及购买 3 个 IP 总价值的人我的前院会告诉你 CIP 是“有风险的”；因为别人这么告诉他们，他们无法获得资金，因为他们没有足够的现金进入
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我发现风险这个话题很有趣，也很主观的“风险”；本身或缺乏降低风险的工具和资源 作为蹒跚学步的孩子，我们学会走路 我们冒着跌倒的风险，所以我们通过靠近我们可以抓住的东西走路来减轻风险 随着年龄的增长，我们了解到过马路可能有风险，所以我们学习双向观察并使用交叉口 我们听说房地产投资可能有风险，因此我们了解风险并学习管理这些风险的工具和策略 我认为许多投资者对 CIP 的主要问题是缺乏关于房地产投资的知识与 resi 投资相比的风险缓解策略 我听说其他（好意的）投资者告诉我由于空置率高而避开 CIP 这些人沿着主要道路行驶并看到“出租”；迹象 我没有看到它们 我看到了不出租的房产 这些是我感兴趣的房产 有需求而不是供过于求的房产 我的 resi 投资组合没有通过选择人们没有的房产而增长想要生活，但不准备为住在那里支付额外费用 这一切都在焦点和认知之中 一个人认为具有高风险的事物可能会被具有管理该风险的理解和工具的人视为可接受的风险 相同的风险两者都存在元素，只是他们的看法不同
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从我的 POV CIP 具有与 RIP Pri 非常不同的风险类别ce 波动更大，贷款银行的看法也大不相同 当 ReSi 值低于贷款金额时，政府总是采取一种或另一种方式 对于 CIP，这并没有发生 如果 CIP 从 500 万到 300 万，银行会要求更高的安全性来维护 LVR 或将其出售 Resi 不受围绕它建造的其他房屋的影响，而且通常它们实际上会增加价值 CIP 可能相反 如果隔壁或沿路有大型竞争对手开业，如何当前的租户会受到影响 如果他走了，接下来谁会出租 没有人愿意出租的 CIP 价值多少 不值 这些风险不适用于我所知道的以 4500 万美元然后 1900 万美元的价格出售的 CIP然后〜400万，现在价值〜225 imo当然人们可以看到它并说“你可以在几年内达到200万”，但你也可以在几年内失去一切我也会重复几乎完成和几乎完整的花费 900 万美元的建筑物以 32 美元的价格售出（我的出价是 3，但经纪人是做一些有趣的事情），价值会上涨几百万，现在回落几百万 Resi 不会那样做管理者也喜欢告诉你“教育可以降低风险”。和他们的特殊工具“最小化风险”；但是谁告诉你所有的订单都会下降到 3500 哪一个告诉你 REITS 会损失 90% 的价值，而且很多人都破产了必和必拓像泥泞池塘中的钻石一样沉没那么管理这种风险的工具是什么 除了 gt;30% 存款
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嘿 PB，我在下面发表了一些评论并提出了一些问题感谢任何进一步的信息，所以我可以学习，其他阅读这些帖子的人也可以了解估值的机制以及究竟是什么影响了这些价值谢谢
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我最近更深入研究的一些交易向我展示了他们有很多阴暗的角色他们的销售（我的价格范围是低于 1mill） 示例：一个有几家空置商店的待售地点，但他们是一个更大的租户，在进行 RP 数据后支付似乎超过市场租金（过期租约）搜索名称（XYZ Pty Ltd 是所有者），然后在谷歌上搜索该名称并发现 Pty Ltd 被许可在主要租户所涉及的领域以及他们所在的地址（不同于销售地址）与在出售的地方只是显示他们是一张手的幻灯片，继续捏造数字使它们看起来很适合出售这可能是一个警告，我可以给像我这样的其他人寻找 comm 财产
