澳洲0.25%定金前的澳洲房产P&B检验？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我在新南威尔士州购买了我的第一个 IP，并且对于是否在支付 025% 定金之前或两周前提出要约后完成 Pamp;B 检查和 Strata 搜索感到两难，支付了 025% 定金，支付给完成检查和报告，然后不得不在冷静期内退出（因此损失 025%），因为存在一些问题（法人团体起诉建筑商，很多建筑失败等）所以现在我不确定我是否想提出要约并支付 025% 的押金然后完成检查并接受如果报告有问题我可能会损失 025% 或提出要约并获得口头接受然后离开并在之前完成所有检查首付025%，但也接受如果别人在我之前签合同，我可能无法得到房产。 就数量而言，如果我错过了房产，我的成本是： 先和律师做检查报告 $900 支付押金 +做检查报告 $2000 但如果 Bamp;P 和 st拉塔回来还好，但是在我完成 Bamp;P 的时间里，其他人签署了合同，是否值得因为我不想花 1000 美元的押金而为另一处房产再次经历麻烦
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您对自己的报价有多大信心以及您对没有其他人喜欢这个地方并且可能提供比您更多的人有多大信心您可以做Pamp; B 首先，但冒着风险，您的报价甚至不会被接受 我想这取决于您所在的市场Pamp;B 听起来你的律师可能会在那里增加一些利润评论

我非常有信心我提供的价格是正确和公平的，我提供 370 美元，类似的房产以 360 美元出售- 该地区 375 美元（卖方在 45 年前购买全新时支付了 350 美元）但是，REA 一直在推动380 美元，我告诉他如果有人愿意支付 380 美元，那就这样吧。他给我回了电话，要了 375 美元，但我不会出价超过 370 美元 REA 说他要向更多人展示这处房产周末（足够公平）如果我没有签署合同并提供至少 375 美元，我也认为我的律师正在增加一些保证金；物业报告 280 美元，bamp 报告 550 美元 但是他的公司承诺在我的购买完成之前不会收取任何法律费用 如果您知道更好的交易，请您介意分享一下 说到哪个市场，我们目前处于买方市场有人说我们是，但有人说我们还没有
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没有在新南威尔士州购买过，我可能在这里不受欢迎，但你能不能不签合同“受 Bamp;P 影响，结果满意”;或者其他什么然后如果 Bamp;P 回来并且你对它不满意，走开
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新南威尔士州不像其他一些州那样开明 在新南威尔士州，你支付 025% 来“拿走财产”退出市场'如果你在冷静期内走开，不管你失去 025%
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什么是正确和公平的意思，反正卖家不必接受我不是说多付但请注意，仅仅因为您提供您认为合理的价格，您仍然可能会错过
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哎哟！
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我明白你想说什么，alexlee 部分我认为 5000 美元在服务能力和偿还贷款方面并不算多，但我的一部分人不想屈服于 REA 而且这将是我的知识产权，所以我对房产没有情感依恋如果我不这样做'买不到这个，市场上还有很多（只是不得不浪费我的周末去做检查）无论如何，如果你是我，你会签合同并在那里支付025％的定金然后在报告之前如果供应商回来并接受了 370 美元，那么就完成了
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嗨，wobbycarly，不，你失去了 025% 的押金，因为供应商不得不为你将房产从市场上撤下 我确实问过我的律师和 REA 是否我可以拿回押金，他们都说不
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足够公平但要意识到风险是你可能会错过我个人的偏好是签署，支付025％并完成报告在冷静期（当然要延长冷静期） >不能说我曾经在分层物业上做过 Pamp;B 只有在分层报告中出现问题时才会这样做
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谢谢你的回复，alexlee 我会让你知道我是怎么做的go Empty Pockets，我从这个论坛上的很多人那里读到过同样的事情 很想知道你在没有 Pamp;B 的情况下购买了多少分层房产并且绝对拥有没问题再往下跑；p 报告是 just $550，所以如果它被证明有用，我不介意付钱
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你好，我已经购买了几个分层单位，我只根据如果有的话进行分层报告搜索是一个严重的建筑问题，然后它会出现在分层搜索（会议纪要议程项目）中，这将导致我做进一步的调查 也可以看看偿债基金资金在哪里也被用作指标
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自 2007 年以来购买了 4 个，2001 年购买了一个 没有任何 Pamp;B 完成但这是我的舒适度，如果您不介意付款并且感觉更轻松，请继续注意，因为您的联排别墅还可以意味着您将维修或建筑工程的费用转嫁给另一个人单位
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如果您处于不急于并准备失去以合适价格获得一个位置的位置，那么您就在我们的确切位置 我建议尽快将房产从市场上撤下，如果你不这样做，你可能最终会自掏腰包 10k您必须出价超过任何人（如果不是更多），而且，您可能会失去另外 5 处以上的房产才能获得您想要的价格，这将花费您超过 025% 的价格是一栋房子，但是 Bamp;P 检查可以在一个单元中检测到的东西并不多，因为建筑物本身可能存在结构问题，但希望这将出现在地层报告中，或者肉眼可见如果你真的怀疑有什么事情发生了，那就不同了，例如我们热衷的第一个地方有非法装修，而 Strata Report 对我们真的很有用，因为 Stratacouncil 乱七八糟，它在市场上销售了很长时间上周看到有很多问题，已经完成了一份完整的工程师报告，并且到目前为止它已被保险覆盖，但如果我要竞标那个，我真的想要一份 Strata 报告，但即便如此，朋友们也没有什么是确定的管理的矿山单位以某种方式保留了他们的建筑物多年来地层分钟的缺陷无论如何我只看了1-2个月，并且没有拥有任何财产，所以请听我的建议，看看它的价值！但是我发现很难得到一个好的价格，供应商仍然期望他们的单位有很大的增长，所以我现在放弃了报告，因为现在已经习惯了放弃我们真正喜欢的房产（尽管大多数其中仍在市场上）
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感谢您的评论，伙计们，我已经提出了 2 个口头报价（一个供应商想要多 5k，另一个供应商想要多一点时间来决定（直到今天下午））我还没有签署任何东西但我并不着急，我相信很快就会有事情发生，但是，我决定如果我以我想要的价格接受报价，我会签订合同并在分层搜索之前降低025％那当然除非像adso所说的那样，我怀疑该物业存在重大问题任何说并认为房地产投资很容易的人都大错特错
评论< BR>如果单元内有严重的结构墙损坏，那么地层将不会l 修理这个 如果淋浴盘后面有大量漏水进入卧室，那么这不包括在物业管理业主的费用中所以请确保你总是检查浴室旁边的卧室门，因为我们检查了一些漏水的房产进入卧室并弄脏地毯
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对我来说似乎很多 A 组合 Pamp;B 是 $450 包括 GST 我们不对我们审查的每份合同收取费用 我们收取 110 美元的初始费用，我们审查第一份合同 如果成功，$110 将在结算时计入您的产权转让费用 如果不成功，该金额不计入您的产权转让费 但是，我们会免费为您审查另外 2 份合同，直到您交换完成时应付的我们费用和支出的余额关于您的问题 我们的总转让费与付款 amp; GST 在 $1,10000 左右具有竞争力，除了报告和统计查询之外的所有内容你们似乎都做过很多次了我非常感谢大家对我们定价结构的反馈经验丰富的房地产律师，出色的服务，我们给您回电！许多快乐的客户让我知道
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