澳洲澳大利亚财产你如何倍增你的IP？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想知道人们如何继续购买房产是高收入还是只是冒险者或者人们只是吃金枪鱼并住在吉普斯兰的平房里
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Lisport 以终为始意思是了解您想要实现的目标（您在另一篇文章中说过 10 个 IP）然后开始计算您如何负担得起它们有许多不同的策略可以使用，我个人最喜欢的是买得好，并通过手段增加价值装修，对房产进行重估，将抵押贷款充值到 70-80% LVI 之间的任何地方，然后拿走现金并购买下一个地方 您可能想购买雷诺以获取资金，您可以购买和开发土地，保留一对并出售一对夫妇有很多方法可以为您想要的投资提供资金，您只需要清楚地了解我个人的平均工资，但迄今为止获得抵押贷款并没有真正的问题，因为我的道具要么是+ ve 或中性，有高收入会很可爱，但我看不到那个 hap在未来为我写 Lisport，知识就是力量，所以阅读，阅读，阅读，提出问题并制定自己的道路它很有趣，所以坚持下去，你会 luvvit 问候 Luvvit
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有什么问题with Tuna ta rolf
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可能是上述情况加上租金上涨、利率下降、现有房产资本增长、您希望购买的区域增长或下降以及放宽信贷政策等条件的变化 但一般说它是通过确保每次购买不会过度限制在合理时间内（例如 1-4 年）购买下一次的能力 购买能力通常取决于可获得的信贷 获得信贷的能力取决于可服务性和 LVRequity 可服务性得到照顾租金收益 理想情况下，这应该是中性或正的购买现金流 或者如果至少不能在几年内保持中性，因此不会耗尽现金流 有可能通过提高租金来增加租金收入（如果减租），进行改进或等待时间去做（如果有租户需求） 如果有资本收益，则 LVR 会提高升值 如果房产的价值增加了​​（比如说）25%，那么这可能足以将增加的资产用作另一个地方的押金，而您没有现金' 年，如果您支付比实际价值低 5% 的费用，或进行了 5% 增值的改进，仍有可能获得 25%偿还其他房产的债务 这可能会使投资组合现金流回到中性和较低的 LVR 这可能允许您购买另一处房产 但是由于交易成本（例如印花税和代理费），出售然后回购可能不会做很多，除非公关您购买的资产比出售的资产具有更好的收益和增长前景 最大的贡献是时间，尤其是通货膨胀 您希望您的租金收入会因通货膨胀而增加 您的管理成本也会增加 但最大的成本是利息支付因其他原因而不是通货膨胀而变化 因此，如果持有成本不太高并且其收益率可以从不做任何事情开始，那么开始负扣税（即花费金钱持有）的房产最终将随着时间的推移变得中性每年提高可维护性 然后还有更多！每年 3% 的通货膨胀会使您的债务实际价值减少 3%（如果还清贷款本金，则速度会更快）并且您希望您的财产的平均价值至少增加 CPI 欠款下降和价值上升，两者之间的差距呈指数增长 这是你的资产，可以用来为未来房产的存款提供资金 所以只要什么都不做就可以提高 LVR 每年（假设有通货膨胀 - 中央银行非常努力地避免通货紧缩) 时间会慢慢地让购买更多房产变得更容易，但它是缓慢且不平衡的 做上述一些事情，比如翻新、买得好、重新研究区域或购买接近正现金流的健全的房产，这些都是可以加速积累更多资产的能力的事情
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通常他们在PPOR中兑现或拥有大量股权可以玩，而且您需要有不错的收入才能继续购买CF-IP，有些人购买CF+ IP，但这些缺乏CG，所以在我的意见是浪费是时候购买更好的拥有 1 个具有巨大资本增长潜力的好 IP，而不是 5 个 CG 潜力有限的 CF+ IP
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有些人只是购买现金流良好的高收益物业，然后看着它们翻倍fe的价值w 年我必须向这些人学习！
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他们必须向我们展示他们在哪里购买 IP 的 CF+，同时拥有这种类型的资本增长！
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Gippsland 有什么问题< BR>评论
如果你有高收入，那很容易；像一个正常的工资收入者一样生活，大约 50,000 美元左右，然后疯狂地存下差额到一年结束时，你有一笔可观的现金存款然后重复大约 5 年左右或者，如果你实际上是一个正常的工资收入者，你需要像拿 2 万美元工资的人一样生活，吃金枪鱼，从 Savers 买衣服，开 5,000 美元的汽车等 到了年底，你很可能没有足够的现金存款，所以存 2 年，或者拿如果可以的话，可以获得 95% LVR 或更高的贷款 这会让你更快上梯，但风险更大 这样做直到你可以偿还一些债务，或者为现金存款或其他股票存款存更多的钱 这些快速的另一个因素你听说的多次购买是你买的房产的成本 如果你坚持在偏远地区非常便宜的地方，租金回报与你的贷款相同或更高，并且像穷人一样生活，你将非常建立资产快速并且可以更快地重复购买在我们的案例中，我们从无债务的 PPoR 开始并将股权用于存款和购买成本，因此更容易继续购买您必须首先进入无债务 PPoR 阶段，这需要几年时间 我们本可以从 5 个 IP 开始，每个 IP 大约 20 万美元，将我们所有的股权用于存款和 80% 的贷款 但是，为了规避风险，我们开始较慢并开始从第一天开始减少债务以再次建立股权和现金流，并保持安全 这样做的诀窍是最大化所有因素 1 高收益 2 良好的增长潜力 3 良好的位置 4 良好的折旧 5 减少债务 6 早年节俭生活（允许 5 年）没有 5 和 6 是艰难的；人们不想为了更长远的结果而牺牲自己的生活方式 - 延迟满足
