大家好， 这里的另一个 FHB 我目前正在获得 StGeorge 的预先批准，我认为这没问题，因为我几乎获得了正式的预先批准，只需向他们发送一些额外的文件来完成它 我的问题是存款，因为我不是在澳大利亚的时间太长（3 年），我是家庭中的单身收入（收入不错），但我的妻子也将很快开始工作因为没有存款我申请了 100% LVR 贷款类型和政府的 FHOG 我假设我正在寻找$ 300K（3bdr，Cranbourne，VIC）的房产，我需要支付的费用并不多从我在论坛上看到的内容来看，你们总是说您需要在签署销售时支付押金所以这是我的第一个问题：如果我有 100% 的贷款，我如何用它来支付押金据我所知，贷款只能在结算日使用，或者我在这里可能错了另一个问题说房地产价格开始下跌我花 300 美元买的房子现在只花了 250 美元，我还欠 290 美元的贷款，银行将作为让我支付差额 $40K 来弥补银行损失 银行是否在他们的贷款账簿上定期进行房产估值 最后一个问题我目前的租金合同要到 10 月中旬 如果我能在 5 月找到什么说 6 月和将搬到新家，我是否仍需要支付剩余几个月的租金，或者有办法与 AgentLandlord 协商，我将目前的单位租用大约 3 年，但租金并不像周围其他房产那么高，所以，如果我早点离开，这对房东来说可能是一个好处，可以租用这个单位以获得更好的钱。对不起，如果有太多愚蠢的问题，谢谢！即使您没有押金，并且正在使用 FHOG，您也可以购买所谓的押金押金 我们经常使用的一个很好的例子是这里 wwwdepositpowercomau 您只需要确保卖家会接受押金而不是现金押金在减值和贷款问题上，任何事情都有可能发生，仅仅基于减值来贷款是不可能的
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谢谢！该存款债券是否可以作为 100% 房屋贷款的一部分，或者我需要单独执行此操作？考虑到当前的金融动荡和最近的失业，我想将这笔钱作为现金保留 我知道这将需要我支付 LMI 并且可能需要更多的利率，但我很乐意接受每月多支付 100 美元将这笔现金存入我的帐户
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您可能需要一些现金来结算该物业 17,000 美元的 FHOG 可能会接近，但通常不能支付所有费用当您提出要约时，向代理解释您是首次购房者 您已获得预先批准，但补助金将涵盖您的大部分供款 因此您只能存入（在此处插入您获得的任何金额）而不是通常的 5% 或 10% 这种情况一直都在发生，尤其是 100% 的贷款 只需向代理提供最好的你能想出，他们通常会同意的
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当然，我知道我需要支付所有结算费用，律师，建筑检查等谢谢这里有点困惑如果售价在合同是 30 万美元，银行在结算日向供应商贷款 30 万美元，这是否意味着我可以拿回我的押金或者我只需在合同中输入售价 297 美元，假设已经完成了 3 千美元的押金
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你可能会在结算日收回您的部分押金，通常会添加到重新提取工具中 您仍应在购买合同上投入 30 万美元 根据经验，维多利亚州 100% 贷款的购买成本约为 8% 您需要这和 FHOG 解决的区别
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谢谢 这正是经纪人对我的计算所以对于 30 万美元的房产，加上 FHOG 我仍然希望有大约 6000 美元的自付费用有机会在距离火车站 1-2 公里的 Cranbourne ( Hunt Club ) 找到低于 $300K 的东西
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还有一个 R您在安顿后大约 4 到 6 周收到的 eba 补助金
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嗨 FHB 绝对是存款债券 这是银行的保险单 taht 基本上说如果以后一切都崩溃了- 银行保证向供应商支付 10% 的购买价格，显然有一些情况围绕它我代理了很多使用这些的购买者，我知道供应商更喜欢他们而不是减少存款，因为所有的判例法都在目前，存款债券通常只需几百美元即可购买，然后如果您存了钱 - 在结算之前您仍然可以获得利息！祝你好运 另外，如果该地区的价格下降，我认为你会遇到银行麻烦的唯一一次是，如果你您正在进行再融资以提取一些股权或出售该地方，而您所欠的钱超过了它的价值因此，为什么人们会购买并持有-因为房地产总是经历周期
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我相信这仅适用于WA 和 OP 可能不一定会在那里购买
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谢谢大家的好和翔实的答案我会安排存款债券与我将贷款的银行我认为这应该更容易至于通过过程（假设我已经获得了预先批准），我会尽量坚持以下几点： 1 在我感兴趣的郊区找到合适的房产（houseunit） 2 进行检查，如果没问题，向代理提出口头报价并让他给我一份合同副本 3 把副本交给你的律师，如果一切正常，提出书面报价并加 025% 的定金 增加以下条件： 受融资、受建筑检验、受害虫检验,其他: 4 向代理提交报价 5 如果报价被接受，组织构建ing 检查 6 签订合同，支付 10% 定金（押金），然后等待结算日期是否正确 谢谢
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