澳洲澳大利亚房地产购买企业的基础知识？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我试着用谷歌搜索，但除了广告等，什么都没有出现自己兑现 然后是寻找建筑物、租金、租约等的成本 这一切如何运作 什么是“过程”？或人们采取的步骤 但我听说投资者还拥有企业和财产等 我想知道他们是如何做到的评论
你可能会得到一个可以在家经营的企业不要超越自己 如果你走那条路，特许人将帮助你建立商业场所 我建议你在房地产论坛之外获得有关这个特定主题的建议
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也许从这本简单的书开始，你需要知道的关于任何企业的一切都将涵盖willair http://wwwe-mythcom
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也不要忘记从头开始建立企业的选择 你如果您采取正确的行动，可以从很小的数量开始，并在短短几年内获得价值一百万或 2 的业务
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也许您可以从这篇文章中获得一些价值 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt47824 在最终，一个好的企业会给你带来比房产更多的 cf+ 现金流投入的美元 投入的时间显然会有所不同 干杯
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我的 2c 值哈！击败我 HandyAndy 购买任何企业的第一步是能够通过代理阅读供应商提供的财务信息 所有企业在出售时都必须提供这些信息，一般规则是过去 3 年交易 这些通常是会计师的报表，所以你不能相信你读到的所有东西 当我们接近严重阶段时，我总是要求最近 3 年的纳税申报表 如果供应商不提供这些；我正在走我的建议是开始向代理商询问一些企业的财务状况-任何企业都可以，但是您有兴趣购买的类型更好这将使您练习了解正在发生的事情您越多做;在阅读数据和评估业务是否适合您的目的和盈利方面，您会越快越好 在过去几年中，我已经阅读了数百个这样的数据一开始很无聊，但必须这样做，而且它会变得更容易如果您无法分析这些，您很可能会购买隐藏在光鲜的数字封面中的哑弹您需要能够从数字中确定的是，每次之后您将为您留下多少单项费用已计入 - 包括租金、向 Gubbmint 支付的 GST、贷款偿还、工资、设备贷款（如果有）、公用事业等；税后净营业利润 一些业主将他们的工资计入工资支出 这实际上对您有好处；从你的工资中扣除的部分业务费用已经包含在这个数字中，所以如果这一切之后的净利润是健康的，那么你就在正确的轨道上当我看到老板没有工资时我会感到紧张，并且利润很低 这是一个公平的赌注，他们要么破产，要么赚大钱 现在，这很好，但他们不能吃蛋糕 - 你不能要求高美元，而企业没有利润 而且，所有者将无法证明他们正在提取大量现金 这种情况经常发生；代理人说有很多现金流出，但我要求证明，当然；它不能为我完成；标准必须是，如果我不能在官方数据之后每年为我提取至少 10 万美元，那何必费心呢？平均工资或更低 你还不如去瓶子店或其他什么地方工作，没有责任现在，当我说 10 万美元时；这是基于我现在正在玩的级别对我来说，下一个级别（要价和营业额的两倍等）当然必须获得更多的回报即使它们很昂贵，如果你没有有购买企业的经验，我建议请一位优秀的商业律师指导您，如果您愿意，我可以 PM 您我的人的详细信息 - 非常好，但不便宜 建议同时拥有一位熟悉的会计师和 MB在业务中也可以为您提供帮助 接下来，去参观业务并观察流量是什么样子 在不同的时间坐在前面，简单地观察发生了什么 检查其他竞争对手的位置及其规模 - 对您的业务的影响在合同中添加了一项排除条款，禁止供应商在未来几年内开展业务 很容易获得 10 年d 最少 10 公里 租赁期限必须至少为 15 年 - 5x5x5 银行目前不愿减少贷款 如果他们出于某种原因决定不续签您的租约，您需要时间来获得回报 您需要非常好的为企业和您自己提供保险 对我来说，要价应该是多少是净利润的多少倍，这是一个有争议的问题； 2倍净利润就够了，我看到商家要5倍！现在，如果您以 5 倍的净利润借入全部金额（大多数人将是），那么在所有费用之后，剩下的钱就很少可以养活自己了 现在是购买企业的好时机 为什么因为银行不放贷他们 - 没有人可以得到融资，所以那里没有买家期望银行将提供不超过 50% 的资金供您立即购买，因此您将需要其他股权（财产）或现金来购买东西对你有好处;您可以提供更低的价格以使数据达到您需要的位置 不要害怕提供低价 几周前在德罗马纳（Dromana）出售了一家企业-要价 215,000 美元外加 50,000 美元的股票 我发现了大约一周前，但是当我看到它时，一个 19 万美元的报价已经收到，并且已经被即将退休的业主接受了当我听说这个报价时，经纪人正在休假，昨天来后通知我重新开始工作，由于购买者无法获得融资，这笔交易已经失败 我将出价 20 万美元购买包括股票在内的地段 所有者每年的工资为 6 万美元，并且得到全面管理 他每个月工作一天这还不错；如果他接受报价，投资回报率为 30%
