大家好，我自己管理一个混合用途的分层物业它已经到了我发布支出明细的阶段该物业是3个商业和住宅混合用途的混合我希望支出被打破由于它是 MP3 建筑物，因此通过房产的价值而不是建筑面积来增加在为此目的对房产进行估价时，我可以使用商业和住宅房地产经纪人来找到一个数字，或者我应该使用独立的估价师吗？还稍微意识到这座建筑在昆士兰州每隔几年就会受到重视，但在任何机构法例上都找不到这句话 我稍后会再读一遍该网站
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嗨 K4000，你的偏好分摊支出没有可争论的依据（除了不能向住宅租户收取大部分支出） 商业租户根据其所租空间的 NLA 或 GLA 支付支出 租约将发号施令哪些支出是可收回的，还应注意 %（什么是 MP3 建筑物 - 它是否有自由度）
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致 OP - 你指的是 MP3 分区的底层土地吗（假设它在布里斯班）
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补充我之前的评论：租户不关心他们租用的建筑物的价值，他们为什么想知道你在他们的空间中获得15％的回报至于估值分层空间 - 据我所知，并不强制您必须每隔几年对房屋进行一次估价（除非您是上市财产信托或政府机构） 估价是出于您自己的目的，即可保重置价值，以便您有充分的保险，市场价值抵押目的以扩大您的借贷能力一些商业租赁不允许将估值成本包含在支出中，零售租赁也排除了几种类型的支出，例如基本工程
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为什么以及向谁这么说：- quot;我更喜欢外出由于它是一座 MP3 建筑物，因此将通过财产的价值而不是建筑面积来分解它们”；再一次，考虑到什么结果如果是为了你自己的想法我从这处房产中得到这个回报那么很好但是如果你这样做是为了向某人收费，那是另一回事只有租约会告诉你你是谁也可以和或不能收取支出 我指的是商业租赁 你不能向住宅租户索取支出（我说的是在水方面有限制） 关于估值，我了解到该物业可能由超级基金持有 是我相信他们需要定期更新价值，我再次相信有适当资格的代理人意见就足够了这就是为什么我说得到建议
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@Scott 好吧，这让我明白了我实际上是由一位会计师建议的，支出不应该基于 NLA，而是基于价值由于物业中的doofdoofs数量，每个单独的分层但我必须审查租约干杯，@SB25是的！ @Peter 好的，谢谢你的话，我会参考租约并查看 QLD GOV 法人团体和管理网站
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