嗨，团队，我已经在这里闲逛了很长时间，但直到现在才发帖 目前正在对西澳的一个分层商业办公单元进行尽职调查 目前出租给一个国家租户，有 4 年的运营期和 5 年的选择权 财务侧面叠加起来似乎是一项不错的投资，收益率刚刚超过 8% 显然 DD 将包括估价、建筑检查和租赁的法律审查以及 QS 的折旧评估 如果支出由我的审计会计或者这不是nesicary 非常感谢您的帮助，欢迎所有建议！干杯
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最重要的是审查租约本身>谢谢亚伦，不涉及贷款人 估值真的很安心，我们不会为此付出高昂的代价！
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嗨 Bigfellado 你住在该物业的当地并了解它的历史 如果不付钱访问当地并做三件事：1）与当地估价师讨论该物业及其历史没有估价报告只是支付他或她的时间2）听起来很疯狂，但去乘坐出租车并与当地司机谈谈建筑物令人惊讶的是这些人拥有的当地历史的深度 他们是一个很好的资源 3）第三，与租户谈谈建筑物本身，您可能是新业主，并且您想介绍自己 询问他们是否有什么想要的他们的任何问题或投诉很快就会出来 我知道这些确实听起来很疯狂，但通常简单的事情是事情真相的一个很好的指南 其他一切听起来都很好，Aaron_C 建议是明智的 PS 请检查支出并确保您的 Office Strata 的单位权利对整个建筑是正确的 权利应该基于“价值”；许多人错误地基于“面积”；由测量师提供 令人惊讶的是，单位权利与高价值底层零售单位的支出低于同一建筑物中较大但价值较低的办公室的支出不平衡是很常见的
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为什么停止租约租户生存能力 来自 veda 或 dunn 和 bradstreet 的信用报告 获取石棉报告 检查土地污染 检查该地区的议会计划和任何新开发项目 检查是否已颁发分类证书 了解保险费用你
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先让律师先富起来 搞笑怎么总是第一条路
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其他未提及但可能包括： 与阶层中的其他业务聊天，涉及租金，业务等 检查什么其他业务在 Strata 综合体中（没有多少人知道零售业超过 50% 的分层物业意味着您的租约现在属于《零售租赁法》） 如果更多“零售商”搬入租赁持有人的分层复合体 DD 如果它是在净可出租面积总可出租面积等下租赁的，那么它可能是一个想法，让一个草稿来审计空间 进行空调检查 消防安全评估（即过期灭火器）该地区的议会计划 所有权副本和任何其他相关文件 您可能需要检查更多项目，但这就是我在脑海中提到的内容 此外，其中一些可能已经检查过在替代调查中（或建筑租赁已过时）
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