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我'已经看到它发生在空置土地上，空置 CIP 和租赁 CIP 野生的东西真的不，它在 49 之前不是空置的，价格是 24，租金约为 260k 在 49 租金不超过 300k 在 ~2m 租金约为 200k 而且只是需要明确的是，这些数字超过了大约 20 年的时间跨度需求”；是通用 imo 来描述这些市场中发生的事情的方式 有许多特定的通用放大器；当地力量在发挥作用 最接近的类比是股票市场西太平洋银行从 30 美元跌至 15 美元，但 09 年的情况好于 07 年必和必拓从 50 美元跌至 30 美元，但与我看到的 RIO 从 160 美元跌至 LT 相比，它的实际头寸有所改善;40，它的净头寸恶化，但幅度不大 大多数现在已经解散的房地产投资信托基金的租金仍在支付，而且几乎相同，但价格只有几美分，或者它们多年来都被高估了d 这么认为 将所有这些解释为“供应”需求”； imo 太简单了，尽管听起来不错，让我们放心 几十年来，无论买家、卖家、销售或基础设施和租赁的数量如何，CIP、股票和 resi 都在涨跌 来自 CIP 的回报率一直不一致，这是一个风险因素该建筑物失去了最大的租户（120k yr）并且空间空置了 6 个月，但它的价值远高于以 32 的价格出售，收入约为 450k（我的记忆在这方面含糊不清，尽管我仍然应该在某个地方有一本小册子）虽然租约没有续签 当然 PE 值各不相同（就像他们为 RIO 所做的那样），并且在某个阶段它几乎已满但没有人排队支付 600 万英镑，虽然理论上它值得这么多，但我不声称在这里有答案，我只是在描述我从非常接近的地方看到的东西 那么他们如何评估这些“东西” ;好吧，如果您真的想退后一步并鸟瞰，答案是：[鼓声！]他们一边走一边弥补！现在我们都喜欢认为我们处于控制之中并且我们可以计算这个放大器；那个，但是回顾几百年，唯一的答案是他们有 NFI For CIP, resi, shares、reits、债券、货币、SIV、期权和大量其他衍生品，包括著名的美国贷款工具400，一个更好，另一个更差，所以你的必须值 350 英寸；那么这是否真的告诉你你的房子值多少钱或目前的价格是多少就像说挖矿平均 PE 是 40 因此 RIO 必须值 40，但是 RIO 是一个大玩家所以必须是 45 的 PE 或 RIO avg过去 3 个月的价格是 120 美元，因此在 100 美元的情况下，它被低估了，这是基于某人对估值的 BS 想法。 通常称为“估值”；从我所看到的情况来看，确实没有未来可预测性是的，它们现在很重要，特别是对银行和 LVR，但仅此而已就是这么多所以你怎么计算它只是一个意见在市场上这是我与其他人的意见我卖因为我认为它是一只狗或者可以更好地分配或者价格停止上涨，他购买因为他认为这是一个便宜货我买是因为我觉得它很便宜，他卖是因为他买不起，银行正在拍卖它或者管理员已经接管了天哪，我觉得我刚刚写了一本书
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book2 : 启示 所以什么改变了一切！整个经济格局“空前”、“不可预测” GFC 哈哈，但这并不是什么新鲜事，甚至都不是二十年一次的事件是不是没有需求在股市一路下跌有很多买家根据图表有大量需求还有关于购买 CIP 的文章包括 Terry Ryder 在内的 RE 杂志，许多人声称回报率为 6-7%，这是一个不错的溢价但最大的问题是“你能准确预测什么时候会发生什么变化吗？”更大的答案是否定的，但只要你能预测大方向，并且相当接近变化，它就会成功你必须有点历史学家所以根据过去的几百年，你知道市场不会永远上涨，不会永远下跌 通常，当它移动时，市场会过度上涨，然后过度下跌 所以你耐心等待它，做一些好的和安全的事情，比如 resi 可以与收入一起帮助我们也知道在每次繁荣之后，通常都会出现萧条，信贷变得紧缩 但是在繁荣结束时，您需要兑现并准备好走 如果杠杆化了，您将无处可去 何时触底无所谓这么多，但重要的是经济金融状况何时会发生变化因为在此之前，这只是价格波动而且海事组织还没有改变这就是为什么我过去几年不着急的原因现在我知道了大多数人认为我会做出疯狂的断言不符合他们在纸上读到的好东西，听到金钱频道上那些微笑的好人说，但我在这里记录在案，我也在记录在这里与其他坚持这一点的人争论，直到我们有 2 -ng宿舍，我们都会变得富有而我在这里，反对这个论坛上的大多数人，说那些魔法永远不会失去资金最终会被鞭打我几年前也在Oanda论坛上让我发疯预测，例如根据二十年图表以 gt;15 的价格出售 EUUS，说石油不会登上月球，Schiff 错了 EU sux，告诉所有这些专家美元不会崩盘而是会变得更强，欧盟的问题比美国多，他们很快就会提出服务等等等等，但我并没有真正做出预测，我只是在想“在那些情况下，以前发生过这种情况，以及在那之前的时代，为什么会失败”它不会再次发生”我不是大师，但大多数时候我的记忆力很好，而且我喜欢阅读东西所有内容都为那些想要阅读的人进行了详细的布局和记录我记得保罗基廷在一次电视采访中（90 年代初）清楚地说“我们应该限制银行提供如此宽松的信贷”；对于那些密切关注的人来说，澳洲联储确实提到了即将发生的事情以及许多其他事情那么所有这些咆哮与 CIP 有什么关系？