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在澳大利亚地产投资



所以今天我去看了一个我非常感兴趣的IP 该物业需要做很多工作，包括新厨房，新浴室，新洗衣房，新地板，新排水沟，大量排水工作，外部需要正确渲染 - 令人震惊的小狗工作，名单还在继续 它在市场上被低估了 320k 的明显原因在检查后我提出了 310k 的报价，我被告知提出了更高的报价，然后我提出了 315k 的报价，再次提出更高的报价，然后我投入了 319k - 在这一点上被告知我的报价是最高的，它将被提交给业主 我收到了 REA 的回电，说另一个第四方已经开始发挥作用并投入了报价，我现在和其他感兴趣的买家一样最后一次报价，报价最高的一方将获得我提供的房产 330k 我收到了 REA 的回电，说另一方已经投入了更高的报价，我错过了现在我很生气！！！代理人这样做是违法的！上午大部分时间都在进行竞价战，因此在这种情况下，房子应该去拍卖了，你会报告经纪人吗？房子有巨大的潜力，在雷诺斯之后会给我一个瞬间的高CG，更不用说梦幻般的租金回报！ Nika
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你怎么看这对我来说听起来很标准的做法 销售代理正在竭尽全力为供应商获得最高价格
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不，它不是让代理转向到处说，是的，你得到了最后一次报价的机会，仅此而已 - 这是非法的但是你怎么认为这是非法的 法律的哪一部分在这里被违反了

当房产显然价值更高时，这就是你提出低价报价时的机会 如果你真的想要你想要的房产本可以支付要价并立即签署，在签署之前，代理人必须为买方工作以获得可能的最优惠价格如果你就在代理人面前看着他打电话等，这也很有帮助
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不管我最初的报价是什么，我只是在说，我应该有机会进一步报价rs - 不只是被告知我有最后一次机会，仅此而已 至于法律的哪一部分被违反了 - 我能告诉你的是，当我与我的转让人交谈时，她直截了当地告诉我发生的事情是非法的并且房产应该去拍卖 我猜她会知道违反了什么行为的哪一部分
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我明白你的意思 Nikolina 但是，如果房产所有者指示房地产经纪人这样做怎么办业主 - “我不在乎你如何得到它，我想要 X 金额尽快达到该金额，同意并出售”;只是一个想法 干杯米克
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正是我的想法
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你的搬运工弄错了，对不起
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我也遇到了同样的事情 '还有另一个报价，最后一次机会，因为它是我赢了，但我怀疑是否真的有另一个报价，或者这只是经纪人说的一种方式 - 除非你走得更高，否则没有销售 回想起来，我也许应该走开，但它仍然效果不错，但我仍然想知道这是否是代理把戏，或者是否真的有另一个购买者在准备中
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不可能会尝试获得该法案的部分
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这是詹曼系统，是不是 http:wwwjenmancomauBuyersPriceDeclarationpdf 虽然，诚然，这表明他们确实要求您签署一些东西，说明您已经提出了最高报价 - 但他们也表示，如果有人提供更多，他们不会再回复您
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尼卡，暂时搁置合法性或非法性，只是因为代理人说某事不成功，也不意味着t你必须遵守他制定的一套规则，他正在寻求让你安培；其他准购买者遵守我的意思是什么只有这个，也就是说，您拥有一份正确的合同副本并没有错（因为代理人需要在财产登记之前有一份文件）获取副本 此合同将包含供应商的名称 amp;地址以及他的过户律师的地址 该信息对您来说非常宝贵 如果您的出价过高，您认为您可以用它做什么 这是一种策略：代理将签出价最高的人（不是您） 如果我是你，我会跟供应商说代理做了什么，无论他在合同中提出什么报价，你都会提供更多 和供应商坐在一起，等待代理的到来 我不骗你 你多少钱想要这个地方 还有其他策略 这只是一个 不是每个策略每次都有效按你自己的规则玩
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可以是 诀窍在于知道它是哪一个
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我很高兴我有销售经验 坚持事实，不要让人欺负你会按照他们的规则玩 祝你好运，进一步购买 Nikolina，你似乎对直接干杯米克感到头疼
