嗨，我是一个供应商，他被告知由于银行延误，买方不太可能在明天下午 5 点的合同截止日期前获得财务批准，并且需要根据昆士兰州法律要求我理解为供应商的融资延期在我的权利范围内不授予此延期并取消合同 我想这样做的原因是我有另一个潜在买家可能愿意提供更高的价格 我今晚将与第二个买家会面，讨论他的报价，如果他有几乎所有锁定与签约一个新买家并再次经历这个过程并冒着他因任何原因退出的风险（例如在冷静下来）并且没有销售我是否有任何陷阱我知道如果财务没有及时获得批准，撤销原始合同需要多长时间 我应该今晚要求新买家尽可能地加强他的承诺第一个是无效的 我知道原来的买家会很生气，但生意就是生意 另外如果我确实得到更高的报价，我应该把这个给原来的买家，以便有可能在两者之间开始一个投标周期
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Plukka，一旦在截止日期前不满足条件，合同将失效 没有什么能阻止您与另一个购买者谈判 你所在的市场如何 如果一切都失败了，你是否能够在一段时间内获得另一个购买者及时的方式 在您收到初始报价之前，该物业在市场上上市了多长时间 这个特定的物业是否对首次购房者有吸引力，如果是这样，您可能会在他们对 ti 的财务批准方面感到困惑我是Boods
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我相信你实际上可以“交换”另一份合同与提供更高价格的一方以“受制于另一份合同未完成完成”风格的条款干杯
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更多 感谢您的回复，在回答您的问题 房子在广告发布后 1 天售出，这不是第一次购房者的房子，更多的是中高价 我刚刚和另一个看起来像以往一样热衷的买家谈过 没有已经达成协议，直到我们知道明天下午 5 点会发生什么，但是他说他愿意至少将价格与他的胡萝卜相匹配，因为我们可以在没有代理的情况下进行交换，从而为我节省代理佣金 现在这开始敲响警钟对我来说，绕过代理（这个人最初经历过的）听起来是一个合法的雷区 我的卖家与代理的合同在 1 个月后到期，这是否意味着我可以合法地在那之后卖给这个新买家并避免代理佣金，或者我是为我敞开心扉ting 起诉 即使那样我也不知道如何继续在签订新合同前到期
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是 否 是 是 否 但是，如果您将您的财产通过代理人介绍给您的买家出售，那么我认为您会发现他有权向您索取佣金阅读您与他签署的销售代理协议
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我明白了，所以即使我与代理的 60 天合同已经结束，他仍然有权获得他“介绍”的任何佣金。买方 所以即使我在 5 年后卖给了这个家伙，代理应该仍然可以得到佣金 合同并没有真正说清楚，但这是有道理的 我会忘记这个代理绕过这个想法，然后在关键时刻来看看新的买家愿意提供一个体面的更高报价并从那里开始
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你是对的，我刚刚阅读了你在昆士兰使用的 PAMD 表格 22a - 任命房地产经纪人（销售和购买） （我是从新南威尔士州的角度回答的）当你明天和他聊天时询问你的法律人关于崩溃现有的销售合同我很高兴得到纠正
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你可能想检查一下昆士兰州的法律，他们有一些有趣的点点滴滴（我假设这是一次私人销售，否则我会说与您的房地产经纪人交谈）在任何一种情况下，与您的运输公司快速交谈他们应该能够提供您对法律问题有任何了解 从销售 POV 中，您想要您能得到的最优惠的价格 也许这是与第一个和第二个买家谈判的重点
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我仔细重新阅读了合同，并声明代理商有权在合同之前或之后收取佣金只要代理人是“原因”，就采取行动；这是我所拥有的独家代理协议的情况所以由于新买家最初是由代理通过代理添加和代理开房等介绍的，我认为可以假设代理是出售原因”；而且我无法避免佣金所以就这样吧，知道代理商将因有效地完成几个小时的工作而从我那里获得 15,000 美元，因为它在 1 天后售出，这有点令人作呕
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是的，我可以了解您的感受但是对于像您这样的每一笔销售，在规模的另一端，REA 与 OFI、检查等合作 - 但没有销售（对他们而言）
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是的确实如此，在理想的世界中，也许他们应该每天收取固定费用或其他费用以使其更公平
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Plucka，不得不问如果买家是，你认为你的代理人一直在为你的最佳利益工作在第一天发现并被告知接受该报价我急于将其投放市场以吸引更多潜在买家说实话疯了
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成为老实说我怀疑他是，虽然报价接近要价所以我真的不能抱怨我在这个地方寻找了 3 个不同的代理商估价，他们是都差不多，但我觉得我们本可以为此获得更多
Plucka，很高兴听到你先完成了你的家庭作业并得到了你所要求的那是主要的事情
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说起来很遗憾，但这是供应商的普遍感觉 你正在遭受供应商的自责 Jas
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