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为 BV 后的帖子赞不绝口，学习新东西真是太好了
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嗨，BV 这就是我餐桌上几乎所有交易的问题为什么会你买的东西几乎不能取代你的现收现付收入，伴随着大量的风险在这一点上，我和我的客户有 2 个选择 1 安排财务并接受授权和共同点 2 问，你知道这个工厂特许经营的这些浪漫概念吗可能在 6 个月内不会这样d 添加到上面的好建议： - 做一个簿记课程，包括如何使用 myob 或加快这将让你在未来做任何事情都处于有利地位，任何小企业的人都需要知道如何阅读损益表和余额表 老实说，如果你被一个好老师——出去和那些加入当地商会的有生意的人交谈，开始和那些通常是中​​小型商人的人打成一片，你最好和他们一起出去玩，学习和倾听，而不是去夜总会 如果他们认为你真的有上进心，这可能是获得更好工作的途径——去狮子或扶轮社或类似组织谈谈 他们通常在那里有非常道德的好人，很多退休了，谁能给你很多关于商业的免费建议，并帮助指导你在生活和商业中做什么 整个导师保护关系的事情这些天已经破裂了很多，这是一件非常有价值的事情 - 创业时，你可以通过做一些你已经知道的事情来避免很多陷阱，为什么当你创业时有很多东西要学对于你的第一个业务，试着让它成为你真正热爱的事情，因为当你连续几个星期回到晚上 10 点工作时，整理 cr@p，在我看来它不会让你感到那么累经营企业最重要的特质是对企业所做的事情的热情和承诺第二是拥有良好的健康和精力水平与这两者，你可以爬出你无法爬出的洞，尽管你想从2-3 年后的业务和正常工作时间，但许多初创公司需要额外的时间 - 如果您要与合作伙伴一起做某事，请确保 110% 确保他们在同一个球场上做出同样的承诺 找个好律师和会计师进行安排 继任计划在您开始之前也很重要 我不知道您想做什么，但是如果您想与图文巴的专业人士交谈，我们会使用我们信任的 McConachie Stedman 的会计师 当您是更清楚，他们也许能够指导你在本地资源上记住，如果你足够好，你就足够老了你永远不会太年轻，不能起床去尝试这个世界总是需要自我启动，因为有很多人不是
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我希望你没有挣扎在舒适地到达 # 1 之前超过 3 秒
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不要让任何人失望，但作为我的商业代理人，我总是建议初学者一个可怕的统计数据，即高达 90% 的企业在 3 年内失败特许经营将大大降低这些风险，但是，您需要了解您所购买的产品以及您将被迫遵守的合同安排只需看看 SMH 就温迪的头部特许经营对其特许经营商所做的事情有可以帮助您解决此类问题的组织 如果您需要更多信息，请通过 PM 发送
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几十年来我一直是我自己的老板，所以有一点经验 一般来说，我不建议任何人去寻找一个企业它必须找到你 你必须有激情和知识才能获得优势，否则你最好走更传统的路线 这当然是“社交”的。这样做更容易 小企业往往是孤独的，你必须解决自己所有问题的责任会让你失望
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不得不不同意企业不会找到你 - 至少不是现有的 - 除非你是积极寻找购买的只有这样合适的人才会出现
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大多数初创企业都是在 3 年内失败的企业 - 而不是现有企业 我同意特许经营可能是一个更安全的选择，但是，如果您要购买一家现有的企业，并且多年来的营业额和利润都有良好的记录，那么这当然有很大的安全性；正如我上面提到的，还有许多其他外部因素会影响业务的持续生存能力——其他竞争等，这取决于买方事先做一些 DD
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不是第一次但我'我会坚持我的故事 我的一个朋友曾经卖掉他的生意，有几个潜在客户太沉迷于会计师的数字中，寻找欺诈行为，寻找带有细齿梳子的傻瓜，他们让一个好机会过去了如果他们知道他们会购买的行业或特许经营权 毕竟，我的伴侣在拥有它的同时成为了百万富翁，我知道他的数字会是真正的蓝色：他不是税务骗子 他说他在这个行业有这么多自由现金他可以在没有销售的情况下生存一年 他确实经历了一年的低迷，所以他用纳税申报表购买了 M3