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当他们有 4 个感兴趣的人而不需要拍卖时，你希望供应商支付拍卖费用, 互相竞标 卖方对您和其他各方都公平 - 提供您最好的报价！恕我直言，您的搬运工建议财产应该拍卖，以便各方可以相互竞标BR>即使是非法的，你会向谁举报代理 公平交易不会在意，REI 也不会 没有人被敲竹杠，除了你错失了机会 我们在 2 年前正是这样做的，当时我们有 3 个利益相关方在我们的 PPOR 代理中告诉他们第二天以最好的（也是最终的）报价回来 这是正确的方法，因为我们得到了超过要价 1 万美元的价格 你想玩游戏，代理和供应商没有t
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最高出价 如果 REA 告诉你必须提供最后和最后的出价，如果你出价过高，你为什么会不高兴？这看起来确实很标准，我们这样错过了一个房产，即我们被告知你必须提供你绝对最好的报价，然后它变成了别人的最佳报价比我们的高出 25k 我曾考虑出价更高，但回过头来看，绝对不值得对方多出的 25k 出价最终卖家赢得了这笔交易！
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我想我没有吸取教训，下次我会知道的！他们的更多房产
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Nikolina 如果他们是真正的出价，那么经纪人应该继续前进，因为他的工作是确保尽可能高的价格 但是，他没有回复你，所以它可能是无论出于何种原因，他想将财产出售给其他人（也许是他的伴侣） 我认为值得向经理抱怨，因为这可能是一个狡猾的交易这就是我讨厌私人销售的原因 你完全依赖REA 告诉你全貌或为你提供出价在哪里的完整信息 至少在拍卖中你知道谁在出价以及拍卖多少万岁拍卖
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不，我很确定这是一个真正的技术，如果您从供应商的角度考虑它是有道理的，这就是我假设它在这种情况下的工作方式：REA 告诉所有感兴趣的各方他们有机会全部进行最终投标，不会接受进一步的投标意味着每个潜在买家都不能玩游戏如果竞价低于他们认为的价值，每个潜在买家都必须出价他们愿意为房产支付的最高金额 通过强迫所有感兴趣的购买者将他们的出价设为他们愿意为房产支付的最高金额最终以比您要高的价格出售它，否则我认为这是一种很好的技术，如果我曾经出售，我希望我的 REA 使用它
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是的，我一直很惊讶有多少植物出价
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但至少你知道他们出价多少
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Roflmao
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欢迎来到学习游戏你做得越多越好干得好继续前进
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我同意 VB 这样说吧，如果我被允许再出价，我会的 这很难，因为至少在拍卖中提到过，你知道出价是什么
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要么你的搬运工是一名律师，并且知道其他人都不知道，要么你俩都太自负了而且供应商可以自由地接受他们提供的任何报价请卖给任何他们想要的人，即使他们不是出价最高的人 学习如何处理 REA 我建议这里有很多关于它的帖子
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你提到该物业被低估了，雷诺的会吸引高价租金回报，CG等你还提到如果有机会你会再提供一个报价有这样的房产，其他人也能看到其中的价值，所以只要提出你的最高报价并完成它有时它确实对你有帮助每个人都出现在当天并提交他们的最高报价，这有点像拍卖，但不是用激情来憎恨他们
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你已经让情绪因素成为商业决策而且，这并不违法代理商继续进行电话拍卖 Heshe 由供应商支付以获得该物业的最高价格 我的第二个 PPoR 以一块土地开始，因为业主受伤了，需要卸货 最初是 69k，但现在以 60k 美元的价格出售 以这个价格，物有所值 我去和代理商交谈只是作为询问，最后说我会买了，但当时付不起钱，所以第二天拿支票回来很可能不得不提出更高的报价作为怀疑论之王，我认为可能根本没有其他人，而他只是想让我付出更多所以我很好地说； quot;如果其他人想为它支付超过 6 万美元的价格，欢迎他们。我的报价仍然是 6 万美元”；并留给他那个 试图称他的虚张声势 - 如果这是一个我正在赌博，但准备不得到它我大约一个星期没有听到任何消息，然后他再次回电话并说该财产是我的，因为另一个派对的未婚夫失败了 我很幸运——他本可以说出对方的真相，但很可能不是我会说的所以，你需要决定你愿意支付什么，不要让经纪人说服你按他们的规则玩
