澳洲澳洲房产怎么办？？请帮助悉尼

在澳大利亚地产投资



我在切尔西敲定了一个结算日期为 2805 的房产 合同上说是空置 那里仍然有租户为 4 卧室 2 浴室支付每周 300 美元的租金（不知道最后一次审查是什么时候） 我提供给租户如果他们愿意，可以继续，但每周支付 400 美元 他们拒绝了我联系了该地区的几个当地代理，他们说他们可以每周给我 425-450 美元 @ 5% 代理费 我有什么权利 如果我有他们每周 350 美元，我的持有成本超过了屋顶 销售合同上写着空置财产 卖给我房产的现有租户（实际上是房地产经纪人）在情感上勒索我（这里和那里的软故事） 我该怎么做我能尽快把它们弄出来吗？我担心他可能会在 2805 年之前损坏财产，您的帮助将不胜感激
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免责声明：我不在维克所以不了解法律，但如果合同上说空缺拥有这就是你得到的我对肥胖感到不安在代理处也是租户的警钟响起他支付的租金低于市场租金的 25% 嘿你在买这个地方之前做了你的研究 你没有通过某种形式的情感勒索多付钱
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肯定有一些里面交易进行中 是否有 RE 可评论
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5 月 28 日不会进行结算，除非您有空置财产，您的律师与卖方的律师交谈 直到您有空置财产才结算 简单租户是现在的问题，如果你在 问候 Sheryn
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正如 sheryn 所说的 x 2，简单的不解决
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同意，他们正在和你玩游戏如果不是空缺，他们会遇到问题，不要解决并威胁要起诉要求赔偿损失
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回复不知道如何引用感谢您的所有回复，我很高兴有人帮助“我对胖，经纪人也是租户警钟响起而且他支付的租金低于市场租金的 25% 嘿，你做了我们在你买这个地方之前的研究 你没有通过某种形式的情感勒索多付钱quot;我也想过实际上是有3个孩子的代理人妻子正在租房我知道他很幸运当前所有者没有出于任何原因提高租金但切尔西的市场租金在那个标记附近不我支付的价格低于中位数肯定有一些内幕交易正在进行 是否有可发表评论的 RE 没有内幕交易 我曾多次与 RE 代理谈过租金并签署新租约和住宿保证金等 他说我没有任何保证金或任何事情 5 月 28 日不会进行和解，除非您有空置财产，您的律师会与供应商的律师交谈 在您有空置财产之前不要和解租客他知道我很友善，给他每周 400 美元而不是 450 美元，但他不想支付超过 350 美元他想利用我的好意我不想把他们踢出去，因为孩子们在 12 年我联合国了解这对他们来说有多难但他不想谈判我担心他可能会损坏房子我是否与业主交谈，即要求该代理人给他他们的联系方式我也没有他们的出租历史
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如果您的合同规定空置财产，则明确意味着租户不得在该物业中，或者如果卖方不能满足该条件，空置财产，则该合同无效，则不会继续进行结算。不要谈判，如果您对原始合同和条件感到满意，最好有一个干净的石板并按照您的意愿管理财产，您的条款听起来很乱
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毫无疑问是一团糟 他们有一条狗我也讨厌在房子里养宠物，他们会在他们搬出之前做所有的清洁工作吗？我非常担心他会损坏财产我会联系我的律师 tommor
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Sheryn 是正确的 真的根本不是你的问题 这是供应商的问题 T嘿，空置出售 由卖方交付他们所售出的东西 - 或者您根本不结算 卖方也可以按照与您在检查时的基本相同的条件移交财产您何时注册购买它取决于供应商在那种情况下交付它 - 或者您根本不解决
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但是我们如何确保它的相同条件如何证明有围栏或墙上的标记等没有问题
