大家好，本周六悉尼有一场拍卖，我对一所房子很感兴趣并想竞标 问题是，银行给我贷款的时间有所延迟，他们说还需要几周时间 好的，现在，问题是，代理人说如果我在拍卖中获胜，我可以给 5% 的押金问题是，我担心银行不给我贷款或不会及时给我贷款，他说我会失去 5%，我可能会被起诉另外 5% 我是否应该等到银行给我 100% 批准 拍卖后是否有冷静期 5% 我必须在拍卖时强制支付 无论如何围绕这个或我的情况 任何建议表示赞赏< BR>评论
嗨，maza，你绝对应该等待银行的批准，特别是如果你想在拍卖会上出价没有冷静期，你最好确保你有足够的钱来跟进结算一个很好的Solicitor Regards JO
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不知道怎么代理摆脱这种“拍卖是测试市场价格的最佳方法”；胡说八道，当这么多买家会在这个位置时maza，没有办法绕过它只有已经获得批准或支付现金的人才能参加拍卖，否则他们会冒着获得资金的风险这太疯狂了出售房产的方式，因为你如此严重地限制了你的买家群
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你是否被预先批准了银行通常不会无条件批准你，直到他们签署了销售合同
评论< BR>一般来说，您首先需要的是预先批准，表明他们将向您提供最高 $x 的贷款 大多数估价师会接受房产的价值是在拍卖时支付的价格公开市场情况 有例外 如果房产价值 50 万美元，最后出价为 51 万美元，然后您出价 60 万美元并获胜 - 那么您将无法获得资金 代理人说真话（这次）并且如果他们必须以低于你的价格出售，你可以被起诉我们重新提供支付 是的，或者找到更快的银行 周是荒谬的 它只是一些背包客在银行的计算器中输入数字 不 通常是 10% 但他们会接受事先安排的 5% 不
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是的没有中间人 这是它在昆士兰的工作方式 所有潜在的投标人都必须在投标前向拍卖师登记他们的姓名和地址 必须提供令人满意的身份证明 所有注册的投标人都将获得一个编号的投标人卡 没有投标将被任何未注册的投标人接受 2 最高批准和承认的投标人应在保留保留的情况下进行购买，并且投标人有责任承认其声称的投标 3 就任何要出售的拍品而言，以死者的名义转让给卖方截至本协议日期，产权登记官尚未在相关产权上登记，此类出售以此类转让为条件 4 条款应严格现金和买方应立即支付购买价格的 5% 的定金，并在合同签订之日起 42 天内支付购买价格的余额，除非在任何销售中需要在有利于卖方，购买价格的余额应在卖方书面通知买方死亡登记后 30 天内或自本协议之日起 42 天内支付，以较晚者为准 5 拍卖人应绝对确定任何争议，他的决定是最终的并具有约束力 他可以自行决定重新提交任何批次以解决任何错误、争议或违约 6 投标人不得预付低于拍卖师指定的金额 7 投标不得撤回，并且拍卖师可以拒绝任何出价 #8203;8 卖方保留在其认为合适的情况下亲自出价或由其拍卖师出价的权利，并且可以在拍卖期间的任何时间撤回财产。出售 9 卖方和买方应按照昆士兰房地产协会采用的合同形式执行卖方准备的合同，包括根据本销售条件可能适用的特殊条件 10 拍卖师不承担任何责任对于任何拍品的正确描述、真实性或任何故障或缺陷，不作任何保证 11 中标拍品的最高出价者拥有独家谈判权，直至拍卖结束或拍卖师指定的任何其他时间12 就这些条件而言，时间至关重要 13 除非以书面形式由
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对这些条件的放弃将是有效的他最好的情况是获得预先批准，然后从那里开始我猜
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几个月前我自己的情况很荒谬 去了西太平洋银行（我在这家银行存了 2 年）时间），与他们的抵押贷款经纪人交谈“你想和我们一起抵押贷款当然！没问题，这是预先批准”； “呃，我可以得到一定数额的批准吗？” quot;不，它不会那样工作，但你会没事的！”在拍卖会上买了房子 回到西太平洋银行“哦，我们需要这个，这个，哦，我们不确定这个”等等 1 个月 西太平洋银行让我做的最荒谬的事情是打印出两年的银行来自西太平洋银行的声明，作为申请的证据 完全白痴 imo 去了 CBA，在 1 天内批准了住房贷款 最终选择了 ANZ（他们花了 3-5 天时间批准），因为我希望我的抵押贷款保险被放弃 所以是的，在拍卖会上购买是有风险，特别是如果你是自雇人士如果你能帮忙，最好通过私人销售购买西太平洋银行甚至不是收入与支出的争论
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谢谢大家的精彩回复，非常感谢
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