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所以你说的是最终报价不是我做出的最终报价向代理商提供报价，说，我只会提供一个报价，如果它不接受，那就是我计算出我将支付的价格，提出报价并接受或我继续当我出售时，我对试图购买的买家不感兴趣以低于我与代理人计算的价值获得我的财产的价值及其出售或根本不出售的情绪交易的 t 这是生意而不是游戏 克里斯
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希望我早知道进去 到目前为止我一直在玩球，所以我想这一定是游戏 生意不可能这么好玩可以吗
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看来你开始掌握窍门了！！！严重的乐趣！
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我真的看不出你在抱怨什么 Nikolina 你有机会提出你所做的最好和最后的报价事实上，别人，谁得到了同样的机会，提供更多对你来说只是运气不好，但对供应商来说可能是好运在哪里有任何违法行为有时你只有一次机会获得很多玛格
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正是不，他不应该，因为他信守诺言，准买家应该提交他们的“最佳和最终报价”，然后会选择一个第一次提供最好的报价，而该策略不符合供应商的利益 这是问题的症结 Nikolina 要么不明白什么是“最佳和最终报价”；意思是，或者她的策略错了，现在想责怪别人，我知道这很令人失望，尼科利娜，但似乎其他人都在直截了当，而你却在欺骗——提交一份报价作为你的“最佳和最终”，这实际上不是您的“最佳和最终”；代理商和供应商有诚信坚持他们所说的他们将要做的他们应该受到称赞！
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对我来说，拥有 4 个热门买家的代理商会将其限制为一个，这对我来说没有任何意义最后一枪 但是如果他允许更多的报价，即如果 Nikolina 超过了她不允许做的之前的最高报价，代理可能能够得到更多
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我们（也不是 Nikolina）有任何相关信息向供应商告知他们完成销售的愿望 他们希望尽快完成销售并结算，这是非常可行的，因为他们在其他地方购买并需要钱或希望 30 天结算以确保他们减少土地税2010 年的责任谁知道真的正如其他人所说，如果您想要该房产，并且当 REA 说您该玩时，您需要带上您的 A 游戏
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我明白什么是最好的和最终的报价但是，如果它去拍卖，我会知道我的其他出价是什么如果我愿意的话，本可以在房产上支付高达 400k 的价格，但是，如果投标人 1,2 或 3 的最佳和最终报价只是说 330k 我刚刚把自己搞砸了，为什么我会提出 400k 作为最佳和最终报价70k
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我想你可能把这件事看得太认真了，放松，战争是人们被杀的时候我相信你很快就会找到一些东西所以不要让它让你失望，继续前进, 听起来你现在正在做并从经验中学习那个提议是什么你为什么要比较g 你和其他人的报价 你需要弄清楚什么是可行的交易数字 多少数字是一笔不错的投资 与其他玩家无关找出交易仍然可行的最大数字所有的如果，但世界上的可能是无关紧要的 你有优先机会给你最好的和最终的报价，你仍然决定低价！我仍然认为您没有掌握“最佳和最终报价”；干杯公鸡
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但你不能，因为代理在谈判中允许你多次报价，然后又阻止你再次报价 为什么代理甚至允许你第二次报价
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我不'不知道，我总共提供了四个报价
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在这种情况下，代理商的想法是从“愿意”的人中创建一个“焦虑的”买家然后，房产以上述价格出售通常被认为是公平的市场价值（通常定义为“愿意但不焦虑的买家愿意支付的价格”）因此，因为没有一个潜在买家知道其他人在提供什么，他们变得焦虑并提供更多美元的价格来尝试为了确保销售 也许，虽然在活动结束后可能有点情绪化，但尼卡，你没有提供足够的价格来购买这个地方的原因是因为你的情绪实际上在报价过程中得到了控制；你愿意，但是，还没有着急
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而代理只是因为不允许进程继续而为供应商损失了70k