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任何潜在的买家都需要确保他们已经实施了他们的商业计划并知道他们有多少时间和金钱可以投身其中 和买IP没区别
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我会的我补充说，在过去的 10 年里，我检查了几家特许经营企业，但没有买过其中之一是 Sumo Salads 我做过的最好的 DD 之一是与其他 5 家特许经营企业交谈，并在不同的交易时间观察它们特许人和他们的代表会给你所有购买的理由，加盟商会给你所有不买的理由
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如果他只买了M3，那一定是糟糕的一年，但只需要问什么生意他在吗，威莱尔
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向汽车行业销售品牌产品但他很擅长，每个人都喜欢他
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也许购买一个经常被忽视的企业时要考虑的另一件事是 IP（知识产权）的价值 我知道许多业务非常成功，在账面上看起来很棒，但一旦所有者走出门，就会惨败 我很惊讶有多少人看对自己说，“确定那个人一直在做生意15 年了，还不错，但我可以做得更好，所以我会买它”；他们似乎忽略了最后一位所有者多年来完善他的产品所经历的所有试验和错误我同意在跳跃之前有激情或至少有一些以前的经验是有帮助的 每个人都知道有人花了他们的“金手”摇";在一家酒吧里，他们一生中从未喝过啤酒，却在短短几年内就破产了——确实很可悲，我相信经营企业最浪漫的元素是“做自己的老板”。然而现实是，无论你变得多么成功，无论你赚了多少百万，你总是会对某人负责，无论是银行经理、税务局还是太太比工作更有价值，无论是在经济上还是个人上，所以我总是很高兴向任何愿意随风而去的人致敬，并尝试一下 Fortes fortuna adiuvatBay View 欢呼 BD 而且它可能会大大减少利润 当他们得到先付钱，基本上你为他们工作 这说起来容易，但实际上并不是那么简单或容易 chiliblue 这与购买 IP 非常不同 而且很容易在 PL 上捏造数字并平衡她等 经验丰富的操作员会从整体上审视命题，并确保一切都“合适”。就像拼图一样，大多数人会捏造一块，但不会让它与其他的相匹配。经营业务放大器；与人打交道你会很快意识到生命很短暂
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伟大的帖子和荣誉 我的业务中的 IP 是巨大的 - 所有的人都会从我的业务中购买是“客户群”，就像 REA 的出租卷
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好吧，我绞尽脑汁想出了这个；一个地主绅士的单身汉，没有抵押可言的商业地产房东他必须接近“无老板”;
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谢谢，我想这是一半如果你擅长你的工作，但正如我的老会计师一直告诉我的那样，如果一家企业那么好，为什么他们首先要销售，或者他们知道一些你不知道的事情
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干杯Aaron 我见过的另一个经典例子是 Merger's and Aquasitions 我经常看到 1 加 1 不等于 2优秀的员工离开了 它在 IT 中一直在发生 在为您的业务投保时，您会遇到的麻烦是准确地量化“您的真实价值”；对企业来说这几乎是不可能的也许但你可能仍然与莉齐联系在一起这仍然不会取消 ATO 或这片土地上的最高权力达兹夫人
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嗨，威莱尔，人们出售的正当理由有很多生意兴隆；家人去世 配偶得了癌症 地方对他们来说太小了 由于政策的一些变化，银行要求提供一些担保 退休 - 现金筹码，然后去 更换首席执行官 - 新扫帚出了问题 你的老会计师是否富有
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好点 SF 这将类似于对房地产投资者（尚未购买）的分析导致瘫痪 我怀疑我认为在分析现有业务的数据时，您当然需要考虑一些“捏造”;数字，但纳税申报表是一个很好的指标
