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在澳大利亚地产投资



嗨，我们一直在寻找我们在墨尔本中央商务区外的第三个投资物业（公寓），终于找到了我们满意的一个，并于昨天致电中介提出要约虽然财务已预先批准，但我们想提出要约受资金限制，以确保如果资金有任何问题，我们可以取消报价但是 REA 表示他只准备接受无条件报价，并提请我们注意合同上写着冷静期是三天，除非我们收到了有关合同的法律意见，在这种情况下没有冷静期 我们已经在三年前购买了几处投资物业，请记住，我们在插入条款“受制于”时没有问题金融”和“受建筑和虫害检查”，现在想知道市场是否发生了如此大的变化，以至于无条件报价是常态，还是这个特殊的 REA 我们相信这是我们的公寓，但我们被 REA 搞砸了，担心这笔交易有什么不可靠的地方 我们决定这周找人查看合同并订购一份地层报告，但显然有丢失的风险由于延迟而导致的财产无条件报价现在仅在墨尔本很常见还是我们应该咬紧牙关继续进行无条件报价感谢您的任何建议谢谢RL
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有点取决于您拥有的财务批准，以及您要购买的应用程序 您的贷方或抵押贷款保险公司可能对您不明显的地方有一些问题 一般来说，我建议人们避免来自 REA 的推送，记住他们为卖家工作 ta rolf
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你对哪一个有信心或担心 没有什么比让一个咄咄逼人的 REA 为供应商工作以测试潜在买家的决心在结算前的合同中的某个时刻，它必须是无条件的，唯一的问题是，一个你现在或以后会去那里吗？显然，在你写信告诉他你是认真的之前，供应商希望你现在就在那里他的老板
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我个人认为，如果你不习惯，不要这样做！再说一次，如果你真的想要它并且愿意“咬紧牙关”；去吧 无论如何，和代理商谈 如果供应商已经指示代理不接受有条件的报价，那么代理是对的 但是，如果代理说“我不会接受有条件的报价”；然后代理不能这样做，他们必须将报价传达给供应商，接受与否是他们的选择 虽然有几个问题 1 代理是否说“不，我不会接受有条件的报价，你有冷静此“的休息期”；或类似的事情 或 2 代理人是否说他们认为您最好提出无条件要约，以提高您的机会，因为您已经预先批准了财务 如果答案是问题 2，则提出有条件要约 如果答案是问题1，是供应商不接受有条件offer还是代理
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没错你可以选择让你的offer受制于你想要的任何东西，但供应商可以选择忽略它冷静期提供了检查和无条件贷款批准的时间，虽然3天太短了，所以你可能不得不要求延期
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我买我的时候也发生了同样的事情大约 18 个月前在墨尔本的公寓 这是一个新房源，我真的很想要这套公寓，但是如果没有财务条款，我绝不会签订合同 经纪人坚称供应商可能不会接受它，因为他们不想把它拿下来有条件报价的市场两周当它仍然是一个新的上市代理最终给我直到周末（大约 4 天）让我的财务得到批准谢天谢地我的银行为我工作很快，并在 2 天内完成了所以不，这不一定是狡猾的带有财务条款的合同对供应商来说始终是一个风险，因此如果他们可以在没有它的情况下获得另一个报价，他们宁愿不承担这种风险但是，如果您不能 100% 确定您的财务状况，那么一定要把它放在 If它不被接受 走开，会有另一个我总是用财务条款来保护自己，即使这从来都不是问题
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一般建议：总是有一个财务条款 缺点是它使提供对供应商的吸引力降低 归结为您的几件事 1 您对预先批准有多少信心 有些是值得的，有些是不值得的2 您对所购买的房产有多少信心 您是否支付了公平合理的价格 该房产是否符合贷款人的政策 您可以与您的金融家交谈以确定这一点 如果您贷款”重新申请的是90%或更高的贷款，肯定有财务条款 如果中介有问题，问他们房产有没有什么可能导致财务问题
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大家好，谢谢非常感谢您的建议和观察 我们多年来一直是 Somersoft 的粉丝，并且在给出建议时不断让人们的慷慨感到惊讶 我已经安排了一位律师检查合同，我们对能够偿还贷款感到满意条件所以如果一切顺利，我们将在接下来的几天内继续进行无条件报价！问候 RL
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我的问题是，如果无论出于何种原因，银行说不，B 计划是什么 可能就像估值很低一样简单 我真的认为你开始思考时应该小心 quot ;这是给我们的公寓”
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在我看来，在签订任何合同或提出要约之前，律师或具有法律资格且值得信赖的家庭成员朋友应该检查合同。将坏合同交给一个人是没有用的律师在它已经签署之后，无论法律建议如何，你都坚持下去！
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几个月前我确实做了一个无条件要约以确保更便宜的价格吓坏了银行拒绝了我的贷款申请80% 所以不得不去 RAMS 去解决它 压力经历
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询问 REA 是否明确指示他只提供无条件报价 如果是，那么说他不会介意你打电话供应商并确认我在使用白痴 REA 时直接联系供应商没有任何问题在生活中找到他们的位置有很多方法可以找到如何联系供应商
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