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我在同一个过程中，对我来说，我将进行检查预结算（同一天或前一天），如果财产不在同一个与我检查交换前的情况一样，我将指示我的律师不要满足于陈述的原因再次由供应商发出，以解决我的问题，并让律师协商解决 购买前的建筑检查可能有助于验证您的发现以及任何可用的照片（这对我来说很容易，因为我的合作伙伴是有点高兴）我认为这没什么好担心的，因为您可以使用解决过程对您有利，以确保您的问题得到解决 干杯
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对我来说听起来有点狡猾我' d 推迟交割直到空置 然后由管理 PM 来确保房屋处于租户搬出时的状态（这取决于 REOwners 的判断） 我已经拥有了看起来好的房子，只是为了让它们在结算时处于完全状态 没有损坏，但已售出，不符合租金标准等 所以彻底清洁是为了我有几个朋友租的，并且不断翻过去几个多年来，许多人正在为那些明显的房子拿到钥匙sly 之前没有检查过清洁，然后它是一场噩梦来解决有些事情很突出NO BOND wtf 现在如果你把他们作为租户，你可以让他们支付保证金（和我们的租户有这个问题，拒绝支付押金，pm 很快就解决了），但这仍然不能保证他们在离开时不会把这个地方扔掉有空的时候租客就出去做检查 如果事情不对，你可以随时重新谈判，但是如果你讨价还价，这里和那里的几块钱可能没关系，只是为了让它空置和安顿下来，从而获得更高的价格租金回报也是如此
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我过去一直在你的鞋子里，在结算当天打电话给经纪人预约时间领取钥匙，结果被告知由于租户无法搬出而无法领取钥匙再过几个星期，我们的律师告知他们的律师和解协议将 b e 搁置直到空置，并在他们腾出房产后进行了结算检查 不知道他们是如何做到的，但业主在 48 小时内将其搬出，并且房产干净整洁，令人惊讶的是，有些人在您退缩时会做些什么付款 我不认为我会让你的租户留下来，即使他们以更高的租金来参加派对，作为一名 RE 代理人似乎他可能知道如何使用该系统的所有技巧，我会认为可以从长远来看是个麻烦 干杯，Fourex
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你们真是太棒了 知道有这么多人准备帮助你真是太好了 我唯一的压力是我不想说的财产损坏一些REA太讨厌了他给我打电话，开始大喊我不能这样做他有一个家庭吉米至少6个月的租约，每周370我会付给你现金等等等等他的方式向我施压是不真实的，我觉得我曾经是房客 读完所有这些信息后猜猜看我是伟大的 SS 论坛支持者，我会努力变得坚强，否则 REA 会压倒我我的妻子正在强调，一旦我明天告诉他你需要搬出，他将如何处理房子或者我的律师，我什么时候才能得到我的房东保险，以防万一他决定撕开所有的百叶窗
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除非这个地方是你看过的那个地方，否则不要解决几天检查财产在交割之前 如果租户仍然在那里，正如其他人所说，这违反了合同条件，您可以推迟交割甚至退出 如果该地方空置但一团糟，您的律师将在交割时协商公平的赔偿调整，因为只要你让他们知道 我办公室的某个人在等待租户离开时不得不将结算延迟整整 6 个月 然后他们在出去的路上打破了窗户 - 但一切都很好 供应商支付了彻底的专业清理费用（实际上是两次) 和维修振作起来 游戏的所有部分 The Y-man
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坚持所提供的建议 - 联系您的律师并告诉他们向供应商的律师留下 VACANT 占有条款 您可能需要解释细节以确保根据合同在财产空置之前不会结算的消息我也将开始寻找 PM 可能需要一到两周的时间来解决这个问题，并且一旦安排好，具体取决于您的销售合同开始做广告以最大程度地减少空缺给当前的租户留下深刻印象，即您不会被弄乱让PM联系他，看看他是否愿意提出申请 这样就可以消除您和您妻子的情绪，并且可以开始寻找租户的正确过程如果租户与您联系，您只需告诉他您已任命PM来管理租户tal 流程，并确保有足够的制衡机制（保证金、租赁历史等），并提供您 PM 的联系电话在 Chelsea 从搜索结果中的 Chelsea 话题数量我相信你能找到一个好的 PM - 要么就是那个或者有一些 SS 对他们的 PM 不满意 如果你担心那里的损坏很遗憾在最后检查之前你什么都做没有销售表明这一点，您将能够继续前进，无需房东保险，因为您不拥有该房产，并且可能永远不会担心您担心代理人会如何反应，因为所说的房产需要在条件是你同意当你签署购买大量房产时这听起来太混乱和耗时的空置所有权或者没有交易简单的球在你的球场上