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是的，他是达兹，他大部分工作日都在伊纳拉后面的一个古老的葡萄农场度过，住在一个纤维房子里，抚养了 5 个孩子太单一了，所以他很富有，十年前把它卖给了开发商，然后搬到了塔斯马尼亚，之前他们也有繁荣,,而且因为他非常擅长计时房产只是一个边线他会买问题房产来扭转局面，我们现在用他的女儿作为我们的会计师，他们随着时间的推移成为家庭的一部分有趣的部分是我们最后几次使用他他不会因为他的费用从我身上拿走任何钱，他只会做文书工作，然后和我们聊一小时然后离开，因为他在我们刚开始时所看到的一切，现在你的怎么样 Dazz 是你的会计师那个棒球场
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我在布里斯班的一个朋友买了一个遥控器来自达尔文一个小伙子的电信塔安装和维护业务因为工作遍布澳大利亚，不管它在哪里这个家伙不得不出售，因为他曾经在中部的一座偏远的山顶上安装一个新的微波炉澳大利亚 这架直升机在摔倒那个人后又跑了 1 次以放下零件 之后，直升机出现机械故障，一小时后无法按计划返回山上 花了 12 个小时才得到另一架直升机 这是一架 40 + 摄氏度的一天，这家伙只有 1 升的水容器他最终因暴露和脱水而遭受肾脏损害，并且不适合继续从事这项工作这项业务对我的伴侣来说非常有利可图，但他花了一大笔钱很多时间不在家
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好故事会 - 感谢分享 不，我的帐户有点笨拙，像饼干饼干一样干燥 和我的左袜子一样个性 他做书没问题, 是跃点在大多数建议问题上都没有，作为一个共鸣板我们已经拥有他超过 10 年了，他见证了我们从 pip squeaks 成长为小型运营商 当我们想要购买时，他非常擅长建立公司和信托一些东西，但我认为文档的质量和行为允许的内容有点不足 全部 - 他是垃圾 他收集了一些小复制自行车并将它们展示在他的办公室架子上 我们曾经想过给他买一辆，打电话给他它并询问费用是否可以免税 他说不 - 我们说你会得到杰克蹲然后从来没有和他喝过咖啡 聊了聊现状t;合法的信任”; Chan和Naylornow的头鸭子有一个你可能会陷入困境的人给我留下了深刻的印象，但没有深入到真正仔细检查文书工作，所以无法继续前进真的很伤心
评论< BR>我原来的帖子是为了警告不要过于关注专业的担忧者（律师、会计师）付钱对你说的话 真的！业主可能已经注意到即将发生的变化并且（合理地）想要离开，但这就是为什么我还说你不应该“去寻找”；对于企业而言，您应该利用您可以预见的事物的机会 如果您有智慧（不确定如何在第一次获得它们），您只会从与您相关的合同和会计方面获得建议这些人 我的伴侣买了一个价值数百万的爱好农场并想退休火箭科学更难我是那些沉默的伴侣类型之一，他们不沉默
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Reeco我更喜欢你以前的展示图片，它就像一只驼鹿或我知道的随机的东西
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这太好了，我得到了所有的建议，并且可以准确地看到你们都试图概述的要点我知道一个企业不仅仅是由数字组成的，而且在我获得更多 IP 资产后，我倾向于向它附加 IP购买企业 我精通 MYOB 并且可以阅读报表等等 我很实际 我总是会调查和研究一家公司 有点像人种学 获得对事物的良好看法的唯一方法！我总是关注待售企业和在全球金融危机期间保持充足的企业以及正在起飞的想法所有的限制）我很想有一个导师的机会！我想这个网站是替代指南 在一年内，我的老板希望我经营他的公司，然后从那里我将开始购买自己的公司，最好是由其他人经营 甚至购买企业，在企业上花费一年或更短的时间，然后有足够的钱让其他人运行，我获得利润然后转移到另一个
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祝你好运，如果你需要任何帮助，请 PM
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Cheeky bugga 一个有非洲裔但足够接近 祝你好运 JM FlyingSolo 是您寻找更多信息的最佳停靠港 那里的论坛非常整洁 它也是一个博客和网站，因此在所有挂在论坛上的信息之上有丰富的信息提供建议
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谢谢 Reeco 我刚刚浏览过，现在正在看 还去我当地的图书馆，只是研究 我想研究信托和合资企业
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