澳洲澳洲房产 买空置还是出租？悉尼

在澳大利亚地产投资



您的一般偏好是什么 购买更便宜的空置房，写下您想要的租约，花时间找到一个好租户或为理想的租户和租约购物是提高上限率的好方法 任何人的想法
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没有租户，可能更难融资
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我会尝试找到合适的房产，然后购买它与租约无关 租约虽然很棒并且是游戏的支柱，但确实来来去去，租户确实会在奇怪的情况下摔倒价格，那是大部分游戏赢了
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谢谢 是的，我猜一个好的租约并不总是意味着该物业是一个很好的前景，以业主有利的条件重新出租 相反，我猜一个坏的租约或空置房产并不意味着房产缺乏潜力 所以关键是看到任何给定房产的真正潜力以及什么如果还没有实现，则需要解锁 当您缺乏经验时，这是一个很大的挑战！
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这对我来说不是问题，但是是的，我可以看到这可能是一个问题，尤其是如果您有没有商业记录
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这取决于当前租户是否支付市场租金 永远不要对“大租户支付 lt;$50pw 低于市场gt;的房源感到惊讶。”并愿意留下来！quot;
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这对每个人来说都是一个问题, 你可以通过融资购买大约 3 倍于没有融资的 CIP 房产 我宁愿长期持有 3 倍的房产 要做到这一点 我需要融资 为了以合理的条件获得融资 我需要租赁 你可以当然尝试在出租您支付 100% 的房产后获得融资，然后用这笔现金购买更多但“现金支出”；像这样可能比一开始为新购买融资要困难得多，原因有很多我试图购买廉价出售的房产，并提供银行可以接受的租约 在澳大利亚各地有大量该类别的房产
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在 quot;原样状态对于我想要实现的目标来说根本不是问题 目前，规模和增长超过通胀不是我的目标 这只是基本收入和一定程度的通胀对冲 我用其他东西换取直接的实际上限收益 为什么在地球上为 100% 拥有的可靠租赁物业融资与为新收购的物业融资有什么不同会是什么样的神秘精神错乱，所以
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我已经放弃尝试理解银行的信贷政策我们的理由不是为什么你的另一点对我来说毫无意义 - 基础收入增加 x3 和通货膨胀对冲增加 x3 以及通过融资购买正确的 IP - 但这取决于你！
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这是一个有趣的话题 您分享的好见解 Mr Equity 我们也在关注商业地产和住宅单位块，并发现现金无条件报价可能会吸引更好的购买折扣，尤其是商业资产虽然我们有限制，思路是购买现金，寻求“套现”；后来从具有非常明智的 LVR 的 b(w)anks 问题是“现金输出”所需的额外跳圈和拔牙。而不是从一开始的融资没有吸引力 我曾考虑将我们的现金借给家族信托购买下一项资产，无论是商业资产还是多资产，然后寻求与传统贷方进行再融资 我的一部分人怀疑金融家会将其视为“伪贷款”；并且不玩，因为他们没有支付“真实”；贷款人金融在当前市场上的无条件报价（至少在这里）受到供应商的青睐，当然还有上市 rea's 和随之而来的更快的结算虽然我们可以使用我们所有的现金甚至抵消贷款给信托，但我不介意通过不使用我们所有的折叠材料来保持一些粉末干燥
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不，这是不正确的，你不允许杠杆 x3 的成本，所以这一切都取决于杠杆水平，通过收入等，等等你可以尽管控制了更多的财产，但最初几年的收入甚至会减少我想这完全取决于您的经济前景以及您在这方面的勇敢程度！ IMO 到 2020 年之前，还有很多深奥的事情要经历。杠杆，IMO 将被回避直到那个海岸变得清晰我的 2c 但我会说我是从与大多数人不同的角度来看这个的;购买正确的 IPs”;如果发生这种情况，很明显你买错了！您的第二点很有趣当我们谈论 CIP 时，许多人提到的一大缺点是可用的低杠杆如果 65% LVR 不是保守投资，我不知道是什么！归零会抹杀房地产投资的最大优势之一——获得一些最便宜的可用债务形式，以获得远远超过其成本的回报正如我所说的——由你决定！
评论< BR>这是一个很大的话题，但简单地说，当我们接近或处于债务超级周期的顶峰时，我对债务保持警惕直到我看到这将如何发挥作用，我将保持非常保守的 18% 利率是尽管大多数央行的意图在此并非不可能，尽管总体上“金融抑制”的宏伟计划，市场很可能会拖累它们走高；在接下来的几年里应该会变得更清楚，但现在一点都不清楚，灾难的可能性仍然很大。关于合适的财产，我打算净赚大约 10%，但这里的一些人似乎认为这是有点过头 就个人而言，如果您选择提高杠杆率，这似乎是对财务成本的一个小缓冲 对我来说，净值接近财务成本似乎有点过于乐观，但我想人们一定是这样做的！
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那么，将任何资金投入一项投资是否明智，该投资很可能有一个无法支付黄铜剃须刀的租户如果您正在谈论世界金融蛋奶冻，您的租赁保护可能是可执行的，但最终没有必要追逐某人为他们没有的东西 ta rolf
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嗨，Rolf，我并不是真的来这里推动我的世界财务观，我获得的任何 cip 都将成为更广泛组合的一部分，我将把辩论留在那里，这里的许多人不喜欢讨论，我学到了在过去十年左右的时间里那么多！相反，我将专注于从这里的人那里学习更多关于商业地产的知识我很想看看你可以在墨尔本地铁以 10% 的收益率购买哪些商业地产，除非你在 500 万美元以上的细分市场中谈论你有什么想法
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我见过一些，但我我根本没有考虑墨尔本地铁
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好吧只是想知道你看起来像墨尔本人我知道在其他中心达到那个水平要容易一点
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是的1我将在不久的将来搬离这里 2 如果我认为该行业是一个很好的长期赌注，我真的不介意去一个小国家获得收益，例如，我并不像许多人那样看跌大宗商品行业在过去的两年里，零售让我感到害怕吨收益率 4% 但这只是我
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是的，我倾向于同意我认为墨尔本的零售收益率不能反映未来几年可能存在的风险管理得当 这可能导致租金低于市场价，缺乏进行必要维修的资金或不愿意投入任何资金进行必要维修 这通常是由于业主试图节省几千美元的代理费或维修成本，但最终损失数万的租金并以低于其价值数十万的价格出售该物业 正如建议的那样，它将更多地尝试为当前未出租的物业获得融资 但是，该物业可能具有更高的潜力这种类型，因为没有其他人可以为它获得融资，因此您可能会捡到便宜货，投入一些钱，并获得丰厚的回报更多的股权因此您需要非常积极地研究 CommercialIndustria l 境界，买错地段会带来各种痛苦 话说回来，买对了地方，天价就是极限，希望对你有帮助！周末愉快 约翰
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确实，墨尔本中央商务区最近特别疯狂 35% 的收益率 疯狂的东西
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是的，我所要做的就是想办法在不自杀的情况下学习如何学习我有合理的判断，但不是我们所有人！发现你不擅长选择 CRE 可能是一种痛苦的方式
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