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我会重复其他所有人，希望它陷入：不要解决！除非卖方能够满足空置所有权的条款，否则不要解决 驱逐租户（如果需要，将他们带到法庭）将是卖方的问题，但这不是您想要的问题，特别是对于这个租户听起来即使这个租户同意将租金提高到完全市场价值，我仍然会把他们赶出去，他们会很头疼不要为他们感到难过，他是一个 REA 我相信他可以找到一些其他 LL 骗他有一条狗，所以和 12 年级的孩子一样，不是你的问题信不信由你我实际上是一个非常善解人意的人，我作为倡导者一直努力捍卫租户的权利，到目前为止你还没有给我这些家伙行为的任何真正原因，或者为什么他不应该被驱逐不要解决，没有空置的财产
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它真的很好沉没如果没有那么多的支持，我会把我的情绪放在我的背后掏腰包，在财务上思考我知道你们中的一些人会说我愚蠢，我被推荐了一位律师是 REA 希望根据法律她会为我工作 Sunny Oak convencying, 我的妻子终于同意不要租 REA 如果这里有任何 REA 我很抱歉 它不是针对所有人而是针对大多数人 所以我应该做的第一件事 tomm 早上我很害怕这个代理人同意其他职位，但总而言之，我会做的是： 找我自己的律师 根本不和他们谈租金 把他们转给我的律师 这就是我付钱给他的原因 告诉我的律师必须严格针对空置财产进行结算，并明确表示我不会接受任何其他内容 将任何当前租户或进一步出租的任何进一步谈话转交给律师 我只会说“我不知道，你需要和律师谈谈”；尽快获得财产的保险或保险单 尽快让另一位代理人管理财产 现在他们有责任交付空置财产 如果他们不能在到期日之前解决，请指示您的律师向卖方收取 150 美元（如果您有家人）每晚如果不搬进来住临时住宿会花费你因为那是我一直以来的意图祝你好运
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正是活塞布鲁克所说的，他是现场的不要和他说话再一次，将他介绍给您的新律师，除非您屈服于压力，否则他无法获胜 如果他无法联系您，他无法向您施加压力 告诉您的律师除非在结算（租客搬出后） 祝你好运
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我同意，直到他搬出去才解决，但是如果认为这不是您的正常租户并且是涉及的REA，它会并不让我感到惊讶，他知道规则漏洞，并希望你不会和解，这样他就可以保持房子t 目前的租金 只是一个想法
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我也同意其他人的观点，无论是关于不解决，也不直接与 REA ，所以把它推回到你的律师身上，一旦他们搬出，做一个预结算检查 Pen
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祝你好运尽量不要太紧张
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记住没有和解 - 没有代理人佣金要么 - 和钱说话！
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喜欢这个答案 我还要加我的 2 美分价值：你和律师一起去了经纪人推荐的 嗯，那里小心，我会考虑换律师远离 REA 对你的情感勒索ket rate 是你和你家人口袋里的一美元 有孩子 每周 100 美元是每年 5200 美元，这将是一个不错的家庭假期，比如黄金海岸或香港迪士尼乐园之旅 这里有一个人发帖关于租给了一个 REA，然后转身不付房租 知道书中的每一个技巧，在不支付任何租金的情况下留在房产中 不要让他们留下来 让他们出去，他们在出去的路上造成损害不是你的问题供应商但永远不要与他们签订租约祝你好运，让我们知道会发生什么
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是否可以选择进行另一次检查来测量一些房间（预先计划租户入住后需要进行的任何装修出），并带上公证人（可以在法庭上站起来的人），一起来 主要是为了记录财产状况 由于复杂性和没有租约，朋友在搬迁时遇到问题 建议下一个愚蠢的律师，他们de决定继续搬进去，让tennat搬到草坪上不用说，警察被叫来搬走业主，但这也让他们让警察检查房屋，因为租户威胁要扔垃圾联合警察高兴地说，并且确实代表他们在 VCATcourt 站了起来，这可能是您的一个选择，也可以从网络广告中为该物业提供照片，作为购买前房屋状况的证明 正如其他人所说，在 RE，这个人会知道每一个漏洞，不然你怎么看他现在的租金这么好这可能会弄得乱七八糟，但比你以后弄乱卖家要好