据我所知，大多数 CIP 都跟随经济和金融市场这不是几个月，而是很多年（对于高收入者来说更短）这是一场耐心的游戏那些在正确的时间购买的人，采取行动做得很好但对我来说播种有时，收获有时我仍然环顾悉尼，但我怀疑今年我会做任何事情 另一个问题是租赁 当生意好的时候，每个人都想开一家或扩张，他们都需要出租空间 但租赁是有限的 有一堆 CIP 出售悉尼在过去 1-2 年没有续租的政府租约也用完了，而且不能保证 wi我会续签 大公司的租约也用完了，对他们来说也是如此10 年听起来不错，但之后会发生什么 会发生在危机中吗 你的租户会不会像 HIH 一样成为金融支柱 像 OneTel 这样的世界征服者 像 Bamp;B 这样的投资巨头 带着一袋现金的政府官员 如果你有一个大的 CIP 如果现金流紧张可能是一个潜在的问题
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book2：启示 那么是什么改变了一切！整个经济格局“空前”、“不可预测” GFC 哈哈，但这并不是什么新鲜事，甚至都不是二十年一次的事件是不是没有需求在股市一路下跌有很多买家根据图表有大量需求还有关于购买 CIP 的文章包括 Terry Ryder 在内的 RE 杂志，许多人声称回报率为 6-7%，这是一个不错的溢价但最大的问题是“你能准确预测什么时候会发生什么变化吗？”更大的答案是否定的，但只要你能预测大方向，并且相当接近变化，它就会成功你必须有点历史学家所以根据过去的几百年，你知道市场不会永远上涨，不会永远下跌 通常，当它移动时，市场会过度上涨，然后过度下跌 所以你耐心等待它，做一些好的和安全的事情，比如 resi 可以与收入一起帮助我们也知道在每次繁荣之后，通常都会出现萧条，信贷变得紧缩 但是在繁荣结束时，您需要兑现并准备好走 如果杠杆化了，您将无处可去 何时触底无所谓这么多，但重要的是经济金融状况何时会发生变化因为在此之前，这只是价格波动而且海事组织还没有改变这就是为什么我过去几年不着急的原因现在我知道了大多数人认为我会做出疯狂的断言不符合他们在纸上读到的好东西，听到金钱频道上那些微笑的好人说，但我在这里记录在案，我也在记录在这里与其他坚持这一点的人争论，直到我们有 2 -ng宿舍，我们都会变得富有而我在这里，反对这个论坛上的大多数人，说那些魔法永远不会失去资金最终会被鞭打我几年前也在Oanda论坛上让我发疯预测，例如根据二十年图表在 15 岁时卖出 EUUS，说石油不会登上月球，Schiff 错了 EU sux，告诉所有这些专家美元不会崩盘而是会变得更强，欧盟比美国有更多问题，他们很快就会提出服务等等等等，但我并没有真正做出预测，我只是在想“在那些情况下，这发生在以前，以及在那之前的时代，为什么会失败”它不会再次发生”我不是大师，但大多数时候我的记忆力很好，而且我喜欢阅读东西所有内容都为那些想要阅读的人详细列出和记录我记得保罗基廷在一次电视采访中（90 年代初）清楚地说“我们应该限制银行提供如此宽松的信贷”；对于那些密切关注的人来说，RBA 实际上确实提到了即将发生的事情以及许多其他事情那么所有这些咆哮与 CIP 有什么关系？据我所知，大多数 CIP 跟随经济和金融市场这不是几个月，而是很多年（对于高收入者来说更短） 这是一场耐心的游戏 那些在正确的时间购买的人，为采取行动而做得很好 但对我来说，播种有时，收获有时 我仍然环顾悉尼，但我怀疑我今年会做任何事情 另一个问题是租赁 当生意好的时候，每个人都想开一家生意或扩张，他们都需要出租空间 但租赁是有限的 有一堆 CIP 出售悉尼最近 1-2 年没有续租 政府租约也用完了，而且不能保证会续约 Big corp 租约也用完了，他们也是如此 有时这些决定不一定基于良好的金融业务有时他们甚至基于一袋现金租给负责确保租约的人 所以即使 10 年听起来不错，但之后会发生什么 会发生在危机中 你的租户会不会像 HIH 一样成为金融支柱 像 OneTel 这样的世界征服者 投资像 Bamp 这样的强国；B 政府官员带着一袋现金如果你有一个大的 CIP，如果现金流紧张，这可能是一个潜在的问题