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这是正确的
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她一定知道别人不知道的事情 我对她很有信心 她很优秀！即使我上次购买，她做了我什至认为不可能的事情本来是无价的！代理做了一些违法的事情；结算后我从代理那里得到了一笔不错的小款我得到了结果！
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这是你对代理说的——如果我出价 330k，房子会是我的吗？你需要确定代理和买家在您的这种情况（您所描述的）中，尽管有保证，但我永远不会提供公开报价，因为您会被搞砸但是如果您特别对他们说-如果我给您330k的报价会被接受-然后他们说是，然后你给他们发送回复的报价 20 分钟并得到一个签名 那将把它们整理出来整个情况太开放了 澳大利亚干杯
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尼科利娜，但你知道它不会拍卖我不要认为你理解 BAFO，因为如果你愿意以 40 万美元的价格购买它，你就会出价 40 万美元。正如Rooster所说，其他各方愿意支付什么是无关紧要的； BAFO 的全部意义在于您必须决定该房产对您来说价值多少 您必须找到您希望您的报价被接受的 $ 数字 太低，并且您可能处于现在的位置 - 失望你因为提供的太少而错过了 太高了，你觉得你被骗了 别人提供什么真的不重要；这种方法迫使你做艰苦的工作来决定房产的价值 同意 不一定；我们还没有被告知赢得交易的出价是多少 如果 Nikolina 正确理解 BAFO 的意思，那么她应该出价 40 万美元 我愿意打赌她不会
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Don'不要侮辱我我100％理解经纪人的意思，即使经纪人现在给我回电话说我可以再提供一个报价，我仍然不会提供400k我会提供5k增加的报价
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然后不要当你错过时不要抱怨，因为这种策略与这种销售方法不兼容这就像参加拍卖，提出有条件的报价，然后当房产以低于你的有条件报价的价格在拍卖中出售时变得暴躁它是无意义;拍卖卖家不想要有条件的报价，他们想要在拍卖条件下可以得到的最佳价格 同样，以投标方式出售的卖家（实际上就是这样）不想考虑最低价格是多少他们可能会接受，尤其是当他们有 4 个热心的买家时！他们想找出他们能得到的最优惠的价格，而不是最差的价格
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你是什么意思你从代理那里得到了什么他们做了什么是非法的为什么你要向我提供 4 个优惠很荒谬，你应该错过它
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我最讨厌的一个是当有人说“没有冒犯，但是”，然后用明显意图冒犯的东西跟着它 糟糕的形式，真的，虽然，在这个案子，或许有点讽刺 四个offer是一个谈判的过程他的线程，主要问题是沟通；要么是经纪人没有正确传达“最佳和最终报价”的想法，要么是 Nika 以前没有经历过那种完成交易的方式，当经纪人实际表现出暗示时感到惊讶这两种情况都不会让她成为白痴。都知道投资房地产有一个不断的学习曲线，我相信 Nika 能够从这次经历中吸取教训，并在下次机会出现时利用它们来发挥自己的优势
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谢谢好心的先生，你是一个高尚的灵魂
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代理人当时一定改变了销售方式，因为他在谈判中允许了尼古拉的三个报价，然后才将其定为固定价格投标
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这是正确的
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我同意这很糟糕，而且你很聪明，因为没有提出 40 万美元的报价，但同时，如果代理商已经说了最终报价，那么就没有发生任何违法行为但是，吸取了教训
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不想劫持线程，但我遇到过几次BAFO，我也怀疑有没有其他方 谈话进行： 我：谢谢你 鉴于这种情况，我想撤销我之前的报价，并在 x 小时内回复你修改过的报价 在三个不同的场合，我怀疑我是唯一感兴趣的一方实际上，我提供的报价低于我之前的报价 - 在三个场合中，有两次我以折扣价购买了这个地方每次我都与经纪人面对面提出降低的报价，并且在我购买的两次中，我可以立即告诉从他们的反应来看，我正确地称之为他的虚张声势
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