澳洲澳大利亚房地产市场对如何研究悉尼市场价值的困惑

在澳大利亚地产投资



大家好，我是这个论坛和购买过程的新手 我们一直在关注内西区（悉尼）的房产作为 PPOR 我们关注一栋两居室的房子，该房子正在拍卖中几个星期我们还没有联系代理或去看房产，但我想了解这所房子的市场价值 onthehousecomau 给出了过去销售的销售价格，但没有关于卧室数量等的信息，所以我不知道我是否在比较 like 我还应该注意什么（例如：在飞行路径下）以及我将如何访问这些信息 我很乐意为销售报告付费但想确保我知道寻找什么 这个论坛很棒，但我认为我有一个信息超载的案例 感谢您的意见
评论
是的，您正在寻找的是 CMA - 我在 onthehouse 中看到的比较市场分析尚不可用，因为它是灰色的并且“即将推出”；因此，与此同时，您需要从 Residex、RPData 或 PDS Live 购买 CMA给你）一个忠告虽然悉尼地区和内西区是其中之一，但处于上升的市场你也会注意到这一点我敢肯定你几乎在开放检查中被踩在价格数字上CMA 是根据最近的销售额得出的（这些通常在报告时已经过时 2 到 3 个月）我注意到所达到的实际销售价格几乎总是比 CMA 上的数字高至少 5%内西区的大部分地区都受到飞机噪音的影响 - 所以没有真正需要注意这一点 在 CMA 中您真正需要做的是可比较的销售 关键信息是 BRM、BATH、CAR 之后，这有点手动用户干预删除软件“找到”的不可比较的销售
评论
嗨道具一般来说，有人需要告诉估价师 Looooooooooooove 在其软弱无力的情况下领先于市场估值，但当它像现在一样嗡嗡作响时，我们正在寻找估价师（有些人是可以预见的我不会说出名字的人）正在寻找陈旧销售四分位数的底部，以证明他们的 PI 覆盖 我们正在让估价师比较正常 resi 街道上的房屋被归类为劣质，与以“正确”的名义支持 Oribtal M7all 的相同土地大小的相同 4 x2 房屋;假设在 M7 隔音栅栏上意味着我们离运输塔罗尔夫很近
评论
你可以查看你正在看的房子离飞行路径有多近：http:mapsgooglecomaumapsmsmsa0amp;msid10568604784853143858900046881acd1e03708602 飞行路径那张地图不是 100% 准确的，我也知道它们可能会根据天气条件略有变化 正如 Propertyunity 指出的那样，内西区的大部分地区都受到飞机噪音的影响，但随着您向南移动，它确实会变得更响
评论
谢谢大家，这很有帮助 我现在觉得我知道要找什么了 - 这是一个开始Joe C，我进行了搜索，我们正在查看的街道不是“直接”的。在飞行路径下，但我敢肯定它仍然会很吵再次感谢
评论
Rolf，我似乎花费了数小时和数小时为低估的估价师汇总可比销售额通常这意味着为上周末的拍卖结果并查看尚未解决的 RPData 交易所以得出真正的可比销售额 特别是为 CBA 做事情的一个人是“连环罪犯”，经常低于售价的 10%——a真正的 PITA
评论
很可能是我在整个东海岸遇到同样挑战的同一批人 Mamp;H 10 % + 或 - 问题是他们只是不关心他们缺乏家庭作业导致下游问题每笔交易影响数十人 ta rolf
评论
估价师向后看走向未来不要报告当前的销售情况 好的代理商会来找我估价师拥有他们公司出售的其他房产的当前销售证据 这真的很有帮助 几个月前，我出现在一处房产，我认为该房产超卖了 中介派了杂工让我进去 我问他有没有最近的销售证据 他没有 因为没有支持的销售证据，我低于销售价格 一周后，销售代理打电话给我，因为交易失败 这是一家 Jenman 代理商，其价格显然高于某些其他机构最近取得了成就 我向他解释说我没有新的支持销售证据 他要我告诉我，他的代理机构在与我的估值相近的两周内出售了几处房产，这将支持它，他们没有向 PDOL 报告他们的销售情况，我告诉他，如果他出现并给我证据，我将能够考虑当他清楚地知道市场最近上涨了很多时，他意识到他派勤杂工的方式是错误的。我确实建议他们也重新进行销售我总是尝试使用最新的销售，但是它们不在数据库中 我无法使用它们 不要指望我将我的认证和生计置于危险境地，因为如果没有任何证据可以在法庭上依赖，有人正在支付高价并借最高额估价师的观点欢呼 RightValue
评论
嗨 RV 我是第一个跳到估价师那里的人，毫无疑问，它是一种不严谨的艺术形式，而且一般而言，估价师只能用他们现有的东西来工作 什么得到我的山羊是显而易见的一些估值师采取的立场 w母鸡被要求做“双重拍摄”；在显然不是黑色是黑色的组合上，无论有人多么想让它变白经纪人说这是一个非常好的投票率和一个出乎意料的价格”；那是你根本无法反驳的逻辑 如此多的有效市场 ta rolf
评论
同样对我来说 我们最近为一位客户购买了 @ 480K 美元 Val 在我花了 4 小时的生命中以 45K 美元进场我永远不会得到 6 个可比较的 - 都是同一个郊区，所有的销售日期都是 6 周或更短，所有的土地面积都可以比较；房子，3 个刚刚超过 48 万美元，3 个略低于银行估价师不想知道
评论
我的建议 - 如果你找到一个好的估价师 - 为亲爱的生活坚持下去 搬家时很难（不同的贷款人小组）或者如果他们不做某个领域
评论
他们是灰色的塔罗尔夫
评论
你应该能够升级这个我想知道是否有人抱怨过估价师的老板并做出了相反的决定
评论
只是因为我一生都在坚持他们
评论
这根本不好没有充分理由的数字新证据 我本人很乐意承认这是未报告的新证据，并说市场最近发生了变化，并且销售价格得到了足够的新销售证据的支持像那样我肯定会在说是或否之前开车经过他们就像我之前提到的那样，最好是这样f 在估价师完成估价之前向估价师提供证据 在您的情况下 房产中介没有为估价师提供额外的证据，这对您没有帮助他们需要给我证据来支持销售 令人惊讶的是，很少有人能做到，经验丰富的长期代理商是另一回事，他们拖累了销售 事实上，在不断变化的市场中，估价师通常落后于市场 更可悲的事实是如果这是一个新水平的销售，由于没有支持证据，估价师通常会破坏第一笔交易，但是当他们对下一个交易进行估价时，他们所进行的上一次销售被用作可比销售 估价师无法提供数字基于情绪的房产，他们需要其他销售的确凿证据来支持销售价格欢呼 RightValue
澳洲中文论坛热点