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感谢你用额外的信息澄清你的想法和类比时间你整理了这些沉思并创建了一本书 CIP 的周期性更强商业情绪，经济因素，然后是当地因素，例如一个地区的新基础设施，使其他地区不太理想甚至过时至于价值，不幸的是我们需要了解游戏（尽管有时看起来估值的一致性是怀疑），所以银行放贷人可以加入并帮助我们玩 resi 与商业的辩论可能有许多不同的倾向，但归根结底，尽管存在管理问题和额外的持有成本，人们总是需要住处, 假设一个人没有在终端小镇购买 即使在供应过剩的市场中，只要降低租金，你就会得到一口 较低的回报反映了较低的风险 我相信（一些）投资于较大的 CIP 资产具有风险缓解策略以提供对冲 他们如何解决租赁终止问题 他们如何在此时允许低迷的市场 他们何时（如果有的话）出售上限利率也是一个问题在我发现是可变的（很大）取决于您与谁交谈 Comm 代理商会根据当前租金将他们推低以以高价出售他们的股票 此外，它在城市内的郊区之间有所不同，甚至从区域到区域之间也有所不同我观察到的很少我听，但是尝试通过比较要价租金，当前租金和已售股票的价值来验证并得出我自己热衷的区域的上限费率难以掌握的数据，但是我是更多信息 在一天结束时，与 resi 一样，一块房地产值得一个人愿意支付，另一个愿意接受并出售更高的上限利率（收益率），资产超过 3 Mill大约在我的搜索中，我指的是办公室和工业零售回报远没有那么诱人，而在墨尔本，今年的回报比 resi 惨不忍睹。此外，由于零售租赁行为提供保姆干预，除非一个人拥有整个购物中心，否则人们无法实现三重净租赁。我对这个领域的一切了解还很远 我拥有一家零售店，虽然由于它的位置和我拥有它的时间，它至今对我很有帮助，但我不会渴望另一个我一直在松散地看待工业，但是对于较小的资产，收益并没有那么诱人 One 确实有更大的目标受众，尽管由于潜在的租户业务池，较小的资产比较大的资产更容易出租，我认为随着租赁期接近尾声，较大的资产需要适当的缓冲万一它们没有更新，并且发现它们处于市场低迷状态，租金下降，情绪减弱风景 在这个董事会上会有一对夫妇允许自己选择这个古老的格言买入和永不卖出可能在 resi 领域更有效（假设资产是 demend ），但是做那些在商业领域发挥重要作用的人有这个座右铭在周期接近上升的顶峰时出售是否明智取决于我想象的租赁期的结构，但是我也很想听听其他人如何减轻这些风险而不是在租赁期结束时长期持有空置资产，此时固定利率贷款也到期进行重新谈判根据我写的；这不是对任何人的特别建议，只是我的观察
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柯林斯街 356 号最近以 2.84 亿美元的价格售出，并在 1986 年由 Westpac Property 购买的墨尔本 CBD 房地产周期的背景下成为一个有趣的案例研究信托价值 1.77 亿美元 1989 年账面价值 3100 万美元 1994 年仅售出 9.75 亿美元 1998 年被南非汽车事故委员会以 1.17 亿美元收购 2001 年和 2007 年经济低迷后，今年被 MAC 以 2.84 亿美元的价格出售 你可以从不同的角度看待这种情况 - Westpac Property Trust 的观点并说“由于市场的波动性和周期性，CIP 存在风险”；或 MAC 的观点并说“CIP 市场具有周期性和波动性，您只需要把握好时机，减轻空置风险、利率上升等风险（每个资源都是相同的东西），市场的周期性可以带来丰厚的回报”；这一切都在范式转变中
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嗨，Rob，任何关于它在每一点会产生多少收益（租金回报）的细节我的意思是 1986 年以 7% 的收益率购买价格为 1.77 亿美元，每年将是 1.24 亿美元它会在 24 年前租用吗 干杯，甲骨文
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不确定历史细节，但在出售时，收益率是 75% 我想很多租约可能是在 2007-2009 年“危机”期间通过诱因谈判达成的；
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