我终于找到了“那个”并接受了报价 供应商希望短期解决并租回房子，直到他们找到替代房产 他们可能有财务困难，这是出售原因的一个因素，而不是立即搬家 任何人都可以帮助为新玩家提供有关陷阱的建议、经验或警告谢谢
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如果您不需要空置财产，那么您可以让他们以市场价格出租，并提供完整记录的进入条件报告、保证金等如果你确实想要空置财产，只是说不当然，如果报价已被接受，合同是怎么说的，还没有合同
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你打算把它作为你的PPOR如果是这样，如果您在占用它之前将其出租，您将受到 CGT 的影响 评论 玛格
嗨，朱莉，我以前用 IP 做过这件事，这是一个简单的过程至少你有一个即时租户我实际上谈判了 6月租金减掉房产的购买价格 这可能意味着更多的 CGT 下降架，但当时，现金流更重要，我节省了押金和印花税在你搬进来之前通知你应该了解这方面的法律，因为不同的规则适用于不同的州问候乔
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我们已经这样做了两次一次运作良好，一次很可怕问题是 - 1 他们继续将其视为自己的地方 他们不一定有“租户”；关于他们能做什么，他们能改变什么，他们如何照顾它的心态，他们不一定了解他们作为租户的责任，因为他们已经很长时间没有成为租户了 我们相对较好的租户是给人的印象是，当他们找到房子时，她可以不受惩罚地解除租约——她误解了中介的说法，即这是一个很好的租赁市场，他们可能会很快找到替代租户，这意味着她完全没有风险。 t 租了 10 多年了，只是没有任何线索 一切都还好，但她对中介真的很不高兴，因为她觉得她还没有完全理解她正在进入什么 2 除非你做一份状况报告和解之日，您无法真正证明损坏是否早于和解（当我们的租户在墙上踢了一个洞时，幸运的是他们没有为他们的保证金而战）3他们不一定以同样的方式审查你可以'如果他们已经自住了 10 年，就不会得到前房东的推荐信 我们假设，在偿还了抵押贷款并刚刚收到超过 20 万美元的情况下，我们的不良租户将能够按时定期付款，但是一旦他们租房，他们就非常疏忽 4 你必须真正监督你的物业经理 我认为 PM 对这些安排有点懈怠 - 租约是一种既成事实 我们当时的 PM（诚然是一个糟糕的，这就是为什么他不是我们的 PM不再）没有确保在结算前签订租约 所以两个星期，我们让这些人住在我们的房子里，没有合法的权利，我们不得不提供一些我们真的不想提供的东西（就像一个免责条款），以便让他们签署一份并获得一些法律保护 总理说“一切都在控制之中”；和“他们进来签字”；结算前一天，并没有告诉我们他们没有出现我认为我们不会再这样做就个人而言，我会说只是延迟结算，直到他们找到房子这样看 - 你得到了几个月前的房子没有还款
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如果是这样，那么节目主持人所说的可能对你来说成为现实 警钟正在为我敲响 - 他们想要快速解决 - 好的- 让银行摆脱他们的支持对于想要收取租金的 LL 来说不是很好我会提供延迟结算（他们不会想要）或空置财产的快速结算（不出租给他们）
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谢谢大家 非常感谢大家 我一直对您愿意在这里分享您的知识印象深刻 在我学习的过程中（这是第一个 IP） 我希望我能像您一样帮助其他人 现在非常感谢您的建议另一个请求 到目前为止，这是我完成文书工作并整理贷款后的“待办事项”清单 1 获得建筑保险 2 Obt ain 房东保险 3 记录财产状况，在进行任何必要的维修保养后（建议如何最好地做到这一点 - 专业报告或照片等） 4 安排物业经理 5 我假设销售价格为未来的资本收益评估奠定了基础) 否则获得估值 还有什么我应该在这个阶段计划追逐谢谢 JulieW
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销售价格将是任何资本收益计算的基础，无论您是否多付或获得世纪交易如果您使用的是 PM，那么在结算前指定他们，他们可以照顾 #3玛格
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几年前我就这样做了，效果很好 根据我的经验，我提出了一些建议：销售 - 做“进入”；状况报告与购买前对房产的最终检查相结合 这样他们可能会指出一些损坏的东西，您可能希望在任何价格调整中考虑到这一点 - 让供应商承诺在他们腾出时进行专业清洁物业 - 将其视为适当的商业交易，就像任何正常的租赁一样对我来说，物业经理的主要好处是选择一个好的租户并签署租约，所以如果你是已经在房子里的人，愿意自我管理，这可能是一个好机会 祝你好运 MK
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还要注意使用哪个代理作为您的PM 曾经我懒惰选择PM，只是简单地使用了我购买的代理物业，后来这个PM让我很头疼所以从租赁的角度来看，a）好的PM，b）结算前的专业状况报告，c）明确定义的空置条件（例如垃圾完全清除，非-usef ul 家具等），对于这样的租赁很重要祝你好运，祝贺你！ （你知道，在这个阶段，让你的报价被接受并不是那么容易）
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根据ATO的解释，这绝对是正确的而且CGT的计算是基于quot的部分;“出租天数”“自住天数”;当您出售房产时
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