澳洲澳洲房产 买地建悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我正在考虑购买一块土地，希望在上面盖房子，并可能出租或出售任何人都可以详细说明任何可能的策略和过程，也许需要注意的事情，因为这将是我的第一次我在想，买土地盖房子听起来很简单，我有大约 300K 的资金，如果我以 150K 的价格获得土地，然后房子的建造成本为 150K，那么我可以租用它或住在里面 谁能推荐一个房屋建筑公司 雇用这些人建造房屋时可能会出现哪些问题 IE JG Gardener 或类似的人 是否有适当的财务结构 EG：一旦工程完成就偿还贷款 我是否有 2 个独立的房屋和土地贷款 这是否需要两个单独的存款 保险 任何让理事会担心的事情 任何帮助都会受到之前做过这件事的人的极大感谢 在此先感谢
评论
一位朋友向我推荐了 Dixon Homes，你C改变他们的设计立即计算成本，不像大多数建筑商 http:wwwdixonhomescomauplansearchdesignspricesasp 当然申请 http:wwwosrqldgovauclient-groupfirst-home-buyerindexshtml
评论
开发一个空地 Evad，这是一个很好的主意，购买土地并开发它但是，在您承诺购买空地之前，您需要考虑很多事情 1 在您考虑购买空地的地区，市场需求是什么，即您的细分市场的人口特征是什么放大器；当地的住宅趋势是什么 2 谁将使用最终产品 3 他们将为最终产品的使用或所有权支付什么费用 4 目前与您计划生产的产品竞争的是什么？以什么价格 5 您将如何通过开发申请 amp 为持有该物业提供资金；建设期 6 您将如何为开发提供资金（即初始抵押贷款，然后是建设抵押贷款） 7 在您所在的地区，开发建设审批时间是多少？什么是建造时间 8 什么是您计划建造的最能满足市场需求的最佳地块配置 9 就分区放大器而言，现场允许什么？场地限制 10 您在购买、DA 批准、税收、持有成本、销售佣金后获得的投资回报或利润是否为您可接受？您的贷款方 如果您彻底做好功课 房地产开发可能非常有益 请记住，在整个开发过程中保持现金流对于达到您可以实现利润的点至关重要 要回答这些问题，请咨询市议会规划师、当地房地产代理商，该地区的人，去开放房屋，检查销售放大器；尤其是在您的目标区域出售的房产；也跟随租赁需求 也迎合当地建筑师、建筑商和建筑商；项目房屋建筑商以获取有关成本，流程放大器的想法；时间表 如果您可以将结算作为获得开发批准的条件，那肯定会帮助您增加现金流；底线发展是非常令人兴奋的放大器；可以非常有收获 做好功课 amp;这将是你正在做的事情太棒了菲利普
评论
感谢人们的回复，我真的很感激菲利普哇，那里有很多信息，我将不得不在家里努力工作并回答这些问题对我自己来说，再次感谢 土地所在的区域实际上就在我隔壁，是一个大约 850 平方米的角落街区，无论何时何地，我都需要 DA 来建造房屋吗？该区域足够好而且很近对于所有便利设施，我有 3 种最终产品选择 要么搬进去，然后在隔壁租下我的单位 出售获利并使用已实现的收益来减少我的 PPOR 债务，或者只是将其出租并留在我认为租金会的地方只要完成该项目的成本不高，就合理了 目前汤斯维尔有几个地方待售，但其中很多似乎仍然存在或已经上市一段时间 因此目前的气候5 号——我不知道我该怎么做，我有最少的一次性用品目前的收入我只知道我必须尝试这就是为什么人们有一个 LOC 来帮助他们度过像这样的工作的意外成本我不知道这里的建设或 DA 批准时间，因为我以前从未这样做过将不得不打电话给人们并提出一些问题 8 - 因为是一个角落街区，它有潜在的 IE 2 单元独立车道 一个合理的房子或带大院子的小房子，以降低建筑成本 将不得不询问分区，但以前一直是用围墙隔开，建在大约 1600 平方米和另一边的房子之间，所以我认为分区是住宅区 再次不要'对这些东西不太了解 我的投资回报率 我很想能够解决这个问题，但我真的不知道我的成本 我想这就是为什么我要求使用这个线程 我有点希望能够花费 300k 全部起来，但那只是土地和房屋完整 不知道这有多现实，甚至不包括任何其他费用 DA 批准条件非常好，我将提交给 RE 这一切看起来如此令人生畏，我不知道真正从哪里开始这不是我不能 – 我怎么能非常感谢你的帮助
评论
这是你的第一步 Call Council amp;与规划师讨论您感兴趣的房产的分区；分区意味着什么（你可以建造什么）与不同的规划师交谈，直到您找到真正有帮助的人 这将让您了解您可以如何处理该物业 从那里您可以研究市场以确定需求（并解决其他问题） 推荐获得A4螺旋记事本放大器；记录与您交谈的所有人 amp；您找到的与该物业相关的信息 本网站上的帖子有很多人才可以帮助您在考虑可行性时为您提供帮助 Philip
评论
再次感谢 Philip 我会听从您的建议
评论
