澳洲澳洲房产 从未出售过房产！悉尼

在澳大利亚地产投资



您好 Somersofters，我正在考虑出售我的投资房产，因为我之前从未出售过房产，所以我想请教一些建议，您猜对了，它位于 Seaford，位于高速公路海滩一侧 680 号的一栋旧 2 居室房屋租客的租约已过期 我应该对所涉及的代理费有什么期望，在售前支付的费用、广告、税费、房客的检查权和售后的权利，以及出售标志 我应该只与一个代理商一起去，我知道我不想拍卖，因为目前它更像是一个“走下坡路”的市场 干杯并感谢您的建议，我真的很喜欢这个论坛！ Seaford Sunshine
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我们昨天刚和新经纪人聊了聊 她似乎做的一切都对，与根深蒂固的当地人相比 她：实际上告诉我们，百分比的佣金最近有大量的销售和目前列出的房产并且已经突出了可比性（我们的房子是这个镇上最常见的设计师）给了我们一个评估（这远远高于银行的估值，有趣的是）告诉我们所有关于佣金的额外费用这些包括有用的东西，例如为该地区的每个信箱获取小传单，专业摄影和制定的专业平面图告诉我们我们的市场是谁（投资者和首次购房者哈哈）并给了我们一堆关于演示的提示，我什么都不知道已经，但是如果您已经看到我们的房子有多拥挤，那么“整理”并不需要天才。仍然需要计算是否出售或出租更好我们也需要租金评估
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过去只出售过一处房产，我的经验有限，但这里是发生的事情的细分费用: 代理佣金 - 销售价格的 22% 广告费 - $290 - 包括房地产领域 + 大楼前的大全彩招牌另类广告费（这是可选的，我没有接受） - $900 与 $290 相同，但是有全彩传单（代理商在开放日分发+专业照片） 广告不管卖不卖都要付 没有其他费用 我还签了“独家”；协议，但仅有效期为 1 个月 他们尝试放下 3 个月，但我做对了 我的朋友大约在同一时间卖掉了他的地方，他的经纪人收取 3% 的销售价格，其中包括广告 如果他们没有在那里出售是免费的 因为我在广告上省了钱，所以经纪人自己拍了照片 经纪人的照片很烂 所以我自己用一个稍微广角镜头（25mm）的相机自己拍了，然后自己ps了 出来的还不错，不太好作为专业的，但对于互联网观看来说已经足够了 至于使用 1 个代理与多个代理，我只会使用 1 个代理，因为在我看来，拥有多个代理意味着他们有共享，他们不喜欢那样但我想说的诀窍是把他们在一个非常短的独家安排（3 周到 1 个月） 那有足够的时间出售，如果他们还没有能够出售，那么他们就是垃圾 代理商变得懒惰的地方是当你与他们签订 3 个月的协议时，1 个月后他们卖不掉它（要么是因为他们是垃圾，要么是业主不切实际）因为他们知道一个地方上市时间越长越难卖，他们宁愿花时间推销一个新的地方
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-佣金：总是协商一个比提供的更好的交易，他们不是一成不变的在你的球场上总是一成不变 - 无论对你施加什么压力，都不要进入独家代理 - 一次签订一份为期 30 天的合同- 如果不确定任何问题，请不要在任何地方签名，直到您寻求法律建议 - 不要让他们用广告费骗取你，他们这样做时会赚很多钱 - 不要让任何代理人成为你最好的朋友 用你的头脑出售，不要被他们关于价格的故事所欺骗 - 在与任何代理商达成任何交易之前研究以前的销售区域你需要一个基地来自己工作，而不是让他们告诉你一个评估价格然后你运行 - 确保地方实际上是可销售的：即：整洁里面和外面，就好像你自己住在里面入学要求等 所有基本的东西来遮盖你的屁股 如果你觉得不舒服，不要签任何东西，或者你觉得代理人太咄咄逼人 走开代理商，当他们尝试强硬的销售策略时，我什至不承认他们 你想要一个倾听你的代理商 他们很少而且很远，但有时会在那里，因为大多数人都有 $$ 的迹象当他们走过你的房产时在他们的眼中如果你找到合适的经纪人这是一个无痛的过程祝你好运
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为什么不你特别指Seaford的经纪人
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已经卖了两个过去一年的房产 18 个月 第一个 我选择了当地最好的经纪人，因为我之前曾与 REA 打过交道，我对他的专业精神感到满意办公室和代理自己，而不是不得不分享或错过一些费用 当然这是一个标准的 2 br 公寓 费用为 22%，包括 GST 并支付了 1000 美元的广告费 我并没有真正谈判，因为我非常坚持我想从出售中获利，并认为出售建议是公平的 该物业花了不到 60 天的时间出售并以我想要的金额出售 第二个是一个 2br 公寓，我和我买的中介一起去了 她老了学校，但我喜欢他们也卖了在同一个街区的另一处完全翻新的房产，我认为价格惊人是的，他们在 63 天内以我想要的数量售出 除非您处于火热市场，否则 30 天太短了 imo 祝您选择代理和出售房产时好运 在出售时发布链接
评论< BR>Seafordlol 到底在哪里，我会告诉你为什么，如果你告诉我为什么不告诉我为什么不对我来说很明显代理商会告诉你他们会更努力地卖掉它，但事实是他们已经锁定了你，他们会用牛奶榨干你广告费哦，他们可能会尝试拍卖 senario 只是为了从您那里获得更多广告 拍卖广告总是在市场看起来疲软时增加
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我在想，如果你没有独家代理协议代理不会做的只是简单地注册并添加它们r 网站和网络 他们也可能会收取广告费用 有了独家协议，您不一定会为广告支付额外费用，而且您还会通过专业照片获得个人关注，他们会参加开放式房屋等 此外，如果您限制时间到了30天，房产不卖，你不觉得中介会想收回他们的一些广告费吗
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我完全不同意你的假设中介会告诉你中介想要的100% 的机会出售，而不是 50-50% 的机会与另一个经纪人鞭打它如果像我这样的人用现金敲你的门并说我想购买但不是通过经纪人你被独家代理搞砸了会发生什么在购买时厚颜无耻，我知道很多其他人也这样做，他们检查什么不是独家代理并针对其余的我很乐意分配说 10 盛大的代理佣金，与卖方每人 5任何一天当代理商抛出一个唯一的年龄时太受限制了ncy 在财产上 100% 让代理商受益以锁定反对意见 他们不会更努力地工作，除了投放更多广告，无论如何您都会为此付出代价 祝你好运
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只是关于代理商佣金的提示，以及谈判固定金额，我之前已经根据销售金额协商了“浮动比例”佣金这个想法是，如果代理商获得更高的销售价格，他们将获得更高的佣金百分比 - 例如：销售价格 > 300k - 2% ，>35 万 - 25%，> 40 万美元； 3% 显然这只是一个例子，所以需要看看什么对你有用只是一个建议考虑 Kaz
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新手供应商！ Buzz，这里是链接！根据您的要求 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-seaford-107028515 任何建议或想法都将受到欢迎，我认为是 680，不是代理放的！你认为我应该要求他们改变吗 干杯 Seaford Sunshine 评论