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湾景可能已经提到了大部分关键因素，但每个人的情况和生活方式环境都不同，它们都会不同程度地影响这些因素在你生命中的某些时候 给这只猫剥皮的方法有很多对我来说关键的事情是最初购买（当时是什么）带有 20% 定金的 PPOR 然后当我决定开始 IP 路径时，除了第一次和最近一次购买外，我能够再融资并开始购买我的贷款（ Sep08) 贷款超过 80%，按要求支付 LMI 所有从一开始都是负扣税，我很幸运，在我的职业生涯中，并不是在 20023 年开始时，我已经能够建立稳定的 PAYG 收入其中有超过使我能够弥补不足并增加我的投资组合在过去的 6-7 年中，我购买的房产也增值了，所以我用这些房产的股权购买了下一个 IP 我没有汽车贷款或其他个人贷款以还清信用卡债务最低限度我是否过节俭这是主观的我在墨尔本市中心租房，我认为过着相当不错的生活方式，可能是 30 岁左右的典型但我总是注意获得下一个财产，所以我从不过度放纵我的消费 总是有一个取舍 但我认为相对于我从未考虑过收益的同龄同事和朋友，我对财产的痴迷不是典型的（也不折旧）我已经决定了位置（即郊区）和该位置的正确物业类型如果持有成本过高，不可避免地要价过高，并转移到另一个继续前进，因为我要服务可结冰性障碍，我现在不会考虑购买并持有要购买的房产 购买以增加价值，然后转售以获取利润是我会考虑使用 ATM 的唯一房产 这将使我有更多的存款用于额外购买，可能是在商业领域
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没有什么 Rolftastes 和鳍状肢一样，或者是那个 kipper
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喂！我女儿吃金枪鱼，住在吉普斯兰！但是她只有一套投资房产（她18岁时买的）所以也许我应该鼓励她多吃金枪鱼！ lisport，购买投资房产没有一个规则，当然也没有关于人们如何“继续”购买的规则事实上，有时最好的策略是不要继续购买，而是花一些时间重新开发现有的房产。这些年来我遇到的最富有的人收入不高，只要有能力就买什么买房子，赚钱简单有效 房地产投资不是火箭科学 但是，哟你必须去做 没有理由认为它特别危险- 例如，今年早些时候我们有四个租赁期结束的空缺，当转租费被支付并且其中一个即将到来的商业租户想要免租期时，我们已经减少了六个月的租金！但是，嘿！现在是（接近）九月，红海已经冲刷了财政裂痕，然后我们开始吧，开始吧，把一只脚放在任何一个前面，不要太早咬掉，但咬得足够多，这需要你稳定地咀嚼，随着这种情况变得可控，四处寻找其他东西 房地产投资比看起来简单得多 干杯克里斯汀
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非常感谢您的回复 非常感谢 而且我不介意金枪鱼或吉普斯兰，只是想说明一点，我可以看到如果有人一直在租房，那么购买越来越多的房产并获得贷款并不难但是没有人担心人们不会租房，或者可能会采取有一段时间出租他们的房产有没有人有过一段时间没有人出租他们的房子的问题你能做什么当购买要细分的房产时，你会付钱给别人吗？比如建筑商，或​​者自己做 因为我想买一个地方，然后拆掉或建造一个单元，但是在做了一些研究之后，这样做没有意义我错了吗再次感谢
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Flipper是哺乳动物干杯，Y-man
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对我们来说，不一定是高收入，而是增加收入——例如加薪更多财产或第二份工作更多财产干杯，Y-man
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对我来说都一样
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或者作为买家研究和学习如何识别价值区域，并有勇气违背传统观念进行购买（通常由对该区域知之甚少的人吐槽）当人们对像布罗德梅多斯这样的地方嗤之以鼻时， Doveton、Heidelberg West 或 Laverton，那些买得好的人在过渡期间赚了钱并获得了高于平均水平的收益率
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Lisport 我想你会发现很多房地产投资者都有“缓冲”；即，准备好在紧急情况下获得资金它可能是一些易于处置的股票或一个高收入的银行账户，里面有大量现金无论哪种方式，如果您的房产有一段时间空置，那么您可以提取一些钱, 如果房产需要一个新的热水系统或被丢弃，那么你有能力支付它，而不必连续几周吃金枪鱼，（只需坚持几天！！！）如果你买得好，然后出租职位空缺不应该是一个大问题，肯定他们会不时空缺，甚至可能一次空缺几个星期，肯定会发生一些事情，但如果你有缓冲，它不会真正影响你的日常生活生活到最后，你需要在你的投资中加入一个SANF因素（晚上睡觉的因素），你不能希望并祈祷你的财产不会发生任何事情，它会你不能希望利率保持在历史最低点，他们不会你如何从一开始就组织自己，将长寿与苍蝇分开s Luvvit
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随着时间的流逝，事情变得容易随着您拥有越来越多的房产，您将获得更多的增长，因此您可以将这些股权用于新房产的存款 总是很难获得前几个，因为除非您拥有 ppor 的股权，否则您需要自己花钱“我要禁食吗”（六个月内的第二个）但找不到足够好的理由不继续这个
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