嘿，伙计们，我一直在寻找要投资的房产，我已将其缩小到 5 处或 6 处，这些房产很有吸引力，因为位置和距离交通、商业中心和所有常见的东西的距离，但是你如何准确地工作知道房产会给你多少百分比的回报这让我有点卡住了，任何帮助将不胜感激
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简单的方法是总回报率，基本上是年租金总额除以购买价格例如， 250w 美元每年约为 13,000 美元，因此价值 300,000 美元的房产的回报率为 13300，约为 43% 更难但更全面的方法是计算净回报 有几种不同的方法，但简单来说，最好的选择是弄清楚所有的收入（租金和折旧津贴），然后扣除所有的支出（利息、PM 成本、费率、分层、保险、维修、土地税等），然后计算出税收影响（你可能是消极的或积极的齿轮和你的金额支付或扣除将取决于您的边际税率）将其除以您的购买价格，这大约是“净”； as you can get Easy
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基本上，看看你实际投入交易的资金然后，计算所研究期间以美元计算的上限增长是多少，加上纳税申报后的净现金流量到此同期然后，将上限收益和净现金流量的总和除以投资现金 然后，乘以 100 例如；您将 1 万美元现金投资于价值 20 万美元的 IP 在 12 个月内价值上涨 1 万美元 税后净现金流为负 2 千美元 总净收益为 8,000 美元 8 千美元除以 1 万美元，乘以 100 80% 这个是你的钱有 80% 的回报，不考虑通货膨胀
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其实这是一个重点；你是在寻找现金流的回报还是资本回报作为总进然后出的回报
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干杯谢谢你的信息，Troyhunt，你的第一个解释我能理解，还在努力得到我对湾景的解释，我想我所追求的是我打算购买并持有的房产的年度净回报，这是否是一个合理的方法
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在那种情况下，我的第二个解释 找出所有进货减去所有出货（包括税收影响）并将其划分为购买价格 如果您想要一个已经完成所有这些操作的电子表格，请 PM 我
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