嗨，Evad，您需要考虑的另一件事是网站成本可能超过 15,000 美元，而 BASIX 成本约为 10,000 美元景观美化（草地、花园、边界围栏、挡土墙不便宜、车道、灯具、地板覆盖物和任何可选的额外升级改变你做的许多小事情很容易加起来
评论
我相信BASIX是仅限新南威尔士州 实施一些绿色功能可能会花费更多，这几天开发商不太高兴
评论
我认为这取决于房产在哪里如果它在一个新的房产中我不认为这是个好主意 潜在买家有机会购买他们自己的街区，从而降低了印花税，并选择了他们想要的房子，他们想要的规格比可能要出售的价格更便宜 此外，我想这个人宁愿寻找自己的建筑商 对第一个房屋建筑商的整个兴奋正在做颜色咨询 在新屋里我看到它对那些建筑商有用，买几个街区然后建造规格房子 他们卖的价格很有竞争力，他们卖的是期房或中期建设，但底部线是建筑商至少赚取 20% 的利润 我个人认识一些建筑商，他们在蓝筹地区购买地块并建造建筑 设计房屋并以高价出售 他们的策略是坚持特定区域，不，他们不接触新地产 他们的客户对产品的最终结果有期望，并且在蓝筹区域由项目建设者粘住房子不会从客户那里切断它
评论
Evad，这是一个很好的想法，但并不像听起来那么浪漫，在议会、建筑商、银行和其他一切改变地球的事物之间，为令人沮丧的时刻做好准备，因为很少有人首先在那里赚钱，所以把你自己绑在你的身边忙碌的时候，祝你好运！
评论
craigb是对的，你可能不会在你的第一次开发中大赚一笔，但你会从中学到很多东西，第二次你会菲利普
评论
我们正在寻找土地和建设，但时间安排的方式我们现在被困在土地部分的资金上，该死的烦人无法获得建设资金 - 更不用说签署建筑合同 - 没有土地在手 当然现在我已经从几个建筑商那里得到了建筑部分的报价 我在他们的快速拨号中 所以每隔一天就会有一个建筑商打电话来看看我是否决定来和他们签约如果没有，我们将在下周回电！ Grr
评论
RumpledElf 我不确定您的问题是土地所有权还是建设融资或两者兼而有之 为了获得建设融资，银行将希望看到注册建筑商的建筑合同 对于最初的银行融资谈判不要让建筑商签署合同，因为如果财务方面存在问题；你已经签了一个建筑商，那么你可能会被卡住 如果你已经完成了家庭作业，那么获得贷款应该没有问题；只要您可以为建筑贷款部分（amp;土地）提供服务，项目就会堆积起来让他们对完成的产品进行估价银行肯定会在他们发放您的建筑贷款之前这样做 那么毫无疑问，借款人的金额d 有足够的股权覆盖率 Philip
评论
土地所有权 它是一个细分，议会不会批准建造作为双重占用，但他们会在自己的街区上，所以我们需要交出 $$ 来获得土地在它自己的标题上 细分 $$ 远低于土地的价值 除非你知道一些我不知道的事情，我可以在*待定*细分上建立建筑合同财务合同实际上真正的问题是我需要卖掉我的老房子支付一切费用，除了我的签名之外，还没有完全做广告这个周末在“tizer”上打广告，希望这个周末我能让成千上万的掠夺性 FHB 跺着脚穿过房子，看着我的半瓷砖浴室，以及所有他们中的一些人想以数十亿美元的价格购买它
评论
我实际上在同一条船上我只是靠单一收入我不能很好“我怎么能是正确的陈述”负担得起我只有资金大约 220k 假设我可以以 150k 的价格获得土地，以 150k 的价格获得完整的房子，还是这样l 300k 先于其他任何东西 这是一块很棒的土地（大小合适，位于所有东西的中间），所以如果我能以合理的价格获得它，然后找到有钱的人建造房屋并分享利润JV 另外，菲利普这块土地已被划为住宅区，所以这是否意味着如果我获得所有权，我可以立即开始建造并让建筑公司整理所有理事会的东西
评论
这也许是浪漫的一部分建议先买旧的，改成新的，加个卧室和套间，首先，这是一个更好的g，新房间和更新的家，
评论
住宅下面有分区让你进一步细分（或不细分）并指定您可以建造房屋的大小和位置如果是隔壁的土地，您可能可以偷偷摸摸地做一些事情并将两者合并，然后将其分成三部分，但这在很大程度上取决于很多其他因素 - 如果它在最近的过去已经被分割，你已经去了t buckleys to none 底线：你*想要*什么，并且拥有那块土地会帮助你实现它
评论
完成成本发展可行性 对所有投资提出问题很重要： 这项投资将如何增加您的净资产 是否可持续（在短期内长期） 需要多长时间才能实现回报； 2 年、3 年、5 年或更长时间 是否有其他房地产投资可以更快地增加您的净资产开发成本 充分利用您的资金 在您增加建造住宅的价值之前，空置土地没有收入 持有成本，包括利息、利率和；税收 如果您想通过建造住宅来为房产增值，您需要一个合作伙伴注入额外的资金 要获得一个合作伙伴，您需要进行可行性研究以证明该开发项目会盈利，因此需要拆分 可行性地址购买房产的费用，支付开发申请准备费用；费用，建造房屋放大器；开发期间持有房产的成本你还要看市场需求（谁会拥有或租用房产放大器；以什么价格）从正面工作你有收入，你可以资助 $xx amp;您再次在高需求领域找到了潜在投资；这项投资将如何增加您的净资产；是否可持续菲利普
澳洲中文论坛热点