澳洲澳大利亚房产第二次检验悉尼

在澳大利亚地产投资



简单看过我感兴趣的房产后，我想回去做一个更彻底的检查，然后再出价我意识到我也会得到建筑放大器；在此之后也进行害虫检查 该物业是一个业主居住在其中的单元，因此安排另一次检查应该不难 我希望当我与 RA 一起查看该物业时，它很快而且我看起来不错，但是有家具，人们站在那里，而 RA 看起来有点匆忙，很难看到所有细节，我只在那里呆了 4-5 分钟家具后面，检查灯，炉子，水龙头，检查地毯放大器；地板、墙壁等
评论
那就去做吧 - 今天
评论
感谢您的推动，我今天查看了其他一些房产，他们都让我折腾放大器；像我喜欢的那样转动，但我决定继续进行第一个，并在早上提出要约之前安排了适当的检查
评论
我们总是有第二次检查，如果我们有时会进行第三次检查想要澄清一些事情 第一次检查真的是看房产是否符合我们的要求，是否符合广告要求，并让我们对这个地方有一个大致的了解 我们做了很多第一次检查，再也没有进行过 当我们找到符合要求的房产时我们的要求，我们回去仔细看看- 打开橱柜，检查灯具，电源插座等，基本上是更彻底的检查 Marg
评论
是的，这需要一些检查，因为你通常有时间在你第一次看到它之后更多地考虑它什么时候我回去再看一下，它会回答我可能在想的一些问题，比如油漆是什么样的，浴室是否有足够的空间等其他人认为我去下一次检查时应该寻找什么是一个单元，所以它主要只是在里面
评论
在一天中的不同时间回去也是个好主意 代理商喜欢在一天中最安静的时间向人们展示
评论
好吧，我第一次在下午检查了它，所以当我早上回去时，看看它的样子会很有趣现在，我正在考虑开始一个新线程，但我可能会在这里写这个，希望有人会给我一些建议 我正在阅读有关优惠的主题，这让我思考如何我应该接近这个在那个线程中他们提到了“BC”。这似乎是在谈论 Strata 会议，BC 是什么意思 该主题还包括提到获取 Strata 报告，有时可能不需要进行建筑和害虫检查所以我应该首先要求 Strata 报告并在阅读后决定是否我需要检查 如果我要对郊区的一处房产提出要约，该房产一上市就出售这样的所有东西，那么我应该费心出价少一点还是只提供我知道的全价一般情况下，我是唯一可以做出正确判断的人，但我只是想知道你们中是否有人有过类似的经历 该物业甚至还没有做广告，显然只有一个人看到了我的第一个物业由于我缺乏经验而提出口头报价，但我现在意识到我应该提出书面报价，网上有没有我可以看到书面报价的示例
评论
BC Body Corporate Cheers, The Y-man
评论
好的，有道理，谢谢！
评论
我会仍然希望对这个问题有一些反馈，因为我将在早上提出要约
评论
您将需要支付 200 美元左右才能从一家提供这些服务的公司那里获得一份 Strata 报告 - 在您与 5 人签订合同之后- 10 天冷静期 您应该提供房产的价值或略低于该房产的价值，以便进行谈判 我们倾向于在新南威尔士州不做书面报价 只要求合同放大器；签上价格，反正它有一个冷静期祝明天一切顺利
评论
非常感谢Propertunity，我现在感觉准备得更充分了
评论
Go quot ;把他们吹走monsoon
评论
我的offer被接受了，现在就等着银行做估价，希望一切顺利！感谢在这里帮助过的所有人物美价廉 在离城市很近的地方，在大学通勤距离内，业主将继续以一年的租约将其出租，因此不会损失收入，它处于热销点，我可以将其低于价值甚至问的价格有很好的折扣 这是一楼（顶层）小街区的 2 居室单元，所有房间都享有美景 它有一个经过翻新的厨房，但该单元的其余部分看起来很棒它不是真的需要它有一个汽车港口，靠近商店，学校等但是我遇到了一些小问题，更糟糕的是，我的新经纪人突然休假了几个星期，让自己完全无法使用 非常令人失望因为她大部分时间都很好 他们留给我处理的人现在一直在尽力而为，但她必须了解我的所有情况等，这需要时间，但我们今天确实完成了所有工作我没有太多时间，现在快到周五了，我需要明天（周五）签订合同，否则代理商将继续周末的广告活动我毫不怀疑第一个投资者会接受它所以现在的问题是金融预先批准的 e 将无法保证，因为他们必须评估财产，并且要到下周才能得到保证，因为经纪人今天早些时候才处理了文件，她做得很好，因为她不了解我的情况，我必须将以前与我原来的经纪人的电子邮件发送给她，以便她可以将所有部分放在一起 我昨天也在银行签署了所有文件 延迟也将是因为我的经纪人已经安排了再融资，现在我们必须等待我的旧银行批准，如果他们这样做！