澳洲澳洲房产私卖还是看不专业的悉尼

在澳大利亚地产投资



昨天有房地产经纪人，他很喜欢这个地方，并给出了一个预期的售价，我们认为这里的市场很热 大多数房子都在网上出售或预拍卖他想通过压缩拍卖把我们的地方（2一周活动然后下周拍卖）老公和我不热衷于拍卖作为我们的第一个营销活动，我们宁愿只进行几周的互联网广告（因为大多数房产都以这种方式销售），获得反馈然后搬家如果需要，进入下一个阶段，这让我想到了我的问题，如果我们只是要进行互联网活动，我们是否应该签署并支付 21,000 美元的代理商佣金，如果它出售，或者我们应该自己在 domaincom 上私下列出并保存现金（我想我们还不能在 realestatecom 上列出）我写出比大多数经纪人更好的宣传片没有问题，而且我今天早上拍的实验照片结果很好（房子很好），虽然可能不如专业摄影师私下列出关闭买家我知道他们可以关闭我，因为通常随附的简介非常普通或略带想法
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让我猜他来自雷·怀特，他们7 月 7 日有一个大型拍卖之夜 为期 2 周的拍卖活动是 IMO 疯狂的 我周末在汉密尔顿看了一个有 3 周活动的拍卖活动，REA 担心他们没有竞标者 - 假人 6 周是规范 然后市场火爆需要 4 周，因为买家不会等待 6 周他们现在想要但是 2 周是疯狂的当市场火热时，你真的不需要 21,000 美元的 REA 来接受订单 IMO把它放在域名上 无论如何，一些代理商现在不使用推荐，他们仍在出售域名 在星期六举行 30 分钟的公开赛 纽卡斯尔市中心 CBD 的人们现在已经习惯了，我认为这不会严重买家 万事如意
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30分钟Hold 在周六和周日的整个下午都开放，吸引更多买家如果你想节省 21000 美元，请聘请专业摄影师，并放置比代理更多的照片写一篇关于这个地方的文章作为买家，我希望有更多的自我互联网上的卖家
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嗨，Lizzie 这是讨论如何在 realestatecom 上上市的帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt48892 祝你好运 干杯
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是的，请使用那些收费的机构之一。一整套待售标志、REcomau 和域名列表的 3000 美元左右，并首先尝试 比某些 REA 更有竞争力并不难 如果它不起作用，您可以随时与代理商合作
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为什么我猜这可能会导致与代理 Lizzie 一起去的几个原因，我认为一个糟糕的谈判者和一个好的谈判者之间的结果差异应该超过 21,000 美元我不擅长所以我总是使用代理来获得尽可能好的价格 我对获得平均价格没有兴趣，我追求的是我可以获得的最大利润（CG - 费用），我知道我什至不会接近付钱给一个值得信赖、勤奋的代理人（是的，他们确实存在） Gools
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nah daltons - 我更喜欢雷·怀特的拍卖过程，我只是讨厌花 2 万美元购买可能是第二天的拍卖没有工作，但又一次
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Tighes Hill 的这个已经上市 4 周了，但仍未售出（AFAIK）它的价格已经达到了 @ $750K 但是这对夫妇很好地完成了里诺 http://wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-tighes+hill-106554499# 即便如此，我还是想自己试一试以节省 2 万美元
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Lizzie，如果代理商在一周内将其出售，然后他们不为您工作！他们至少可以在网上再保留几周，以确保更多买家看到BR>我理解你为什么会这样说，但在我看来不一定如此 有时供应商获得的最高和最好的报价可能在上市后的前 2 周内 积极参与市场并做好准备的买家是在火热的市场中很快就进入新房源他们已经完成了研究，了解了他们的可比销售额，财务状况良好，并且对低价或失去它的风险知之甚少
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不确定你但我追求的是尚未完成研究的买家如果你不让它顺其自然，那么你永远不会知道完美买家不会在第一周出现的原因有很多我总是想尝试并抓住那个人 Gools
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看起来很可爱 - 但 75 万美元在心理上对泰格斯山来说是很多，尽管我们的房间大小s（所有卧室都被认为是特大号床）更大，我们的彩色玻璃窗让它们死了！我确实喜欢这个钱eliers 和健身房！无论如何 - 刚刚和经纪人谈过不热衷重新拍卖他的想法是，因为它是火热市场中的独特房子，他想在我们定价之前得到买家的反馈，所以我们要做的是“预拍卖”；活动老公和我将在 7 月初离开一周，所以他将把它作为“拍卖前活动的样子，因为业主不在并且尚未确定价格，但随时提出要约”；几周来获得反馈，然后（假设我们没有报价）我们将决定是去拍卖还是给它一个私人条约价格我希望这是有道理的