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一旦交换了合同，经纪人就离开了销售环节根本不和他说话，除了安排预置检查 现在销售是在你的律师和卖方律师之间进行的你的律师哦 - 和所有其他关于空置财产的事情已经被报道了
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关于这个烂摊子的更新：今天早上和我的律师谈过这个烂摊子她认为没有什么可强调的她的回答是如果你不获得空置财产，合同无效她还提到球在我的球场上，我们甚至可以起诉他们每多一天他们拖延或干脆退出合同她说为了代理人的最佳利益，他希望得到他的妻子和孩子出去，否则会损害他的名誉谈论损害，财产损失将在 2805 评估如果出于任何原因我们认为我们有疑问，我们不会继续我对以下陈述的唯一问题是我们如何不进入财产另外就损坏而言，除非他在墙上打洞或让狗在地毯上尿尿，否则我看不到财产的任何其他损坏，因为我没有建筑商的眼睛，“除非地点处于您竞争的状态结婚，不要交割 在交割前几天检查房产地方，您不必成为建筑商才能看到损坏情况您是否获得了建筑检查报告，我希望在这一切开始之前有财产状况的书面证明如果您担心损坏，您将无法做到评估自己，你为什么不看看那个做房产检查的人是否会来和你一起做最后的检查可能会花你一些钱，但如果房地产经纪人试图抱怨，你会高枕无忧，还有一点精神上的支持引导你接受你不想接受的事情 至于你的律师说它对 REagent 离开房产最有利，那么他们现在应该非常安静地这样做，他们并没有为他们的声誉做最有利于他们的事情现在是他们其实，我菊st 想到了一些事情是您与 RE 业务所有者打交道的实际代理人如果他只是一名雇员，我会要求与该机构的所有者交谈，因为该代理人正在损害该机构的声誉并骚扰买家
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嗨，RE Rocks，代理商必须允许您进行最终检查 我们总是在结算前几天这样做与往常一样，检查热水（确保他们没有随身携带 HWS）、加热、冷却和炉灶等 正如定制所建议的那样，您也可以进行全面检查 干杯，Y-man
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我记得“结算前检查”;在销售合同中 如果不是，从现在开始确保它始终是
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这是你的第一个 IP 我和大家一起去吗否则这里已经说过，你的律师 如果你不开心，不要害怕放手和其他人一样，但这对你很艰难确保你根本不和他说话，让你的律师收取每日费用，因为每天的结算迟到了让我们知道睡得紧干杯
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关于这个故事的更新 II：星期四早上代理人打电话给我直到说你不能和我的家人这样做，然后在我告诉他不要联系我之后，我不认为你是我的潜在租户，他变得非常咄咄逼人并说“;等待后果”我就是这样 打电话给我的律师，她说转发信息，我会给这个代理处巨额罚款，并给这个代理一个教训 一位强硬的女士 哈哈哈 她说我们再等一会儿 今天早上代理文本我要说我真的需要延期一周 请用完全不同的语气说他会非常高兴并问我是否可以与我的律师讨论选择我没有回复但我会在星期一让我的律师知道我会要求我的律师添加的另一件事是将其延迟一周并在结算前 3 天添加检查，即从 2805 到 0405 的移动日期和 01 或 0205 的检查日同时我已经联系了几个 PPM 来寻找潜在的租户为了尽量减少空缺 他曾尝试过情感勒索，现在威胁，不知道接下来会发生什么，这应该一切都好唯一要考虑的其他选择是，如果我决定不给他额外的一周，并坚持在 28 号空置拥有05，不知道他会怎么做
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给我休息一下如果你延长1周他又得到你了，不要，不要，不要让他出去，他是专业的，我相信让他出去让他出去做生意
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这是否意味着延期（延迟）结算是时候理清他们的行为，修复联合等）-也许到那时这个地方可能会有相当大的股权 Y-man
