澳洲澳大利亚房产 一般杂项问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我认为有一个问题和答案的线程可能是个好主意，而不是为我遇到的每个问题都创建一个新线程 老公，我将很快出售我们的 PPoR 目前我们正在研究我们的市场价值，房屋已售出在我们的地区，销售流程和合法性等 我们将很快开始采访 REA，我们有一个问题清单可以询问潜在的 REA，但你会建议什么是“必须问”？问题如果我无法从任何人那里获得 REA 的个人推荐信，您是否会根据公司的成功或走进办公室后的第一印象来选择和面试 REA 我如何选择面试哪些人 昨天开车上班我注意到有多少待售标志消失了，哪些引起了我的注意这是否也可以用作选择代理商的工具我是否只选择在 REcom 上拥有大量广告的人，因为很多买家都将其用作研究的来源你认为我们将由我们的潜在 REA 给出的价格范围与我们的房子的价值接近，或者我们应该从中立方获得另一个估值 我们计划首先出售并通过期权条款进行长期结算（6 个月）提前结算，但需购买另一处住宅quot;在潜在的代理商查看之前，或者他们是否会看到我的混乱并就如何为 OFI 设置它提供建议我相信我很快就会有更多问题
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我会读 Neil Jenman 的书不要签署任何东西它谈到了使用代理时要注意的陷阱现在，他有一些很好的观点，我不一定要相信他所说的一切例如，他谈到代理商限制卖家就像这是一个很大的坏事实际上，如果代理商限制您降低五分钱，而买家提高五分钱以使您达到可以销售，我会说代理已经完成了他的工作（这与告诉您它将以高于市场价 5 万美元的价格获得上市，然后让您适应现实）同样，我不认为拍卖会自动成为在每种情况下都是坏事，尽管我不喜欢他们作为买家，而且我不认为广告是一件坏事我们在城里有一个 Jenman 代理人，他没用 - 他实际上让卖家亏本，因为他们让他们可怜的没有广告的房子变得陈旧（我们现在以 10% 的折扣购买一个，因为它与 Jenman 代理过时）所以我不是 Jenman 系统转换者但是，我确实认为他的书会让你意识到你会知道你什么时候被条件化，并有能力决定这种条件化是否在你的利益或代理人的利益 当有人试图说服您参加拍卖时，您会感到危险信号上升，并问自己正确的问题以决定这是否适合您的财产和市场 总而言之 - 我只同意大约三分之一的时间，但我认为任何涉及财产的人都应该读一次
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感谢节目主持人！将拿起一份副本并阅读 另一个人也向我推荐了
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我会选择该地区销售额最高的代理商 - 这些人得到结果 现在大多数买家都来了来自互联网查询 - 很少有人会被办公室打动 尽管不整洁的办公室也能告诉你一些事情 这些人会为你存钱 选择最活跃、销售额最高的前 3 名 否 但我会寻找带有“已售出”贴纸的最多“待售”标志 任何 REA 都可以通过向您提供对市场价值的高度评价来购买列表，但重要的是销售量 您确实需要一个会在上面做广告的人推荐 - 是 不一定 但您应该获得 CMA（比较市场分析），通过最近的可比销售来证明他们为什么相信他们可以为您获得价格的理由, $350K 和 $400K 然后我会支付 3rd par ty 您可以从注册估价师那里获得专业估价，或者由活跃在您所在地区的买方代理获得市场意见 您将向您的销售代理支付 1 万美元以上，因此为估价师或 BA 支付几百美元是物有所值的IMO 但是，如果您获得 35 万美元、35.5 万美元和 36 万美元，那么您已经非常接近了，并且可能不值得为第 3 方意见付费 您将推迟所有想要尽快搬入您的房产的买家 这可能是一大块你的潜在市场的一些 REA 没有线索也没有想象力 - 所以你需要很好地展示它l - 就像您将其投放市场时一样 有些人可以看过去并看到价值，但是为什么要冒险让潜在的上市代理商在心理上降低价格 您一开始就没有第二次机会imp尝试自己出售如何？代理是浪费空间
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感谢您的彻底回复Propertunity！非常感谢！您的许多答案对我的研究当然很重要，但这里还有几个问题是 REA 最活跃的销售我是否基于“已售”？ REcom 上的道具还是有其他方式（我知道那个愚蠢的问题会有一个简单的答案！！）我知道采取 6 和解可能会破坏许多买家的交易，但它给我的风险比购买和获得过渡性融资，只给我 3 个月的销售时间 在一个完美的世界里，我们想卖掉我们的房子并在 2 个月内找到另一个房子，我们的房子大约需要 4 个月的结算，但我们当然知道这不是完美世界！你有什么建议 Propertunity 任何先买后卖的人，关于买入卖出 VS 卖出再买入，你第二次会有什么不同的做法
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我真的不认为我有这样做的聪明鲍勃我会太担心忘记事情和错过非常非常重要的合法性“在这里插入森林阿甘不是聪明人的话”
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听起来你拥有代理人的所有品质
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