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如果市场像你说的那样火爆，而且房子价格合适，不管谁推销它都会卖掉我会走私人路线，但要确保它的价格适合市场
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许多人的不诚实澳大利亚房地产经纪人是一个真正的转折点 我走进每一个房产，都不相信他们说的一个字 这一切都来自我个人收集的 rea 声明：“没有必要在合同上注明日期”。 “该物业已有 2 年历史”； （有趣的是 Residex 的售价是 6 年前的）“这些装修至少要 100,000 美元”； （据业主姐姐的女儿说，他们不到 40,000 美元 - 真的认为我们从不与任何人交谈） （不，他不是——他卖掉是因为他跟不上持有成本——我上周在他修剪草坪时问他） （真的是上个月去拍卖的，不是灵魂出价） （所以谁说是负03%的Residex，还是代理）“当然是合法高度”； （差点把他的傻头撞在屋顶上）整个行业都被自己的重要性夸大了，而不是简单的买卖，似乎是在后台欺骗另一个容易上当的宁农的乐趣。在这个行业的可耻状态下，买者自负从来没有真正的戒指 如果房地产的销售更像carscomau，那将是多么令人高兴 你可以得到事实：房子有多旧，它是什么型号（风格，建筑商，建筑材料等），是否保存了良好的记录，是否记录了所有的改进和翻新，（如果没有，那么你知道要非常小心），历史，估价有几种不同的方式，所以你可以到达你的自己的估计（是的，我知道这不在 cardotcom 中）你瞧！一个价格！但言归正传，Goolsit 是要砍掉中间人 中间人多次在交易中弊大于利，对卖家、买家或双方 中间人只关心中间人
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lizzie 我可以看到一个从卖方的角度进行私人出售有很多好处当卖方出售并在船上有房地产经纪人时，购买者支付的任何款项都会保存在 REA 的信托账户中，直到完成之前没有人动过它只是出于好奇，私人出售，当您接受购买者的付款（例如：押金）时，您会将钱放在您的个人银行帐户哪里
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您希望不，它会进入卖方的律师信托帐户
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很有意义的道具）只是为了扮演魔鬼的拥护者，如果购买者在没有律师的情况下为自己代理会发生什么（例如：也许她有一些转让经验）
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引用一句古老的法律谚语：quot ;代表自己的人对客户有一个傻瓜”;但说真的，我在新南威尔士州看到的大多数合同都允许将押金投资于供应商 amp 的联名名下；购买者和利息分摊 50-50
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当我私下购买时，押金已支付给律师信托账户 大概转让人也会这样做
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我们刚刚出售了一项投资在同一个郊区的可比房产的市场价格高出相当多的房产 我们有一个房子开着，向两个人展示了房子外面的开放 - 第二个人买了它 显然我们对结果很满意，但不是每个人都适合出售自己的财产 我的日常工作涉及大量谈判，因此不会让我感到害怕或压力 我丈夫觉得这更难，所以我们确保我是处理看房、谈判和文书工作的人的东西如果你有兴趣，我们去我的房子出售的东西的广告方面，发现它们非常好无论如何，只有我的 2 美分的价值我也很好奇，我的转让人有一个信托账户并做所有这一切，这就是 gr吃运输工具是如此便宜，尝试自己做是一种虚假的经济 至于能够谈判而不是面对私人销售而崩溃，我认为 Lizzie 不会有任何问题 她可以把丈夫和孩子藏在打开时的壁橱，穿上西装，携带带有合同的剪贴板笔记本电脑，所有这些都已预先填充并准备好去玩房地产经纪人，没人会知道
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我同意Propertunity如果 lizzie 对她对市场价值的估计充满信心，那么在估值上花费几百美元可能会给潜在买家带来信心
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OH MY GOSH, ME TOO ！在试图获取信息时，我无法忍受与代理商打交道，大多数人似乎认为一张精美的照片和 9995 美元的价格标签会卖掉房子——如果这么容易，为什么业主不自己做
评论< BR>Fancy photo 你们的经纪人和我们的不一样 我们觉得5张棚子的照片 一段文字卖房子 附近还有一个经纪人觉得拍踢脚板和飞檐就够了 他们老土了相信任何对房子感兴趣的人都会打电话给他们并亲自查看，但没有人使用 intarwebs 但是我们的一位经纪人实际上拍了相当不错的照片，写了一半体面的文字并设定了合适的价格 - 他的销售与询问之间的差异最小和售价（通常没有差异） 然而另一个人（在要价和售出之间可以有 100 美元的 1000 美元差价）获得大部分房源 奇怪
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土地经纪人或律师持有现金直到结算购买流程d 私下销售很容易 只需要确保您了解市场并设定合适的价格
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