嗨，我收到了一份商业物业的报价，价格为 365,000 美元 该物业位于堪培拉 它有大约 900 平方米的土地 它有一个总面积为 400 平方米的仓库大楼 这是 2 层，顶层是 200 平方米，底层是 200 平方米房产向后倾斜，两层不在彼此之上，通过大卷帘门有自己的通道 该房产的应税土地价值约为 26 万美元，该建筑是全砖建筑 他们的住户中有一个租户是现任业主的朋友，正在支付 20000 美元的租金，不包括 GST，非常便宜 租期为 1 年，但租户很乐意以相同的价格只租用后部（200 平方米），所以他很乐意修改现有租约 我打算租用后部，而我使用 200 平方米的前部来存储我拥有的零售商店的库存 显然收益率只有 55%，目前租户不支付支出 支出约为每人 5000 美元年我将与之交谈明天很少有通讯代理来了解如果整个物业在今天的市场上出租，租金应该是多少 我想从其他人那里获得一些意见 谢谢
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乍一看，你的新收益是 109% 而不是 55%，因为您是拥有一半房屋的所有者，因此收益应按购买价格的一半计算，即 182500 美元几乎没有可以打喷嚏的收益 收取部分或全部支出，您会更快乐
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如果您使用一半，那么那一半的成本就是您的债务 租用后半部分的收益将按价值的 40-45% 计算，因为您有街道可见度 前半部分总是以更多 $M2 的价格出租，因为它更容易找到并且当人们开车经过时可以看到一个标志 如果我们使用 45% 即 164250 美元，回报为 2 万美元 1217% 不考虑 OG 在过去，当我有地层工业时，我会收集 45%最重要的是
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我希望你不要把这个数学应用到你自己的投资上 p inkboy
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谢谢大家的回复 只是为了确认该属性是没有分层它的1标题
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LOL我打字时咖啡不够
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是11％在发达的都市区拥有托伦斯产权的房产收益不错
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始终使用净租金，即（总收入 - 支出）市场价值，但我不会将其用于区域房产
评论< BR>这不是区域性
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除非是悉尼或墨尔本，否则它是区域性的
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是的，堪培拉不像是首都哦，等等
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集装箱你能不能用 900 平方米中的一些来放一两个集装箱，然后用这个空间来存放然后出租另外的 200 平方米只是一个想法
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这不是一个坏主意，但我想有200平方米的空间来正确设置仓库，因为我们会有很多库存，否则我们将来必须找到更大的空间
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