有趣 如果我没看错，你说你检查房产是否由“独家代理”出售；如果它是你不瞄准它所以如果一个房产与多个代理商一起出售，那会让你成为“目标”。 list 能不能进一步展开拆分代理佣金评论这个很有意思！谢谢
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你好，我在米尔杜拉卖一个IP 今天我和潜在的代理人交谈时，她想要3% + 120 天合同的广告 与讨论的佣金率相比，费用似乎过高这个论坛有没有人在Mildura有卖过的经验如果有，你用的是哪个代理 谢谢，dreamgirl
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我被引用的佣金高达33％，悉尼的标准是2-25％ 有代理谁会少收，我在 1 个悉尼地区看到 1% 的广告，但你得到的服务标准不一样 你也可以协商并拿出一个固定的 $ 总和
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y你需要考虑他们在mildura 得到的3% 整体可能比悉尼每所售房屋的225% 少$
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第一次检查！四方通过，在第一次检查时，经纪人说他们是“合适的”买家，他给了租客一瓶酒经过最后一分钟的 s32 戏剧（迷失在帖子中）和通过电子邮件转发的最终草案似乎最一切就绪，我现在只需要一个好买家！干杯
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一个优惠！我应该开始庆祝吗？它需要上升一点！！！ SeafordSunshine
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做到了 Seaford Sunshine
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