快速财务问题可能是一个愚蠢的问题！否定任何崩溃等风险，严格假设说您有 50 万美元现金您购买了价值 50 万美元的房产，其中有 50%-100% 现金，这意味着您有 50 万美元的股权，所有房产都可以重新提取 5 万美元，以 10% 的押金购买另一处房产（假设您的收入可以满足 50 万美元的需求）您只需要另外 5 万美元，为所有其他房产支付 10% 的押金，租金收入占您收入的 75%-90%，所以我的问题是，如果您有 50 万美元现金，如果 50% 是现金还是在一个再提款账户中是否重要，即您有 50 万美元的资产，所以这并不意味着如果您以 5 万美元的押金购买了 10 处房产，因为您始终拥有 50 万美元的资产，并且既然你得到了租金收入，你可以继续一遍又一遍地购买我错过了什么显然不是这样
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当然，为什么不是这样 DSR amp; LVR可以踩刹车
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抛开可服务性，你会用完股权例如1个IP，500k现金，0% LVR 2个IP，你需要50K的押金，但还要额外的450k基金（加上印花税等，但为简单起见将其省略）即 500k 贷款，100 万资产，50% LVR 3 个 IP - 333% LVR（500k，1500 万资产，100 万贷款） 10 个 IP - 50 万股本，500 万资产, 4500 万贷款), 90% LVR 你会被卡住的！请记住，要到达那里，您还将花费大约 250,000 印花税，除非收益率非常高或薪水也非常高，否则您的服务能力可能会受到打击
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是的，我知道一旦你达到 10 个 IP，LVR 10% 的定金将是 90% LVR，但每处房产的租金的 75-90% 不会算作收入
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是的，但在某个时间点，您可能会遇到其他障碍贷方的信贷部门 - 例如被视为“太依赖租金”;
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嗨 Property Meister 这个想法很好，但它是一个想法，你会碰壁，这不是一个计划现在这里是一个更好的一个，这不是一个想法，而是一个计划，以 70% 的 val 购买房产以获得现金公司邮票和法律，然后以 80% 的 val 再融资并重新开始，现在 80% 涵盖所有成本是的，你必须看看在可维护性方面，那是一个非常不同的问题，现在您的问题可能是我会做的事情，我会说不，有很多更好的方法来使用 500k购买更多的东西然后上面两个
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是的，银行会从收入中抽取一定比例来计算你的可服务性这不会影响LVR，短期内不会如果你的租金收益率很高，那么你的可服务性更好 可服务性是它失败的地方
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你要告诉我们，甚至给我们一个味道
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其中一些 - 甚至其中之一 - 将是GR，这个是一个论坛，在这里为投资者建议不同的策略是合法的 随意这样做，而不是你提出的这些模棱两可的猜谜游戏 我保证如果我尝试一个并失去我的衬衫我不会起诉
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Property Meister，LVR（资产和负债）和DSR（收入和支出）都会限制扩张财产通常不足以支付与拥有财产相关的所有费用（除非你有非常高的收益），因此每次额外购买都会降低你的可服务性（即 DSR），并且你会达到贷方不再参与的地步，除非你至少是收入最高的 1% 的人，您在达到 10 处房产并遇到 LVR 问题之前就已经达到了 DSR 限制即使 LVR 和 DSR 都可以，您也会遇到其他原因导致贷方不参与，例如曝光、租金依赖等显然存在是拥有大量房产的人，但通常通过建立大量股权和降低 LVR 来完成，这也有助于 DSR，因为房产的费用变得更低
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我只会用现金购买 3 或 4 套房子很多！
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嗨，PM，我不能对已经说过的内容进行补充，除了说很少有高达90％的租金收入会被银行依赖这些天75% 多半是常态d 开始了其中一个假设性的“假设”；输入场景，就像我无聊时做的那样！我想我的想象力还包括，如果假设知道在拐角处或根本不会发生房地产崩盘，并且最坏的情况是房地产价格停滞不前，那么如果说 30 万美元，50 万美元，该怎么办？ 100 万美元现金，而您正试图真正利用市场条件，即您是否会尝试协商 5% 的定金并尝试尽可能多地获得，假设 5-12 处房产，以及然后，如果您的 DSR 达到最大值，请将其余部分放在抵消中，然后等待并坐在您的背后，只是一个假设的想法
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很好的假设 有了这个数额，我可能会利用 20% 的存款，所以我不会必须向 LMI 支付 LMI 或引起贷方过多的关注 那将适用于高收益的 RIP，如果我可以通过 CIP 获得更好的收益交易和类似的风险（例如强租约），我将需要大约 30%预付现金权益，虽然这意味着一开始的风险敞口会稍低，但稍后您将通过不那么快达到 DSR 限制并同时拥有更好的现金流来弥补这一点，让您更快地为下一笔交易节省现金权益< BR>评论
嗯，有趣的商业收益率（％）你会以更低的价格获得更高的收益率还是以更高的价格获得更低的收益率非常有趣的方法，我喜欢它！
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如果我能找到一份强劲的长期租赁，CBD 办公物业收益率为 10%（FO r 示例）在我的价格范围内我会买它不知道你在这里的意思但是一旦你使用了 RIP 给你的更高的杠杆优势，下一步（对我来说）成为 CIP 以更好地利用它是有意义的现金流 你需要股权和现金流！
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