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进入 REIV，并联系他的 RE 代理机构的负责人 这是欺诈 以违约为由终止合同并要求退还您的押金 通知您的金融机构，因为他们也将参与违约，因为这是对合同条款的变更 这样做，然后拍摄带有时间戳的财产内外照片并发送它通过你的银行和REIV然后给他一个简单的需求信（写你自己规定的事实并有一个JOP s点燃它）指示他在 xxx 天内搬出或支付市场租金 努力，他会退缩！他没有一条腿可以站立，基本上他在蹲着 祝你好运
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不 - 不要让房客继续工作 他可能会试图带你去法庭，因为你在和解后把租金抬得太高已经说过 - 由于利益冲突，不要再与代理人打交道 - 一切都将通过你的律师来完成，故事结束 在财产结算之前检查财产，如果有任何问题（例如损坏），那么不要安顿下来，等待供应商把物品修好后再安顿下来你会没事的他想要的和解，他不应该和卖家说话吗，因为这将是卖家的问题 Catch 是，结算会以一种或另一种方式延迟 他要求额外的一周，所以你可以让你的律师与另一方的业主律师协商，按现行市场价格（最低 450 美元），更不用说任何额外费用s 您的律师建议您要求 并且在其空置之前仍然不进行结算 即使这意味着直到预定结算前一天才进行检查 您将从购买价格中扣除成本费用（每周 450 + 可能还有额外的罚款），因此，这将是业主的问题，将租户带到法庭以获得额外费用（如果他能被打扰，如果它和知识产权，它可能会让他在拥有它的时候获得足够的资本收益）而且它让你保持正确走出丑陋的烂摊子关键是直到空置才解决，不要与REtenant接触并要求他停止骚扰您，通过适当的渠道进行处理
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我也在想同样的事情也作为Rugrat说不要为他感到难过他听起来像个黄鼠狼
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经纪人无权要求延期业主必须这样做决定 租户不能要求与除业主以外的任何人延长和解期 我很想知道业主对这一切的看法，还是他不在圈子里 正如其他人所说，我不会与他打交道 告诉他是否延长交割是业主（卖家）的决定 他需要接近他们 希望您的下一次购买顺利（请不要让这让您离开房地产） 很多人购买 1 房产，有一点麻烦和放弃
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期待阅读另一个更新！这个帖子里有很多好的建议，希望每个人都能得到他们应得的东西，并且你永远不要让 rea 再利用你！所以，你不会使用同一个机构来管理未来的租户，对
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你所有的交易都是与你的律师或转让人，而不是代理人，而不是购买者的律师让他们做跑来跑去“这就是你付钱给他们的原因”；记住在你得到空置之前不要安定
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IP2安定！万岁，也租出去了 最后，在经历了所有的痛苦之后，REA 决定打几扇门，就是这样在门口 供应商决定支付 300 美元（到目前为止我还没有收到这看起来不太可能） 话虽如此，我对最终结果感到满意 感谢您的所有投入 SS 摇滚 所有戏剧都取得了良好的结果 我想通过报告更进一步代理到他的代理，但我决定反对它
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很高兴你对结果感到满意，但你太软了，报告他们！
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很高兴听到你有最终结果我会减少你的损失，把一切抛在脑后你没有他作为租户，你得到合理的租金，你的处境比你本来可以做得更好，享受
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谢谢大家你对这个的帮助
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我肯定会报告这个对校长的绅士 这是任何人的卑鄙行为，更不用说实际处理房地产的人了 我敢肯定校长会很想知道他的一名员工的行为有多不成熟，并可能损害他的业务 干杯V
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绝对举报他 我知道你认为这不值得麻烦但他会向另一个投资者这样做给他的校长和抄送 REIV
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