如果我早知道应该这样做，那么我会这样做 现在我刚聘请的律师说，如果供应商的律师不允许有一个条款，即财务是无条件批准 我希望供应商的律师会在早上和我的律师一起解决这个问题 我在想也许我还是应该继续合同，如果我损失了 1000 美元，那就这样吧，也许这是一场值得赌的赌注我还在另一家银行获得了 Pamp 的批准；我向经纪人申请了贷款，所以我想我总是可以考虑这个选项，但这也可能需要更多时间才能实现，而且我认为这可能会更慢，因为他们仍然会有评估我目前的 PPOR 的股权 很遗憾，因为看起来我可能会失去这处房产，我在我的价格范围内环顾四周，没有其他类似的东西，除非我前往郊区并购买联排别墅那些大街区之一看起来一样，但很整洁现在离圣诞节越来越近了，现在购买和出租也很困难我还计划在 1 月下旬前往亚洲并出租我的两处房产，但如果我不得不花另一个一周或两周寻找并重新开始，然后一切看起来都很困难我仍然希望它明天会通过
评论
你所描述的是正常的你提出了一个要约，它被接受并且你签署了签订合同并支付 025% 的押金 然后您将有 5 天的冷静期，在此期间您将获得您的地层报告以及必要时的建筑物和虫害 您还可以让您的银行为您提供无条件融资 风险是您失去 025% 的押金或者您可以等待银行的正式批准，尽管您可能会被骗（其他人签署并支付 025% 的押金）此外，如果 5 天不足以让银行给予，您可以让您的律师将您的冷静期延长至 10 天你正式批准我刚去通过在拍卖中购买 IP 获得了预先批准和之前的建筑和害虫，但那是因为我有时间在拍卖中获胜，并且在没有正式财务批准的情况下不得不交出 5% 的押金
评论
所以会更少超过 1000 美元，这很好 所以我需要向银行索取无条件的财务确认 是的，这就是问题所在，没有风险，对我来说只有一定的损失，我 100% 确定它会在周末购买所以我真的应该选择选项 1，为什么律师不想让我继续，我以为我告诉她该怎么做，而不是相反 我的律师最初要求我询问 10 天，但 REA 说这不是需要，因为金融合同中有特殊安排 但是我的律师正在看到另一个故事，我不清楚发生了什么，我认为这是她正在等待供应商律师达成一致的部分，希望早上好，听起来不错很好，所以我想我的 025 押金与 5% 相比并不多 业主给了我 2 年的检查，我决定不打扰新的我的 PPOR 检查非常糟糕而且令人困惑，所以它让我离开了他们，但我在我提出要约之前仔细阅读了以前的内容 前几天很有趣，因为有点卡住的经纪人抢购了在业主把它们交给我并说她会通过电子邮件发送一份副本之后，我就打断了我，因为我正在检查房产并与业主交谈，业主礼貌地向我展示了所有缺陷，如墙上的小洞或任何其他问题，我说我应该看看检查，我同意并说我一看到就可以提出要约，我设法将它们从 RE 代理人手中夺回，后者显然不想让我拥有它们所以我想我应该只是继续并在有或没有律师的情况下签订合同以为只要我支付 1000 美元的退出费，他们怎么能不放手
评论
季风，你的帖子有这么多问题，我不知道从哪里开始 你的律师必须扩大对您的注意义务，并让您在没有您的情况下无条件履行合同正式的财务批准将违反该义务 你的律师听起来不错——这正是你应该做的 那简直是疯了 白蚁可以在 6 个月内侵扰一个地方 2 岁的害虫放大器；建设报告值得懒洋洋地蹲下哦，亲爱的，不，请不要那样做！亲爱的 monsoon，今天早上请立即咨询您的律师 如果 5 天的冷静期到期，您还没有正式解除合同，那么您将拥有它，如果您无法获得融资，您可能会被起诉a 物业价值的 10%，销售成本 amp；销售价格短缺给另一个购买者没有一个头脑正常的律师会允许你在没有正式财务批准的情况下使用 2 年的检查报告或交换 跑，不要走路，去你的律师办公室把它整理好
评论
好的 Propertunity，对不起，来晚了，我脑子里想了很多事情，但好消息是我的律师打电话给我，她说他们已经同意 14 天的财务等，我很快就会见到她签署合同和收押金 我也会进行害虫检查 所以现在看起来很积极
评论
不错 听起来恭喜几乎是为了我们只买了一所房子但律师律师可以像那样好 我们的银行太慢了它错过了受财务条款约束的10天，我不知道律师做了什么，但我们没有做任何事情，我们的律师组织将财务条款和结算日期再延长10天银行最终为我们通过但没有溶胶我们可能会让财务条款失效，并且可能会上涨很多美元（周一结算，哇！！）
澳洲中文论坛热点