嗨，伙计们，我们前段时间买了第一套房子，但现在正在寻求升级从未同时买卖过我们不知道所涉及的过程我们已经找到了一些问题的答案，但在结算时遇到了一个问题日期无法匹配 我们正在考虑先出售然后购买 理想情况下，我们显然希望匹配结算日期，但是当这不能发生时会发生什么短时间租房需要 6 个月的租约，您如何克服这种“无家可归”？情况提前致谢， Andrew
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嗨，Barnesy，有几个选择： 1 将卖方（您）想要将房产从新购买者那里租回一段时间作为销售条件至 6 个月 您可以进行 3 个月的租赁，之后按月运行 2 仅在其他地方租用 3 个月 这些房产通常是“待售”；所以您可能会在开业等期间遇到一些干扰 3 与家人一起搬家一小段时间 4 将您的东西存放起来并租用带家具的公寓 5 通过延迟结算您正在销售的 PPOR 和快速结算来强制结算日期匹配在您购买的地方结算 6 延迟在您销售的地方结算（销售合同中没有允许这样做的条款） 延迟结算通常会给购买者带来高额利息罚款，但（通常）没有此类罚款供应商 这些只是很快浮现在脑海中的几个 我敢肯定还会有其他人
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不要卖第一套房子
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是的，哈哈，这是最明显的一个我特别错过了，因为我一直在宣扬“买而不卖”
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LOL 理想世界会让我这样做match 正常做起来有多难
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我看你这里比较新，只有两个帖子你可能想解释一下为什么你认为你不能保留旧房子，可能有一些方法可以保留它我的理解是根据你的情况，可能有一些方法可以保留设法保留老房子
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在我的经验中并非不可能但是使用一个好的律师，你已经成功了一半
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是的 - 很新我不认为自己是经济上适合拥有一个 IP 我有一个年轻的家庭，有一份公共服务工作（教学），所以事实上，可能做得很好 能够为一笔抵押贷款提供服务 我以前只买过一所房子，所以从来没有经历了一个组合的销售过程对于没有经验的人来说，这提出了许多压力很大的问题，这些问题可能只有在我经历这个过程时才能得到回答
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有没有你可以推荐的我假设一个利物浦地区的本地人（我住@Wattle Grove）会更可取
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巴内西，虽然有可能同时得到解决根据我的经验，两项交易中的一项出现问题的可能性是“相当合理的”。所以我会寻求同时和解，包括在每份合同中的一项条款，即如果一个和解被延迟，另一个也可以被推迟即使有这个条款，我已经发生了（对我来说！）第一次和解（买新房）是下午2点，我们的旧房原定在下午3点卖，但是支票出了问题，第二张就滑到了第二天因为按时买房，搬家了不是麻烦 我们只是在收到“礼貌，只是有点担心”时才发现我们的销售没有按时进行。第二天，贷方打来电话，说由于没有 20 万美元的销售收益，我们的 40 万美元抵押贷款（或类似的东西）似乎欠 60 万美元，并询问您的律师的建议；我敢肯定，他们这样做的次数比我多得多，并且已经看到了所有可能出错的方式，因此做好了更好的准备来保护您免受所有可能的影响
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请不要认为我在攻击你，因为我不是你可能会非常惊讶地得知，这取决于旧房的还款情况和预期的租金回报，事实上，你可以同时保留它们当我们购买了我们的第一个 IP，只是因为我想找到一种方法来减少我们当前抵押贷款的应付利息，并就此与几家不同的公司进行了交谈，其中一个向我解释了购买第二套房子是多么容易我显然是一个好学生，我听了，做了一些研究，买了我们的第一套房产。 5 岁，总收入不到 25,000 美元 这些年来，我们购买（和出售）了更多的东西，但它真的只是y 那次偶然的相遇让我们看到了这个难以捉摸的房地产投资世界
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谢谢溜冰者没有冒犯我知道可能有办法保留两所房子，但这很困难，需要牺牲我目前不愿意接受我知道这个论坛主要是为了房地产投资者的利益，我真的很感谢我在这里得到的任何建议，即使我还不符合个人资料
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再次，我'我不是在找你，但你知道你会从现有房屋中收到多少租金吗？如果你支付了合理的比例，你可能会发现还款额低于租金，这意味着我根本没有任何牺牲。我不是说如果不同时保留两者会很傻，但我建议你研究一下它可能对你有用，它可能不会，但在你研究它之前你不确定你没有什么可失去的
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我希望在我们卖掉之前有人能和我们谈谈（和引导）我们了解这些信息你的第一套房子和我们的第二套房子 当时，我们第一套房子欠了 190,000 美元，以 340,000 美元的价格卖掉了（18 个月前又卖了一次，此后一直没有动过，以 640,000 美元的价格出售） 根据记忆，抵押贷款大约是每两周 600 美元——尽管这是一个猜测 这是 3 间卧室，我们会以每周 350 美元的价格租用它 宾果游戏，即时抵押贷款虽然我知道我们不得不为其他一些费用挖一点，但是，天啊，不会太久遗憾 是的，我有几个
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如果没有机会见面，我们永远不会冒险涉足 IP 很高兴我们这样做了很多人出售只是因为他们不知道还有其他选择 投资是不适合所有人，但除非有人睁开你的眼睛，否则你不知道保留这所房子并购买我们想要抚养孩子的房子所需的百万美元大关我现在需要找到的只是利物浦地区的一家优秀的律师中介
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如果您无法拨出一些现金储备来支付租金收入暂时无法支付时，100 万美元听起来确实不少当他们不真正了解您的情况时，这里没有人可以给您很好的建议，但是我怀疑人们出售的情况经常发生，因为他们没有足够的知识来理解他们可以做的其他事情我个人是很震惊地发现，如果我们搬出我们的公寓，把它租出去，我们就能从中获得收入
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